THE IMPERIAL GARDEN LIMITED RESIDENCE （インペリアルガーデン）ってどうですか？Part2

[匿名さん]

THE IMPERIAL GARDEN LIMITED RESIDENCE （インペリアルガーデン）のPart2です。
引き続きよろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/325078/

所在地：東京都文京区千石二丁目50番1（地番）
交通：都営三田線 「千石」駅 徒歩9分
東京メトロ丸ノ内線 「茗荷谷」駅 徒歩9分
間取：3LDK
面積：75.24平米～90.32平米
売主：住友不動産

施工会社：前田建設工業株式会社　
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

[951: 匿名さん]

>>947 通りがかりさん

では、新しく入居する方の引っ越しがあったのを見たからといって、それが賃貸入居ではなく「確実に売れてるでしょ」と言い切れるのは何を根拠に発言してんの？当事者に確認したの？

[952: 通りがかりさん]

>>951 匿名さん

俺は売れてると発言した覚えはないし、正直賃貸でもどっちでもいいわwあんたが賃貸入居者では発言した当事者ならその理由を言えって言ってんのよ。それとも単なるいい加減な憶測か？w

[953: 匿名さん]

売れてないのではなく、ロングセラーと言ってください

[954: 入居済み住民さん]

このスレって、まるで線香花火みたい。
休止期間がかなり続いた後、パパッと投稿が続き、また休止期間入り…。

それはともかく、「賃貸」論争ですが、まず賃貸ではないと思いますよ。
カスタム・オーダー仕様としていた方の入居だったのでしょう。

この春から何戸かカスタム・オーダー関連の内装工事が相次いでいましたが、今は途切れたようですね。
カスタム・オーダー分は売り切れたのか、それとも販売が鈍っているのか。

一頃に比べ見学者が減っている気がします。
だとすると売行き鈍化が実態なのでしょうかね。

[955: 匿名さん]

初めから小さ目のマンションを造っておけばよかったのでは。

未入居の住戸の管理費は、スミフが払っているのですか。

[956: 口コミ知りたいさん]

>>955 匿名さん

規模の問題というより価格でしょ、ここは。でも、他デベのように、何ちゃらの一つ覚え宜しく、すぐ大幅値下げして即完目指すくらいならクレストプライムタワー芝みたいに一時販売凍結を選択するでしょうな。それくらいこの立地であればスミフは妥協しないと思う。元両替商の住友グループだったらPPM分析ぐらいしてトータルで戦略的に販売してるだろうよ

[957: 匿名さん]

これで値下げし始めたら最悪だな…大丈夫？

[958: 匿名さん]

>>946 匿名さん
今回の入居者はアート引越センターだったから購入者でしょう。スミフ物件を購入するとアート引越がサービスになるから。
東または南の広いタイプへの搬入でしたね。恐らく値上げ後の高い価格で購入したのでしょう。
もしかしたらカスタムオーダーの部屋かもしれませんね。
良いものは時間をかけても売れるし、お金を持ってる人はいくらでもいる。

[959: 住民さん]

そういえば、先月までカスタムオーダーの内装工事の掲示が貼ってありましたね。恐らくそれでしょう。
買えない人のひがみ投稿はやめましょう。賃貸だとしてもかなり高額な
賃料ですよ。

[960: 匿名さん]

>>957 匿名さん
値下げはしないよ、絶対に。スミフは。なんせ10年に一度出るかどうかの希少物件だから。

[961: 匿名さん]

>>953 匿名さん

イイね！！

[962: 匿名さん]

>>942 匿名さん
そんなにないだろ。

[963: 匿名さん]

>>955 匿名さん
ここは庶民相手のマンションじゃないでしょ。小さく造ったら第１種低層の価値も植物園隣の価値も半減する。
スミフは5年は覚悟で値下げせずに売り切る。管理費も負担するし、残ってるのは高額の部屋だけだからあとから購入する人の為に駐車場も確保してるはず。もちろん費用負担して。文京区を気に入っててお金持ってる人には売れるよ。

[964: 匿名さん]

医者向けのDMには何度も何度も広告入れて来るよ
自分はまだ売ってんのかよとしか思わないけど

[965: 匿名さん]

広告はこことドトールが多い印象
数年前まではシンボルとかが広告の対象だった

[966: 評判気になるさん]

