（仮称）目黒駅前タワープロジェクトってどうですか？Part.4

[匿名さん]

（仮称）目黒駅前タワープロジェクトについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都品川区上大崎三丁目1番、2番（地番）
交通：山手線 「目黒」駅 徒歩1分 （サブエントランス側敷地入口まで）（N棟）、2分（S棟）
東京メトロ南北線 「目黒」駅 徒歩1分 （サブエントランス側敷地入口まで）（N棟）、2分（S棟）
都営三田線 「目黒」駅 徒歩1分 （サブエントランス側敷地入口まで）（N棟）、2分（S棟）
東急目黒線 「目黒」駅 徒歩1分 （サブエントランス側敷地入口まで）（S棟）、2分（S棟）
間取：STUDIO～3LDK
面積：30.05平米～150.11平米
売主：東京建物
売主：一般財団法人首都圏不燃建築公社
販売代理：東京建物不動産販売

施工会社：大成／竹中
管理会社：未定

[374: 匿名さん]

187センチ身長ある自分には1418はキツイな…しかも1億もキツイ…

[375: 匿名さん]

豊洲や小杉で探すんだね、かわいそうだけど。

[376: 匿名さん]

建築費高騰。
巷の賃金は大して上がってないので販売絶対額をむやみには上げられない。
一戸あたりの価格を少しでも抑えるために一棟あたりの戸数を増やす。
結果、ベランダや風呂場を縮小、ついでに玄関や廊下幅も狭める。

都心物件で見られる顕著な流れだね。

廊下を短めにして部屋の広さを確保するのはいいことだと思うけど、
やりすぎると部屋が昭和の団地みたいな狭苦しさになるから個人的には好きになれない。。

どこの物件かは言わないけど、MR行った時に子供のときに住んでた社宅を思い出した物件があったよ。。

[377: 匿名さん]

80平米台で一億でキツイとしたら、
ここの検討は労力の無駄になるかと思いますが…

[378: 匿名さん]

70㎡弱の3LDKで一億円くらいでは??
ファミリーでも暮らせるし。

[379: 匿名さん]

60平米台3Lは無理矢理詰め込んだ感すごいよ…

もちろん三人家族で住めなくはないけど家族で暮らすなら最低でも70超がいいよ。

[380: 匿名さん]

140平米で2億円くらいだと、はあそんな世界もあるのね〜って感じだけど70平米でもリビング25畳の1LDKとかならともかく、3LDKみたいにそこら中にある間取りが、たかが目黒駅前なのに1億円となるとえらい高いと感じるね。

[381: 匿名さん]

立地からして高くて当然でしょう。
身の丈にあった物件を検討すればいいのに。

3LDK、75㎡で1億なら瞬間蒸発。

[382: ビギナーさん]

７５平米で１億では瞬間蒸発しないと思いますよ。
１億払える人の多くは電車に乗らない人が多いので駅近にはこだわらないからです。
あと７５平米が１億だとしたら、１５０平米のプレミアム住戸は単純の倍ではなく３億くらいになると思います。

[383: 匿名さん]

>>382
1億ぐらいじゃ電車乗らない層にはならないよ。

[384: 匿名さん]

>>376
階高や天井高を低くする。
が書いてない。

[385: 匿名さん]

>383
そんなことないですよ。
年収２０００万くらいになったら車かタクシー通勤した方がいいです。
電車では仕事の電話もできませんので時間をお金で買ったことにはなりません。

[386: 匿名さん]

376の言う通りだよ。

仮に不景気が進んでも、仕様を今より下げて、今と同じ価格の物件しか今後出てこないだろうね。

風呂なんて1317が標準になる。
最近モデルルームみてると狭い狭い。

[387: 申込予定さん]

うーん，1317が今後の標準になるとはとても思えませんが…
社宅じゃあるまいし…

比較はできませんが同じブリリアでみると狛江とか横浜磯子が86㎡で1620なんですよね
それを考えると目黒でもそれくらいでもいいのでは…と思ってしまいます

ところで請求資料にあったプランの95㎡の風呂サイズってどうでしたっけ？

[388: 匿名さん]

>>385
職種が違うからか話が合いそうにないね。
年収2000万ぐらいだけど、電車が一番多いわ。タクシー、車も使うけど。年収倍ぐらいある先輩も同様。
仕事もそんな忙しくないし移動中にまで電話したくない、ってかしなくていい。

[389: 匿名さん]

