（仮称）目黒駅前タワープロジェクトってどうですか？Part.4

[匿名さん]

（仮称）目黒駅前タワープロジェクトについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都品川区上大崎三丁目1番、2番（地番）
交通：山手線 「目黒」駅 徒歩1分 （サブエントランス側敷地入口まで）（N棟）、2分（S棟）
東京メトロ南北線 「目黒」駅 徒歩1分 （サブエントランス側敷地入口まで）（N棟）、2分（S棟）
都営三田線 「目黒」駅 徒歩1分 （サブエントランス側敷地入口まで）（N棟）、2分（S棟）
東急目黒線 「目黒」駅 徒歩1分 （サブエントランス側敷地入口まで）（S棟）、2分（S棟）
間取：STUDIO～3LDK
面積：30.05平米～150.11平米
売主：東京建物
売主：一般財団法人首都圏不燃建築公社
販売代理：東京建物不動産販売

施工会社：大成／竹中
管理会社：未定

[201: 匿名さん]

>>200
線路が近いので、サッシの遮音性能も。
それと、どこまでLow-Eか。クヤクションは西側だけだっので。　

[202: 購入検討中さん]

>>199
うん、やめます

[203: 購入経験者さん]

ペントハウスの間取りはPP分離にしたいのはわかるけど、二個のトイレの距離が近すぎる。
この間取りなら1個でいい気がする。
>>200, 201
私見だが、マンションの価値は後から変えられないところを見たほうがいいよ。
サッシとか階高とか・・・でもたとえばあとから変えるとなると割高なものも考慮かも。
埋め込みエアコンとか、保温浴槽とか。

[204: 匿名さん]

ここは、スーパー物件

売り主としては安く売る必要ないですよ

ましてや今後、土地の仕入れ値が上がり利益をだすのも
大変になることが見えてる状態
あべのみくす前に仕込んだここで
利益とりになければ、慈善事業になっちゃうでしょ

[205: 匿名さん]

恵比寿伊達坂の値段が…

[206: 匿名さん]

唯一無二もいいとこだよね。安くする必要性がない

[207: 匿名さん]

ここは６００でもおかしくないですよ

今後港区の一等地は坪７００になってくると
仕入れ価格からみて予測できますしね

[208: 購入検討中さん]

>>207
プランニングから判断すると、
平均ではそこまでの価格帯にならないよ。

[209: 購入検討中さん]

>>203
直せる所も、なお直しにくい所も
同じような規準でグレードの設定してくるから
結局グレード低い物件は全体的にどこもかしこも
物足りない。
挙げてあるのはコストのかかる部分で、
落としても誤魔化せる部分だからじゃないかな？

[210: 匿名さん]

最上階買いますか？

[211: 匿名さん]

グロスおさえるために、
ちいさな３Lになってますねえ。。

[212: 匿名さん]

平均で５５０くらいかな
それでも庶民には到底手が届かない(笑)
年収３０００以上ないときついね

[213: 匿名さん]

年収3000は、都内にいますか？

[214: 購入検討中さん]

高層でも坪400程度らしいですよ。

[215: 匿名さん]

間取り見ましたが、どなたかも書いてらっしゃいましたが
プレミアムの、2個のトイレの配置はいらないですね。
それなら、ウォークインを大きくしてほしい。
納戸のところをトイレにするとか、洋室Ⅰをもう少し狭くして、ゲストルーム仕様にしてほしい
洋室3のしょぼい物入れもいらないし、トイレに部屋が隣接してると、流す音とか夜中うるさいと思う。
バスも、うち扉でいまいちな感じだし、うーん、どこがプレミアなんでしょう？と思ってしまう設計ですな。
30畳のリビングなのに、キッチンはオープン？？三井だったら絶対キッチンもおしゃれな設計にしてるはず！（霞町みたいな、玄関からキッチンストック→キッチン→リビングみたいな）
いまどきって、天カセエアコン、食洗機、ディスポーサー、浴室乾燥・追い炊き、一部床暖は標準ではないでしょうか。

[216: 匿名さん]

外国人のレンタルにいい物件でしょうか？

[217: 匿名さん]

来年から相続の住宅援助？の非課税枠が
だいぶ増える案がでてますから、

もし決まれば
億ションでもばんばんきまるでしょう。

ただでさえ、タワーは相続税対策にはもってこい

[218: 匿名さん]