>>965 匿名さん

ドゥ・トゥールね、ドトールはコーヒーだから、念のため。それはどうでもいいが、ここ、DM程度の広告出稿で、150戸も売れてる億ションなんだったらそもそも商品力がある証拠。東急、野村、三菱は、ただでさえ建築費が高騰してるにもかかわらず、いまだに派手なブランドCM打ち続けてるもんだから、エアコンすら付いてない億ションが市場に出回ったりする。少なくともここの仕様は、億ションに相応しい内容。

[967: 匿名さん]

>>966 評判気になるさん

なんでドトールが突然話題になるんだ？と思ったらスミフの湾岸マンションね。

[968: 入居済み住民さん]

リビングはビルトインのエアコンが標準仕様ですね。
億ションでビルトインエアコンではない物件があるのでしょうか？？

[969: 評判気になるさん]

ことビルトインエアコンの有無に限って言うと、このブログ見ると結構あるみたいですよ。まぁ億ションの価値判断は個人により異なりますが

http://mansion-madori.com/blog-entry-2660.html

[970: マンション検討中さん]

このマンション値上げしたと言われていますが、どのくらいあがったのでしょう。
以前見に行ったときにそれとなく聞いてもはぐらかされた答えでよくわかりませんでした。

[971: 評判気になるさん]

>>970 マンション検討中さん

それ、聞いてどうすんの？

[972: マンション検討中さん]

970です
本気で購入を考えていますが、以前はどれくらいの価格だったか気になるだけです。
その差額に自分が納得できるかどうかという自己満足ですが。

[973: 検討板ユーザーさん]

>>972 マンション検討中さん

本気で検討してる人には、いろいろ教えてくれますよ。

[974: マンション検討中さん]

過去価格は教えてくれませんでした。

[975: 匿名さん]

昔のスーパーカー乗りだか、ここはお金持ちじゃないでしょ。
練馬のFはたまに見るけど、ランボクラスは見ない。

[976: 通りがかりさん]

>>975 匿名さん

所詮、文京区は庶民が住む街でっせ。あれ、ひょっとしたらそれすらご存じない？

[977: 匿名さん]

>>976さん
そうですね。そして、意識が高い住民が多く住んでいます。
それでここも10年超しのマンション紛争になりました。

[978: 通りがかりさん]

>>977 匿名さん

矛先はモリモトだけにしとけ。諸々学習してから出直してこいよ。

[979: 匿名さん]

スミフは大熊整美堂の跡地でも周辺住民と揉めているよ。

[980: で？]

別にスミフが何処でなにもめようとどうでもいい。で？

[981: 匿名さん]

マンション建設にごねる近隣はつきもの。
パークハウス小日向よりはマシでしょう。。

[982: 匿名さん]

へー、小日向って、そんなに酷いの！？　さすが、文京区・・・

[983: 匿名さん]

ここですね
↓
小日向の環境に配慮した街づくり住まいづくりを守る会
http://en-us.facebook.com/kohinata.bunkyo/posts/909897302428790

[984: 匿名さん]

>>975 匿名さん
品位ある文京区民は騒音立てて走る下品な車は乗らないからね。
成り上がり→転落人生が多い港区、渋谷区あたりが一時的に乗る車。

[985: 匿名さん]

他は良く知らないですが、ここも長いことフェンスにデベを貶す落書きがされていたり、結構荒れていましたよ。

[986: 匿名さん]

文京区って何だか暗い印象がある。何故だろう・・・

[987: 評判気になるさん]

そういや以前、ここのスミフの営業が、売る人を選ぶって言ってたな。だだ金もってりゃいい、売りゃいいってわけじゃなく、下品な人間はお断りするらしい。マンションの価値をより高めるのは、住民と管理の質だからね

あと、10年越しで揉めた件も、結果的に上手くまとめたスミフはそれなりに評価していい。地元町会の神輿もこの前、駐車場に入ってくるくらい地元住民と共存してる。それに比べ、地所の小日向、NIPPOの小石川、モリモトは文京区の物件全てはいまだにヤバい。

[988: 匿名さん]

>>987
スミフとNIPPOとの格の違いでは？

NIPPOが東京都を提訴した理由について
http://twitter.com/sou_yokozuka/status/778421036530307073

[989: 匿名さん]

[ご本人様からのご依頼により削除しました。管理担当]

