THE IMPERIAL GARDEN LIMITED RESIDENCE (インペリアルガーデン)のPart2です。
引き続きよろしくお願いします。
前スレ:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/325078/
所在地:東京都文京区千石二丁目50番1(地番)
交通:都営三田線 「千石」駅 徒歩9分
東京メトロ丸ノ内線 「茗荷谷」駅 徒歩9分
間取:3LDK
面積:75.24平米~90.32平米
売主:住友不動産
施工会社:前田建設工業株式会社
管理会社:住友不動産建物サービス株式会社
[スレ作成日時]2014-11-16 03:15:21
THE IMPERIAL GARDEN LIMITED RESIDENCE (インペリアルガーデン)ってどうですか?Part2
973:
検討板ユーザーさん
[2016-09-21 18:54:10]
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974:
マンション検討中さん
[2016-09-21 19:07:16]
過去価格は教えてくれませんでした。
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975:
匿名さん
[2016-09-21 19:25:51]
昔のスーパーカー乗りだか、ここはお金持ちじゃないでしょ。
練馬のFはたまに見るけど、ランボクラスは見ない。 |
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976:
通りがかりさん
[2016-09-21 21:52:03]
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977:
匿名さん
[2016-09-21 21:59:16]
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978:
通りがかりさん
[2016-09-21 22:10:17]
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979:
匿名さん
[2016-09-21 22:16:53]
スミフは大熊整美堂の跡地でも周辺住民と揉めているよ。
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980:
で?
[2016-09-21 23:25:00]
別にスミフが何処でなにもめようとどうでもいい。で?
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981:
匿名さん
[2016-09-21 23:32:04]
マンション建設にごねる近隣はつきもの。
パークハウス小日向よりはマシでしょう。。 |
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982:
匿名さん
[2016-09-21 23:44:46]
へー、小日向って、そんなに酷いの!? さすが、文京区・・・
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983:
匿名さん
[2016-09-21 23:56:56]
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984:
匿名さん
[2016-09-22 01:35:39]
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985:
匿名さん
[2016-09-22 07:09:56]
他は良く知らないですが、ここも長いことフェンスにデベを貶す落書きがされていたり、結構荒れていましたよ。
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986:
匿名さん
[2016-09-22 08:56:39]
文京区って何だか暗い印象がある。何故だろう・・・
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987:
評判気になるさん
[2016-09-22 10:13:42]
そういや以前、ここのスミフの営業が、売る人を選ぶって言ってたな。だだ金もってりゃいい、売りゃいいってわけじゃなく、下品な人間はお断りするらしい。マンションの価値をより高めるのは、住民と管理の質だからね
あと、10年越しで揉めた件も、結果的に上手くまとめたスミフはそれなりに評価していい。地元町会の神輿もこの前、駐車場に入ってくるくらい地元住民と共存してる。それに比べ、地所の小日向、NIPPOの小石川、モリモトは文京区の物件全てはいまだにヤバい。 |
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988:
匿名さん
[2016-09-22 11:31:06]
>>987
スミフとNIPPOとの格の違いでは? NIPPOが東京都を提訴した理由について http://twitter.com/sou_yokozuka/status/778421036530307073 |
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989:
匿名さん
[2016-09-23 08:13:10]
[ご本人様からのご依頼により削除しました。管理担当]
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990:
マンション検討中さん
[2016-09-23 10:34:01]
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991:
口コミ知りたいさん
[2016-09-23 15:03:40]
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992:
評判気になるさん
[2016-09-23 18:58:47]
>>991 口コミ知りたいさん
個人的には環境によろしくないスーパーカー、全く興味がないなぁ。むしろこのご時世軽蔑するわ。バブル期、地上げ屋の息子がロスのフリーウェイでランボで事故死してやっぱりろくな車じゃないなぁと。今はこれからの社会課題を見据え、安全かつ環境に優しい、EV&オートパイロットのイノベーションに注目してます。 |
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993:
匿名さん
[2016-09-23 22:29:19]
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994:
匿名さん
