芦屋レジデンス打出小槌町

[西宮の人間]

今日、芦屋レジデンス打出小槌町のＭＲ見学してきました。
前々から目をつけていたところだったんですが、周辺環境は気に入っており、
部屋の中身もいいレベルに仕上がってましたが（いらない設備がいくらかありましたが）、
やはり芦屋のいいところというだけに価格は７０㎡で４０００万弱が最低価格でしたが
どなたか、このマンションのデメリットって一体何なんでしょう？私は今ところ、価格だけで
悩んでいますが。

[21: 匿名はん]

２号線沿いであれば、騒音
より、排気ガスの方が気になる
と思います。
あと、将来的に南側に高い
建物が建つ可能性も否定
出来ませんしね。

[22: 匿名はん]

>21
物件見たの？？
あそこの、南側は戸建がいっぱい建っているのでまず大丈夫かと・・
2号線は、どうせ今でもマンション通りなので我慢できるかどうかだけだと思います。

[23: 匿名はん]

公園があるでしょう。

[24: 匿名はん]

どこかの官舎か社宅じゃあるまいし、公園を簡単にデベには売れないよ・・
ノータリン！！

[25: 匿名はん]

議論に途中参加します。
兵庫県ではありませんが、
公園を実施にデベに売却
した地方公共団体はあります。
特に財政難を抱えている
所は、可能性を否定できない
と思います。
２号線沿いの排気ガス量ですが、
以前２号線沿いのマンションの
８階に住んでおりました（
このマンションと同じように
２号線と反対側の南向きにバルコニー
があるタイプです。）状況ですが、
４３号線付近ほどひどくはありませんが
かなり排気ガスのにおいが気になりました。
ベランダも２、３日拭かないとすすホコリ
で真っ黒になってしまいました。

[26: 匿名はん]

今時直床で高級とは言えないでしょう。
構造は中途半端ですね。

[27: 匿名はん]

九州の設計会社が二重床にしなかったそうです。
日昌の営業も、「二重床じゃないならいいや」と言って帰るお客がいる。
と困っていました。

[28: 匿名はん]

現地に行きましたが、すごい排気量なので
やめました。

[29: ご近所さん]

並びのマンションに5年住んでいますが、
皆さんが言われているほど音も排気ガスもひどくありません。
人それぞれ感じ方は違うのかもしれませんが、誹謗・中傷は違う所でやって頂きたいものです。
もう少し有意義な意見交換をしませんか？

[30: 匿名はん]

私もご近所さんに同意見です。
いろんな書き込みをみてても、どのマンションも悪いことが圧倒的に目立ちますね。
意見はいいけど、何処が決め手なのかも書いて欲しいものですよ。
音がどのくらいするのかは、現地に行けば解るし、良いも悪いもその人次第でしょ。
書いている人が一番わかってるはずでしょ。
あえて、言及させてもらいますが、阪神間に住んでて、基本的に交通の往来が激しいこのエリアで、
完全に音を避けるのは難しいでしょ。山側でも、山手幹線だって通るわけだし、、、環境は激変しますよ。
排気ガスだってちょっとやそっと離れたくらいじゃ、そんなに変わらないですよ。（これも感性かな？）
一本、通りから中に入った場所なら・・・とも思いますが、前に同じ高さのものが建つ可能性が出てくるんだから、
それも良し悪しと思いますね。
勝手ながら、思ったことを素直に書かせてもらいました。
私はこのマンションは前向きに考えようと思ってますが、
理由は、JR芦屋駅から歩けることを条件にマンションを探し続けて、これだけの条件を満たすマンションが
今まで見てきてもなかったというところです。
多分、色々意見を言われるんでしょうね。
同じ意見の人がいればうれしいな〜
(T_T)

[31: 匿名はん]

これが誹謗・中傷って、あんた、ほめ言葉を聞きたいの？
それだったら、「ほめてください」ってスレ立ち上げたら。
実際交通量おおいところの沿線だから当然の意見でしょう。