[990: マンション検討中さん]

>>969 評判気になるさん
地所の物件はビルトインじゃない億ションがあるね。
パークハウス小日向もリビングにビルトインエアコンがない億ション。

[991: 口コミ知りたいさん]

>>990 マンション検討中さん

スーパーカーを所有したことがない奴らが、グダグダ言うな。
音なら可変バルブ付けれゃしまいだろ。

[992: 評判気になるさん]

>>991 口コミ知りたいさん

個人的には環境によろしくないスーパーカー、全く興味がないなぁ。むしろこのご時世軽蔑するわ。バブル期、地上げ屋の息子がロスのフリーウェイでランボで事故死してやっぱりろくな車じゃないなぁと。今はこれからの社会課題を見据え、安全かつ環境に優しい、EV&オートパイロットのイノベーションに注目してます。

[993: 匿名さん]

>990
小日向って、三菱の！？
そんなレベルなんだ・・

最近は当たり前のように仕様を落としたマンションが増えました。

見えないところのスペックまでもが気になってしまいますね・・。

[994: 匿名さん]

一年以上も売れ残っているのに、購入者を選ぶ

それがIMPERIALなLIMITED

[995: 匿名さん]

こういう書き方そのものが品がないよね。
しかも返信先間違えてるし…
スーパーカーって（笑）

ここのスレにはお門違いでは？！

[996: 匿名さん]

>>993 匿名さん

都心部では、仕様を落とし平米数も落としたマンションが増えてきましたね。
70平米ぐらいで3LDKにしようとして4.5畳の部屋などが出来てしまう。
そういう意味ではある程度１つの居室の広さを確保出来てるここは将来的に希少物件になるかもしれませんね。

[997: 匿名さん]

なのに売れ行きが芳しくないのは何故なんだろう・・。エリアの限界、かな・・・

[998: 匿名さん]

>>997
ビルトインエアコンにそこまで拘る人が少なかったからじゃない？

[999: 評判気になるさん]

>>998 匿名さん

エアコンすら付いてない億ションがお好みなら、ここではなく、三菱地所に直接お問い合わせすることをおすすめします。小日向から目黒まで選り取りみどり。

[1000: 匿名さん]

>>999
ま、そんなに熱くなるような話題じゃないでしょう。
ちなみに千石アドレスよりも目黒とか小日向アドレスを好む人もいるし、プリウス乗るくらいなら車やめると思う人もいる訳で、価値観によってはエアコンは後で気に入ったものを設置するので良しと思う人もいるよ。

[1001: 匿名さん]

さっき、ボルボにレギュラー入れてる奴がいて、かわいそうになった。
プリウスにしとけばいいのい。
スーパーカーに噛み付く連中もそんな感じなんだろう。

[1002: 評判気になるさん]

>>1001 匿名さん

ボルボ？レギュラー？スーパーカー？な、なに言ってんだかさっぱりわからんw

[1003: 匿名さん]

>>1001 匿名さん

ボルボはもともとレギュラーガソリン仕様だからなんら問題ない。
それすら知らない奴がまだスーパーカーにこだわって噛みつき返しか（笑）
他の下品なスレへどうぞ。

[1004: 匿名さん]

少し遡るとスーパーカーにこだわる滑稽な人がいることがわかると思います。

インペリアルガーデンが欲しくても買えないマス層なので、悔しくて、気になってはのぞきにきて意味不明な書き込みをしているようです。

ここでは物件について語りましょう。

[1005: 匿名さん]

ここは>>1004みたいに他人を「マス層」とか下品とか言ってしまう、妙な小金持ち系のプライドが高い住民が多いのでしょうか？

日本人なんて1億円ちょっとのマンション買えても、程度の差はあれど皆マス層でしょうし、そういう書き込みほど下品な言いまわしが多い気がします。

近所ですが、見てて心配になります。

[1006: 周辺住民さん]

[当掲示板の趣旨に反する不適切な発言であると判断し、削除しました。管理担当]

[1007: 通りすがりさん]

>>1005 匿名さん
しつこいね。近所の人？？じゃないでしょ。
名前を変えてもスーパーカーの張本人だと察しがつくよ。
気に入らなければ見なきゃいいだけ。
物件が気になるなら物件のことだけ投稿すれば良いだけ。
スーパーカー談義はもうやめてくれ。
何人かが書いているようにスーパーカーなんぞはただの迷惑な車。
そんなものを誇らしげに乗るような人はエントリーシート見ただけで営業さんもはじくわな。
本人にしてみれば、完売御礼です、と言われたのにまだ販売してたの？状態なのでは？