金持ちは、高額でも資産価値のたかい、ここのような物件を買い
相続税対策もし、ますます金持ちに

庶民は購入できる資産価値の低い物件を買い
ますます。。

二極化がすすむということですかね

[219: 匿名さん]

>>218
ヤフコメ住民のような意見ですね。

[220: 匿名さん]

>>217
非課税枠といっても
親から金を貰って買った時点には贈与税が掛からなくても、
相続税を払う時にはその時の贈与金額を相続財産に加算しなければいけないんじゃないの？課税の先延ばし。

[221: 匿名さん]

ポイントは評価額だよ
世田谷の3億のこだてより湾岸のたわまんの方が圧倒的に有利だし住みやすい、これが最大の理由

[222: 匿名さん]

ここの低層階に住みたい勇気ある人が前にいましたね
グリンビューがほしいとかなんとか
アトレからも駐車場からも丸見えなのはわかっていたけど
アトレの椅子のところ、みんな窓側向いて座っているの怖い

[223: 地方在住]

サラリーマン投資家として気になるのは、
一番安い部屋がいくらか？

トミヒサのように３０００万円台からなら
年収が１０００万円ぐらいの
全国のサラリーマンが殺到するだろう。

地方のサラリーマン場合、年収の上限は１０００万円。
例外を除いて、それ以上の報酬を出す企業は地方には無い。

サラリーマン購入者は東京都民だけになりそう。

[224: 匿名さん]

>>221
>湾岸のたわまん

ここは湾岸ではない。言うまでもなく。

[225: 匿名さん]

３０００万台なんてあるわけないじゃん(笑)
どうかしてるぜ。サラリーマンっても外資系金融じゃなきゃここは買えない！
あるいは親のすねかじり君ぐらいでしょ

[226: 匿名さん]

グリーンビュー狙っている方は結構いると思いますけど。　今公開空地物件でしたら下は結構早い段階で埋まっちゃいますよ。　アトレ側じゃないところもありますしね。　今３０数階に住んでて正直あきましたし、田舎生まれなので緑が恋しいです。　制震の場合下層階はほとんど揺れませんし。　タワマンの共用施設や管理費等が安い点は捨てがたいので、ここが出たらすぐに申込みするつもりです。　

[227: 匿名さん]

>>225
３０平米の、昔風に言えばワンルームもあるんだから
客寄せ部屋の４０００万未満はあるんじゃない

[228: 購入検討中さん]

森を作ったら謎の生物が増えるとおもう。
この辺で、たまに見るんですけど
たぬきみたいな生き物なんでしょうか？

[229: 匿名さん]

>>226
>管理費が安い

同じ東京建物のクヤクションは管理費安めだったが
ベイズの管理費は高めだよ。　

[230: 匿名さん]

セカンドで検討してます。サードは、何処にしよかな

[231: 購入検討中さん]

うちは、撤退組かな
同じ値段出すなら、他エリアの狭い部屋を買って
賃貸収入でここに住もうかな。
目黒ってリセールバリュー微妙なんですもの。
花房山の物件12000万くらいで売りに出てますが
あの築年で、この価格でしたらおいしいですね。

[232: 購入検討中さん]

やっぱり、ハクビシンいたんだ
夜、何回か猫でも犬でもない生き物見て不思議だったんですけど。

[233: 匿名さん]

>>229
ベイズは塩害の関係で高いのかな？　クヤクションは検討したことがないのですが、区役所が入る物権でしたよね？　商業施設やオフィス複合型マンションはそちらの管理対象持分が大きい設定となるケースが多く、管理費等が安くなる場合があるのかもしれません。

今、大成建設施工の複合型マンションに住んでますが、管理費は毎期かなり余るので修繕積立金に回しています。１０年後位に修繕積立金は値上がりする前提になっている長期修繕計画が多いと思いますが、うちは災害がなければ上げずに済みそうですね。

それとここは再開発組合がありますから、解散時の残余財産のうち公開空地のメンテナンス費等の一部が管理組合に譲渡されるかもしれませんよ。またクリスマスの飾りつけなど結構お金がかかりますが、商業煉に出してもらい、住居煉の中だけで済んでしまったりします。

でも駐車場はともかく駐輪場が足らないように思います。駅近くにそのような場所がありますかね？　

[234: 匿名さん]

駅前1分で便利ですが、山手線の音は大丈夫なんですかね。タワーまで距離があるのか？線路脇の壁などが防音になってて気にならないとか？ 周辺事情に、詳しい方ご教示ください。

