（仮称）目黒駅前タワープロジェクトってどうですか？Part.4

[匿名さん]

（仮称）目黒駅前タワープロジェクトについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都品川区上大崎三丁目1番、2番（地番）
交通：山手線 「目黒」駅 徒歩1分 （サブエントランス側敷地入口まで）（N棟）、2分（S棟）
東京メトロ南北線 「目黒」駅 徒歩1分 （サブエントランス側敷地入口まで）（N棟）、2分（S棟）
都営三田線 「目黒」駅 徒歩1分 （サブエントランス側敷地入口まで）（N棟）、2分（S棟）
東急目黒線 「目黒」駅 徒歩1分 （サブエントランス側敷地入口まで）（S棟）、2分（S棟）
間取：STUDIO～3LDK
面積：30.05平米～150.11平米
売主：東京建物
売主：一般財団法人首都圏不燃建築公社
販売代理：東京建物不動産販売

施工会社：大成／竹中
管理会社：未定

[361: 匿名さん]

ああそうですか
どうぞご自由に広いお風呂の高級マンションを買って下さい

[362: 匿名さん]

あ、バスルーム小さくする代わりに別にシャワーブースとか別に作るとかなら1418もありです。

[363: 匿名さん]

>>361
風呂の大きさで高級かどうか決まるわけじゃあるまいし

[364: 匿名さん]

>>363
1418にしたのは明らかにコスト削減というか専有面積が十分取れないからでしょ。質は変わらないのに土地の高騰と工事費、材料費の高騰していてそのしわ寄せが来てるわけです。そういうのが見え隠れするとシラケますよね。

[365: 購入検討中さん]

私はシラケないよ(笑)

[366: 買い換え検討中]

プレミアムの１００㎡が浴室1822ですから、
売り手の意識として、高級（プレミアム）＝広い浴室
という意識があるのは推察できるかと。

浴室の広さだけで購入が決まるわけではありませんが、
浴室だけにコスト意識が表れるわけもなく、
85㎡で1418というのは、室内のその他の部分も1418なり、とういことでしょう。

[367: 申込予定さん]

ということであれば80㎡台でも廉価性が，言い換えれば8000万台が期待できる…ということでしょうか

[368: 申込予定さん]

【ご本人様からのご依頼により削除しました。管理担当】

[369: 匿名さん]

>>368
廉価にするためにスペックダウンさせているわけではなく建築費や地価の高騰分を吸収するためですので安くはならないでしょう。

[370: 匿名さん]

>>368
80㎡台は1億からでしょう。

[372: 申込予定さん]

そうなってくると，やはり以前の方のレスにもありましたが，1億出すような人が1418で満足するかどうか…ですね
もちろん優先順位の問題にはなってくると思いますが

[373: 匿名さん]

今自分のところが60平米で風呂1418。
これ以上風呂場は狭くはしたくない。

部屋の広さは同等で構わないが60平米2Lの代表間取りが風呂1317。
正直ちょっと残念。。

[374: 匿名さん]

187センチ身長ある自分には1418はキツイな…しかも1億もキツイ…

[375: 匿名さん]

豊洲や小杉で探すんだね、かわいそうだけど。

[376: 匿名さん]

建築費高騰。
巷の賃金は大して上がってないので販売絶対額をむやみには上げられない。
一戸あたりの価格を少しでも抑えるために一棟あたりの戸数を増やす。
結果、ベランダや風呂場を縮小、ついでに玄関や廊下幅も狭める。

都心物件で見られる顕著な流れだね。

廊下を短めにして部屋の広さを確保するのはいいことだと思うけど、
やりすぎると部屋が昭和の団地みたいな狭苦しさになるから個人的には好きになれない。。

どこの物件かは言わないけど、MR行った時に子供のときに住んでた社宅を思い出した物件があったよ。。

[377: 匿名さん]

80平米台で一億でキツイとしたら、
ここの検討は労力の無駄になるかと思いますが…

[378: 匿名さん]

70㎡弱の3LDKで一億円くらいでは??
ファミリーでも暮らせるし。

[379: 匿名さん]

60平米台3Lは無理矢理詰め込んだ感すごいよ…

もちろん三人家族で住めなくはないけど家族で暮らすなら最低でも70超がいいよ。

[380: 匿名さん]

140平米で2億円くらいだと、はあそんな世界もあるのね〜って感じだけど70平米でもリビング25畳の1LDKとかならともかく、3LDKみたいにそこら中にある間取りが、たかが目黒駅前なのに1億円となるとえらい高いと感じるね。

