（仮称）目黒駅前タワープロジェクトってどうですか？Part.4

[匿名さん]

（仮称）目黒駅前タワープロジェクトについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都品川区上大崎三丁目1番、2番（地番）
交通：山手線 「目黒」駅 徒歩1分 （サブエントランス側敷地入口まで）（N棟）、2分（S棟）
東京メトロ南北線 「目黒」駅 徒歩1分 （サブエントランス側敷地入口まで）（N棟）、2分（S棟）
都営三田線 「目黒」駅 徒歩1分 （サブエントランス側敷地入口まで）（N棟）、2分（S棟）
東急目黒線 「目黒」駅 徒歩1分 （サブエントランス側敷地入口まで）（S棟）、2分（S棟）
間取：STUDIO～3LDK
面積：30.05平米～150.11平米
売主：東京建物
売主：一般財団法人首都圏不燃建築公社
販売代理：東京建物不動産販売

施工会社：大成／竹中
管理会社：未定

[201: 匿名さん]

>>200
線路が近いので、サッシの遮音性能も。
それと、どこまでLow-Eか。クヤクションは西側だけだっので。　

[202: 購入検討中さん]

>>199
うん、やめます

[203: 購入経験者さん]

ペントハウスの間取りはPP分離にしたいのはわかるけど、二個のトイレの距離が近すぎる。
この間取りなら1個でいい気がする。
>>200, 201
私見だが、マンションの価値は後から変えられないところを見たほうがいいよ。
サッシとか階高とか・・・でもたとえばあとから変えるとなると割高なものも考慮かも。
埋め込みエアコンとか、保温浴槽とか。

[204: 匿名さん]

ここは、スーパー物件

売り主としては安く売る必要ないですよ

ましてや今後、土地の仕入れ値が上がり利益をだすのも
大変になることが見えてる状態
あべのみくす前に仕込んだここで
利益とりになければ、慈善事業になっちゃうでしょ

[205: 匿名さん]

恵比寿伊達坂の値段が…

[206: 匿名さん]

唯一無二もいいとこだよね。安くする必要性がない

[207: 匿名さん]

ここは６００でもおかしくないですよ

今後港区の一等地は坪７００になってくると
仕入れ価格からみて予測できますしね

[208: 購入検討中さん]

>>207
プランニングから判断すると、
平均ではそこまでの価格帯にならないよ。

[209: 購入検討中さん]

>>203
直せる所も、なお直しにくい所も
同じような規準でグレードの設定してくるから
結局グレード低い物件は全体的にどこもかしこも
物足りない。
挙げてあるのはコストのかかる部分で、
落としても誤魔化せる部分だからじゃないかな？

[210: 匿名さん]

最上階買いますか？

[211: 匿名さん]

グロスおさえるために、
ちいさな３Lになってますねえ。。

[212: 匿名さん]

平均で５５０くらいかな
それでも庶民には到底手が届かない(笑)
年収３０００以上ないときついね

[213: 匿名さん]

年収3000は、都内にいますか？

[214: 購入検討中さん]

高層でも坪400程度らしいですよ。

[215: 匿名さん]

間取り見ましたが、どなたかも書いてらっしゃいましたが
プレミアムの、2個のトイレの配置はいらないですね。
それなら、ウォークインを大きくしてほしい。
納戸のところをトイレにするとか、洋室Ⅰをもう少し狭くして、ゲストルーム仕様にしてほしい
洋室3のしょぼい物入れもいらないし、トイレに部屋が隣接してると、流す音とか夜中うるさいと思う。
バスも、うち扉でいまいちな感じだし、うーん、どこがプレミアなんでしょう？と思ってしまう設計ですな。
30畳のリビングなのに、キッチンはオープン？？三井だったら絶対キッチンもおしゃれな設計にしてるはず！（霞町みたいな、玄関からキッチンストック→キッチン→リビングみたいな）
いまどきって、天カセエアコン、食洗機、ディスポーサー、浴室乾燥・追い炊き、一部床暖は標準ではないでしょうか。

[216: 匿名さん]

外国人のレンタルにいい物件でしょうか？

[217: 匿名さん]

来年から相続の住宅援助？の非課税枠が
だいぶ増える案がでてますから、

もし決まれば
億ションでもばんばんきまるでしょう。

ただでさえ、タワーは相続税対策にはもってこい

[218: 匿名さん]

金持ちは、高額でも資産価値のたかい、ここのような物件を買い
相続税対策もし、ますます金持ちに

庶民は購入できる資産価値の低い物件を買い
ますます。。

二極化がすすむということですかね

[219: 匿名さん]

>>218
ヤフコメ住民のような意見ですね。

[220: 匿名さん]

>>217
非課税枠といっても
親から金を貰って買った時点には贈与税が掛からなくても、
相続税を払う時にはその時の贈与金額を相続財産に加算しなければいけないんじゃないの？課税の先延ばし。

[221: 匿名さん]

ポイントは評価額だよ
世田谷の3億のこだてより湾岸のたわまんの方が圧倒的に有利だし住みやすい、これが最大の理由

[222: 匿名さん]

ここの低層階に住みたい勇気ある人が前にいましたね
グリンビューがほしいとかなんとか
アトレからも駐車場からも丸見えなのはわかっていたけど
アトレの椅子のところ、みんな窓側向いて座っているの怖い

[223: 地方在住]

サラリーマン投資家として気になるのは、
一番安い部屋がいくらか？

トミヒサのように３０００万円台からなら
年収が１０００万円ぐらいの
全国のサラリーマンが殺到するだろう。

地方のサラリーマン場合、年収の上限は１０００万円。
例外を除いて、それ以上の報酬を出す企業は地方には無い。

サラリーマン購入者は東京都民だけになりそう。

[224: 匿名さん]