[1008: 匿名さん]

凄い選民感なんですね。

ちなみに、スーパーカーなんて言葉は子供の頃の消しゴム以来発したことはありません。

[1009: 口コミ知りたいさん]

選民感って、表現はちょっとどうかと思うけど、売り手側にある程度の選択はあっていいと思う。
地域としてもどうせ増えるなら生活意識のきちんとした住民がいいだろうし。
上のほうにも現状として地域にもとけこんでいるみたいな書き込みがあったよね。
もし、実際に選択がおこなわれているとしても正解なんじゃないの？

[1010: 評判気になるさん]

ここは青空駐車場だけあって、クルマに関するレベルが低いな。

[1011: 評判気になるさん]

>>1010 評判気になるさん

出た、スーパーカーw管理人に削除されてもまだ投稿するかw

[1012: 匿名さん]

>>1010 評判気になるさん
また自称「スーパーカー」か。
やはり営業にふるい落とされたから説明も受けてないんだな。
機械駐車場の下段には蒼々たるお車が並んでいるのを知らないんだろう。

[1013: 匿名さん]

こちらのマンションはあとどれぐらい残っているのでしょうか？
1階から4階までまだ階数も選べるのでしょうか？
お部屋の向きも南や東はまだありますか？どなたか教えてください。

[1014: 評判気になるさん]

すみふの営業のネーチャンが、士業夫婦とわかると手のひら変えてきた。
蒼々たる車がなんかは、あんまり興味はないが、レクサスでもある1500万オーバーだろうなぁ。

[1015: 匿名さん]

近くに住んでますが、夜はもうほとんどのお宅で電気がついてますよ。
植物園の坂下からインペリアルガーデンに上がっていくと、南東角部屋の4階が見えますが、リビングが折り上げ天井になっていてダウンライトの配当も素晴らしい。
さすがスミフの億ションですね。

[1016: 匿名さん]

買えるものなら買いたいですが、うちは無理なのでただただ傍観させて頂いております。

[1017: 名無しさん]

>>1016 匿名さん

もっといい所ありますよ。
買えるマンションが、買いたいマンションですよ！

[1018: 匿名さん]

>>1017 名無しさん

ちなみにもっといい所ってどちらでしょうか？

[1019: 匿名さん]

３階の９０平米、１億２９９０万で売りに出てますね。
植物園側です。
東急リバブルのチラシで見たので、中古ですかね？

[1020: 匿名さん]

>>1018

それは自分で考えることですよ。
所得や家族構成・職場等みなさん違いますからね。

ただ買えない所を傍観しているのはどうかと・・・

[1021: 匿名さん]

>>1019 匿名さん

新築未入居でしょ。前から売りに出てる。

[1022: 名無しさん]

またまた都心に住むに載ってたわ～
2015年完成予定になってたわ苦笑
ちゃんとチェックしないとね。

はやく完売するといいですね。

[1023: 匿名さん]

1019さん
　1021さんの言う通りです。
　今年の6月頃から住友不動産販売が手掛けている、未入戸の新古物件。
　投資家が利益確定売りに出したのか、最初からスミフの関連会社で抱えていたのか、どちらかでしょう。
　同じ頃に売りに出されたボタ2階の中古物件はすぐに売れてしまったけどね。
　こちらは、なかなか捌けないので、別の不動産販売会社にも販路を広げたのでは？

[1024: 匿名さん]

今出ている新古物件は間取りが微妙。
一番売りのはずの植物園ビューも北寄りでいまひとつ。
利益を目論んだ転売が臭うならとびつく買い手はなかなかいないわな。

今後、もしこのマンションがヴィンテージにでもなれば中古もすぐ動くのだろうけどね。

[1025: 匿名さん]

>>1023 匿名さん
販売当初はいくらだったのかご存知でしょうか？

[1026: マンション掲示板さん]

>>1025 匿名さん

その質問はいい加減野暮ってヤツですよ。不動産ってのは、みんな色んな条件飲んで購入してる。

[1027: 名無しさん]

