（仮称）目黒駅前タワープロジェクトってどうですか？Part.4

[匿名さん]

（仮称）目黒駅前タワープロジェクトについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都品川区上大崎三丁目1番、2番（地番）
交通：山手線 「目黒」駅 徒歩1分 （サブエントランス側敷地入口まで）（N棟）、2分（S棟）
東京メトロ南北線 「目黒」駅 徒歩1分 （サブエントランス側敷地入口まで）（N棟）、2分（S棟）
都営三田線 「目黒」駅 徒歩1分 （サブエントランス側敷地入口まで）（N棟）、2分（S棟）
東急目黒線 「目黒」駅 徒歩1分 （サブエントランス側敷地入口まで）（S棟）、2分（S棟）
間取：STUDIO～3LDK
面積：30.05平米～150.11平米
売主：東京建物
売主：一般財団法人首都圏不燃建築公社
販売代理：東京建物不動産販売

施工会社：大成／竹中
管理会社：未定

[341: 匿名さん]

>340にとっての間取り的に高く見えないとは？

もう少し意見の詳細をもらえないと返答が難しいな。

[342: 物件比較中さん]

>341
プレミアムを除いての話ですが、ひとつひとつが狭いですね。
リビング、浴室、寝室等々、、、
きっと80平米で億超えてきますよね。億出せる人がこの間取りで満足するのでしょうか？
無理矢理3LDKの部屋を作ってターゲットはどんな人？？

[343: 買い換え検討中]

せめて８０㎡台なら浴室は1620にして欲しかったなぁ

[344: 匿名さん]

すみません、初歩的な質問で申し訳ありません。プレミアムの150Aタイプで例えた場合なのですが、
29.6畳のリビングダイニングと、キッチン5.4畳、がありますが、これは29.6畳のリビングダイニングの中に5.4畳のキッチンがあるのですか？
それとも、29.6畳とは別に5.4畳のキッチンがあるのですか？
どちらの意見も聞いたことがありましたので、、、

[345: 匿名さん]

あの空間で３５Ｊということ。

[346: 申込予定さん]

浴室1418の85は8000台と信じている（願望）

[347: 匿名さん]

80㎡は２人暮らしくらいを想定してるんだろうから1418で充分なんだよ
そんな広さに４人家族で住もうっていうのがおかしい

[348: 匿名さん]

>>342
間取りや仕様が高級路線ではなくても、駅前という利便性とそこそこハイグレード(高級とまではいかないけど)仕様なら
少しくらい高額でも金を出しても良いと思う層がターゲットでしょう。

タワーにありがちだけど、高級と高額は必ずしも同一ではないし、実際上記のような購買層が昨今増えてるのも事実。
時間を金で買う発想の人達ね。

[349: 匿名さん]

70平米台で9000万、80平米超えたら億じゃなかろうか。

[350: 匿名さん]

85㎡は坪400で１億超える。
今どき目黒駅前が坪300万台になるわけがない

[351: 匿名さん]

>>347
風呂は基本一人で入るものなので家族の人数は関係ないでしょ。1418だとバスタブで十分足のばせないし。

[352: 匿名さん]

飯田橋駅前が坪470だったから
ここの85平米は１億超えて当然でしょう。
低層階の条件悪い部屋なら客寄せ用に億を切った部屋もあるかも知れないが。

[353: 物件比較中さん]

>347
2人暮らしだと浴室狭くていいという発想はおかしいかと。ならなぜプレミアムは広い？
そもそも2人暮らしなら私なら2LDKにして、リビング、寝室、浴室全てを大きくしてほしい。

[354: 匿名さん]

風呂は1418で十分じゃないか？
1620とか風呂掃除が面倒。
1317は確かに窮屈すぎる。

個人的には1418がベスト。

[355: 物件比較中さん]

>348
時間をお金で買う発想の人が電車通勤？
年収2000万くらいのサラリーマンってことですかね？
医者なら勤務医みたいな。

[356: 匿名さん]

1418でじゅうぶんゆったり入れるだろ　（身長190cmとかでもない限り）
ただ、子供といっしょに入ったり子供を洗ったりするのには1620のほうがいい

[357: 匿名さん]

>355
この手の物件のボリュームゾーンは仰るように世帯年収2000-2500万の人たちじゃないですかね？
プレミアム住居は別として。

世間からすれば年収全く低いわけじゃないけど、いわゆるお金持ち、とも違う中の上から上の下の人達。

年中車やタクシー移動というわけにも行かないけど、仕事は相応に忙しいし、郊外にするほど予算を下げる必要も無いから
都心で電車の利便性がよいところ希望。そしてなるべく価値が高いエリア希望。

そんなところじゃないでしょうか。

[358: 匿名さん]

>>356
長身ではないが、1620の方が入浴していて楽だ。

[359: 匿名さん]

>>356
引っ越して1420から1620になりました。
子供は一緒に入る年ではないですが正直元のサイズに戻りたくないですね。そういうもんですよ。自分で体験もせずに意味ないとか十分とか決めつけないほうがいいのでは？

[360: 匿名さん]

1420じゃなくて1418です。失礼。
まあ1418て十分といえばそうだけと我慢比べしたくはないですからね。

[361: 匿名さん]

ああそうですか
どうぞご自由に広いお風呂の高級マンションを買って下さい

[362: 匿名さん]

あ、バスルーム小さくする代わりに別にシャワーブースとか別に作るとかなら1418もありです。

[363: 匿名さん]

>>361
風呂の大きさで高級かどうか決まるわけじゃあるまいし

[364: 匿名さん]