[235: 周辺住民さん]

>>233
アトレ2の中に駐輪場あります。
足りるかどうかは別ですが

[236: 匿名さん]

ここの立地が、山手線、埼京線のトンネル出口とちょうど隣り合わせで、電車が通る度にものすごい轟音が上に拡散されます。

さらにレールが五反田方面に急カーブになっているので、キーー!!という車輪の摩擦音も重なります。

悩ましいですね。騒音問題がなければいい物件なんですが、毎日のことですから。

[237: 匿名さん]

と、ネガがキーー!!と騒いでいる件

[238: 購入検討中さん]

駐輪場400台近くあるけど、足りませんか？
一世帯一台は確保出来るし、一人暮らしの人は使わないだろうし。

改めて聞いてみると結構うるさいんですよね。
あと、アトレ駐車場の出庫の音もうるさいけど、それは防音でなんとかなるのかしら…

[239: 匿名さん]

この物件の西側に結構広い敷地がありますが、あそこは将来高層マンションかになるようなことはあるのでしょうか???

気になりますね。南と西側は電車音、東は何か建設されるリスク。

[240: 匿名さん]

２３９ですが、広い敷地は東側でした。訂正します。

[241: 匿名さん]

>>238
戸数は９４５戸ですよ。

[242: ご近所さん]

東側の広い敷地というのは、みやこ荘跡地ですかね。
こちらほどではないですが、広大な敷地なので高層ビルが建つ可能性は否定できないと思います。

[243: 申込予定さん]

>>241
サウス棟の数ですが

駐輪場
サウス 447
ノース 758

ノースの方は、多いので商業施設の分も混みなのかと思って、正確な数字がわからないので触れませんでした。

[244: 周辺住民さん]

>>237
ネガとか関係なく、事実ですな。ブレーキ音に関しては

[245: 購入経験者さん]

>>244
それどのへんでですか？
以前もそういう書き込みありましたが
私の耳が悪いのかあまり聞こえないのですが

[246: 匿名さん]

どうせ、窓は防音対策するでしょうから。

[247: 申込予定さん]

>>243
２３３です。すいません勘違いしていました。ノースは５８０台のようですから十分でした。　ご指摘ありがとうございました。

私も申込予定さんにしました。（笑）

[248: 匿名]

>>242

老人介護施設が建つことが決定済みです。

[249: 匿名さん]

サウスタワー
カタログに防音対策していると詳しく明記してあればいいが、何も書いてなければ、決断が難しくなるね。

[250: 匿名さん]

飛行機の音は大丈夫ですか？

[251: 匿名さん]

>>248
えー本当？
それじゃ、大崎タワーと同じじゃない。大崎も隣りに老人福祉施設が入るそうだから。

[252: 匿名さん]

武蔵小杉のタワー気になります。

[253: 匿名さん]

>>251
将来、両親や自分が入るかも知れないのだからいいじゃない

[254: 匿名さん]

3LDKで8000万台がボリュームゾーンのようです。

[255: 匿名さん]

>>253
老人施設は、入りたくても入居待ちでなかなか入れないよ。
高い金の有料施設なら別だけど。

[256: 申込予定さん]

>>254
瞬殺ってレベルじゃねーぞ！

[257: 匿名さん]

3LDKだと良くて9千万後半が平均では？
億ちょっときる位で。

[258: 匿名さん]

55m2の2LDK8000万で売ってください。

[259: 匿名さん]

介護施設は何階建ての計画なんだろ？

それより上の階なら当面抜け確保できるな。

[260: 匿名さん]

252
ベッドタウンは幾ら電車の便がよかろうとやはりベッドタウン。

郊外に数年住んでみてこれは自分のライフスタイルと違うと思った。

あくまでも個人的意見だけど。

[261: 匿名さん]

老人たちが朝から、日光浴を兼ねて散歩して回るんだろうな。
ここの緑地にも自由に入れるだろうし。

[262: 購入検討中さん]

来年から売り出しで入居は　3年後なんですね。
買い換え予定だから遅すぎる・・・

[263: 匿名さん]

買い替えって、特約を付けてもらうと一般的に
新築契約後に、旧宅を直ぐに売り出すことになるみたいね。
で、売れたら新宅が出来るまでどこかで仮住まい。
賃貸で仮住まいすると１年で300万位掛かるね。

[264: 匿名さん]

>261
間違いない。
でもこれからの日本なんてどこ向いてもそんな状況になる。
昼間の電車の高齢者の多いこと多いこと。
年々少子高齢化を実感する。

[265: 購入検討中さん]