[32: 匿名はん]

あとは価格だけで悩んでいます。物件的にはいいと思っています。
あと、二階の庭つきはめずらしいですね。
すぐ近く（夙川）にも又マンションできるようですね。

[33: 匿名はん]

ここってワコーレの同類項と考えたらいいんでしょうか？
それともセントラルも事業者に名を連ねているので別物と見るべきなんでしょうか？
私にとっては大きな違いなんですが・・・。

[34: 匿名はん]

たとえ、主観がまっじっていたとしても
排気量のことを記載するのが
誹謗中傷に該当するとは思えませんが。
排気量・騒音のことも立派な意見交換材料
だと思います。
このマンションを前向きに考えている
人は誰が何を書こうが購入すると思いますよ。

[35: 匿名はん]

>ここってワコーレの同類項と考えたらいいんでしょうか？
>それともセントラルも事業者に名を連ねているので別物と見るべきなんでしょうか？
セントラル:ワコーレ=7:3 と聞きました。
ワコーレはあくまでサブでついているそうです。
逆の方が関西人としては信頼度高いですよね・・
2号線は、思ったより気にならないように思います。
でも、北側だけでもペアガラスにして欲しいと思いません？？

[36: 匿名はん]

１０階以上の上層階を購入された方
にお聞きしたいのですが、購入の決め手
はなんですか？
検討中なので是非教えて下さい。

[37: 匿名はん]

物件の概要、立地条件の割には、高すぎるように感じました。
その他に気になる事由としては、
確かに、エントランス等は、ホテルライクかも
知れませんが、２号線沿いに建つので、ガラス
張りにしても、中から外をみれば、２号線の雑踏
が目に入ってしまい、パンフレットのような感じ
のゴージャス感はでないと思います。
また、２号線沿いには、ファミリーレストランをはじめ
複数の飲食店が存在し、今後とも増えてくると思います。
それらの飲食店から排出されるにおい、煙が、六甲おろし
にのってマンション北側に直撃することも想定されます。
仮に目の前に焼き鳥店等が建設されれば、煙の量は半端
ではないと思いますよ。

[38: ３７の続き]

あと、これだけ、ホテルライク感
強調しておいて、ペアガラスでない
点及び床暖房が、リビングダイニング
の半分にしかない（ダイニング部分には
ない）のが非常に気になりました。
（エントランスにお金かけすぎて予算
なかったのかな〜）
又、エントランスが温室のようにガラス張り
になっているため、夏場などは、冷房がついていた
としても、エントランスホール内の温度は
かなり高いことが想定されます。

[39: 匿名はん]

→３７．３８
すごいですね。４車線の２号線を風に乗って
煙が来るなんてのまるで活火山の様な
焼き鳥店ですね。エントランスも
北側で夏場も日は当たらないと思うんですけど…。
わたしは芦屋市内で検討してますが、
ＪＲよりのところは北側も南側の物件も
そこそこいい値段がするので、
値段は高いとは思いませんでしたが。

[40: 匿名はん]

３８の意見も一理あると思います。
２号線沿いに建っている某マンション
に先日遊びに行ったのですが、道路
を挟んだ対岸に建っている焼き鳥店
からの煙が風にのって流れてきていましたよ。
（ご参考に）
尚、39さんのおっしゃっておられるいい値段
のするマンションとは、低層マンションでは
ないでしょうか？（違っていたらごめんなさい）
ここまでの高層マンションで同価格帯のものは
長年芦屋に住んでおりますが、見たことが
ございません。
あと、エントランスですが、夏場でも全く
日が当たらないことはないと、思うし、あと
西日の影響とかは考えられないのでしょうか？

[41: 匿名はん]