[2016-09-23 22:31:01]
一年以上も売れ残っているのに、購入者を選ぶ
それがIMPERIALなLIMITED |
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995:
匿名さん
[2016-09-24 01:04:55]
こういう書き方そのものが品がないよね。
しかも返信先間違えてるし… スーパーカーって(笑) ここのスレにはお門違いでは?! |
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996:
匿名さん
[2016-09-24 01:08:34]
>>993 匿名さん
都心部では、仕様を落とし平米数も落としたマンションが増えてきましたね。 70平米ぐらいで3LDKにしようとして4.5畳の部屋などが出来てしまう。 そういう意味ではある程度1つの居室の広さを確保出来てるここは将来的に希少物件になるかもしれませんね。 |
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997:
匿名さん
[2016-09-24 06:40:21]
なのに売れ行きが芳しくないのは何故なんだろう・・。エリアの限界、かな・・・
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998:
匿名さん
[2016-09-24 10:05:38]
>>997
ビルトインエアコンにそこまで拘る人が少なかったからじゃない? |
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999:
評判気になるさん
[2016-09-24 10:40:05]
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1000:
匿名さん
[2016-09-24 14:45:57]
>>999
ま、そんなに熱くなるような話題じゃないでしょう。 ちなみに千石アドレスよりも目黒とか小日向アドレスを好む人もいるし、プリウス乗るくらいなら車やめると思う人もいる訳で、価値観によってはエアコンは後で気に入ったものを設置するので良しと思う人もいるよ。 |
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1001:
匿名さん
[2016-09-24 15:30:27]
さっき、ボルボにレギュラー入れてる奴がいて、かわいそうになった。
プリウスにしとけばいいのい。 スーパーカーに噛み付く連中もそんな感じなんだろう。 |
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1002:
評判気になるさん
[2016-09-24 16:28:57]
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1003:
匿名さん
[2016-09-24 17:57:05]
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1004:
匿名さん
[2016-09-24 18:10:23]
少し遡るとスーパーカーにこだわる滑稽な人がいることがわかると思います。
インペリアルガーデンが欲しくても買えないマス層なので、悔しくて、気になってはのぞきにきて意味不明な書き込みをしているようです。 ここでは物件について語りましょう。 |
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1005:
匿名さん
[2016-09-24 19:44:35]
ここは>>1004みたいに他人を「マス層」とか下品とか言ってしまう、妙な小金持ち系のプライドが高い住民が多いのでしょうか?
日本人なんて1億円ちょっとのマンション買えても、程度の差はあれど皆マス層でしょうし、そういう書き込みほど下品な言いまわしが多い気がします。 近所ですが、見てて心配になります。 |
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1006:
周辺住民さん
[2016-09-24 22:03:51]
[当掲示板の趣旨に反する不適切な発言であると判断し、削除しました。管理担当]
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1007:
通りすがりさん
[2016-09-25 01:45:17]
>>1005 匿名さん
しつこいね。近所の人??じゃないでしょ。 名前を変えてもスーパーカーの張本人だと察しがつくよ。 気に入らなければ見なきゃいいだけ。 物件が気になるなら物件のことだけ投稿すれば良いだけ。 スーパーカー談義はもうやめてくれ。 何人かが書いているようにスーパーカーなんぞはただの迷惑な車。 そんなものを誇らしげに乗るような人はエントリーシート見ただけで営業さんもはじくわな。 本人にしてみれば、完売御礼です、と言われたのにまだ販売してたの?状態なのでは? |
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1008:
匿名さん
[2016-09-25 18:23:28]
凄い選民感なんですね。
ちなみに、スーパーカーなんて言葉は子供の頃の消しゴム以来発したことはありません。 |
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1009:
口コミ知りたいさん
[2016-09-25 19:17:20]
選民感って、表現はちょっとどうかと思うけど、売り手側にある程度の選択はあっていいと思う。
地域としてもどうせ増えるなら生活意識のきちんとした住民がいいだろうし。 上のほうにも現状として地域にもとけこんでいるみたいな書き込みがあったよね。 もし、実際に選択がおこなわれているとしても正解なんじゃないの? |
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1010:
評判気になるさん
[2016-09-25 19:53:25]
ここは青空駐車場だけあって、クルマに関するレベルが低いな。
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1011:
評判気になるさん
[2016-09-25 20:14:01]
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1012:
匿名さん
[2016-09-26 17:43:57]
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1013:
匿名さん
[2016-09-26 17:52:35]
こちらのマンションはあとどれぐらい残っているのでしょうか?