ガーデンプレイスみたいにベビーカー軍団来るのかな
昼間はうるさいですね・・・。

[266: 匿名さん]

ベビーカーだけではないでしょ
高齢者の電動車椅子軍団も多くなるのでは

[267: 購入経験者さん]

お年寄りは騒がないからいいですよ。
子供はうるさいからやだ

[268: 匿名さん]

自分達も子供だったしいずれは年寄りになるのだよ。

[270: 匿名]

＞259
特別養護老人ホーム
４階建て、最高高さ12.3m
2017年竣工のようです。

[271: 匿名さん]

270
ありがとうございます

[272: 匿名さん]

>>261
施設のこと理解してないね。

[273: 申込予定さん]

そんな元気な老人は特養にはおらんよ

[274: 匿名さん]

>>267
自分が子供の頃は騒いでた癖に・・。
こういう大人、マジでやだね。

[275: 申込予定さん]

子供の頃も人に迷惑なほど騒いだりしてません
わが子も、そのように育っております。
普通に遊ぶ位ならいいけど、迷惑な子供は本当キライ
店内とかでも走り回る子供もしつけ悪くてやだね。

[276: 匿名さん]

>>234 >>236
JR駅前の某タワマン住民だが、線路向きの部屋の人達は電車がうるさいと言ってる
うちは線路と反対向きの部屋だが、窓を開けていてもほとんど音はしない
ここを買うつもりなら絶対東向きにすべき

[278: 匿名さん]

>>276
電車の音は響くと聞きますね。とくに高層階ほど。
ここは心配ありませんが、カーブがあったり鉄橋があると更に。

[279: 匿名さん]

音は上に行くので、20階あたりがうるさいですよ

[280: 匿名さん]

>>277
ヤンチャな子供のいる親、が
入居後に周りの人達から苦情を言われないように
今から予防線を張っているような書き込みですな。

[281: 277]

小梨です

[282: 購入検討中さん]

>>277
ちゃんと流れで読んでいただけます？
騒いだりしては、迷惑かけたことはないと思います。
うちのマンションにもうるさい子供いるけど、本当迷惑。
友達が来たときなんて、本当に最悪。でも我慢してますよ。それが集合住宅に暮らすということですからね。

[283: 匿名さん]

>>282
こんな所で文句垂れてるんなら、ちゃんと注意すれば良いじゃない。
で聞かないようなら理事会に掛け合うくらいしたらどう？
よっぽどならばあなただけでなく、他の賛同者もいるはずだから。
口うるさいオヤジになる覚悟もないのに

[284: 匿名さん]

電車の音は結構響くと思うよ。特に計画のサウス棟まで行くとホームの屋根は完全にないしね。

[285: 匿名さん]

湘南新宿ラインや埼京線は通過だしね。でも、レールの繋ぎ目が無いからマシかな。

[286: 匿名さん]

別な駅の駅前マンションに住んだことがあるけど
ホームのアナウンスの声もうるさかった。

それと、選挙の時に駅前でやる選挙演説はうるさいよ。
スピーカーをマンションの方角に向けて叫んだりする。
今度の選挙の時に見に行ってみれば。

[288: 匿名さん]

躾のできない煩い非常識子連れって
お互い様って言葉が大好きだよね。
躾できないなら山奥で暮らしてね。

[291: 匿名さん]

躾ができない親は戸建てに住めば良いんだと思うよ。

[292: 購入検討中さん]

躾が出来てない犬もね。
犬人口増えたらオシッコだらけになる⤵︎

[294: 周辺住民さん]

「お宅の子供が親のいないところで迷惑をかけているのでやめていただけませんか。」
「うちのちゃんと躾をしている子供に限って、そんな人様に迷惑をかけることなんて絶対ありませんわ！ガー、ガー」

「犬の散歩をする際、ちゃんと糞尿の始末をしていただけますか。」
「うちのちゃんと躾をしている犬に限って、そんな人様に迷惑をかけることなんて絶対ありませんわ！ガー、ガー」

問題は、親・飼い主にあり

[295: 匿名さん]

>>248
老人介護施設って本当？
認知症老人の終の棲家だよね。最悪だ。。

と思ったら敷地内ではないのね。

[298: 匿名さん]