[381: 匿名さん]

立地からして高くて当然でしょう。
身の丈にあった物件を検討すればいいのに。

3LDK、75㎡で1億なら瞬間蒸発。

[382: ビギナーさん]

７５平米で１億では瞬間蒸発しないと思いますよ。
１億払える人の多くは電車に乗らない人が多いので駅近にはこだわらないからです。
あと７５平米が１億だとしたら、１５０平米のプレミアム住戸は単純の倍ではなく３億くらいになると思います。

[383: 匿名さん]

>>382
1億ぐらいじゃ電車乗らない層にはならないよ。

[384: 匿名さん]

>>376
階高や天井高を低くする。
が書いてない。

[385: 匿名さん]

>383
そんなことないですよ。
年収２０００万くらいになったら車かタクシー通勤した方がいいです。
電車では仕事の電話もできませんので時間をお金で買ったことにはなりません。

[386: 匿名さん]

376の言う通りだよ。

仮に不景気が進んでも、仕様を今より下げて、今と同じ価格の物件しか今後出てこないだろうね。

風呂なんて1317が標準になる。
最近モデルルームみてると狭い狭い。

[387: 申込予定さん]

うーん，1317が今後の標準になるとはとても思えませんが…
社宅じゃあるまいし…

比較はできませんが同じブリリアでみると狛江とか横浜磯子が86㎡で1620なんですよね
それを考えると目黒でもそれくらいでもいいのでは…と思ってしまいます

ところで請求資料にあったプランの95㎡の風呂サイズってどうでしたっけ？

[388: 匿名さん]

>>385
職種が違うからか話が合いそうにないね。
年収2000万ぐらいだけど、電車が一番多いわ。タクシー、車も使うけど。年収倍ぐらいある先輩も同様。
仕事もそんな忙しくないし移動中にまで電話したくない、ってかしなくていい。

[389: 匿名さん]

2年前の千代田富士見のことを知ってれば、ここの人気も予想できる
平均＠470だったが500戸が4ヶ月で完売だった
去年ブリリアタワー池袋も320戸が7週間で完売だった

山手線内の駅前大規模タワーは希少。
目黒駅前が人気にならないわけがない。

[390: 匿名さん]

>>389
そうだよね。70㎡台で1億越えもいっぱいあったけど、即完売した。

ここはもっと人気でしょ〜

[391: 匿名さん]

電車で移動って言ったって、都心に住んでれば電車に乗ってる時間は10分程度
前後で多少歩いても、自宅と目的地が駅前なら一番早い。

自分の車なら駐車場の出し入れとかもあるし、渋滞も考慮しなきゃならないから
かえって時間取られる

タクシーはすぐにつかまらなかったり、運転手の当たり外れがあって不快なことも多いから
結局電車が一番多いな

どれを使ってももちろん交通費は経費です

[392: 匿名さん]

>388
外資系金融のサラリーマンですかね？
職種というかおそらく職位が違うのだと思います。

[393: 匿名さん]

ここは住むのではなく賃貸用として買う人が多そうな。
あと円安だけに中国人も多くいそう。
千代田富士見やブリリアタワー池袋も同じような状況では？

[394: 匿名さん]

>>391
そうそう、やっぱ駅近がいいよね。子育て考えなければ。

>>392
士業とだけ。

[395: 匿名さん]

>>394
子育てするからこそ駅近と私は思います。

[396: 匿名さん]

目黒というブランドは否定しないけど、飯田橋のほうが足回りの利便性は目黒駅より上だよね。

千代田富士見より高くなるという意見もあるみたいだけど、どうなのかな？
案外同じくらいと見てるんだけど？

でも昨今の市況を考えると上乗せされるか。。

[397: 匿名さん]

@470越えてくるなら撤退です

[398: 匿名さん]

港区の某マンションの抽選でハズレ。
次のターゲットはこのマンションにしました。
安いと嬉しいけど、またハズレそう(笑)
少し高い方が良いのかも。。

[399: 購入検討中さん]

最上階は3〜5億だと聞いています

[400: 匿名さん]

150平米のプレミア部屋で5億ですか？

[401: 匿名さん]

中心価格帯は8000万台らしいです。

[402: 匿名さん]

55m2くらいだろうか

[403: 購入検討中さん]

駅からは少し遠いけれど、設備や間取りの点で、グランドメゾン白金の杜のほうが上のような気がします。迷うところです。

[405: 匿名さん]

