（仮称）目黒駅前タワープロジェクトってどうですか？Part.4

[匿名さん]

（仮称）目黒駅前タワープロジェクトについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都品川区上大崎三丁目1番、2番（地番）
交通：山手線 「目黒」駅 徒歩1分 （サブエントランス側敷地入口まで）（N棟）、2分（S棟）
東京メトロ南北線 「目黒」駅 徒歩1分 （サブエントランス側敷地入口まで）（N棟）、2分（S棟）
都営三田線 「目黒」駅 徒歩1分 （サブエントランス側敷地入口まで）（N棟）、2分（S棟）
東急目黒線 「目黒」駅 徒歩1分 （サブエントランス側敷地入口まで）（S棟）、2分（S棟）
間取：STUDIO～3LDK
面積：30.05平米～150.11平米
売主：東京建物
売主：一般財団法人首都圏不燃建築公社
販売代理：東京建物不動産販売

施工会社：大成／竹中
管理会社：未定

[61: 匿名さん]

尺度自体は複数あるだろうけど比較をする上では双方の尺度を同じにしないと比較にならないよね。

高輪と港南のケースはどちらの絶対額が安いか高いかの話であってどちらがどちらかより割安かどうかという話じゃないでしょう。

[62: 匿名さん]

>>55
そんなに沖信者なら、同じページの儲かる確率と利回りも見たら。大崎の利回り予想は、いくらかな？
数字とは、知性を総動員して総合的に判断するもの。
君のように、ある数字一つを盲信して判断してたら、真の割安物件は一生かえないよw

[63: 匿名さん]

マンションオタクやら何とか式見て割高だ？
アホでしょ？
むしろ、それらが全く使えないことの証左になったんじゃないの？大崎の物件で。
誰かが言っていた、マーケットもミスプライシングするってのは、事実。
でも、その相場が一年程続いたら、それが実態相場。
マーケットもそこまでバカじゃない。

[64: 匿名さん]

63に同意。
株式マーケットとかで、どこどこのアナリストが割安って言ってます。なので、割安と判断しましたとか言うのは自由だけど、
それで外したら、そのアナリストは見向きもされなくなる。
ただそれだけ。

[65: 匿名さん]

沖式で、一年前の割高物件と今の割安物件、さて、どっちがキャピタルゲインがでるでしょう？
割高の根拠が、ブロガーの意見とか、何の冗談だよ。
もうちょい、自分の頭で判断した方がいいよ。

[66: 匿名さん]

割高とか割安とか関係ない。問題なのは、坪350万も出して駅から遠い低地のマンションを買うのか、坪400～500万出してメジャー駅近の高台を買うのか。どんなに相場感なくても、住んでみて、あるいは資産として持ってみて、後者>>前者と気付くだろう。

[67: 匿名さん]

後者をこの物件と言いたいのだろうけど、目黒駅って別にメジャー駅じゃないからね。
４０年近く目黒駅が最寄り駅だけど、なんでJR山手線しか止まんないんだよとずっと思ってますから。
南北線・三田線が繋がったのがせめてもの救いのような駅です。
駅周囲も雑然としてて全く洗練されてない。

[68: 匿名さん]

目黒検討する人間は元々あまり大崎検討してないと思うぞ。
足回りも違うし。

大崎との比較ってどこから来たの？？

[69: 匿名さん]

>>68
ここをずっと検討している人間ですが、三井大崎タワーも買いましたよ。
確かに昔の大崎のイメージは悪いですが、再開発エリアということに期待して。

あとは、このタワーが適正価格で売り出されれば文句はないのですが、中々難しそうね

[70: 匿名さん]

あなたのようにあっちもこっちも買える人は一般的な検討者とは少し特徴が違うのであまり意見も参考にならないんですよね。。

[71: 69]

>>70
そんな事はないですよ。
私だって一庶民ですから。ここを検討しているひとは大崎なんか検討しないと言われたので、そんな事は無いと言いたかったので。

[72: 匿名さん]

三井大崎タワー買っててここも検討してる人を世間は庶民とは言わないがね

[73: 匿名さん]

>>65
その通り。
ブロガーや評論家の言う通りに購入して損をしたら、彼らは何かしくれるわけじゃない。
ここに書き込みしてる人と同じ、一意見でしかないよね。

[74: 匿名さん]

このくらいの変動で大騒ぎする人は不動産なんか買わない方がいい。いつどうなるかわかんないんだから。
割高とか割安とか無意味な論争だよ。
しかも人の数字にとらわれて、サイトみて不動産知った気になってるのアホみたいだよ。大体大崎に行ったことあるんかい？物件見たんかい？て言いたい。
自分の足でちゃんと 物件見てから論じて下さいな。

