住友不動産株式会社の東京23区の新築分譲マンション掲示板「THE IMPERIAL GARDEN LIMITED RESIDENCE (インペリアルガーデン)ってどうですか?Part2」についてご紹介しています。
  1. e戸建て
  2. 東京23区の新築分譲マンション掲示板
  3. 東京都
  4. 文京区
  5. 千石
  6. 2丁目
  7. THE IMPERIAL GARDEN LIMITED RESIDENCE (インペリアルガーデン)ってどうですか?Part2
 

広告を掲載

匿名さん [更新日時] 2017-05-04 09:03:36
 

THE IMPERIAL GARDEN LIMITED RESIDENCE (インペリアルガーデン)のPart2です。
引き続きよろしくお願いします。

前スレ:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/325078/

所在地:東京都文京区千石二丁目50番1(地番)
交通:都営三田線 「千石」駅 徒歩9分
東京メトロ丸ノ内線 「茗荷谷」駅 徒歩9分
間取:3LDK
面積:75.24平米~90.32平米
売主:住友不動産

施工会社:前田建設工業株式会社 
管理会社:住友不動産建物サービス株式会社

[スレ作成日時]2014-11-16 03:15:21

現在の物件
THE IMPERIAL GARDEN LIMITED RESIDENCE (インペリアルガーデン)
THE
 
所在地:東京都文京区千石二丁目50番1(地番)
交通:都営三田線 千石駅 徒歩9分
総戸数: 167戸

THE IMPERIAL GARDEN LIMITED RESIDENCE (インペリアルガーデン)ってどうですか?Part2

801: 匿名さん 
[2016-05-26 22:07:22]
このまま年に一戸ずつくらい売れていくのでしょう。
802: 匿名さん 
[2016-05-27 17:06:02]
既に中古で売りに出ている部屋もありますね。
803: 匿名さん 
[2016-05-28 18:34:55]
なぜ中古であんな価格になるのか。
不動産会社はしっかりしないと。
804: 匿名さん 
[2016-05-28 19:21:13]
中古の販売価格は売り主の言い値。仲介業者はアドバイスはするけど決定権はない。
805: 匿名さん 
[2016-05-28 19:50:27]
植物園が近いので虫多いから売りに出されたのでしょうか?
806: 匿名さん 
[2016-05-28 19:53:47]
売れる価格で売り出すのが不動産会社の仕事。
807: 匿名さん 
[2016-05-28 19:57:22]
>806

それは勘違い。そんな考えだとS不動産販売なんかに依頼したら騙されちゃう。
808: 匿名さん 
[2016-05-28 23:10:28]
やっぱり東側は虫が多いんだろうな。もう売りに出すって…
住んでみて何かが違ったんだろうな。間取りも細長い部屋ばかりで良くないし。
不動産屋は売れなきゃ手数料入ってこないから設定価格のアドバイスはするだろう。売主は素人なんだから。
まだ未入居売れ残り販売してるのにあの価格は市場を熟知してない担当者だな(笑)
809: 匿名さん 
[2016-05-28 23:15:24]
>>808 匿名さん

なぜ売却理由を虫だと特定できるのか?海外転勤かもしれないし、子供が遠くの私立に行くのかもしれないし、相続などあったのかもしれないし…。
まあ住んでみて何かが予定と違ったというのは確かなのでしょうが。
810: 匿名さん 
[2016-05-28 23:40:37]
価格下げてる。
市場は正直。
811: 匿名さん 
[2016-05-29 00:06:54]
>>810 匿名さん

中古の?それとも売れ残りの?
812: 匿名さん 
[2016-05-29 00:18:27]
>>809 匿名さん

この時期に海外転勤?
23区内に住んでいて子供が遠くの私立??
相続なら違う形でも出来るはず。
購入したばかりで売却するにはどれも不自然な理由。
住み心地に問題があるのでは?と考えるのが普通の思考。
あなたは仲介担当者様ですか?
813: 匿名さん 
[2016-05-29 00:45:16]
住み心地に問題があって引っ越すようなものなのですかね。それが売却理由として普通だというならもっと売りに出ても良さそうですが。
海外転勤はいつだってあるでしょう。
814: 匿名さん 
[2016-05-29 00:51:23]
そもそも虫が嫌なら緑の少ないエリアのタワマンのそれなりの高さ以上のフロアにでも住めば良いわけで…
816: 匿名さん 
[2016-05-29 11:19:46]
未入居で在庫があるのに中古はきついですね
どのような結果になるのでしょうか
817: 匿名さん 
[2016-05-29 11:25:05]
>816