1階から4階までまだ階数も選べるのでしょうか? お部屋の向きも南や東はまだありますか?どなたか教えてください。 |
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1014:
評判気になるさん
[2016-09-27 00:14:46]
すみふの営業のネーチャンが、士業夫婦とわかると手のひら変えてきた。
蒼々たる車がなんかは、あんまり興味はないが、レクサスでもある1500万オーバーだろうなぁ。 |
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1015:
匿名さん
[2016-09-27 13:54:46]
近くに住んでますが、夜はもうほとんどのお宅で電気がついてますよ。
植物園の坂下からインペリアルガーデンに上がっていくと、南東角部屋の4階が見えますが、リビングが折り上げ天井になっていてダウンライトの配当も素晴らしい。 さすがスミフの億ションですね。 |
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1016:
匿名さん
[2016-09-27 13:57:36]
買えるものなら買いたいですが、うちは無理なのでただただ傍観させて頂いております。
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1017:
名無しさん
[2016-09-28 15:48:06]
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1018:
匿名さん
[2016-09-28 18:04:31]
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1019:
匿名さん
[2016-09-28 18:46:00]
3階の90平米、1億2990万で売りに出てますね。
植物園側です。 東急リバブルのチラシで見たので、中古ですかね? |
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1020:
匿名さん
[2016-09-28 20:37:36]
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1021:
匿名さん
[2016-09-29 00:47:19]
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1022:
名無しさん
[2016-09-29 04:54:02]
またまた都心に住むに載ってたわ~
2015年完成予定になってたわ苦笑 ちゃんとチェックしないとね。 はやく完売するといいですね。 |
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1023:
匿名さん
[2016-09-29 09:15:39]
1019さん
1021さんの言う通りです。 今年の6月頃から住友不動産販売が手掛けている、未入戸の新古物件。 投資家が利益確定売りに出したのか、最初からスミフの関連会社で抱えていたのか、どちらかでしょう。 同じ頃に売りに出されたボタ2階の中古物件はすぐに売れてしまったけどね。 こちらは、なかなか捌けないので、別の不動産販売会社にも販路を広げたのでは? |
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1024:
匿名さん
[2016-09-29 11:09:56]
今出ている新古物件は間取りが微妙。
一番売りのはずの植物園ビューも北寄りでいまひとつ。 利益を目論んだ転売が臭うならとびつく買い手はなかなかいないわな。 今後、もしこのマンションがヴィンテージにでもなれば中古もすぐ動くのだろうけどね。 |
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1025:
匿名さん
[2016-09-30 22:40:30]
>>1023 匿名さん
販売当初はいくらだったのかご存知でしょうか? |
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1026:
マンション掲示板さん
[2016-10-04 19:52:20]
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1027:
名無しさん
[2016-10-06 00:32:59]
中古で高いのはみんないやなのよ
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1028:
匿名さん
[2016-10-06 10:20:40]
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1029:
マンション検討中さん
[2016-10-06 19:08:46]
だからずっと残ってるのさ
広告がすこししつこくないかね? |
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1030:
匿名さん
[2016-10-07 08:32:25]
それにしてもスミフはいまだに強気だね。本来なら売れ残りは、間取り、カラーセレクトなど選べないデメリットがあるし値引きして販売が通常だと思う。
値引きしない姿勢は100歩譲ったとしても、販売当初より値上げって購入者は納得するの? |
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1031:
評判気になるさん
[2016-10-07 09:00:20]
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1032:
匿名さん
[2016-10-07 22:36:40]
スミフの在庫数はすごいなぁ
ここもものはいいだけにもったいない |
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1033:
匿名さん
[2016-10-08 00:33:59]
[スレッドの趣旨を大きく逸脱する内容のため、削除しました。管理担当]
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1034:
匿名さん
[2016-10-08 08:42:10]
>>1031 評判気になるさん
既購入者はそんなこと特には望んでないでしょう。資産価値が保持出来れば、購入当初より上がってうれしいとはいえ、必ずや価格上昇していなければ納得しないということはないでしょう。意味不明な書き込みですね。 |
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1035:
匿名さん
[2016-10-09 08:52:40]
ここ苦戦中? それともこれが普通のペースかな・・?