マンション住むにしても、子持ちは、一階（下に住居がない階）がいいですよ。

下の人に迷惑かけないよう、口煩くしなくてすみますし、変に動きを制限すると、感情まで殺してしまいます。気持ちと動きは一体ですから、例えば、パパが帰って来て嬉ければ、駆け寄るんですよ。

下の人からの苦情で、ノイローゼみたいになってしまった知人も少なからずいます。防音マットひいてもたいした効果ないですし、アレルギーとかのもとにもなりますし。

土の庭もあれば最高ですね。

[299: 匿名さん]

このレベルのマンションに住むお子さんは、お受験をするような子ばかりでしょうから
いらぬ心配でしょう。

[300: 匿名さん]

低学歴な親の子供は学力低い。
地味で学歴の高い母親の子は大体賢い。

塾の面談で、ブランド物のサングラスかけて話す母親もいる時代だからね。
当然子供は凄く頭が悪い。
都内某所で塾経営してる人に聞きました。

[301: 匿名さん]

>>300
さぞかし高学歴なんでしょうね

[302: 申込予定さん]

変な流れだな…
それより公式HPの物件概要が19日を過ぎても一向に更新されない件について

[305: 匿名さん]

東大行ってても人間的に空っぽの人もいれば、高卒でも頭脳明晰で人間的にも豊かな方はいます。

学歴至上主義なんて今時流行らないですよ。

空っぽの人間の方が学歴にしがみつくのでしょうが。

[308: 匿名さん]

>>307
日能研あるな

[309: 305]

>>306
都内の国立大出の医者です。

学歴披露するのはどうかと思いましたが、フリーターと間違えられては・・・

ちなみに今日は休み。

[310: 周辺住民さん]

マンションから学歴の話になってる。

[311: 購入検討中さん]

医学部出てる人の言うことに思えないんだけど。

東大を出す時点で、人間の薄さも感じてしまう。
日本人の典型的な、東大神話お持ちだし。

もしかして、東大医学部？
受験科目何だった？センター何点かだけ教えてくれたら信じるわ。

[312: 匿名さん]

場所が場所だけにマンション内でもお受験重視の家庭は多そうだね。

でもそういう話は契約後に契約者スレででもやって欲しいね。

[314: 309]

>>313
煽り耐性、少し位あるから。

[315: 匿名さん]

え？久々にここ覗いてみたら・・学歴版になってるの？

[316: 購入検討中さん]

国立大医学部の先生になんでもお聞きになってください。

[322: 315さん]

ま～ま～、みなさん落ち着いて。ここは物件スレだから。

[323: 309]

>>321
どうとらえていただいても結構ですよ。
学歴聞かれたから答えただけなので。

学歴の話が出たのでついでに。自分は大学卒業してそのまま出身病院で働き始めたんですけど、当然色んな出身大学の人が集まってきますよね。資格取ったら出身大学なんて関係ないと思ってましたが（今でも思ってますが）、意外とこだわるのが他大特に私立出身の人達なんですよね。318さんが学歴関係ない～と書かれてましたが、実際働き始めたら関係ないですよね。
患者さんは確かに経歴見て安心するかのもしれないけど、本質はそのドクターがどういう人物でどのような治療をしてくれるかということ。

不毛な煽りをこれで止めていただければと思います。

[324: 匿名さん]

東大の理三とか極々一部を除いて、医者自体はなるのが簡単なので（金はかかりますが）、患者としても、学歴とかははなから求めていない気がします。

[325: 匿名さん]

どうしちゃったの、このスレ？

[328: 匿名さん]

ビル同士の間隔が狭いようですが、長周期地震の揺れで「接触」なんてならないよね。
3.11の西新宿のビルの揺れを思い出したら心配になりました。

[329: 匿名さん]

目黒イカ大学つくれば。ほんとにつまらないな。不動産の勉強しなよ。

[330: 匿名さん]

ビル同士が当たるわけない、もっと勉強しなよ。ベンベ

[332: 物件比較中さん]

国立私立とも医学部は難しいよ。弟が医学部受験して国立私立とも受けたとこ全＊＊ちてました。結局滑り止めで受けた早慶理工だけ受かって慶応いきました。僕も慶応ですが文系なので科目も少ないし母集団が理系はよりハイレベルですよね。でも社交性は文系のが上かな。弟に言わせれば医学部は異次元だと言ってましたから。一般人からすればやはり難しいと思ってしまいます。

[333: 匿名さん]

医師ですが、ま、学力と性格は関係ありませんから

[334: 申込予定さん]