>ここまでの高層マンションで同価格帯のものは
>長年芦屋に住んでおりますが、見たことが
>ございません。
質問ですが、あの近辺では１０階程度のマンションは２号線　東にかけて林立していますが
もっと安かった？高かった？どちらをいわれているのでしょうか？
確かに低層ならば３割程度価格は上がると思われますが・・

[42: 匿名はん]

この土日にモデルルームに行かれた方、
教えてください。
①あと、何戸くらい残っておりました
　でしょうか？
②購入者の年齢層はどのような感じでしょうか？

[43: 匿名はん]

ここは結構良いと思う。惜しいのは内装を少しケチリ気味でpoorな印象がする。西側角の中層以上は買いだと思う。ただし上から２階分のバルコニー形の設計は少しユニークすぎる感じがしないか？

[44: 匿名はん]

ここの土地は古墳跡というのは本当ですか？
検討していたのですが、そのことが気になって・・・
踏み込めないでいます

打出小槌町について詳しくご存知の方、いらっしゃいませんか？

[45: 匿名はん]

古墳の話は、営業がしていましたね。
発掘調査はもう終っており（ほんの一部を見た程度らしい）建設は問題ないらしいです。
まあ、官舎の跡地だから問題ないと思いますが・・
西側の中層以上・・
良かったのですが、金額が届かず断念しました。
北西の物件では妥協できなかったので。

[46: タイガースファン]

この物件に決めましたー　

[47: 匿名はん]

http://www.trans-usa.com/ashiya/
に打出小槌古墳や打出の町のことが詳しく書かれています。

[48: 匿名はん]

４４です。
以前に家相について調べたらあんまり良くない・・・と
いったことが書かれてまして、それで不安でいっぱいなのです。
立地はすごくいいし、建物も素敵なので、古墳跡ということを
妥協すべきか悩みます。

４７さんの教えてくださったHPだと　がっつり敷地内ですよね。

[49: 匿名はん]

こちらの物件に興味があるわけでもありませんし、購入者でもないのですが。
日本の古い歴史を振り返ってみたら、誰かが亡くなっていない場所なんてほとんどないでしょうし、
私は、物件探すとしたら、古墳跡は、むしろ利点のほうが大きいです。
古くからの＊＊という点でもポイント高いですし（特に古墳があるような場所は、地位の高い方が住んでいた場所なので、
風水や災害の面などみてもいい場所であるとことが多いです。現に打出は、過去の歴史ふりかえっても、芦屋の中では震災も含め被害が低いですよ）
あと芦屋では三条町のほうにも、古い古墳がありますよね。
昔の方って、いい土地を選ぶ勘のようなものがあったのだと思います。
古墳を気にするなら、２号線の排気ガスのほうが私はよっぽど気になります。

[50: 匿名はん]

49に同感

[51: 匿名はん]

予算が多く見ても３２００万円です。
ここはどれくらいのがありますか。
子育ての環境重視です。
できれば角部屋が希望です。
どなたか買われた方はいらっしゃいますか？

[52: 匿名はん]

3880万円〜7600万円でした

[53: 匿名]

> 46さん
私も購入しました。1年後ですがよろしくお願いします。
芦屋・東灘で色々とモデルルームを見てきましたが、ようやく落ち着きました。
普通かもしれませんが、日当たりと眺めが良いことが決め手となりました。
確かに2号線も気になりましたが、リビングに影響はないですし
何年後か山幹が開通した時には交通量も減るだろうと勝手に推測しています。
早く完売するといいですね。

[54: 匿名はん]

バルコニーが南なので2号線は余り気にならないでしょうね。ただ駐車場が分譲と賃貸と混在させているのはなぜでしょうね。
私も今、分譲駐車場を使用していますが、固定資産税が、面積は狭いのに住戸に比べて結構面積当たりの税額が高いので最初は驚きました。

[55: 匿名はん]