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1036:
匿名さん
[2016-10-21 09:50:14]
>>979の大熊整美堂の跡地 スミフの標識を見たけど・・・あの敷地に詰め込み過ぎてない?
戸数増やしても仕方がないでしょ。 |
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1037:
匿名さん
[2016-10-21 10:41:14]
未販売住戸があると入居者にもデメリットがある。値上げして売れない状況を作るのはマイナスでしょ。かといって早く売るために値下げ販売して資産価値を落とすようなことされるのも迷惑。悩ましい問題。
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1038:
匿名さん
[2016-10-21 15:34:43]
まあ住友のことだからあと5年は売り続けるでしょう。
長い目で見てください。 |
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1039:
匿名さん
[2016-10-22 00:20:32]
このような販売手法は長く続かないでしょう。
購入者を不安にさせることはあってはならないからです。 |
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1040:
匿名さん
[2016-10-22 20:06:48]
おそらく今後数年で相場は下がると思われるが、
ここは例えばもう10年とか売れなくても値下げしないのだろうか 20、30年売れなかったらどうするんだろう 自社の社宅にするとか |
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1041:
匿名さん
[2016-10-22 20:26:32]
ここの場合、どこかで踏ん切りつけて値下げするしかないかと思うが・・。
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1042:
匿名さん
[2016-10-22 21:19:28]
個人的には、販売戦略は会社の問題だからよくわからないけど、周辺や茗荷谷駅などに出ている売り出し中看板が早く無くなった方が気持ち的には良いなとは思いますね。 コストがかかっているだろうから永遠にやるわけじゃないとは思いますが。
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1043:
匿名さん
[2016-10-22 21:42:06]
今日もバイト君が茗荷谷駅で看板持って椅子に座ってました。
スミフにしたらバイト君の給料はゴミだし、ここが売れようが売れまいが経営上は誤差でしょう。 入居者のことなんか眼中になく、次なる他の儲け戦略に必死。 |
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1044:
匿名さん
[2016-10-22 22:56:46]
あれ?また価格あがった?
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1045:
匿名さん
[2016-10-23 00:35:26]
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1046:
匿名さん
[2016-10-23 09:05:16]
はたから見ると、苦戦した筆頭格に見えるけど・・・
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1047:
匿名さん
[2016-10-23 09:35:40]
ここお子さんがいる家庭が多いので、足音の問題あるそうです
これだけ出して騒音悩まされるのはキツイ |
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1048:
匿名さん
[2016-10-23 10:12:13]
ここの販売も随分と長期化していますが、上には上がいるものですね。
そう、ゴールドクレストさん。 芝のクレストプライムタワーは2007年8月(9年も前!)竣工なのに、物件概要を見ると、なお14戸が「先着順販売中」。 同じく東池袋のアウルタワーは2010年12月完工で、6戸が「先着順販売中」。 スミフ以上にゴールドクレストの資金繰りは余裕が大きそうだけど、どういうビジネスモデルになっているのですかね?そこが不思議で。 |
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1049:
匿名さん
[2016-10-23 12:28:16]
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1050:
匿名さん
[2016-10-23 12:40:40]
>1048
そこと比べるしかない時点で、もう・・・ |
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1051:
匿名さん
[2016-10-23 12:56:12]
ここを購入した人は、内心穏やかではないでしょう。
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1052:
評判気になるさん
[2016-10-23 13:34:53]
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1053:
匿名さん
[2016-10-24 02:09:29]
○洲と同じで、自分に見る目が無かったということ
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1054:
評判気になるさん
[2016-10-24 11:26:06]
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1055:
匿名さん
[2016-10-24 20:32:09]
入居者にお聞きします。デベと施工者の対応、どうでしたでしょうか。
知り合いの知り合いが入居したのですが、床の一部だけ異常にへこむところがあり、音鳴り もあったためアフターサービスに連絡すると、すみふの担当者と施工側 の言い分が異なり、行き違いがあっては困るので文書でお願いすると、 「社内の決済が必要」といった後になんの連絡もなく、黙殺されている状況たそうです。 購入時にもすみふ側の説明ミスがあり、すみふブランドはその程度なのかと購入したことを 悔やんでいるそうです。わが家も購入を検討中ですが、物件だけでなくトータルの良し悪しで考えないと いけないと思い、とどまっています。結局は「売らんかな」で売った後の対応はその程度で 三流デベと変わらないものなのか、お聞きします。 |
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1056:
匿名さん
[2016-10-24 20:33:44]
どうなんでしょうねぇ。住民スレで聞いたら?
