（仮称）目黒駅前タワープロジェクトってどうですか？Part.4

[匿名さん]

（仮称）目黒駅前タワープロジェクトについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都品川区上大崎三丁目1番、2番（地番）
交通：山手線 「目黒」駅 徒歩1分 （サブエントランス側敷地入口まで）（N棟）、2分（S棟）
東京メトロ南北線 「目黒」駅 徒歩1分 （サブエントランス側敷地入口まで）（N棟）、2分（S棟）
都営三田線 「目黒」駅 徒歩1分 （サブエントランス側敷地入口まで）（N棟）、2分（S棟）
東急目黒線 「目黒」駅 徒歩1分 （サブエントランス側敷地入口まで）（S棟）、2分（S棟）
間取：STUDIO～3LDK
面積：30.05平米～150.11平米
売主：東京建物
売主：一般財団法人首都圏不燃建築公社
販売代理：東京建物不動産販売

施工会社：大成／竹中
管理会社：未定

[229: 匿名さん]

>>226
>管理費が安い

同じ東京建物のクヤクションは管理費安めだったが
ベイズの管理費は高めだよ。　

[230: 匿名さん]

セカンドで検討してます。サードは、何処にしよかな

[231: 購入検討中さん]

うちは、撤退組かな
同じ値段出すなら、他エリアの狭い部屋を買って
賃貸収入でここに住もうかな。
目黒ってリセールバリュー微妙なんですもの。
花房山の物件12000万くらいで売りに出てますが
あの築年で、この価格でしたらおいしいですね。

[232: 購入検討中さん]

やっぱり、ハクビシンいたんだ
夜、何回か猫でも犬でもない生き物見て不思議だったんですけど。

[233: 匿名さん]

>>229
ベイズは塩害の関係で高いのかな？　クヤクションは検討したことがないのですが、区役所が入る物権でしたよね？　商業施設やオフィス複合型マンションはそちらの管理対象持分が大きい設定となるケースが多く、管理費等が安くなる場合があるのかもしれません。

今、大成建設施工の複合型マンションに住んでますが、管理費は毎期かなり余るので修繕積立金に回しています。１０年後位に修繕積立金は値上がりする前提になっている長期修繕計画が多いと思いますが、うちは災害がなければ上げずに済みそうですね。

それとここは再開発組合がありますから、解散時の残余財産のうち公開空地のメンテナンス費等の一部が管理組合に譲渡されるかもしれませんよ。またクリスマスの飾りつけなど結構お金がかかりますが、商業煉に出してもらい、住居煉の中だけで済んでしまったりします。

でも駐車場はともかく駐輪場が足らないように思います。駅近くにそのような場所がありますかね？　

[234: 匿名さん]

駅前1分で便利ですが、山手線の音は大丈夫なんですかね。タワーまで距離があるのか？線路脇の壁などが防音になってて気にならないとか？ 周辺事情に、詳しい方ご教示ください。

[235: 周辺住民さん]

>>233
アトレ2の中に駐輪場あります。
足りるかどうかは別ですが

[236: 匿名さん]

ここの立地が、山手線、埼京線のトンネル出口とちょうど隣り合わせで、電車が通る度にものすごい轟音が上に拡散されます。

さらにレールが五反田方面に急カーブになっているので、キーー!!という車輪の摩擦音も重なります。

悩ましいですね。騒音問題がなければいい物件なんですが、毎日のことですから。

[237: 匿名さん]

と、ネガがキーー!!と騒いでいる件

[238: 購入検討中さん]

駐輪場400台近くあるけど、足りませんか？
一世帯一台は確保出来るし、一人暮らしの人は使わないだろうし。

改めて聞いてみると結構うるさいんですよね。
あと、アトレ駐車場の出庫の音もうるさいけど、それは防音でなんとかなるのかしら…

[239: 匿名さん]

この物件の西側に結構広い敷地がありますが、あそこは将来高層マンションかになるようなことはあるのでしょうか???