だからなんで医学部受験スレになってるの！
マンションの話しましょう

[335: 匿名さん]

>>332
伏せ字笑える。

[339: 管理担当]

管理担当です。

いつもご利用ありがとうございます。

拝見いたしましたところ、本スレッドの趣旨と著しく異なる学歴に関する話題が散見されるようです。

当サイトは、住宅の購入検討を目的とした自由な情報交換の場としてご提供させていただいておりますので、
そこで扱う話題も自由であるべきと考えておりますが、著しく、スレッドの趣旨と異なる話題が続いてしまいますと、
本来あるべき情報交換が阻害される恐れもございますので、どうぞご配慮をお願いできれば幸いです。

これらの話題につきましては、以降、他の同様のテーマを扱うスレッドをお探しいただくか、
類似スレッドが存在しない場合は、新たにスレッドを作成するなどの
ご対応をお願いできますと幸いです。

現存するスレッドでは、以下のようなスレッドもございますのでご参照ください。

学歴VS家柄
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/23437/
[民度セレクション]職業、学歴によって居住地域を分けるべきか？
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/53182/

以降、同様の話題が継続する場合につきましては、一斉削除を行わせていただくケースもございますので、
予め、ご了承くださいますようお願いいたします。

今後とも、宜しくお願いいたします。

[340: 物件比較中さん]

ここって間取り的にはあまり高く見えないのですが、この辺りはどこもそんな感じなのですか？

[341: 匿名さん]

>340にとっての間取り的に高く見えないとは？

もう少し意見の詳細をもらえないと返答が難しいな。

[342: 物件比較中さん]

>341
プレミアムを除いての話ですが、ひとつひとつが狭いですね。
リビング、浴室、寝室等々、、、
きっと80平米で億超えてきますよね。億出せる人がこの間取りで満足するのでしょうか？
無理矢理3LDKの部屋を作ってターゲットはどんな人？？

[343: 買い換え検討中]

せめて８０㎡台なら浴室は1620にして欲しかったなぁ

[344: 匿名さん]

すみません、初歩的な質問で申し訳ありません。プレミアムの150Aタイプで例えた場合なのですが、
29.6畳のリビングダイニングと、キッチン5.4畳、がありますが、これは29.6畳のリビングダイニングの中に5.4畳のキッチンがあるのですか？
それとも、29.6畳とは別に5.4畳のキッチンがあるのですか？
どちらの意見も聞いたことがありましたので、、、

[345: 匿名さん]

あの空間で３５Ｊということ。

[346: 申込予定さん]

浴室1418の85は8000台と信じている（願望）

[347: 匿名さん]

80㎡は２人暮らしくらいを想定してるんだろうから1418で充分なんだよ
そんな広さに４人家族で住もうっていうのがおかしい

[348: 匿名さん]

>>342
間取りや仕様が高級路線ではなくても、駅前という利便性とそこそこハイグレード(高級とまではいかないけど)仕様なら
少しくらい高額でも金を出しても良いと思う層がターゲットでしょう。

タワーにありがちだけど、高級と高額は必ずしも同一ではないし、実際上記のような購買層が昨今増えてるのも事実。
時間を金で買う発想の人達ね。

[349: 匿名さん]

70平米台で9000万、80平米超えたら億じゃなかろうか。

[350: 匿名さん]

85㎡は坪400で１億超える。
今どき目黒駅前が坪300万台になるわけがない

[351: 匿名さん]

>>347
風呂は基本一人で入るものなので家族の人数は関係ないでしょ。1418だとバスタブで十分足のばせないし。

[352: 匿名さん]

飯田橋駅前が坪470だったから
ここの85平米は１億超えて当然でしょう。
低層階の条件悪い部屋なら客寄せ用に億を切った部屋もあるかも知れないが。

[353: 物件比較中さん]

>347
2人暮らしだと浴室狭くていいという発想はおかしいかと。ならなぜプレミアムは広い？
そもそも2人暮らしなら私なら2LDKにして、リビング、寝室、浴室全てを大きくしてほしい。

[354: 匿名さん]

風呂は1418で十分じゃないか？
1620とか風呂掃除が面倒。
1317は確かに窮屈すぎる。

個人的には1418がベスト。

[355: 物件比較中さん]

>348
時間をお金で買う発想の人が電車通勤？
年収2000万くらいのサラリーマンってことですかね？
医者なら勤務医みたいな。

[356: 匿名さん]

