（仮称）目黒駅前タワープロジェクトってどうですか？Part.4

[匿名さん]

（仮称）目黒駅前タワープロジェクトについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都品川区上大崎三丁目1番、2番（地番）
交通：山手線 「目黒」駅 徒歩1分 （サブエントランス側敷地入口まで）（N棟）、2分（S棟）
東京メトロ南北線 「目黒」駅 徒歩1分 （サブエントランス側敷地入口まで）（N棟）、2分（S棟）
都営三田線 「目黒」駅 徒歩1分 （サブエントランス側敷地入口まで）（N棟）、2分（S棟）
東急目黒線 「目黒」駅 徒歩1分 （サブエントランス側敷地入口まで）（S棟）、2分（S棟）
間取：STUDIO～3LDK
面積：30.05平米～150.11平米
売主：東京建物
売主：一般財団法人首都圏不燃建築公社
販売代理：東京建物不動産販売

施工会社：大成／竹中
管理会社：未定

[461: 匿名さん]

豊洲を江東区の方ですと謙遜するのと同じね

[462: 匿名さん]

相手によっては謙遜にならないけどね。
え？23区？
金持ちだなあとか言われちゃったりね。

[463: 周辺住民さん]

結構、皆さん気をつけてますよ。
マンション名書かない人とか、賃貸出してないのに名前と部屋番号つけるとか。

まあ、わかっちゃいますけどけどね。

[464: 匿名さん]

パークコート渋谷大山が、坪500を超えてるからね。ここは坪600前後とみた！

[465: 匿名さん]

低層階の坪単価400万円台が狙い目でしょ

[469: 匿名さん]

>>465
そんなのあるのかな。
あってほしい(笑)

[470: 匿名さん]

来年3月販売開始なら、まだ大丈夫でしょう

[471: 匿名さん]

配棟から見て、パンダ部屋はあるでしょ
線路側の北西向き低層階とか

まあ自分で住む部屋じゃなくて投資向きになるだろうけど

[472: 匿名さん]

販売は6月上旬でしょ

[474: 匿名さん]

再開発っていうのは雑踏や工場が高級住宅街にかわることを言うんですよ
恵比寿ガーデン、飯田橋駅前、代官山アドレス、パークシティ豊洲、みんなそうでしょ
5年10年経ってもその人気に陰りなし
だから販売まで半年以上あるのにスレがこんなに伸びてんだと思うが

[475: 匿名さん]

注目の的物件ですからね

[478: 匿名さん]

>>474
タワマン林立の再開発が、「高級」なのか？
って問題があるね。

例えば、五反田にいくらタワマンを林立させても
五山みたいな高級住宅街にはなれない。

[479: 匿名さん]

マンション中心の高級エリアってのは東京だとあまりなかったですがこれからは増えてきそうだよね。
昔高級エリアは山の上、今はビルの上層階。

[480: 匿名さん]

佃のリバーシティはタワマンばかりだけど高級エリアですよ。
三井が自社CMにもよく使う程ですから。

だけどあそこは、三井と公社が広い土地を計画的に開発して高級にしたのであって
単なる小規模な再開発では、なかなかね。

[481: 匿名さん]

佃って高級エリアなんですか？
知らなかった・・・

[482: 買い換え検討中]

高級住宅地ではなくて
都市ではないですかね。言い方古いけど
商業地域が住居地域に変わる、用途地域の変更も含めて。

[483: 匿名さん]

億ション街がいいんじゃねぇ
いずれにしても皆が憧れる街ってことよ

[484: 周辺住民さん]

>>480
うーん住んでるなら悪いけど、佃が高級とは口が裂けても言えないなあ。
昔最先端だった公団団地のイメージかな。
まあ都心が近いから、昔の三鷹団地？てとこか。

再開発で街が出来ると、皆年取るの一緒なので一気に古くさい街になる。佃は正にその入口に立った街じゃない？

[485: 匿名さん]

>>484
高級住宅街、は年寄りが多いのが普通じゃない？

佃は芸能人や有名人が大勢住んでますよ。週刊誌では新たな芸能カップルが佃に住み始めて記事になってた。
芸能人がいれば高級ってわけじゃないけど、いない街よりは上でしょう。

[486: 匿名さん]

>>484
佃は賃貸もあるから人が入れ替わりますよ

[487: 周辺住民さん]

ごめん、佃住みなのね。

決して佃下げでではないけど、ピカピカだった再開発都市やマンションが数十年後寂しい感じになっちゃう例は団地のころから沢山ある。
なのに、広尾や白金台では同じようなマンションがヴィンテージと呼ばれ雰囲気も価格も維持してる。

