芦屋レジデンス打出小槌町

[西宮の人間]

今日、芦屋レジデンス打出小槌町のＭＲ見学してきました。
前々から目をつけていたところだったんですが、周辺環境は気に入っており、
部屋の中身もいいレベルに仕上がってましたが（いらない設備がいくらかありましたが）、
やはり芦屋のいいところというだけに価格は７０㎡で４０００万弱が最低価格でしたが
どなたか、このマンションのデメリットって一体何なんでしょう？私は今ところ、価格だけで
悩んでいますが。

[42: 匿名はん]

この土日にモデルルームに行かれた方、
教えてください。
①あと、何戸くらい残っておりました
　でしょうか？
②購入者の年齢層はどのような感じでしょうか？

[43: 匿名はん]

ここは結構良いと思う。惜しいのは内装を少しケチリ気味でpoorな印象がする。西側角の中層以上は買いだと思う。ただし上から２階分のバルコニー形の設計は少しユニークすぎる感じがしないか？

[44: 匿名はん]

ここの土地は古墳跡というのは本当ですか？
検討していたのですが、そのことが気になって・・・
踏み込めないでいます

打出小槌町について詳しくご存知の方、いらっしゃいませんか？

[45: 匿名はん]

古墳の話は、営業がしていましたね。
発掘調査はもう終っており（ほんの一部を見た程度らしい）建設は問題ないらしいです。
まあ、官舎の跡地だから問題ないと思いますが・・
西側の中層以上・・
良かったのですが、金額が届かず断念しました。
北西の物件では妥協できなかったので。

[46: タイガースファン]

この物件に決めましたー　

[47: 匿名はん]

http://www.trans-usa.com/ashiya/
に打出小槌古墳や打出の町のことが詳しく書かれています。

[48: 匿名はん]

４４です。
以前に家相について調べたらあんまり良くない・・・と
いったことが書かれてまして、それで不安でいっぱいなのです。
立地はすごくいいし、建物も素敵なので、古墳跡ということを
妥協すべきか悩みます。

４７さんの教えてくださったHPだと　がっつり敷地内ですよね。

[49: 匿名はん]

こちらの物件に興味があるわけでもありませんし、購入者でもないのですが。
日本の古い歴史を振り返ってみたら、誰かが亡くなっていない場所なんてほとんどないでしょうし、
私は、物件探すとしたら、古墳跡は、むしろ利点のほうが大きいです。
古くからの＊＊という点でもポイント高いですし（特に古墳があるような場所は、地位の高い方が住んでいた場所なので、
風水や災害の面などみてもいい場所であるとことが多いです。現に打出は、過去の歴史ふりかえっても、芦屋の中では震災も含め被害が低いですよ）
あと芦屋では三条町のほうにも、古い古墳がありますよね。
昔の方って、いい土地を選ぶ勘のようなものがあったのだと思います。
古墳を気にするなら、２号線の排気ガスのほうが私はよっぽど気になります。

[50: 匿名はん]

49に同感

[51: 匿名はん]

予算が多く見ても３２００万円です。
ここはどれくらいのがありますか。
子育ての環境重視です。
できれば角部屋が希望です。
どなたか買われた方はいらっしゃいますか？

[52: 匿名はん]

3880万円〜7600万円でした

[53: 匿名]

> 46さん
私も購入しました。1年後ですがよろしくお願いします。
芦屋・東灘で色々とモデルルームを見てきましたが、ようやく落ち着きました。
普通かもしれませんが、日当たりと眺めが良いことが決め手となりました。
確かに2号線も気になりましたが、リビングに影響はないですし
何年後か山幹が開通した時には交通量も減るだろうと勝手に推測しています。
早く完売するといいですね。

[54: 匿名はん]

バルコニーが南なので2号線は余り気にならないでしょうね。ただ駐車場が分譲と賃貸と混在させているのはなぜでしょうね。
私も今、分譲駐車場を使用していますが、固定資産税が、面積は狭いのに住戸に比べて結構面積当たりの税額が高いので最初は驚きました。

[55: 匿名はん]

駐車場は、住居　とは違い固定資産税が高いです。
分譲にしているのは、本体価格を抑えるためと　言ってました。（営業さん）
屋根のない駐車場は、分譲できないのでしかたなく賃貸にしているそうです。
大体、分譲駐車場の価格は、小槌付近の坪単価とリンクしているようです。

[56: 匿名はん]

>駐車場は、住居とは違い固定資産税が高いです。

駐車場の1㎡は住居の1㎡より少ない持分だったので、どちらかというと安くなるような気がしますが…？

[57: 54]

確か税率か評価算定法か何かが、分譲の住戸部と、分譲の駐車場とが違うんですよ。

[58: 56]

>57
なるほど。
だから少ない持分にして高くなりすぎないようにしてるのでしょうか。

[59: 匿名はん]

>駐車場の1㎡は住居の1㎡より少ない持分だったので、どちらかというと安くなるような気がしますが…？
住居でも、区分された土地の保有率分と比較しなきゃ・・
住居面積は、空中にある見かけの面積でしょ。

[60: 匿名はん]

購入を検討しています。
北側は２号線が気になりますが、南側だと今の予算では角部屋は無理なので、
北と南しか窓がない部屋になってしまいます。
南はリビングのタイプが大半なのでその他の部屋は北向きの廊下側で窓も
開けられなくなりそうなのが気になります。
最近のマンションはみんなそんな感じですが。。
南側にこだわるか、北側にして窓にこだわるかなやんでいます。。

[61: 匿名はん]

マンションの宿命ですよね・・
北側の窓は、掃除の時意外あけない　というのが普通ではないでしょうか？
夏場だけは、風通しのために少しはあけるでしょうが・・
でも、ここの北西向けの角部屋は売れるのかな？？
値段はやすめと言っても、3000以上しましたよね・・
南西は高くて手が出ませんでした。