2年前の千代田富士見のことを知ってれば、ここの人気も予想できる
平均＠470だったが500戸が4ヶ月で完売だった
去年ブリリアタワー池袋も320戸が7週間で完売だった

山手線内の駅前大規模タワーは希少。
目黒駅前が人気にならないわけがない。

[390: 匿名さん]

>>389
そうだよね。70㎡台で1億越えもいっぱいあったけど、即完売した。

ここはもっと人気でしょ〜

[391: 匿名さん]

電車で移動って言ったって、都心に住んでれば電車に乗ってる時間は10分程度
前後で多少歩いても、自宅と目的地が駅前なら一番早い。

自分の車なら駐車場の出し入れとかもあるし、渋滞も考慮しなきゃならないから
かえって時間取られる

タクシーはすぐにつかまらなかったり、運転手の当たり外れがあって不快なことも多いから
結局電車が一番多いな

どれを使ってももちろん交通費は経費です

[392: 匿名さん]

>388
外資系金融のサラリーマンですかね？
職種というかおそらく職位が違うのだと思います。

[393: 匿名さん]

ここは住むのではなく賃貸用として買う人が多そうな。
あと円安だけに中国人も多くいそう。
千代田富士見やブリリアタワー池袋も同じような状況では？

[394: 匿名さん]

>>391
そうそう、やっぱ駅近がいいよね。子育て考えなければ。

>>392
士業とだけ。

[395: 匿名さん]

>>394
子育てするからこそ駅近と私は思います。

[396: 匿名さん]

目黒というブランドは否定しないけど、飯田橋のほうが足回りの利便性は目黒駅より上だよね。

千代田富士見より高くなるという意見もあるみたいだけど、どうなのかな？
案外同じくらいと見てるんだけど？

でも昨今の市況を考えると上乗せされるか。。

[397: 匿名さん]

@470越えてくるなら撤退です

[398: 匿名さん]

港区の某マンションの抽選でハズレ。
次のターゲットはこのマンションにしました。
安いと嬉しいけど、またハズレそう(笑)
少し高い方が良いのかも。。

[399: 購入検討中さん]

最上階は3〜5億だと聞いています

[400: 匿名さん]

150平米のプレミア部屋で5億ですか？

[401: 匿名さん]

中心価格帯は8000万台らしいです。

[402: 匿名さん]

55m2くらいだろうか

[403: 購入検討中さん]

駅からは少し遠いけれど、設備や間取りの点で、グランドメゾン白金の杜のほうが上のような気がします。迷うところです。

[405: 匿名さん]

１年前なら、平均的な80㎡の住戸で9000万はいかなかったんじゃないですか？
でも今後もまだ上がるんなら今買うしかないんでしょうね。

[406: 匿名さん]

ブリリアタワー池袋が@350だったらしいので、ここはどうなるのか？

[410: 匿名さん]

>>403
グランドメゾン白金の杜はかなりハイグレードですね。ゆとりのある設計で外観も街に馴染みそう。こちらも値段に見合った仕様を期待。

[411: 匿名さん]

でも坪４７０万位でしょう？　サウナいらないし。　その予算ならここ買えるでしょう。

[412: 購入検討中さん]

駅前だとなにかとうるさいし、グランドメゾン白金の杜あたりのほうが静かで住宅には向いていると思う。防犯の面からも、ゲートがあるので、安心。たしかに、サウナはいらないが。

[413: 購入検討中さん]

あんな駅から遠い白金の物件なんて、こことはコンセプトが違いすぎる。

4期3次って苦戦してるね。営業がわいてくるのも理解できる。

[414: 購入検討中さん]

サウナはもはや関係ないでしょう。サウナのついているプレミアムタイプは完売で、残っているのはサウナのついていない部屋だけのようですし。

[415: 匿名さん]

あんな不便な場所、シロガネーゼとやらに憧れて現実の生活が見えないスイーツ脳向けだろ

[417: 購入検討中さん]

そういうあなたも5000万ぐらいもらってるの？

[418: 匿名さん]

年収300万で資産2億円いるらしい。

[419: 匿名さん]

負けた！年収200万で資産２億円。マジで。

[421: 匿名さん]

>>416
世間的には2000万はぽっちではないのであんまりそういう事言わない方がいいですよ。ただでさえおばさんなのにいいとこなくなっちゃう。
あと年収2000万をバカにできるレベルの人が住む物件でもないです。

[423: 匿名さん]

計算できない人が買うようなマンションたから、鉄筋も足りなかったんじゃん？
事故マンションを買う勇気に感心するよ。