（仮称）目黒駅前タワープロジェクトってどうですか？Part.4

[匿名さん]

（仮称）目黒駅前タワープロジェクトについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都品川区上大崎三丁目1番、2番（地番）
交通：山手線 「目黒」駅 徒歩1分 （サブエントランス側敷地入口まで）（N棟）、2分（S棟）
東京メトロ南北線 「目黒」駅 徒歩1分 （サブエントランス側敷地入口まで）（N棟）、2分（S棟）
都営三田線 「目黒」駅 徒歩1分 （サブエントランス側敷地入口まで）（N棟）、2分（S棟）
東急目黒線 「目黒」駅 徒歩1分 （サブエントランス側敷地入口まで）（S棟）、2分（S棟）
間取：STUDIO～3LDK
面積：30.05平米～150.11平米
売主：東京建物
売主：一般財団法人首都圏不燃建築公社
販売代理：東京建物不動産販売

施工会社：大成／竹中
管理会社：未定

[No.151 by 匿名さん 2014-11-18 16:12:14]

しかし、素朴な疑問だがオフィス棟とノース棟はなぜあんなに接近してんだろう

[No.152 by 匿名さん 2014-11-18 16:38:00]

飯田橋のパークコートや駅前プラウドだって
オフィス棟と住居棟は接近している、

[No.153 by 匿名さん 2014-11-18 17:57:17]

>>152
ということは思ってる以上にサウス棟は駅から離れてる？

[No.154 by 匿名さん 2014-11-18 18:22:45]

オフィス棟から、5キロほど離れておりますよ。
買うならノース棟のほうがお勧めです。

[No.155 by 匿名さん 2014-11-19 00:22:29]

>>143
アメリカなんか築100年のマンションとか平気で取引されてるぞ

[No.156 by 匿名さん 2014-11-19 03:01:33]

>>155
ではあなたは買いますか？
アメリカと日本では　不動産事情が違いすぎる
戸建でも、自分でリフォームしたりして価値が上がったりするけど
日本では、あんまりいじると売れない
築100年って、修繕積立、管理費　考えただけでぞっとする。

[No.157 by 匿名さん 2014-11-19 07:55:28]

>>131
人間がクソですね
震災をイベントと言う

[No.158 by 匿名さん 2014-11-19 08:14:09]

ノース棟には下層に商業施設が入りますから道路にも近く、オフィス勤務者等に利用してもらいやすくするためと、サウス棟との距離を取り視界上できるだけ気にならないよう配置したのではないでしょうか。

[No.159 by 購入検討中さん 2014-11-19 09:58:21]

そういうことではないと思うんだけど・・・
だからどうしてこんなに隣接して、2棟建てるのかって事だと思う

[No.160 by 匿名さん 2014-11-19 10:37:36]

オフィス棟とノース棟を30メートルくらい離した方がバランスいいのにね　フシギ

[No.161 by 購入検討中さん 2014-11-19 10:38:39]

サウス棟と距離をとるためできるだけ北側にノース棟を寄せた結果オフィス棟とくっついた配棟計画になったのではないですか。

[No.162 by 購入検討中さん 2014-11-19 10:54:05]

それだと　今度はサウス棟と近くなっちゃうからね
直下型の地震来たら　ぶつかるんじゃないかと思う

[No.163 by 匿名さん 2014-11-19 10:54:35]

住居棟同士の圧迫感避けるにはこういう配置になるよね。個人的にはオフィス棟自体不要だけど。

[No.164 by 匿名さん 2014-11-19 11:05:59]

六本木ヒルズみたいなのが良かったな

[No.165 by 匿名さん 2014-11-19 11:34:19]

高い設計料とってこの図面って微妙だよね
遠目にみてバランスのよいランドスケープは重要

[No.166 by 匿名さん 2014-11-19 12:15:51]

>>160
南側は花房山の低層住宅地なのでなので配慮してビルを北側に寄せたのではないかな？

[No.167 by 購入検討中さん 2014-11-19 15:17:54]

ノースの北側にも部屋があるのかしら？恐ろしく日当たり悪いですよね。
北東角部屋はプランにありましたが、バルコニーすら簡素になってました。

[No.168 by 匿名さん 2014-11-19 15:46:02]

送られてきた資料だとまだそこまでの詳細はわからなかったけど、
この配置の場合ノース北側は非常階段とエレベータ中心じゃないかね。
これでオフィスとお見合い部屋とかは嫌だよね。

[No.169 by 匿名さん 2014-11-19 15:46:14]

>>167
商業棟の照り返しがあるから大丈夫（汗）

[No.170 by 匿名さん 2014-11-19 16:21:32]

>>169
一般的に北向きって、夏は涼しいかと思ったら
照り返しで暑かったりすることもあるからなあ。
冬は太陽が低いので照り返しは起こりにくい。

[No.171 by 匿名さん 2014-11-19 16:43:56]

だからといってあれほど接近させて建てる必要があるのだろうか

[No.172 by 購入検討中さん 2014-11-19 17:51:15]