１年前なら、平均的な80㎡の住戸で9000万はいかなかったんじゃないですか？
でも今後もまだ上がるんなら今買うしかないんでしょうね。

[406: 匿名さん]

ブリリアタワー池袋が@350だったらしいので、ここはどうなるのか？

[410: 匿名さん]

>>403
グランドメゾン白金の杜はかなりハイグレードですね。ゆとりのある設計で外観も街に馴染みそう。こちらも値段に見合った仕様を期待。

[411: 匿名さん]

でも坪４７０万位でしょう？　サウナいらないし。　その予算ならここ買えるでしょう。

[412: 購入検討中さん]

駅前だとなにかとうるさいし、グランドメゾン白金の杜あたりのほうが静かで住宅には向いていると思う。防犯の面からも、ゲートがあるので、安心。たしかに、サウナはいらないが。

[413: 購入検討中さん]

あんな駅から遠い白金の物件なんて、こことはコンセプトが違いすぎる。

4期3次って苦戦してるね。営業がわいてくるのも理解できる。

[414: 購入検討中さん]

サウナはもはや関係ないでしょう。サウナのついているプレミアムタイプは完売で、残っているのはサウナのついていない部屋だけのようですし。

[415: 匿名さん]

あんな不便な場所、シロガネーゼとやらに憧れて現実の生活が見えないスイーツ脳向けだろ

[417: 購入検討中さん]

そういうあなたも5000万ぐらいもらってるの？

[418: 匿名さん]

年収300万で資産2億円いるらしい。

[419: 匿名さん]

負けた！年収200万で資産２億円。マジで。

[421: 匿名さん]

>>416
世間的には2000万はぽっちではないのであんまりそういう事言わない方がいいですよ。ただでさえおばさんなのにいいとこなくなっちゃう。
あと年収2000万をバカにできるレベルの人が住む物件でもないです。

[423: 匿名さん]

計算できない人が買うようなマンションたから、鉄筋も足りなかったんじゃん？
事故マンションを買う勇気に感心するよ。

[424: 匿名さん]

3ケタの引き算ができない人が1億円出せる人をスイーツ脳呼ばわりですか？
人間の格が違いすぎるから僻むのもわかりますけれどね。

[425: 購入検討中さん]

白金買いたい層とここでは全く違うでしょ。

駅近なのがここの売りだし。あんなどこの駅からも遠いところは車・タクシー使用日常使いの人しかみないよ。

設備や閑静な住環境求めるならここは見ない。

[426: 契約済みさん]

>>424
いやいや、引き算なんて出来なくてもお金持ってる方はいらっしゃいますよ。多分420さんの様なお方は自分の頭で計算する必要が無いのです。日本なら引き算なんて出来なくても中学は卒業できますし。
420さんの投稿を要約すると、引き算の出来ない方にとってはこの物件は魅力的で無いという事でしょう。

[427: 匿名さん]

＞＞419
2億ウォンだろ。
2億あって年収200万て、利回り1パーじゃん。
金でも大量に持ってるのか。

目黒って高級感に欠けるんだよね。
ここは即完売だろうけど、その後値下がりする予感。
プレミア物件にはならいない気が。

[428: 匿名さん]

>>427
資産以外の年収はその程度。

[429: 購入検討中さん]

このマンションを買うために、銀行の普通預金に1億5000万円放置中。

バカですか？

[430: 匿名さん]

バカですね。
総額いくらのうちの1.5億なのかで、意味合いが違いますからね。

[431: 購入検討中さん]

中堅の東京建物というのが気になりますね。三井、三菱に比べるとブランド力が落ちるのでリセールがどうなるか。

[432: 匿名さん]

東京建物のブリリアタワー東池袋は瞬殺でしたね。

[433: 匿名]

>>383
そのとおり。わたしはずっと花房山のマンションをかいかえてきており、資産も3億ありますが、車だけの生活ではありません。結局スーパーにいくのに駅近がよかったり、車で行きにくい場所もあったりします。車が大きいので駐車場が限られたり。虎ノ門ヒルズなどが良い例です。小さい車しかとめられないです。大きくても2台だけとめられますが。
また75平米で1.2億はするとおもいますよ。普通に。

[434: 匿名さん]

あの庶民向けっぽいチラシをみる限り億はまずないでしょう。パークシティ大崎ぐらいじゃないかな。

[435: 匿名さん]

住所が上大崎というのが気になる方はいませんか？
港区が良かった

[436: 匿名さん]

