（仮称）目黒駅前タワープロジェクトってどうですか？Part.4

[匿名さん]

（仮称）目黒駅前タワープロジェクトについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都品川区上大崎三丁目1番、2番（地番）
交通：山手線 「目黒」駅 徒歩1分 （サブエントランス側敷地入口まで）（N棟）、2分（S棟）
東京メトロ南北線 「目黒」駅 徒歩1分 （サブエントランス側敷地入口まで）（N棟）、2分（S棟）
都営三田線 「目黒」駅 徒歩1分 （サブエントランス側敷地入口まで）（N棟）、2分（S棟）
東急目黒線 「目黒」駅 徒歩1分 （サブエントランス側敷地入口まで）（S棟）、2分（S棟）
間取：STUDIO～3LDK
面積：30.05平米～150.11平米
売主：東京建物
売主：一般財団法人首都圏不燃建築公社
販売代理：東京建物不動産販売

施工会社：大成／竹中
管理会社：未定

[541: 匿名]

ゴルフだとか車通勤とかどうでもいいわ。

>>537
どれくらい価格がずれてたかわかりますか？

【一部テキストを削除しました。　管理担当】

[542: 匿名さん]

ゴルフの時位しか車乗らないて書いてありますよ。
車乗せてもらって当たり前の人は迷惑ですけどね。
車とか電車の話はけっこう必要だと思うけど。
このマンションの将来性についてのほうが無意味だわ。未来はわからないもの…
坪100、200の変動にビビるなら物件買わない方がいいよね

【一部テキストを削除しました。　管理担当】

[545: 周辺住民さん]

>>542
カッコいいね。
坪100や200の変動にビビるならって、大きくでたなー。
やはり車はロールスですか？

[546: 不動産業者さん]

>>543
これって6割運営会社がもっていくやつだよね。
ワンルーム投資とおなじじゃん

[548: 匿名さん]

駐車場はちゃんとフェラーリ、ランボルギーニ対応になってるのかな？

[549: 物件比較中さん]

>>542

ゴルフの時しか車乗らないから車を売却する。ということだったので、売却後ゴルフ行くときは？という話をしています。日本語読もうよ。

あと坪１００万、２００万の変動にビビらない人は購入層ではないですよ？
２０坪６６平米の住戸で、２０００万、４０００万の変動にビビらないって、年収数億以上の人ですよ？
ちなみに年収５０００万の手取りは３０００万切ります。年間手取り額の変動を気にしない人はいないはず。
それとこのタワマンの購入層の多くはおそらく２０００万～３０００万でしょう。

【一部テキストを削除しました。　管理担当】

[550: 物件比較中さん]

>>548
なっていないと思います。
ただ車庫証明のための保管場所使用承諾証明書が貰えるか分かりませんが、大型の2050mmの機械式にフェラーリ458は入れることはできます。
問題はバッテリー上がりですよね。458はキルスイッチがないので、平置き駐車場を勝ち取ってコンセントで繋いで置くしかないです。

[551: 匿名さん]

俺は買うけど、皆さん買うの？

[552: 匿名さん]

>>550
森ビル以外のマンションてフェラーリが車体低いの知らずに段差で下を擦るんだよね

[554: 匿名さん]

年収は500万くらいですが、１Rなら買えるでしょうか？
結婚はしないので、将来的にも養育費はかかりません。
貯金は、2000万くらいです。

[555: 物件比較中さん]

>>552
他のマンションでもフェラーリが下擦らないとこはいくらでもあります。
あとは機械式の問題でしょう。

>>554
坪400万台あるとは思いますが、今のやりとりの最低坪525だと40平米で6000万越え、2000万貯金あっても手取り40万もないのでは止めた方が無難です。他の場所ではダメなんですか？？

[556: 匿名さん]

>>555
554です。ありがとうございます。
いまは20平米で月１１万の賃貸にいます。駅近のタワマンに惹かれています。個人的には最低限の広さがあれば良いので、背伸びしたら買えるかもと思い質問いたしました。

[557: 物件比較中さん]

>>554
年収５００万で１１万の賃貸に住み２０００万貯めた554さんなら４０００万強のローン組むこともアリかと思いますが、私は年収４倍以上のローンは人には勧めません。
仮に６０００万の物件で４０００万のローンを組んだとしたら今の低金利でフラット３５を２％で組んだとしたら月１３万強の支払い、あとプラス２万から３万の管理費＋修繕積立費と年１０万以上の固定資産税もあると思います。（最初の１０年は住宅ローン減税で１２月に年３０万～４０万は返ってきます。）
どんな仕事されてるか分かりませんが安定していてこれから年収が上がるという確信があれば背伸びもありかと思います。仮に維持できなくなったら売却（もしくは賃貸に回して１０万くらいのとこに賃貸）すればいいのですから。（賃貸に出すと住宅ローン減税は使えなくなるので10年は踏ん張ってください。）

[558: 匿名さん]

>>556

ここはキツいと思いますよ。

駅近のタワマンなら日暮里駅直結のステーションプラザタワーはどうでしょう。
中古ですが17階の１ＬＤＫが4,200万円です。
https://suumo.jp/jj/bukken/shosai/JJ012FD010/?ar=030&bs=011&nc...

目黒と日暮里では違いすぎると怒らないでくださいね。
2000万円の頭金で無理なく買えるのはこの価格だということです。

ちょっと前なら池袋６分のグランドミレーニア（新築）の１ＬＤＫが4,500万程度だったのですが、
販売が進むうちにどんどん上がって、
今は5,000万になってしまいました。

[559: 匿名さん]

>>557
>>558
ありがとうございます。やっぱり身分不相応なんですかね…目黒っていう響きに憧れました。

仕事は安定してると言われている業界ですが、劇的に上がることもなくといった感じです。

30平米が4000万台であれば、買えるかも？って思っていましたが、暫く貯金して、オリンピック後にまた考えるのも良いかもですね。

[560: 物件比較中さん]

>>559
557です。
いきなり目黒とはいかず、賃貸で11万も払っているのであれば、558さんがご紹介した価格が落ちにくそうな物件を買って、5年後買い換えるとかもありだと思います。駅直結なら貸すこともできますし。
多少キャピタルロスが出たとしても住宅ローン減税と10年固定金利で今賃貸で支払っている半分以上は資産として構築していくことはできると思います。
何よりも不動産は買ってみないと分からないことが多いと思うので、ずっと賃貸で貯蓄をして大きな物件を狙うというよりは、買い替えでグレードアップしていく方が最終的な目標に辿りつくのは早いと思います。