[75: 購入検討中さん]

>>69
ほんとうは買ってないでしょ

[76: 69]

>>75
まあ、むきに反論してもしょうがないけど南東角部屋買ったよ。
あのマンションの中で一番資産価値があるところね

[77: 購入経験者さん]

このマンションの立地はいいですが、目黒区全体は古いですよね。

[78: 購入経験者さん]

パチンコ屋さんも多いですね。

[79: 購入検討中さん]

>>76
あら 失礼しました。
タワマンで南て暑過ぎるとか聞くけど、どうですか？

[80: 匿名さん]

パチンコ屋2軒だけしかないよ

[81: 匿名さん]

>>79
まだ竣工してないからわかるわけない。
今住んでる所は、最上階南西メゾネットだけど、夏は灼熱地獄ですね。

[82: 匿名さん]

>>77
目黒区じゃないですよ

[83: 匿名さん]

あの・・・　私パチンコ屋さんはぜひ生き残ってもらいたい派なんですけど・・・　たまにボーとして己の世界に入れますから。。。　ちなみに私は芝浦物件買いましたが、ここは高くても買うつもりです。

[84: 匿名さん]

タワマンでも奥行き2mくらいのバルコニーがある物件は上階バルコニーが庇になるから取り立てて灼熱でもないでしょ？

そう言ってる自分のところがそうなので。

ダイレクト窓タイプは知らないけど。

[85: 匿名さん]

みなさん、物件お持ちなのにさらに購入するのですか
投資ですか？お金余っているの？

[86: 物件比較中さん]

>>80
3軒は駅前だけでありますが。

[87: 匿名さん]

GDP見ると、
マンションどころじゃないな。

[88: 匿名さん]

>>84
西向きは西日が横から照り付けるから、
庇も少ししか役に立ちませんよ。
81さんも南西向きだから西日が暑いのでしょう。

[89: 匿名さん]

GDPとか言ってる人は都内でマンション検討やめたら？

[90: 匿名さん]

>>89
都内でなければGDP関係ない
ってな訳じゃなし

[91: 物件比較中さん]

びみょーに不況感漂う方が好都合。
高望みして、背伸びして購入しようとしている雑魚が淘汰されるので。

もっと株価も暴落してくれないかな。

高級物件ではないが、希少価値は抜群なので購入価値ある。自分用には
セカンドハウスだけどね。

[92: 匿名さん]

>>90
GDPは上がっても下がっても地方や郊外の不動産価値は下がり続けてる。

一方で、都心の不動産は再開発のある場所は上がり続けてる。
あまり連動してると思わない方がいいよ。

[93: 匿名さん]

どこへ向かう？日本経済。不動産市況のゆくえは。

[94: 匿名さん]

>>92
どっちにしろ、都内以外で
マンションを検討すればいいって話ではないな

[95: 匿名さん]

<<86
MDとガイアと他どこかありますか？

立ち食いの隣と坂川の入り口は同じ店よ

[96: 匿名さん]

うちの会社、自民党になってから業績良いから、買っちゃうよ。超円高は勘弁。

[97: 匿名さん]

購入意欲、なえてきたな。

[98: 匿名さん]

ごめんなさい。
反対側バスロータリーのところの忘れてました。
三軒ですね。

[99: 匿名さん]

カタログいただきました。ウーン。

[100: 匿名さん]

なんだかファミリー向けっぽいね。西新宿みたいな値段になる？

[101: 匿名さん]

なるかもな。

[102: 匿名さん]

西新宿みたいな価格にはならないだろうけど、
なってくれるなら良いな。

[103: 匿名さん]

「森」っていうコンセプト２つとも同じ。かぶってる。

[104: 匿名さん]

>>100
西新宿は駅から遠いし、ちょっと違うでしょ。

[105: 匿名さん]

時期的には西新宿と天秤にかける検討者は多そうですね。

[106: 匿名さん]

天といえば
両方とも都心通過ルートの飛行機騒音が心配。

[107: 匿名さん]

西新宿並なら即完どころか抽選何倍だよってなるな。

[108: 匿名さん]

騒音うんぬんは対策した建て方してるかどうか見極めるとして立地最高。

アマゾンにスタバ、ポルシェにウォルトディズニージャパンとか本社が集まってきてるっていう経歴があるし
ミーレのショールームもあるんだよね。雅叙園は個人的に好きなパワースポットだ。とラーメン好きな自分にはいいかもな。
目黒の今後の発展に期待。
雅叙園は個人的に好きなパワースポットだ。

[109: 匿名さん]

何故雅叙園を強調するのか知らんが立地は確かに良い。

[110: 匿名さん]

線路に近いから、もともと騒音対策は完璧かも。