芦屋レジデンス打出小槌町

[西宮の人間]

今日、芦屋レジデンス打出小槌町のＭＲ見学してきました。
前々から目をつけていたところだったんですが、周辺環境は気に入っており、
部屋の中身もいいレベルに仕上がってましたが（いらない設備がいくらかありましたが）、
やはり芦屋のいいところというだけに価格は７０㎡で４０００万弱が最低価格でしたが
どなたか、このマンションのデメリットって一体何なんでしょう？私は今ところ、価格だけで
悩んでいますが。

[41: 匿名はん]

>ここまでの高層マンションで同価格帯のものは
>長年芦屋に住んでおりますが、見たことが
>ございません。
質問ですが、あの近辺では１０階程度のマンションは２号線　東にかけて林立していますが
もっと安かった？高かった？どちらをいわれているのでしょうか？
確かに低層ならば３割程度価格は上がると思われますが・・

[42: 匿名はん]

この土日にモデルルームに行かれた方、
教えてください。
①あと、何戸くらい残っておりました
　でしょうか？
②購入者の年齢層はどのような感じでしょうか？

[43: 匿名はん]

ここは結構良いと思う。惜しいのは内装を少しケチリ気味でpoorな印象がする。西側角の中層以上は買いだと思う。ただし上から２階分のバルコニー形の設計は少しユニークすぎる感じがしないか？

[44: 匿名はん]

ここの土地は古墳跡というのは本当ですか？
検討していたのですが、そのことが気になって・・・
踏み込めないでいます

打出小槌町について詳しくご存知の方、いらっしゃいませんか？

[45: 匿名はん]

古墳の話は、営業がしていましたね。
発掘調査はもう終っており（ほんの一部を見た程度らしい）建設は問題ないらしいです。
まあ、官舎の跡地だから問題ないと思いますが・・
西側の中層以上・・
良かったのですが、金額が届かず断念しました。
北西の物件では妥協できなかったので。

[46: タイガースファン]

この物件に決めましたー　

[47: 匿名はん]

http://www.trans-usa.com/ashiya/
に打出小槌古墳や打出の町のことが詳しく書かれています。

[48: 匿名はん]

４４です。
以前に家相について調べたらあんまり良くない・・・と
いったことが書かれてまして、それで不安でいっぱいなのです。
立地はすごくいいし、建物も素敵なので、古墳跡ということを
妥協すべきか悩みます。

４７さんの教えてくださったHPだと　がっつり敷地内ですよね。

[49: 匿名はん]

こちらの物件に興味があるわけでもありませんし、購入者でもないのですが。
日本の古い歴史を振り返ってみたら、誰かが亡くなっていない場所なんてほとんどないでしょうし、
私は、物件探すとしたら、古墳跡は、むしろ利点のほうが大きいです。
古くからの＊＊という点でもポイント高いですし（特に古墳があるような場所は、地位の高い方が住んでいた場所なので、
風水や災害の面などみてもいい場所であるとことが多いです。現に打出は、過去の歴史ふりかえっても、芦屋の中では震災も含め被害が低いですよ）
あと芦屋では三条町のほうにも、古い古墳がありますよね。
昔の方って、いい土地を選ぶ勘のようなものがあったのだと思います。
古墳を気にするなら、２号線の排気ガスのほうが私はよっぽど気になります。

[50: 匿名はん]

49に同感

[51: 匿名はん]

予算が多く見ても３２００万円です。
ここはどれくらいのがありますか。
子育ての環境重視です。
できれば角部屋が希望です。
どなたか買われた方はいらっしゃいますか？

[52: 匿名はん]

3880万円〜7600万円でした

[53: 匿名]

> 46さん
私も購入しました。1年後ですがよろしくお願いします。
芦屋・東灘で色々とモデルルームを見てきましたが、ようやく落ち着きました。
普通かもしれませんが、日当たりと眺めが良いことが決め手となりました。
確かに2号線も気になりましたが、リビングに影響はないですし
何年後か山幹が開通した時には交通量も減るだろうと勝手に推測しています。
早く完売するといいですね。

[54: 匿名はん]

バルコニーが南なので2号線は余り気にならないでしょうね。ただ駐車場が分譲と賃貸と混在させているのはなぜでしょうね。
私も今、分譲駐車場を使用していますが、固定資産税が、面積は狭いのに住戸に比べて結構面積当たりの税額が高いので最初は驚きました。

[55: 匿名はん]