気になりますね。南と西側は電車音、東は何か建設されるリスク。

[240: 匿名さん]

２３９ですが、広い敷地は東側でした。訂正します。

[241: 匿名さん]

>>238
戸数は９４５戸ですよ。

[242: ご近所さん]

東側の広い敷地というのは、みやこ荘跡地ですかね。
こちらほどではないですが、広大な敷地なので高層ビルが建つ可能性は否定できないと思います。

[243: 申込予定さん]

>>241
サウス棟の数ですが

駐輪場
サウス 447
ノース 758

ノースの方は、多いので商業施設の分も混みなのかと思って、正確な数字がわからないので触れませんでした。

[244: 周辺住民さん]

>>237
ネガとか関係なく、事実ですな。ブレーキ音に関しては

[245: 購入経験者さん]

>>244
それどのへんでですか？
以前もそういう書き込みありましたが
私の耳が悪いのかあまり聞こえないのですが

[246: 匿名さん]

どうせ、窓は防音対策するでしょうから。

[247: 申込予定さん]

>>243
２３３です。すいません勘違いしていました。ノースは５８０台のようですから十分でした。　ご指摘ありがとうございました。

私も申込予定さんにしました。（笑）

[248: 匿名]

>>242

老人介護施設が建つことが決定済みです。

[249: 匿名さん]

サウスタワー
カタログに防音対策していると詳しく明記してあればいいが、何も書いてなければ、決断が難しくなるね。

[250: 匿名さん]

飛行機の音は大丈夫ですか？

[251: 匿名さん]

>>248
えー本当？
それじゃ、大崎タワーと同じじゃない。大崎も隣りに老人福祉施設が入るそうだから。

[252: 匿名さん]

武蔵小杉のタワー気になります。

[253: 匿名さん]

>>251
将来、両親や自分が入るかも知れないのだからいいじゃない

[254: 匿名さん]

3LDKで8000万台がボリュームゾーンのようです。

[255: 匿名さん]

>>253
老人施設は、入りたくても入居待ちでなかなか入れないよ。
高い金の有料施設なら別だけど。

[256: 申込予定さん]

>>254
瞬殺ってレベルじゃねーぞ！

[257: 匿名さん]

3LDKだと良くて9千万後半が平均では？
億ちょっときる位で。

[258: 匿名さん]

55m2の2LDK8000万で売ってください。

[259: 匿名さん]

介護施設は何階建ての計画なんだろ？

それより上の階なら当面抜け確保できるな。

[260: 匿名さん]

252
ベッドタウンは幾ら電車の便がよかろうとやはりベッドタウン。

郊外に数年住んでみてこれは自分のライフスタイルと違うと思った。

あくまでも個人的意見だけど。

[261: 匿名さん]

老人たちが朝から、日光浴を兼ねて散歩して回るんだろうな。
ここの緑地にも自由に入れるだろうし。

[262: 購入検討中さん]

来年から売り出しで入居は　3年後なんですね。
買い換え予定だから遅すぎる・・・

[263: 匿名さん]

買い替えって、特約を付けてもらうと一般的に
新築契約後に、旧宅を直ぐに売り出すことになるみたいね。
で、売れたら新宅が出来るまでどこかで仮住まい。
賃貸で仮住まいすると１年で300万位掛かるね。

[264: 匿名さん]

>261
間違いない。
でもこれからの日本なんてどこ向いてもそんな状況になる。
昼間の電車の高齢者の多いこと多いこと。
年々少子高齢化を実感する。

[265: 購入検討中さん]

ガーデンプレイスみたいにベビーカー軍団来るのかな
昼間はうるさいですね・・・。

[266: 匿名さん]

ベビーカーだけではないでしょ
高齢者の電動車椅子軍団も多くなるのでは

[267: 購入経験者さん]

お年寄りは騒がないからいいですよ。
子供はうるさいからやだ

[268: 匿名さん]

自分達も子供だったしいずれは年寄りになるのだよ。

[270: 匿名]

＞259
特別養護老人ホーム
４階建て、最高高さ12.3m
2017年竣工のようです。

[271: 匿名さん]

270
ありがとうございます

[272: 匿名さん]

>>261
施設のこと理解してないね。

[273: 申込予定さん]

そんな元気な老人は特養にはおらんよ

[274: 匿名さん]

>>267
自分が子供の頃は騒いでた癖に・・。
こういう大人、マジでやだね。

[275: 申込予定さん]

子供の頃も人に迷惑なほど騒いだりしてません
わが子も、そのように育っております。
普通に遊ぶ位ならいいけど、迷惑な子供は本当キライ
店内とかでも走り回る子供もしつけ悪くてやだね。

[276: 匿名さん]

>>234 >>236
JR駅前の某タワマン住民だが、線路向きの部屋の人達は電車がうるさいと言ってる
うちは線路と反対向きの部屋だが、窓を開けていてもほとんど音はしない
ここを買うつもりなら絶対東向きにすべき

[278: 匿名さん]

>>276
電車の音は響くと聞きますね。とくに高層階ほど。
ここは心配ありませんが、カーブがあったり鉄橋があると更に。