どうやって建築するのか心配なほど近いですよね
素人考えだと、分けないで一つの建物にすればいいのにって思うけど
無理なんだろうな。

ノース北側は部屋ないです。

[No.173 by 買い換え検討中 2014-11-19 20:54:56]

>>171
ノース棟と商業棟の下層階（商業エリア）が
一体化した構造ではありませんか？
ノース棟はホームベース状の５角形で
北側にはエレベーター、内廊下を集めて
部屋は作らないフロアプランだだと思います。

[No.176 by 匿名さん 2014-11-20 04:59:30]

この資料はどこからのですか？

[No.177 by 買い換え検討中 2014-11-20 08:14:22]

>>175
やはり下層階ではつながっているのですね。
この配棟、部屋割りでは、
ノース棟の東向きは日照には影響ないにしても、
視界としては商業棟が気になるレベルでしょうね。
図面では分かりませんが、南東、南西向きでは、
南東側がサウス棟が視界を遮る感じです。
斜めになって真っ正面にお見合いにならないように
工夫はしているのでしょうけど…

[No.178 by 購入検討中さん 2014-11-20 09:24:31]

解説いらないよ

[No.179 by 検討中の奥さま 2014-11-20 11:19:42]

この資料は一体・・・そこからの資料でしょうか。内部の人？

[No.180 by 匿名さん 2014-11-20 11:24:51]

周辺住民向けの再開発説明会の資料とかじゃない？

[No.181 by 購入検討中さん 2014-11-20 12:05:03]

図面では分かりませんが、南東、南西向きでは、
南東側がサウス棟が視界を遮る感じです。

こちらって視界だけでなく、低層階は日照も遮られるレベルでしょうか。
あまり高さにはこだわらないため、低層、中層を考えているのですが・・

[No.182 by 匿名さん 2014-11-20 13:02:01]

間取りどう思いますか？

代表間取りの2LDKは収納少ない印象ですが。
すべての部屋が窓に面してるのはいいのですが。

最低でも70平米の3Lかな。。

[No.183 by 購入検討中さん 2014-11-20 14:51:40]

どなたかが上げてくれた図面を見る限り、小さい部屋が多そうな印象ですね・・とくに西側。

[No.184 by 匿名さん 2014-11-20 16:39:44]

タワマン低層階は得てして1LDK混在型が多いよ。

西側に集中してるのはたぶん1人暮らしのサラリーマンは日中居ないから西日気にしないだろう考えてるのと、
線路挟んだ向こうにビルがあるから眺望の抜けがいい方角に広い部屋を配置してるのかな。

[No.186 by 匿名さん 2014-11-20 18:00:55]

>>185
消すならupしなければ良いのに。何がしたかったのかよくわからん

[No.189 by 匿名さん 2014-11-20 23:18:17]

怪しい資料ですか？これは。

[No.190 by 物件比較中さん 2014-11-21 01:26:12]

>>181
解説いらないって！

[No.191 by 匿名さん 2014-11-21 20:37:41]

電車広告しまくりだね。可能な限り値段つりあげるつもりなんだろう。
部屋の向き悪いとろばっかりの印象なんだけど・・

[No.192 by ご近所の奥さま 2014-11-21 20:43:14]

そりゃぁそうでしょう。
ここが港区並の価格で売れたら、
業者は笑いが止まらない。

[No.193 by 匿名さん 2014-11-21 20:51:58]

利便性考えるとおそらく並の港区物件より高いと思いますよ。

[No.194 by ご近所の奥さま 2014-11-21 20:56:42]

あらぁ、下戸さんね。
並の港区価格くらいだったら、
主要駅近はどこでも高いの知らないの？

港区らしい港区価格まで、
業者は釣り上げたいに決まってるでしょ。

[No.195 by 匿名さん 2014-11-21 21:00:09]

どうせならオフィス棟とノース棟が一体に見えるようなデザインにすればよかったのに。
これだけ評判の悪いデザインが何で・・・
やりたいことはわかるけど。

[No.196 by 匿名さん 2014-11-21 21:55:03]

>>195
確かに三井だったらもうちょっと違う感じになったでしょうね。

[No.197 by 匿名さん 2014-11-21 21:56:08]

武蔵小山のタワーマンションと迷いますね。

[No.198 by 購入検討中さん 2014-11-21 22:50:12]

間取りが皆いまいち
がっかり

[No.200 by 買い換え検討中 2014-11-22 09:42:23]

仕様グレードを落としていないか、ちょっと心配。
送られた資料ではまだ分かりませんね。
売価、仕様はある程度の範囲で幅をもって
流動的かもしれないですね。
景況、市況を見極めているところでしょうか。

キッチン、洗面の天板 天然石orシーザーストーン
玄関、廊下 天然石orタイルorフローリング
フローリング 挽板or突板orシートフローリング
風呂 天然石orタイルor樹脂系
キッチン設備 食洗機、コンベック、食器棚
天井高、ハイサッシ高、
熱交換換気システム、埋め込みエアコン

仕様グレードによっても価格評価は大きく変わりますよね。
気になります。早く知りたい！