築浅で売りに出すことになった時新築未入居とバッティングするのはすみふ物件では覚悟しないといけない。当然苦戦するよ。中古になると、売主の瑕疵担保責任は継承されないし。
818: 匿名さん 
[2016-05-29 11:39:20]
>812

理由は売主さんに確認しない限りわからないけど、築浅での転売って珍しいことではない。引き渡し前に転売の広告出してるケースもあったりする。
819: 匿名さん 
[2016-05-29 18:26:35]
ここはもう中古が出てるんですね。中古が出るには早すぎるし、新築を販売してるには長すぎるし、なんだかアンバランスな物件ですね。
間取りも細長い部屋ばかりで家具レイアウトが大変そう…
ちょっと検討してましたが、このマンションは色々とありそうなのでもっと良い物件が出ることを期待します。
820: 匿名さん 
[2016-05-29 19:22:25]
戸数を減らして建てていればよかったですね
821: 匿名さん 
[2016-05-29 23:34:14]
広告に出てる方達は幸せそうですけどね。
みなさん品がありそうな感じで。
822: 匿名さん 
[2016-05-30 00:03:35]
売れ残りは、すみふが価格設定を間違えた結果でしょう。
そこまで強気でいける物件ではないはず。
(半地下、千石アドレス、ようかんを切ったような細長い間取り、中央が駐車場ビューの設計など→もっとマンション名にちなんだガーデンを作れなかったのか?)
823: 匿名さん 
[2016-05-30 15:17:25]
仮にそれらをネガティヴな要素としたとしても、(善し悪しは別に)値引きを一切せずに(場合によっては値上げされ)、1億前後もする高額マンションが既に150世帯以上も売れていることを考慮しますと、それ以上にポジティブな要素が多い、優良物件と言えるのではないでしょうか。供給過多になりつつあるマンションの価値は、今後、一概にスペックだけでは押し計れない、住環境の情緒的な価値が重んじられていくと思います。

あと、早期に高額な中古物件が世に出ることは、全く珍しいことではなく、むしろ市場が活性化していることを意味していると言えます(今のタワマン市場を見ればお分りの通り)。この物件は半投資半居住目的の富裕層の方も多そうですし
824: 匿名さん 
[2016-05-30 15:33:26]
> ようかんを切ったような細長い間取り
同感です
826: 匿名さん 
[2016-05-30 20:49:33]
そのうち賃貸になるのかな?
827: 匿名さん 
[2016-05-31 00:13:00]
>>824 匿名さん
スミフのマンンションは、基本、徹底してようかんです。ただ、他デベ物件も販売価格を抑えるために、今後の物件は綺麗にカットしてくるんじゃないですか。ここは、ようかんと言っても広さがある分、買いかもですね。
828: 匿名さん 
[2016-06-04 02:02:03]
全部LEDライトだから虫はほとんど気にならないでしょう。鰻の寝床だけど中の駐車場が結構広いから風通しはいいと思う。モデルルーム見に行ったら静かで木の匂いに癒された。75、90と100平米のみってターゲット絞ったマンションは希少し、住民レベルも高くてトラブルは少ないんだろうね。でもちょっと高いな~。
829: 匿名さん 
[2016-06-04 14:19:06]
高いですよね。私は今賃貸なので、5年位待って、それでも安くならないリスクを取るか、今、手を打ってしまうかの選択なんです。今後、出てくる物件って、狭く、仕様は低くって感じがしていて、今の物件の方が良いかもって思っています。皆さんのご意見は如何ですか?賃貸で5年間引っ張ると、2000万円は超えるので、今、買ってしまっても良いかと思っている次第です。
830: 匿名さん 
[2016-06-04 21:54:42]
中古1.2億で売りに出したので、価格を上げてきましたか?
831: 匿名さん 
[2016-06-05 00:05:06]
>>830 匿名さん