1418でじゅうぶんゆったり入れるだろ　（身長190cmとかでもない限り）
ただ、子供といっしょに入ったり子供を洗ったりするのには1620のほうがいい

[357: 匿名さん]

>355
この手の物件のボリュームゾーンは仰るように世帯年収2000-2500万の人たちじゃないですかね？
プレミアム住居は別として。

世間からすれば年収全く低いわけじゃないけど、いわゆるお金持ち、とも違う中の上から上の下の人達。

年中車やタクシー移動というわけにも行かないけど、仕事は相応に忙しいし、郊外にするほど予算を下げる必要も無いから
都心で電車の利便性がよいところ希望。そしてなるべく価値が高いエリア希望。

そんなところじゃないでしょうか。

[358: 匿名さん]

>>356
長身ではないが、1620の方が入浴していて楽だ。

[359: 匿名さん]

>>356
引っ越して1420から1620になりました。
子供は一緒に入る年ではないですが正直元のサイズに戻りたくないですね。そういうもんですよ。自分で体験もせずに意味ないとか十分とか決めつけないほうがいいのでは？

[360: 匿名さん]

1420じゃなくて1418です。失礼。
まあ1418て十分といえばそうだけと我慢比べしたくはないですからね。

[361: 匿名さん]

ああそうですか
どうぞご自由に広いお風呂の高級マンションを買って下さい

[362: 匿名さん]

あ、バスルーム小さくする代わりに別にシャワーブースとか別に作るとかなら1418もありです。

[363: 匿名さん]

>>361
風呂の大きさで高級かどうか決まるわけじゃあるまいし

[364: 匿名さん]

>>363
1418にしたのは明らかにコスト削減というか専有面積が十分取れないからでしょ。質は変わらないのに土地の高騰と工事費、材料費の高騰していてそのしわ寄せが来てるわけです。そういうのが見え隠れするとシラケますよね。

[365: 購入検討中さん]

私はシラケないよ(笑)

[366: 買い換え検討中]

プレミアムの１００㎡が浴室1822ですから、
売り手の意識として、高級（プレミアム）＝広い浴室
という意識があるのは推察できるかと。

浴室の広さだけで購入が決まるわけではありませんが、
浴室だけにコスト意識が表れるわけもなく、
85㎡で1418というのは、室内のその他の部分も1418なり、とういことでしょう。

[367: 申込予定さん]

ということであれば80㎡台でも廉価性が，言い換えれば8000万台が期待できる…ということでしょうか

[368: 申込予定さん]

【ご本人様からのご依頼により削除しました。管理担当】

[369: 匿名さん]

>>368
廉価にするためにスペックダウンさせているわけではなく建築費や地価の高騰分を吸収するためですので安くはならないでしょう。

[370: 匿名さん]

>>368
80㎡台は1億からでしょう。

[372: 申込予定さん]

そうなってくると，やはり以前の方のレスにもありましたが，1億出すような人が1418で満足するかどうか…ですね
もちろん優先順位の問題にはなってくると思いますが

[373: 匿名さん]

今自分のところが60平米で風呂1418。
これ以上風呂場は狭くはしたくない。

部屋の広さは同等で構わないが60平米2Lの代表間取りが風呂1317。
正直ちょっと残念。。

[374: 匿名さん]

187センチ身長ある自分には1418はキツイな…しかも1億もキツイ…

[375: 匿名さん]

豊洲や小杉で探すんだね、かわいそうだけど。

[376: 匿名さん]

建築費高騰。
巷の賃金は大して上がってないので販売絶対額をむやみには上げられない。
一戸あたりの価格を少しでも抑えるために一棟あたりの戸数を増やす。
結果、ベランダや風呂場を縮小、ついでに玄関や廊下幅も狭める。

都心物件で見られる顕著な流れだね。

廊下を短めにして部屋の広さを確保するのはいいことだと思うけど、
やりすぎると部屋が昭和の団地みたいな狭苦しさになるから個人的には好きになれない。。

どこの物件かは言わないけど、MR行った時に子供のときに住んでた社宅を思い出した物件があったよ。。

[377: 匿名さん]

80平米台で一億でキツイとしたら、
ここの検討は労力の無駄になるかと思いますが…

[378: 匿名さん]

70㎡弱の3LDKで一億円くらいでは??
ファミリーでも暮らせるし。

[379: 匿名さん]

60平米台3Lは無理矢理詰め込んだ感すごいよ…

もちろん三人家族で住めなくはないけど家族で暮らすなら最低でも70超がいいよ。

[380: 匿名さん]