>>363
1418にしたのは明らかにコスト削減というか専有面積が十分取れないからでしょ。質は変わらないのに土地の高騰と工事費、材料費の高騰していてそのしわ寄せが来てるわけです。そういうのが見え隠れするとシラケますよね。

[365: 購入検討中さん]

私はシラケないよ(笑)

[366: 買い換え検討中]

プレミアムの１００㎡が浴室1822ですから、
売り手の意識として、高級（プレミアム）＝広い浴室
という意識があるのは推察できるかと。

浴室の広さだけで購入が決まるわけではありませんが、
浴室だけにコスト意識が表れるわけもなく、
85㎡で1418というのは、室内のその他の部分も1418なり、とういことでしょう。

[367: 申込予定さん]

ということであれば80㎡台でも廉価性が，言い換えれば8000万台が期待できる…ということでしょうか

[368: 申込予定さん]

【ご本人様からのご依頼により削除しました。管理担当】

[369: 匿名さん]

>>368
廉価にするためにスペックダウンさせているわけではなく建築費や地価の高騰分を吸収するためですので安くはならないでしょう。

[370: 匿名さん]

>>368
80㎡台は1億からでしょう。

[372: 申込予定さん]

そうなってくると，やはり以前の方のレスにもありましたが，1億出すような人が1418で満足するかどうか…ですね
もちろん優先順位の問題にはなってくると思いますが

[373: 匿名さん]

今自分のところが60平米で風呂1418。
これ以上風呂場は狭くはしたくない。

部屋の広さは同等で構わないが60平米2Lの代表間取りが風呂1317。
正直ちょっと残念。。

[374: 匿名さん]

187センチ身長ある自分には1418はキツイな…しかも1億もキツイ…

[375: 匿名さん]

豊洲や小杉で探すんだね、かわいそうだけど。

[376: 匿名さん]

建築費高騰。
巷の賃金は大して上がってないので販売絶対額をむやみには上げられない。
一戸あたりの価格を少しでも抑えるために一棟あたりの戸数を増やす。
結果、ベランダや風呂場を縮小、ついでに玄関や廊下幅も狭める。

都心物件で見られる顕著な流れだね。

廊下を短めにして部屋の広さを確保するのはいいことだと思うけど、
やりすぎると部屋が昭和の団地みたいな狭苦しさになるから個人的には好きになれない。。

どこの物件かは言わないけど、MR行った時に子供のときに住んでた社宅を思い出した物件があったよ。。

[377: 匿名さん]

80平米台で一億でキツイとしたら、
ここの検討は労力の無駄になるかと思いますが…

[378: 匿名さん]

70㎡弱の3LDKで一億円くらいでは??
ファミリーでも暮らせるし。

[379: 匿名さん]

60平米台3Lは無理矢理詰め込んだ感すごいよ…

もちろん三人家族で住めなくはないけど家族で暮らすなら最低でも70超がいいよ。

[380: 匿名さん]

140平米で2億円くらいだと、はあそんな世界もあるのね〜って感じだけど70平米でもリビング25畳の1LDKとかならともかく、3LDKみたいにそこら中にある間取りが、たかが目黒駅前なのに1億円となるとえらい高いと感じるね。

[381: 匿名さん]

立地からして高くて当然でしょう。
身の丈にあった物件を検討すればいいのに。

3LDK、75㎡で1億なら瞬間蒸発。

[382: ビギナーさん]

７５平米で１億では瞬間蒸発しないと思いますよ。
１億払える人の多くは電車に乗らない人が多いので駅近にはこだわらないからです。
あと７５平米が１億だとしたら、１５０平米のプレミアム住戸は単純の倍ではなく３億くらいになると思います。

[383: 匿名さん]

>>382
1億ぐらいじゃ電車乗らない層にはならないよ。

[384: 匿名さん]

>>376
階高や天井高を低くする。
が書いてない。

[385: 匿名さん]

>383
そんなことないですよ。
年収２０００万くらいになったら車かタクシー通勤した方がいいです。
電車では仕事の電話もできませんので時間をお金で買ったことにはなりません。

[386: 匿名さん]

376の言う通りだよ。

仮に不景気が進んでも、仕様を今より下げて、今と同じ価格の物件しか今後出てこないだろうね。

風呂なんて1317が標準になる。
最近モデルルームみてると狭い狭い。

[387: 申込予定さん]

うーん，1317が今後の標準になるとはとても思えませんが…
社宅じゃあるまいし…

比較はできませんが同じブリリアでみると狛江とか横浜磯子が86㎡で1620なんですよね
それを考えると目黒でもそれくらいでもいいのでは…と思ってしまいます

ところで請求資料にあったプランの95㎡の風呂サイズってどうでしたっけ？

[388: 匿名さん]

>>385
職種が違うからか話が合いそうにないね。
年収2000万ぐらいだけど、電車が一番多いわ。タクシー、車も使うけど。年収倍ぐらいある先輩も同様。
仕事もそんな忙しくないし移動中にまで電話したくない、ってかしなくていい。

[389: 匿名さん]

2年前の千代田富士見のことを知ってれば、ここの人気も予想できる
平均＠470だったが500戸が4ヶ月で完売だった
去年ブリリアタワー池袋も320戸が7週間で完売だった

山手線内の駅前大規模タワーは希少。
目黒駅前が人気にならないわけがない。

[390: 匿名さん]

>>389
そうだよね。70㎡台で1億越えもいっぱいあったけど、即完売した。

ここはもっと人気でしょ〜