>>221
>湾岸のたわまん

ここは湾岸ではない。言うまでもなく。

[225: 匿名さん]

３０００万台なんてあるわけないじゃん(笑)
どうかしてるぜ。サラリーマンっても外資系金融じゃなきゃここは買えない！
あるいは親のすねかじり君ぐらいでしょ

[226: 匿名さん]

グリーンビュー狙っている方は結構いると思いますけど。　今公開空地物件でしたら下は結構早い段階で埋まっちゃいますよ。　アトレ側じゃないところもありますしね。　今３０数階に住んでて正直あきましたし、田舎生まれなので緑が恋しいです。　制震の場合下層階はほとんど揺れませんし。　タワマンの共用施設や管理費等が安い点は捨てがたいので、ここが出たらすぐに申込みするつもりです。　

[227: 匿名さん]

>>225
３０平米の、昔風に言えばワンルームもあるんだから
客寄せ部屋の４０００万未満はあるんじゃない

[228: 購入検討中さん]

森を作ったら謎の生物が増えるとおもう。
この辺で、たまに見るんですけど
たぬきみたいな生き物なんでしょうか？

[229: 匿名さん]

>>226
>管理費が安い

同じ東京建物のクヤクションは管理費安めだったが
ベイズの管理費は高めだよ。　

[230: 匿名さん]

セカンドで検討してます。サードは、何処にしよかな

[231: 購入検討中さん]

うちは、撤退組かな
同じ値段出すなら、他エリアの狭い部屋を買って
賃貸収入でここに住もうかな。
目黒ってリセールバリュー微妙なんですもの。
花房山の物件12000万くらいで売りに出てますが
あの築年で、この価格でしたらおいしいですね。

[232: 購入検討中さん]

やっぱり、ハクビシンいたんだ
夜、何回か猫でも犬でもない生き物見て不思議だったんですけど。

[233: 匿名さん]

>>229
ベイズは塩害の関係で高いのかな？　クヤクションは検討したことがないのですが、区役所が入る物権でしたよね？　商業施設やオフィス複合型マンションはそちらの管理対象持分が大きい設定となるケースが多く、管理費等が安くなる場合があるのかもしれません。

今、大成建設施工の複合型マンションに住んでますが、管理費は毎期かなり余るので修繕積立金に回しています。１０年後位に修繕積立金は値上がりする前提になっている長期修繕計画が多いと思いますが、うちは災害がなければ上げずに済みそうですね。

それとここは再開発組合がありますから、解散時の残余財産のうち公開空地のメンテナンス費等の一部が管理組合に譲渡されるかもしれませんよ。またクリスマスの飾りつけなど結構お金がかかりますが、商業煉に出してもらい、住居煉の中だけで済んでしまったりします。

でも駐車場はともかく駐輪場が足らないように思います。駅近くにそのような場所がありますかね？　

[234: 匿名さん]

駅前1分で便利ですが、山手線の音は大丈夫なんですかね。タワーまで距離があるのか？線路脇の壁などが防音になってて気にならないとか？ 周辺事情に、詳しい方ご教示ください。

[235: 周辺住民さん]

>>233
アトレ2の中に駐輪場あります。
足りるかどうかは別ですが

[236: 匿名さん]

ここの立地が、山手線、埼京線のトンネル出口とちょうど隣り合わせで、電車が通る度にものすごい轟音が上に拡散されます。

さらにレールが五反田方面に急カーブになっているので、キーー!!という車輪の摩擦音も重なります。

悩ましいですね。騒音問題がなければいい物件なんですが、毎日のことですから。

[237: 匿名さん]

と、ネガがキーー!!と騒いでいる件

[238: 購入検討中さん]

駐輪場400台近くあるけど、足りませんか？
一世帯一台は確保出来るし、一人暮らしの人は使わないだろうし。

改めて聞いてみると結構うるさいんですよね。
あと、アトレ駐車場の出庫の音もうるさいけど、それは防音でなんとかなるのかしら…

[239: 匿名さん]

この物件の西側に結構広い敷地がありますが、あそこは将来高層マンションかになるようなことはあるのでしょうか???

気になりますね。南と西側は電車音、東は何か建設されるリスク。

[240: 匿名さん]

２３９ですが、広い敷地は東側でした。訂正します。

[241: 匿名さん]

>>238
戸数は９４５戸ですよ。

[242: ご近所さん]

東側の広い敷地というのは、みやこ荘跡地ですかね。
こちらほどではないですが、広大な敷地なので高層ビルが建つ可能性は否定できないと思います。

[243: 申込予定さん]

>>241
サウス棟の数ですが

駐輪場
サウス 447
ノース 758

ノースの方は、多いので商業施設の分も混みなのかと思って、正確な数字がわからないので触れませんでした。

[244: 周辺住民さん]

>>237
ネガとか関係なく、事実ですな。ブレーキ音に関しては

[245: 購入経験者さん]

>>244
それどのへんでですか？
以前もそういう書き込みありましたが
私の耳が悪いのかあまり聞こえないのですが

[246: 匿名さん]

どうせ、窓は防音対策するでしょうから。

[247: 申込予定さん]

>>243
２３３です。すいません勘違いしていました。ノースは５８０台のようですから十分でした。　ご指摘ありがとうございました。

私も申込予定さんにしました。（笑）

[248: 匿名]

>>242

老人介護施設が建つことが決定済みです。

[249: 匿名さん]

サウスタワー
カタログに防音対策していると詳しく明記してあればいいが、何も書いてなければ、決断が難しくなるね。

[250: 匿名さん]

飛行機の音は大丈夫ですか？