駐車場は、住居　とは違い固定資産税が高いです。
分譲にしているのは、本体価格を抑えるためと　言ってました。（営業さん）
屋根のない駐車場は、分譲できないのでしかたなく賃貸にしているそうです。
大体、分譲駐車場の価格は、小槌付近の坪単価とリンクしているようです。

[56: 匿名はん]

>駐車場は、住居とは違い固定資産税が高いです。

駐車場の1㎡は住居の1㎡より少ない持分だったので、どちらかというと安くなるような気がしますが…？

[57: 54]

確か税率か評価算定法か何かが、分譲の住戸部と、分譲の駐車場とが違うんですよ。

[58: 56]

>57
なるほど。
だから少ない持分にして高くなりすぎないようにしてるのでしょうか。

[59: 匿名はん]

>駐車場の1㎡は住居の1㎡より少ない持分だったので、どちらかというと安くなるような気がしますが…？
住居でも、区分された土地の保有率分と比較しなきゃ・・
住居面積は、空中にある見かけの面積でしょ。

[60: 匿名はん]

購入を検討しています。
北側は２号線が気になりますが、南側だと今の予算では角部屋は無理なので、
北と南しか窓がない部屋になってしまいます。
南はリビングのタイプが大半なのでその他の部屋は北向きの廊下側で窓も
開けられなくなりそうなのが気になります。
最近のマンションはみんなそんな感じですが。。
南側にこだわるか、北側にして窓にこだわるかなやんでいます。。

[61: 匿名はん]

マンションの宿命ですよね・・
北側の窓は、掃除の時意外あけない　というのが普通ではないでしょうか？
夏場だけは、風通しのために少しはあけるでしょうが・・
でも、ここの北西向けの角部屋は売れるのかな？？
値段はやすめと言っても、3000以上しましたよね・・
南西は高くて手が出ませんでした。

[62: 匿名はん]

他のスレで見ましたが、セントラルの評判って今一つ良くないですね。
端的に言えば「安かろう悪かろう」みたいです。和田興産も似たようなイメージだし。
同じセントラル・ワコーレでも、芦屋物件ということで、仕様アップしているんでしょうか？

[63: 匿名はん]

ホームページ見ました。
感想は？？？でした。
ぱっと見た目の豪華さを出しているだけのマンションかな。
玄関、ホールの石は人造だしバルコニーのウッドタイル調は樹脂だし・・・
何よりも駐車場の約半数が分譲駐車場。
これは非常にマイナスでした。事業主は将来の事考えてるんでしょうか？

[64: 愛芦屋]

打出古墳群は、たしか南東で少し外れた様に思いますが、この土地の云われとして、販売会社
の人もおそらく知らない情報があります。官舎の前にはお屋敷が建っていて空襲で焼けました。
死者こそは出ませんでしたが、其の時になんとゴッホのひまわりが焼失しています。
資料を調べて戴ければ解ると思いますが、この事実は殆ど忘れ去られた芦屋史の1ページです。
販売会社の方もこのスレを見ているかと思いますが、焼失したひまわりの絵をぜひマンション
ロビーに飾ってください。販売のキャッチフレーズにも為るかと思います。

[65: 匿名はん]

それは無理でしょう。
そんな金　どっから出るの？

[66: 愛芦屋]

もちろん本物を飾れとは言いませんよｗ

[67: 愛芦屋]

複製でも予算の許す限り、立派なのを希望します。

[68: 匿名はん]

複製なら、飾らない方が良いと思います。

[69: 匿名はん]

ひまわりの話、結構有名ですよね。でもお屋敷が打出のどこにあったのか
知らなかったので、ためになりました。
でもそんなに貴重なもの疎開させていなかったのもどうかと思います。

[70: 匿名はん]

はん様はこのマンションが売れてほしくない、競合の同業者さんですか？
私は祖父の頃から打出に住んでいましたが、この件（有名？）は知りませんでした。
焼失したのなら、複製でも立派な記念碑になるので、この件は大賛成です。

[71: 匿名はん]

６９ですが、神戸のゴッホ展で２，３年前知りました。今回、調べて見たら打出に住んでいた
実業家が白樺派のパトロンで白樺派の美術館に飾るために購入したそうです。
銀行の地下室に疎開させようとしたら湿気が多いので断られ
そうこうしているうちに焼失したとのこと。本当に残念ですね。

[72: 匿名]

ちなみに、この物件現時点で何戸ぐらい売約済なのでしょうか。
以前ＭＲ見に行ったものですが、物件総合的に気に入ったけど、予算が
合わなくて断念してる状態ですが、参考までに知っておきたいので
知っている方がいらしたら、教えてください。