中古で高いのはみんないやなのよ

[1028: 匿名さん]

>>1027 名無しさん

じゃ買わなきゃいいだけのこと

[1029: マンション検討中さん]

だからずっと残ってるのさ
広告がすこししつこくないかね？

[1030: 匿名さん]

それにしてもスミフはいまだに強気だね。本来なら売れ残りは、間取り、カラーセレクトなど選べないデメリットがあるし値引きして販売が通常だと思う。
値引きしない姿勢は100歩譲ったとしても、販売当初より値上げって購入者は納得するの？

[1031: 評判気になるさん]

>>1030 匿名さん

販売当初より値上がりして、既購入者、居住者が納得しない理由あるのか？

[1032: 匿名さん]

スミフの在庫数はすごいなぁ
ここもものはいいだけにもったいない

[1033: 匿名さん]

[スレッドの趣旨を大きく逸脱する内容のため、削除しました。管理担当]

[1034: 匿名さん]

>>1031 評判気になるさん
既購入者はそんなこと特には望んでないでしょう。資産価値が保持出来れば、購入当初より上がってうれしいとはいえ、必ずや価格上昇していなければ納得しないということはないでしょう。意味不明な書き込みですね。

[1035: 匿名さん]

ここ苦戦中？　それともこれが普通のペースかな・・？

[1036: 匿名さん]

>>979の大熊整美堂の跡地　スミフの標識を見たけど・・・あの敷地に詰め込み過ぎてない？
戸数増やしても仕方がないでしょ。

[1037: 匿名さん]

未販売住戸があると入居者にもデメリットがある。値上げして売れない状況を作るのはマイナスでしょ。かといって早く売るために値下げ販売して資産価値を落とすようなことされるのも迷惑。悩ましい問題。

[1038: 匿名さん]

まあ住友のことだからあと５年は売り続けるでしょう。
長い目で見てください。

[1039: 匿名さん]

このような販売手法は長く続かないでしょう。
購入者を不安にさせることはあってはならないからです。

[1040: 匿名さん]

おそらく今後数年で相場は下がると思われるが、
ここは例えばもう10年とか売れなくても値下げしないのだろうか
20、30年売れなかったらどうするんだろう
自社の社宅にするとか

[1041: 匿名さん]

ここの場合、どこかで踏ん切りつけて値下げするしかないかと思うが・・。

[1042: 匿名さん]

個人的には、販売戦略は会社の問題だからよくわからないけど、周辺や茗荷谷駅などに出ている売り出し中看板が早く無くなった方が気持ち的には良いなとは思いますね。　コストがかかっているだろうから永遠にやるわけじゃないとは思いますが。

[1043: 匿名さん]

今日もバイト君が茗荷谷駅で看板持って椅子に座ってました。
スミフにしたらバイト君の給料はゴミだし、ここが売れようが売れまいが経営上は誤差でしょう。
入居者のことなんか眼中になく、次なる他の儲け戦略に必死。

[1044: 匿名さん]

あれ？また価格あがった？

[1045: 匿名さん]

>>1035 匿名さん

これだけの規模でほとんど販売済みだから苦戦とは言わないでしょう。
どうしてもここに住みたい！でも高くて買えないって人がほとんどなんじゃないかな。

[1046: 匿名さん]

はたから見ると、苦戦した筆頭格に見えるけど・・・

[1047: 匿名さん]

ここお子さんがいる家庭が多いので、足音の問題あるそうです
これだけ出して騒音悩まされるのはキツイ

[1048: 匿名さん]

ここの販売も随分と長期化していますが、上には上がいるものですね。
そう、ゴールドクレストさん。
芝のクレストプライムタワーは2007年8月（9年も前！）竣工なのに、物件概要を見ると、なお14戸が「先着順販売中」。
同じく東池袋のアウルタワーは2010年12月完工で、6戸が「先着順販売中」。
スミフ以上にゴールドクレストの資金繰りは余裕が大きそうだけど、どういうビジネスモデルになっているのですかね？そこが不思議で。

[1049: 匿名さん]

>>1046 匿名さん
これだけ高い値段でしかも販売中値上げしながら数を捌いているのに苦戦しているというのは、もっと高く売れる筈なのにそれができていないという意味ですかね？？

[1050: 匿名さん]

>1048
そこと比べるしかない時点で、もう・・・