>>435
上大崎最高じゃん。
個人的には港区は好きじゃないわ。

[437: 匿名]

港区上大崎という住所が存在すればそれがベストだった。

[438: 匿名]

>>434
ばかすぎる。
オープンハウスの
くそみたいな物件ですら坪単価400近くでうれたからね、、、450もなくて、500は普通に越えるよ。それがかえないひとは見る意味ないから見ないほうが良い

[439: 匿名さん]

恵比寿徒歩10分以上で500だから、ここは高いよ。

[440: 匿名さん]

東京建物って芙蓉系安田関連の会社じゃなかったっけ？
一応財閥系とかじゃないの、安田不動産とかも別であるけどさ

[441: 匿名さん]

他の物件見に行くと各社ここを予想しているね。
大体平均坪単価600万を目安にしている。
控えめに予想しても550以上だと。

[442: 匿名さん]

550でお願いします…

[443: 匿名さん]

〉他の物件見に行くと各社

そりゃ、他社は高めに言うよ、安く言うメリットは無い

[444: 匿名さん]

坪600万円なら、3LDK 70㎡が
1億3000万円近くだな～♪

[445: 匿名さん]

まーそのくらいはしちゃうんだろうな
今のマンション相場環境ならしょうがない

[446: 匿名さん]

今、モデルルームを開いていて、マンションを売りたい営業マンは
これから先に出てくる物件のことについては高くなりますよといって、
目の前の客が待って買おうとするのを諦めさせる手法をとる。

[447: 匿名さん]

でも今は本当に来年3月に向けて大きく上がってるタイミングなんじゃない
中古の動きも相当らしいよ

[448: 匿名さん]

坪600なんて誰も買わんでしょ
13000出して70なんて馬鹿馬鹿しい
松濤の中古買うわ

[449: 匿名さん]

さすがに600は高過ぎ、550くらいで出してくると思う。

[450: 匿名さん]

ここと三井の赤坂ヴァンガード跡地、三菱の南青山（高樹町じゃないよ）、東急の1番町。
この辺が2015年相場を牽引する物件ですかね。

[451: 匿名さん]

品川区上大崎アドレスというのもどうかな〜
坪500万以上って、有り得ん。

[452: 匿名さん]

五反田のクレヴィアの値段が一つの目安になるかな？坪単価で+100くらいかなと。

[453: 買い換え検討中]

東京建物は、芙蓉グループですね。安田財閥の流れをくんでいます。
その意味では、三井、住友、野村の各不動産と同じですが、、。
三菱のレジは、合併後の存続会社は藤和らしいですが。

皆さん、企業グループの良しあしをどうお考えですか？

かつて（今でもかも）人の三井、組織の三菱、結束の住友と言われていましたが。

芙蓉グループはどうなんでしょう？

[454: 匿名さん]

坪360ぐらいでしょうか
駅6分のオーベルが300〜330でした。

[455: 匿名さん]

割高と言われていたブリリアタワー池袋が瞬間蒸発したのは
区役所一体タワーマンションと言うことと隈研吾さん設計というプレミアム
ただのタワーマンションならまだ売り切ってなかったのでは？
ここのマンションの平均坪単価、どうするかなー
いくらなら、買う？(笑)

[456: 匿名さん]

とりあえず、選挙結果を見ようというのがこちらの売主のスタンスでしょう。

[457: 匿名さん]

高値で手を出した後、
都内も一斉に値下がり始めると悪夢ですね。

[458: 匿名さん]

金融政策や銀行動向次第ですよ
金持ちや中国人はそれ見て動いてるから
そもそも一次取得者はほぼ借りて買ってんだから借りれりゃ買うのよ

[459: 匿名さん]

不動産価値が一斉に下がるとしたら、値段が下がりにくいところがいいなぁ。

山手線1分は下がりにくそう。

駅からまあまあ歩くところはやばそうだね。

[460: 周辺住民さん]

うちは実家が白金台で私の家は上大崎にありますが、上大崎アドレス目立たなくていいですよ。
白金台の時は色々詮索されましたが、上大崎だとなにもありません。うちと実家は100m離れてないんですけどね。

六本木とか、赤坂とか派手な地名は恥ずかしいし、ギラギラ感強くて信用されないことも。セキュリティ上問題でもありますしね。
品川区上大崎は「都心と言っても大崎ですから」と言えば、みんな流してくれます。
花房山も池田山も長者丸も品川区ですが、そのへんに古くから住む人はみんな「大崎の近く」と答えますよ。
目立つの嫌ですから。