（仮称）目黒駅前タワープロジェクトってどうですか？Part.4

[匿名さん]

（仮称）目黒駅前タワープロジェクトについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都品川区上大崎三丁目1番、2番（地番）
交通：山手線 「目黒」駅 徒歩1分 （サブエントランス側敷地入口まで）（N棟）、2分（S棟）
東京メトロ南北線 「目黒」駅 徒歩1分 （サブエントランス側敷地入口まで）（N棟）、2分（S棟）
都営三田線 「目黒」駅 徒歩1分 （サブエントランス側敷地入口まで）（N棟）、2分（S棟）
東急目黒線 「目黒」駅 徒歩1分 （サブエントランス側敷地入口まで）（S棟）、2分（S棟）
間取：STUDIO～3LDK
面積：30.05平米～150.11平米
売主：東京建物
売主：一般財団法人首都圏不燃建築公社
販売代理：東京建物不動産販売

施工会社：大成／竹中
管理会社：未定

[1: 匿名さん]

PART4です。
大崎の未練は捨てて、前向きに議論しよう。

[2: 匿名さん]

現地看板に張り付いて読んでる人を大勢見かける。関心高いんだ。

[3: 匿名さん]

大崎のことは忘れて前向きでいきましょう

[4: 匿名さん]

大崎買ってしまった君は残念だね

[7: 購入検討中さん]

S棟の東南方向の眺望が一番抜けているかな。

[8: 匿名さん]

>>6
雉も鳴かずば何とかで、大崎を買った方が書き込むのが原因。

[9: 匿名さん]

坪350～400前後との情報は正しいのか？

[10: 匿名さん]

ホームページ出来てからずっとこんな調子

[11: 匿名さん]

>>8
流れみると逆ですな。

>>9
最近の他物件の価格みると、そんな訳ない気が。

[12: 匿名さん]

ここのウィークポイントは羽田空港の品川着陸ルートでは？

[13: 匿名さん]

休目予想平均坪単価 370-420
標準予想平均坪単価420-470
高目予想平均坪単価470-530
って感じかなー？

[14: 匿名さん]

モデルルームはどこにできるの？
誰かしっている。

[15: 匿名さん]

そんなことまだ知らないほうがいい。現地に近いのかな？

[16: 匿名さん]

13さんへ。甘いな。不動産勉強したのかしら。ここは、800だよ。

[17: 匿名さん]

増税延期になったらここも8%ですか？

[18: 購入検討中さん]

800はないでしょ？
でもこれからさらなる上昇はあり得るかな。
Amazonもスタバ本社もリブセンスもありますもんね。
これから目黒は発展しますな。

[19: 匿名さん]

600越えたら手が出ないな

[20: 匿名さん]

手を出しましょうよー。

[21: 匿名さん]

再開発にある、まわりの相場も上がるってやつ

[22: 匿名さん]

ここの立地は、目立ち過ぎますからね。注目度からも
いろんなレスがつくのは、仕方ない部分でもありますが、
嘘８００はともかく、
価格がハッキリするまでは落ちつかないってのが本当のところです。

[23: 匿名さん]

ホント落ち着かない。諸経費高騰後の新価格にドキドキ。どこのロケーションもこれから発表される物件の公表タイミングが慎重になってるって感じ。

[24: 匿名さん]

私見ですが、2007年竣工のパークタワー目黒が約坪400万円であること、また賃料が平米5000円ぐらいであることを考えると、450が妥当じゃないでしょうか？目黒は人気ですが駅の周りに何もない事を考えると、500だと、うーんって考えます。

[25: 匿名さん]

パークタワーは安い時ですよ
直近の高値は、花房山の470です。

[26: 匿名さん]

品川区のホームページにも都心上空ルートの話が出てますね。

http://www.city.shinagawa.tokyo.jp/hp/menu000023400/hpg000023398.htm

●「中間とりまとめ」における新飛行経路案

　「中間とりまとめ」において公表された羽田空港の新飛行経路案は、東京湾を活用した現在の滑走路運用・飛行経路に加え、内陸部上空も活用した飛行経路により、国際線の離着陸が集中するピーク時間帯（15時～19時）の処理能力拡大を図ろうとするものです。
　飛行経路は北風時・南風時で異なります。「中間とりまとめ」の南風時案2の飛行経路案は品川区上空1500フィート（約455メートル）を通過する計画です。

