金利がじりじり上昇しています

[飯富源四郎]

住宅ローン金利などに影響を与える長期金利が、じりじり上昇しています（朝日新聞社asahi.com）。

以下、そのURLです。http://www.asahi.com/business/update/1028/TKY200910280007.html

[1: 匿名さん]

長期金利は下げ過ぎていた。
現在の水準でも高いとは言えない。

上昇だー、マンションを早く買えー、などという段階ではない。

[2: 飯富源四郎]

でも、この不況です。戸建てやマンションをこれから購入される方々にとっては、金利は少しでも低い方が良いでしょう。

金融機関によって、最終融資実行時（つまり建物完成時）の金利がずーっと適用されるところもあれば、事前審査時（つまり建物契約前）の金利はずーっと適用されるところもあります。

このような金利上昇の状況だと、住宅ローン金利が変わる月末までに事前審査だけでも入れておく事をお勧めします。

[3: 匿名さん]

2％越えたら黄色信号かな。
直近の高値が3年前くらいの1.98くらいだったと思う。

[4: 匿名さん]

みなさん全期間固定金利を選択されるのですか？
変動金利は関係ないと思いますが。

[5: 匿名はん]

変動と固定では、エライ違いになるんで、変動でいこうと思ってるんやけど、
急激にあがることになったら、心配やわ。どないしよ。固定を選ぶお人は、どないなお考えで選びはってるんやろ？聞かせてほしいわぁ〜。

[6: 匿名さん]

5
それは答えがない。どっちが良いかは後になってみないと誰もわからない。
わかったら誰もが投資で大金持ちになってるからね。

[7: 飯富源四郎]

10月30日（金）には「返済猶予制度」の法案が閣議決定されます。そうなると、審査も厳しくなります。

10月29日（木）までには事前審査の申込みを済ませた方が良いです。

>>2を補足しますが、事前審査の結果を待たず、申込み日の金利がずーっと適用されますから（JA、ろうきん等意）。

ここが勝負の分かれ目です。7番目ゲットン。ラッキーセブンずら。

[8: 匿名さん]

↑
いま、借りている人も適用されるんですか？？？
いまから借りる人が適用されるんではないのですか？？

約款上、どうなんでしょ。

[9: 匿名さん]

借りてる人は関係ないでしょう
返済猶予制度が施行されたら、新規の貸出しに金融機関が慎重にならざるを得なくなり
審査が厳しくなるかも　ってこと

借りれても限度額が引き下げされることも考えられる　もう始まってるかも・・・

[10: 匿名さん]

昔の住宅金融公庫のように申込み日の金利が適用される住宅ローンでなければ
１年後竣工物件のような場合は契約しづらいですね。

１２月の予算編成しだいで、吉とでるか凶とでるか。
日本の経済政策自体がギャンブル状態かも！？

[11: 匿名さん]

民主のバラマキ政策の為に赤字国債は毎年大幅に増発される→長期金利上昇→経済は長期低迷→赤字国債増発でさらに長期金利上昇→財政破綻→ハイパーインフレ

[12: 入居済み住民さん]

個人的には逆だな。現実の民主党は完全なデフレ政策だから、半年くらいでデフレが進行すると思う。むしろ市場金利はこれから下がると思うけど。
面白いのはフラット３５は下がっているのに銀行の変動金利がなぜか上がっているみたいってこと。

[13: 契約済みさん]

建売を固定金利で買う。
本審査のＯＫが出たのが10月23日、その時の金利は2.05％だった。
その後、建築業者の手続き（名義変更に伴う事務手続き）に日数が掛かり
実際に銀行から振り込まれるのは11月に入ってからになる。
11月になると金利は2.05％ではなくなる。
毎月の返済額、どれだけ変わるのか。
もう長期に亘る家計の計画立ててしまったのに。。。
11月の金利がどう動くのか・・・めちゃくちゃ不安。
下がることはないだろうな。きっと。（泣）

[14: 飯富源四郎]

>>13さん、そういうパターンは痛いですね。
わずか0.数％の金利上昇でも、トータルすれば、結構な金額になりますから。
１１月１日は日曜日ですから、今日はもう金利が決まっているはずです。
銀行担当者に電話して聞いてみたらどうですか？１１月の金利。

ところで、やっぱり変です。住宅ローンの審査が厳しくなって来ています。年収的に以前は借りれた額が減額で結果が来る。連発です。やっぱ、銀行が亀ちゃんみたいに首を引っ込め始めたのかな？

[15: 契約済みさん]

>>14
はい、痛いです。
11月の金利が決まり次第、連絡が入る事になってます。
そわそわして電話の傍から離れられません。

我が家は3銀行の仮審査に通り、一番金利の安い銀行を選びました。
審査が厳しくなる前で良かったです。

[16: 飯富源四郎]

>>15＝>>13

でも、貴殿はラッキーですよ。年内入居ですから。昨年入居した方は住宅ローン減税最大160万円でしたが、今年の大晦日までに入居する人は過去最大の600万円ですからね。「麻生総理ありがとうございます」です。

来年以降入居の人はどうなるかわかりませんもんね。民主党のお家芸「執行停止」かもです。

[17: 匿名さん]

>>13
>実際に銀行から振り込まれるのは11月に入ってからになる。
>11月になると金利は2.05％ではなくなる。

私の場合、ローン申請時から１ヵ月後に融資実行しましたが
金利は申請時の金利でしたが・・・
銀行に確認してみては？

[18: 契約済みさん]

>>17
銀行の貸出申請書類に「金利は実行日の金利」とはっきり書いてある。
担当行員からも一昨日、「その旨ご了承下さい。」と確認の電話があったから
金利が変わるのは間違いないと思う。

[19: 契約者さん]

私も今週長期固定契約しましたが申し込み時より0.04上がりました。 けっこう金額変わりますね。 契約書見たときちょっとショックでした。

[20: 飯富源四郎]

つまり、金利は融資実行時の金利が適用されるパターンと事前審査申込み時の金利が適用されるパターンと２パターンある訳です。

私は後者をお勧めします。金利がじわじわ上昇していますから、早目の事前審査申込みが良いですよ。もちろんそれはこれから計画している方ですが。