ハードは同じ、むしろボロい。
でも、繁華街が適度に近く、小規模でも個性豊かな店舗の集積があり、また富裕層居住による富の集積が街の雰囲気を作り、そしてそれを目指した若年層や外国人の流入が活気を生み出してる。
だから古くさいマンションが雰囲気良く見える。
これが、都心城西南と周辺再開発地域との決定的な違いだと私は思うよ。

そしてこのような地域は、山手線と中央線に囲まれたエリアの下側かつ西側半分にしか見つけられない。残念だけど。

この物件買わないと思うけど、エリア的に40年後の価値を維持できる再開発案件だと思うな。

[489: ご近所さん]

今日近所をお散歩してたら、下目黒2丁目の山手通り沿いにモデルルームっぽいの造ってました。所有者は、とうたてでした。

[490: 匿名さん]

佃は失敗だったってこと？
素人的にはかなりいいと思ってるんですけど！

[491: 購入検討中さん]

予算1億円、20坪2LDK希望。
サウス南東向きにありませんか？

[492: 匿名さん]

タワマン自体がヴィンテージ化するのはなかなか難しいと思うけど、逆にどんなタワマンがヴィンテージ化してるのか。
私が思いつくのは・・元麻布ヒルズ、青パー、代官山アドレス、三田綱町パーク、東京ツインパーク・・虎ノ門タワーズレジデンス・・。タワマン時代の歴史が日本は短いから比較は難しいけど、同じ地域にバンバン似たタワマンが乱立しちゃうと難しいよね。供給数が多いと、価値も減りそう。

ここは目黒パークタワーがあるくらい？都心の南西で山手線駅に近く地盤も良好。同じ地域にタワマンが乱立する予定も無いのなら、希少性はありそう・・。個人的な意見ですが。

[493: 匿名さん]

香港のマンションは60平米で1億くらいするのでここは外国人から見ると安く見えるのだろうね。

[494: 匿名さん]

>>492
大崎を買った人もこのスレにたまに来るのに
そんな事を書いちゃぁ悪いよ。

[495: 匿名さん]

結局、買手は弁護士、医師、企業家、中華系の4者が中心なんだよね

[496: 匿名さん]

企業家って、賃貸投資家のこと？

[497: 匿名さん]

広義でははいるんでない

[498: 匿名さん]

>>492
ここは立地と規模でヴィンテージの可能性がある近年では数少ない物件ですね。

[499: 匿名さん]

>>495
35年ローンのサラリーマンとは金銭感覚がまるで違うからね。

[500: 匿名さん]

代官山アドレスや恵比寿ガーデンテラスの中古かここかが同列評価になるんじゃない

[501: 買い換え検討中]

お医者様のセカンドは池田山界隈が多かったけど…
ここなら麻布とかがいい気もするけど
目黒てリセールバリュー少ないしね

[502: 匿名さん]

起業家？じゃない

[503: 周辺住民さん]

>>492
同意。
すでに高輪台駅周辺ではミニタワマン開発が進んでいて、お安い状況になってる。後10年もするとタワマン&中小オフィスビルばっかで塗り壁状態になるのでは？
そうなると第１京浜沿いの中層汚いマンション&オフィス群となにも変わらん。
ここは小さいながらも再開発なので、近くにタワマン立っても独立感を維持できそう。

[504: 匿名さん]

>>501
そうなんですか？
リセールバリューで買おうかと思ってたけど甘かったか。

[505: 匿名さん]

ふと思うのですが、

山手線南西部で、
70平米に1億3千万出せる層の方たちが、
山手線に乗るのでしょうか。

そういう方たちにとって駅近は重要でないのでは？
逆に不特定多数が集まる場所は避けそうな気がします。

[506: 物件比較中さん]

>>505
駅近だと不特定多数の人が集まるので、防犯上はあまり駅に近くないほうが良いのでしょうかね。白金のグランドメゾンは駅から歩いて１０分くらいかかるようですが、ゲートもあるので、防犯の面からは、そちらのほうががよいのでしょうかね。迷います。

[507: 匿名さん]

>>505
乗ります。
年収5000万以下は生活そんな変わらんよ。

[508: 匿名さん]

>505
年収6000万ですけど電車に乗りますよ。電車は時間が読めるので助かります。
自分で運転する車は1800ccのハイブリッド。
小さくて運転しやすく、燃費も良いのでお気に入りです。

[509: 物件比較中さん]

>>505
私は乗りませんね。
なので住居用ではなく投資用で買うことを考えてます。

[510: 物件比較中さん]

>>505
あとその質問をすると妄想お金持ちみたいな人が出現するので注意してください。