中古は12500万円でしょ。
まだ売れ残りの未入居があるんだから中古でこの価格は苦戦必至でしょう。
売却理由も気になるし。
832: 匿名さん 
[2016-06-05 11:15:21]
中古で売りに出てるマンションなんですね。
低層で、素敵な外見なのになかなか完売しないですね。
広尾あたりなら、売れてしまいそうですが。
833: 匿名さん 
[2016-06-05 15:03:05]
中古物件みましたが、やはり間取りが厳しい・・・
834: 匿名さん 
[2016-06-05 19:59:08]
スミフの物件って、高級『風』というか、エントランスとか、そういった見栄的なところに金がかけてあって、実際の住み心地等が犠牲になっている気がします。

勿論、そういった物件のニーズもあると思うので、好みの問題ではありますが。
835: 匿名さん 
[2016-06-06 00:33:24]
私、エントランスや外観にガッカリしてここ止めましたが、色んな意見があるんですね。
836: 匿名さん 
[2016-06-06 08:39:44]
>>835 匿名さん
エントランスや外観は素敵だと思いますが?あなたの感性がわかりません。
837: 匿名さん 
[2016-06-06 08:43:28]
今からオリンピックに向けて、都心のマンションは値上がりし続けるのでしょうか?オリンピックを境に今度は下落して行くのでしょうか?
増税も先延ばしになりマンションを買うタイミングが読めません。買い替えなので今なら売却益が出る予定ですが。
このマンションは資産価値は高そうですね。
838: 匿名さん 
[2016-06-06 10:18:16]
オリンピックを境に今度は下落して行くのでしょう。

10年超のマンション紛争を乗り越え、インペリアルガーデンは建ったからいいのではないですか?
同様に10年超のマンション紛争の結果、ル・サンク小石川後楽園は購入者に解約したことに加えて、前土地所有者との間でも契約違反の問題があって大事になっていますから。
http://en-us.facebook.com/permalink.php?id=308992935810456&story_f...
839: 名無しさん 
[2016-06-06 10:40:03]
>>837 匿名さん

個人的な見解ですが、基本、オリンピック以降、総じて下落していくと思っています(既にピークアウトしているとも言われてますが)。但しその下落幅は区によって異なると思います。これまでの相対的推移をみると文京区は極端に上がりもせず、極端に下がりもしない特徴があるように思います。さらに、ここの立地は一低であることのみならず、小石川植物園横というレア度も加味されていくのではないでしょうか?今後、70平米前後のタワーマンションが過剰に増えていくことを考えると、そのレア度も増していくと考えます。ある意味、資産を維持するという観点では良い選択なのではと

あと、今は売り時であることは間違いないと思います(私も良いお値段で売却しました。むしろ遅いくらいです)。
840: 匿名さん 
[2016-06-06 12:33:30]
>>838 匿名さん
>>839 名無しさん

837です。ご回答ありがとうございます。
文京区は湾岸エリアとは違って高騰下落幅がそこまでなく安定しそうですね。

こちらのマンション90平米では、南向きと東向きのどちらが人気でしょう?
南向きは前にあまり見栄えのよくない建物がありますね。庭付き南向きなら気にならないと思いますが。
東向き小石川植物園ビューの方が人気なのでしょうか?
皆さんの私見で構いません。お聞かせ下さい。
841: 名無しさん 
[2016-06-06 15:16:12]
>>840 匿名さん

元々、ボタニカルコートの方が戸数が多く作られているので、売れている数だけで見れば恐らくボタニカルコートでしょう。一概にその数字だけでどちらが人気とは言えませんが。

今なら実際のお部屋を見て比較出来るのでは?

842: 入居済み住民さん 
[2016-06-07 10:32:14]
840さん
1階であれば南向き、2階以上なら個々人の好みによる(ex.陽射し、眺望、エントランスへの近さなど)によるのでないでしょうか?
細かいことですが、東向きの場合、寝室の窓は駐車場を通して反対側のリビングに向かい合いますが、南向きであれば同じくルーバー越しの玄関となります(どちらがいいとは言いません)。
なお、価格は当初は同一水準だったと記憶していますが、最近は南向きの方が高くなっているようです。

中古物件に関して
仲介先は野村不動産関連ですよね。
野村といえば、私にも売却打診が何回か舞い込みました。
「販売継続中なのになぜ?」と聞いたところ、「値上がってしまった今の値段では買いたくないが当初の価格であればぜひ購入したいというお客様がおられる」との答でした。
なぜ入居後1⃣年で売却されるのか知る由もありませんが、売却打診があったことは私と同様ではないでしょうか?