140平米で2億円くらいだと、はあそんな世界もあるのね〜って感じだけど70平米でもリビング25畳の1LDKとかならともかく、3LDKみたいにそこら中にある間取りが、たかが目黒駅前なのに1億円となるとえらい高いと感じるね。

[381: 匿名さん]

立地からして高くて当然でしょう。
身の丈にあった物件を検討すればいいのに。

3LDK、75㎡で1億なら瞬間蒸発。

[382: ビギナーさん]

７５平米で１億では瞬間蒸発しないと思いますよ。
１億払える人の多くは電車に乗らない人が多いので駅近にはこだわらないからです。
あと７５平米が１億だとしたら、１５０平米のプレミアム住戸は単純の倍ではなく３億くらいになると思います。

[383: 匿名さん]

>>382
1億ぐらいじゃ電車乗らない層にはならないよ。

[384: 匿名さん]

>>376
階高や天井高を低くする。
が書いてない。

[385: 匿名さん]

>383
そんなことないですよ。
年収２０００万くらいになったら車かタクシー通勤した方がいいです。
電車では仕事の電話もできませんので時間をお金で買ったことにはなりません。

[386: 匿名さん]

376の言う通りだよ。

仮に不景気が進んでも、仕様を今より下げて、今と同じ価格の物件しか今後出てこないだろうね。

風呂なんて1317が標準になる。
最近モデルルームみてると狭い狭い。

[387: 申込予定さん]

うーん，1317が今後の標準になるとはとても思えませんが…
社宅じゃあるまいし…

比較はできませんが同じブリリアでみると狛江とか横浜磯子が86㎡で1620なんですよね
それを考えると目黒でもそれくらいでもいいのでは…と思ってしまいます

ところで請求資料にあったプランの95㎡の風呂サイズってどうでしたっけ？

[388: 匿名さん]

>>385
職種が違うからか話が合いそうにないね。
年収2000万ぐらいだけど、電車が一番多いわ。タクシー、車も使うけど。年収倍ぐらいある先輩も同様。
仕事もそんな忙しくないし移動中にまで電話したくない、ってかしなくていい。

[389: 匿名さん]

2年前の千代田富士見のことを知ってれば、ここの人気も予想できる
平均＠470だったが500戸が4ヶ月で完売だった
去年ブリリアタワー池袋も320戸が7週間で完売だった

山手線内の駅前大規模タワーは希少。
目黒駅前が人気にならないわけがない。

[390: 匿名さん]

>>389
そうだよね。70㎡台で1億越えもいっぱいあったけど、即完売した。

ここはもっと人気でしょ〜

[391: 匿名さん]

電車で移動って言ったって、都心に住んでれば電車に乗ってる時間は10分程度
前後で多少歩いても、自宅と目的地が駅前なら一番早い。

自分の車なら駐車場の出し入れとかもあるし、渋滞も考慮しなきゃならないから
かえって時間取られる

タクシーはすぐにつかまらなかったり、運転手の当たり外れがあって不快なことも多いから
結局電車が一番多いな

どれを使ってももちろん交通費は経費です

[392: 匿名さん]

>388
外資系金融のサラリーマンですかね？
職種というかおそらく職位が違うのだと思います。

[393: 匿名さん]

ここは住むのではなく賃貸用として買う人が多そうな。
あと円安だけに中国人も多くいそう。
千代田富士見やブリリアタワー池袋も同じような状況では？

[394: 匿名さん]

>>391
そうそう、やっぱ駅近がいいよね。子育て考えなければ。

>>392
士業とだけ。

[395: 匿名さん]

>>394
子育てするからこそ駅近と私は思います。

[396: 匿名さん]

目黒というブランドは否定しないけど、飯田橋のほうが足回りの利便性は目黒駅より上だよね。

千代田富士見より高くなるという意見もあるみたいだけど、どうなのかな？
案外同じくらいと見てるんだけど？

でも昨今の市況を考えると上乗せされるか。。

[397: 匿名さん]

@470越えてくるなら撤退です

[398: 匿名さん]

港区の某マンションの抽選でハズレ。
次のターゲットはこのマンションにしました。
安いと嬉しいけど、またハズレそう(笑)
少し高い方が良いのかも。。

[399: 購入検討中さん]

最上階は3〜5億だと聞いています

[400: 匿名さん]

150平米のプレミア部屋で5億ですか？