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1057:
マンション掲示板さん
[2016-10-24 23:39:44]
>>1055 匿名さん
竣工後間もなくより住んでいる住民です。 そのお知り合いの方は災難ですね。。。私のケースでは幸い床の音鳴り含めて全て無償で直して貰えましたよ。 完売しなくて見学者が未だに多いのことが 多少気になりますが、総じて入居後は満足出来ています。 |
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1058:
匿名さん
[2016-10-24 23:49:48]
無償で直すのは当たり前
[一部テキストを削除しました。管理担当] |
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1059:
評判気になるさん
[2016-10-24 23:55:53]
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1060:
評判気になるさん
[2016-10-25 00:20:03]
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1061:
匿名さん
[2016-10-25 08:13:58]
評判が気に障って仕方ない奴がひとりいるなw
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1062:
匿名さん
[2016-10-25 09:15:21]
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1063:
匿名さん
[2016-10-26 11:49:42]
>>1051 匿名さん
購入者にはその後の販売状況は関係ない。残り5戸ぐらいでほとんど販売済み。カスタムオーダーの工事も着々と終了している=数ヶ月以内に販売済み。安心して暮らせるセキュリティやきちんとした住民に囲まれ小石川植物園目の前というこの環境。心穏やかでないとは意味がわからない。 買えないひがみか?? |
||
1064:
匿名さん
[2016-10-26 11:55:56]
知り合いの知り合いと書いておきながら、購入者本人でしょ。
わざわざ知り合いの知り合いの相談なんてここでしないでしょ? 素直に書けばいいのに。ま、スミフの営業もここを見てるからね。 |
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1065:
匿名さん
[2016-10-26 12:27:04]
1051さんが言う通り、残戸数はもう少ないはずで、なるはやで売り切るつもりですよ。
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1066:
匿名さん
[2016-10-26 12:27:44]
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1067:
名無しさん
[2016-10-26 14:03:13]
毎週末、モデルルーム来訪の方をお見かけするのでそれなりに検討者はいらっしゃるんじゃないでしょうか?
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1068:
匿名さん
[2016-10-26 14:14:55]
もう築2年か。
再販に影響でますかね? |
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1069:
通りがかりさん
[2016-10-26 15:44:58]
おかしいな。
現在在庫は8戸? 1年前は9戸だったような… それだけ買いたくても買えない人が多いということですね。 |
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1070:
匿名さん
[2016-10-26 17:44:06]
まぁさ〜、ここ購入出来た人は勝ち組だよ。資産価値下がらないだろうし、億出せる人たちなんだしさぁ〜。
数年後の中古狙いの人もいるでしょ。待っても下がらないだろうけどねぇ。 |
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1071:
匿名さん
[2016-10-26 18:25:09]
士業夫婦の億ション組ですが、購入後の個々の資産価値なんかはほとんど気にならない。
嫁に見に行ってみる(もちろん冷やかしになる想定)って聞いたら、不便だから嫌だと一喝された。 |
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1072:
匿名さん
[2016-10-26 18:34:38]
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by 管理担当
こちらは閉鎖されました。 |
本気で検討してる人には、いろいろ教えてくれますよ。