駐車場は、住居　とは違い固定資産税が高いです。
分譲にしているのは、本体価格を抑えるためと　言ってました。（営業さん）
屋根のない駐車場は、分譲できないのでしかたなく賃貸にしているそうです。
大体、分譲駐車場の価格は、小槌付近の坪単価とリンクしているようです。

[56: 匿名はん]

>駐車場は、住居とは違い固定資産税が高いです。

駐車場の1㎡は住居の1㎡より少ない持分だったので、どちらかというと安くなるような気がしますが…？

[57: 54]

確か税率か評価算定法か何かが、分譲の住戸部と、分譲の駐車場とが違うんですよ。

[58: 56]

>57
なるほど。
だから少ない持分にして高くなりすぎないようにしてるのでしょうか。

[59: 匿名はん]

>駐車場の1㎡は住居の1㎡より少ない持分だったので、どちらかというと安くなるような気がしますが…？
住居でも、区分された土地の保有率分と比較しなきゃ・・
住居面積は、空中にある見かけの面積でしょ。

[60: 匿名はん]

購入を検討しています。
北側は２号線が気になりますが、南側だと今の予算では角部屋は無理なので、
北と南しか窓がない部屋になってしまいます。
南はリビングのタイプが大半なのでその他の部屋は北向きの廊下側で窓も
開けられなくなりそうなのが気になります。
最近のマンションはみんなそんな感じですが。。
南側にこだわるか、北側にして窓にこだわるかなやんでいます。。

[61: 匿名はん]

マンションの宿命ですよね・・
北側の窓は、掃除の時意外あけない　というのが普通ではないでしょうか？
夏場だけは、風通しのために少しはあけるでしょうが・・
でも、ここの北西向けの角部屋は売れるのかな？？
値段はやすめと言っても、3000以上しましたよね・・
南西は高くて手が出ませんでした。

[62: 匿名はん]

他のスレで見ましたが、セントラルの評判って今一つ良くないですね。
端的に言えば「安かろう悪かろう」みたいです。和田興産も似たようなイメージだし。
同じセントラル・ワコーレでも、芦屋物件ということで、仕様アップしているんでしょうか？

[63: 匿名はん]

ホームページ見ました。
感想は？？？でした。
ぱっと見た目の豪華さを出しているだけのマンションかな。
玄関、ホールの石は人造だしバルコニーのウッドタイル調は樹脂だし・・・
何よりも駐車場の約半数が分譲駐車場。
これは非常にマイナスでした。事業主は将来の事考えてるんでしょうか？

[64: 愛芦屋]

打出古墳群は、たしか南東で少し外れた様に思いますが、この土地の云われとして、販売会社
の人もおそらく知らない情報があります。官舎の前にはお屋敷が建っていて空襲で焼けました。
死者こそは出ませんでしたが、其の時になんとゴッホのひまわりが焼失しています。
資料を調べて戴ければ解ると思いますが、この事実は殆ど忘れ去られた芦屋史の1ページです。
販売会社の方もこのスレを見ているかと思いますが、焼失したひまわりの絵をぜひマンション
ロビーに飾ってください。販売のキャッチフレーズにも為るかと思います。

[65: 匿名はん]

それは無理でしょう。
そんな金　どっから出るの？

[66: 愛芦屋]

もちろん本物を飾れとは言いませんよｗ

[67: 愛芦屋]

複製でも予算の許す限り、立派なのを希望します。

[68: 匿名はん]

複製なら、飾らない方が良いと思います。

[69: 匿名はん]

ひまわりの話、結構有名ですよね。でもお屋敷が打出のどこにあったのか
知らなかったので、ためになりました。
でもそんなに貴重なもの疎開させていなかったのもどうかと思います。

[70: 匿名はん]

はん様はこのマンションが売れてほしくない、競合の同業者さんですか？
私は祖父の頃から打出に住んでいましたが、この件（有名？）は知りませんでした。
焼失したのなら、複製でも立派な記念碑になるので、この件は大賛成です。