1億2500万円という価格に関してもいろいろと議論があるようですが、同じボタニカル2階で間取りが少しだけ違う住戸が1億2980万円で新規販売に出されています。エアコンやカーテンなど込みで居住1年足らずと考えるとそう割高ではない価格設定と見られる反面、当初の値段と比べると随分と高くなっていて、なかなか微妙ですね。
843: 匿名さん 
[2016-06-07 14:09:01]
>>841 名無しさん
>>842 入居済み住民さん

南、東と実際のお部屋を見てます。
南なら1階庭付き、東なら2階以上ですね。

南と東の価格がほぼ同一だったとは驚きです。
ちなみに差し支えなければ、当初はそれぞれいくらだったのでしょうか?
844: 入居済み住民さん 
[2016-06-07 15:28:55]
843さん
私の口から言うのは控えますが、このスレッドの「価格スレ」(ここは「検討スレ」)をご覧ください。
だいたい合っているかと思います。
845: 匿名さん 
[2016-06-08 13:31:03]
熊本の地震でも、被害は活断層の周辺に集中しているそうです。

東京の活断層を詳しく調べられるサイトとかありますかね?

資産価値が下落するという理由で、各自治体は公表に消極的らしいです。
846: 匿名さん 
[2016-06-08 15:16:13]
>>844 入居済み住民さん

ありがとうございます。参考にさせて頂きました。今の価格はかなり値上げしているのですね。いい時に買いましたね。
今からは買う気が失せます。
847: 匿名さん 
[2016-06-09 17:16:30]
1つのマンションでも価格が大きく動くものなんですね…勉強になります。いつ買うのかっていうのも大切なのか。でももうこうなってしまっているので、下がるまで待つということは難しい。気に入った部屋があれば、動かないとという感じになってきてしまうのかなぁ。デベ的に個別に値下げッて言うことはない可能性の方が高くなってきてしまっておりますものね。
848: 匿名さん 
[2016-06-09 22:55:48]
>>847 匿名さん
すみふならでは、の手法じゃないですかね?通常は基本青田売り、完成したら1年以内には売り切りたいのがデべの本心でしょう。
そこへきて値上げとは普通なら売れませんよ。
ここは小石川植物園隣接だし、よほど自信があるのでしょう。確かに地域の中で圧巻の雰囲気だし、今後出ない立地だからわからなくもないけど。
849: 匿名さん 
[2016-06-10 09:57:23]
>>845 匿名さん

そんな杞憂な話を…知ってどうするんですか?
災害でダメージを受けた時は少なからずどこにいても被害を被りますよ。
ここの板で聞くことではない。
850: 匿名さん 
[2016-06-10 10:06:13]
このマンションのメインはボタニカルとアバンダントコートなのに、なぜ低価格のエントランスの方にコンシェルジェがいるんだろ?
高価格のエントランスはショボいよね。メインエントランスの風格がない。サブエントランス。
こっちにコンシェルジェをおけばいいのに。高い価格帯の住民はなんとも思わないのかな?
by 管理担当
こちらは閉鎖されました。

[PR] LIFULL HOME’S OWNERS エアコン、カーテンなどお得な会員価格で提供

メールアドレスを登録してスレの更新情報を受け取る

 
スムログ 最新情報
スムラボ 最新情報
 

最近見たスレッド

最新のコダテル記事

コダテルブロガー

スポンサードリンク

 

スポンサードリンク

 

スポンサードリンク

ハウスメーカーレビュー

ハウスメーカーレビュー|プロの現場調査と実際に購入した人の口コミ

スポンサードリンク

レスを投稿する ウィンドウを閉じる

下げ []

名前:

写真(1):
写真(2):
写真(3):
写真(4):
写真(5):
写真(6):

利用規約   業者の方へ   掲示板マナー   削除されやすい投稿について

ウィンドウを閉じる