[73: 匿名はん]

このスレにはレスがすくないですね。
興味のある方は少ないんでしょうか？
新快速の停まるJR芦屋駅から徒歩9分？の
場所ってかなり立地条件がいいと思うのですが・・。

[74: 匿名はん]

購入しました。いろいろみてきましたが、やはり、JR芦屋駅から近い　というので決めました。実際に駅まで歩いてみたりもしました。上の階や角部屋には手が届きませんでしたが・・・。
購入されて、契約をなさった方で、銀行の審査をされたかた、事務手数料って5万もかかるもの
なのでしょうか？？領収書が販売会社のぺらぺら　っとした一枚だけなので、どうなのかな？　と
思っておりました。

[75: 匿名はん]

銀行に出す書類をそろえたり、交渉したり、するので他のデベも取ってますけど
こんなもんでしょう。

[76: 匿名はん]

74
3万から7万前後が相場です

[77: 匿名はん]

７４です。ありがとうございました。引渡し時に、ローン借り入れ金額が決定し、正式にどこの銀行にするか決まった時点で、また事務手数料が発生する　っていうことですよね。こんなもんなのですね・・・。それにしても、銀行から審査が通りました　とか、そんな書類などは渡されないもの
なのですね・・・。

[78: 匿名はん]

事前審査の段階では、審査が通りましたっていう書類がくるのは銀行によりますね。
本申込みではどこも審査内容を送ってきますよ。でも最初から事務手数料をとる
販売会社って珍しいですね。他は諸費用が必要な時に一緒に請求されますけどね。

[79: 匿名はん]

ただ、書類を書いて審査が通るかどうかの判断をしただけなのに、２つの銀行で５２５００円、収入印紙代７５００円で、計６万を現金で支払わされました。販売会社によるんですかね？　うちは、2号線の音を　隣のマンションの一室に行って体験できる　と聞いてはいたのですが、結局それをせずに購入してしまいました。どなたか、隣のセンチュリーマンションの一室に行き、音を体感された方はいらっしゃいませんか？結構気になったでしょうか？教えてください・・。

[80: ????]

音が気になるのは特に夜だと思うのですが、もし寝室が北側（２号線側）だとしんどいかも。
妹が２号線の少し南側に住んでいますが、寝るときに車やバイクの音がうるさくて
寝室をほかの部屋に変えたそうです。

[81: 来年5月が楽しみ]

他のマンションで話を聞いた時には、契約の時に手数料52500円と収入印紙代45000円が必要と言われました。
芦屋レジデンスは収入印紙代が半分で良いみたいです。

[82: 匿名はん]

７９さんへ　印紙代は税金なので普通に考えているでしょう。

[83: 匿名はん]

ここに購入を決められた方、決め手はどういった点になりましたか？是非参考にお聞かせ下さい。

[84: 匿名はん]

ＪＲの駅に歩いていけること（これは主人の通勤のことを考えて）、南側の日照がさえぎられる可能性が極めて少ない　ということでしょうか・・・。あとは、設備面も充実しているし、セキュリティーもよいので、決めましたよ。他のところもずいぶん見に行きましたが、結局ここに決めました。
一番ここが私たちの中でデメリットが少なかった　というところでしょうか・・・

[85: 匿名はん]

わたしも８４さんと同じ理由で決めました。

[86: 匿名はん]

ここはもう大分売れているのですか？

[87: ななし]

先週の日曜に行ってきました。
あと空きは27件〜30件あるようです。

[88: 匿名はん]

芦屋でマンション検討してます。ここは相場的にみてどうでしょうか？

[89: 匿名はん]

>>64
ゴッホのひまわりの絵、飾られるといいですね。
お屋敷があったといわれる周辺は、今も落ち着いた趣のある雰囲気が残っていて
阪神沿線の中でも好きな街の一つです。
ところで、空襲の被害もあったそうですが、震災の時は大丈夫でしたか。

[90: 匿名はん]

２７件〜３０件残っていたという話から2ヶ月くらいたとうとしていますが、売れ行きはどうなんでしょうか？私は購入した者ですが、ここの書き込みが少ないし、他のスレで　ワ○ーレが　たたかれているのをみると、防音面などでとても心配になってきました。購入された方は、オプション等の申し込みが終わり、一息ついている頃でしょうか？この間　現地を通りましたが、少しずつあがって
きましたね・・・。