首都圏空港機能強化技術検討小委員会の中間取りまとめについて（国土交通省ホームページ）

[27: 検討中の奥さま]

ここに決めたい

[28: 匿名さん]

坪400なら欲しいなー

[29: 匿名さん]

>>26

そこに書かれていない南風案１、に決まったならあまり関係ないのですが。

[30: 匿名さん]

年内に予定価格くらいわかりませんかね？

[31: 匿名さん]

半年も前に予定価格は出さないでしょう。

[32: ご近所さん]

低層マンションに住んでますが、そろそろ高層マンションに住み替えたいと思っています。かと言って湾岸は希望していなかったのでここは魅力。楽しみ。

[33: 匿名さん]

パークタワー目黒の中古が売りに４件出てますね。４件の売出坪単価は坪551、556、583、593万円です。築８年でこの坪単価ですか。パークタワー目黒より目黒駅のフラグシップマンションとなるこのマンションの坪単価は最低でも500は超えそうです。

[34: 購入検討中さん]

千代田区の皇居沿いとか港区の六本木とか青山ではないので外国人の購入者はあまりきそうもないですので600であればパークタワー目黒が中古で500後半で時間がかかるようでしたら2年半から3年先の本案件は完売できるまで相当時間がかかるのではないですか。

[35: 匿名さん]

>>33
そんなボッタクリな希望価格出されても。
その価格じゃ売れんでしょ。

[36: 匿名さん]

次のパークマンションは800-1000万とのことなので、ここの600はあり得ないレベルではないでしょう
渋谷は販売開始まで2年以上かかりそうですから、足元の上昇基調を考えると待つのはリスクが高すぎる気がします

[37: 匿名さん]

大崎って、坪単価いくらだったのですか？

[38: 匿名さん]

三井のタワーは350〜360、レジデンスは390〜400。レジデンスはタワーから半年後の売り出しタイミングで坪単価が1割増しになってた。徒歩6分と3分の違いはあるけどね。タワーはパークタワーグランスカイよりも安いと盛り上がっていた記憶が。たしかグランスカイの中古よりもパークシティのタワー新築のほうが安かったし。タワーは資材高騰直前だったのでギリセーフだったね。

[39: 匿名さん]

沖式新築マンション時価によると、大崎は割高。

[40: 匿名さん]

場所は最高ですね！

[41: 匿名さん]

学芸大学のブリリアが坪400って聞きました。高くなりましたねぇ・・。
なので400以下は絶対に無いと言うことですね。

[42: 匿名さん]

パークタワー目黒の中古理論値はここに出てるよ
https://www.sumai-surfin.com/re/3682/

[43: 匿名さん]

2期連続 GDPマイナス成長。
黒田バズーカ発射も消費増税は延期。
円安頼みのアベノミクスの限界近し。

皆さん高値掴みには気を付けましょうね～。

[44: 匿名さん]

600は噂レベルではない。
皆さん考えが古すぎます。
すぐに売れなくても良いんです。後から続々と高額物件出ますから時代が追い付きます。

[45: 匿名さん]

>>39
あれは、上昇トレンドは反映されてないから。

[46: 匿名さん]

庶民景気実感には関係ない物件とはいえ
６００はあんまりです。バブルじゃありませんか～。

個人的には現住宅、賃貸で我慢できる破格と思います。

[47: 匿名さん]

>>45
それは言い訳になりません、西新宿60は沖式で割安。
上昇トレンドは関係なし。

[48: 匿名さん]

大崎と書くと北品川5丁目・東五反田と思ってしまう方が多いのでしょうけど、大崎駅徒歩7分以内で見ると300万以下築浅中古物件が今でもごろごろあります。そことの比較になりますからどうしても割高とでるのでしょう。　大崎全体はそれでも値あがってきましたが、供給戸数も多いですしね。

つまり再開発地域の一角だけ高いだけ（人気）というのが今の状況という事です。

[49: 匿名さん]

再開発は街全体の価値があがるので価格が高いのは当然です
安いのがすきならボロを買って気長に再開発でも待ってみたら

[50: 匿名さん]

秀和と朝倉山荘買ってた人はおいしいですよね。
ホントに、ボロ買ってまってたらいいことあるかも