THE IMPERIAL GARDEN LIMITED RESIDENCE （インペリアルガーデン）ってどうですか？Part2

[匿名さん]

THE IMPERIAL GARDEN LIMITED RESIDENCE （インペリアルガーデン）のPart2です。
引き続きよろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/325078/

所在地：東京都文京区千石二丁目50番1（地番）
交通：都営三田線 「千石」駅 徒歩9分
東京メトロ丸ノ内線 「茗荷谷」駅 徒歩9分
間取：3LDK
面積：75.24平米～90.32平米
売主：住友不動産

施工会社：前田建設工業株式会社　
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

[698: 匿名さん]

マンションエンジンによれば、千石駅付近も茗荷谷付近も新築マンションの分譲価格は、2年前からドドッと上がってきてますよ。どちらかと言うと、過去5年では、千石駅付近の物件の方が坪単価が高い実績みたいですが。過去2年間の値上がりは、基本的に都心部どこも同じでしょ。そりゃ2年・3年前に比べれば高いですよね、当然。と言うことで、リセール時に根が下がるリスクを許容できる経済力のある人が買うし、それができない人は、中古または郊外物件買うしかないでしょうね。ただ、中古も値が上がっているし、郊外はよりリセールリスクありますけどね。結局、高い高い言って、いつまでも過去の値段にこだわる人は買えないんじゃないかと思います。だって、皆さん、例えば5年以内に新築の値段下がると思います？都心部で。

[699: 匿名さん]

5年後は分からなないけど、2年後までくらいなら下がらないでしょうね。
もう、仕入れるものは仕入れて、計画するものはしちゃってますからね。。。

[700: 匿名さん]

でも、仕様は目に見えて下がってきてますよ。
ここ2～3年の間の新築物件は、特に。
これから、更に拍車がかかるかもしれません。

それが許せない、という部分はありますが。。。

[701: 匿名さん]

>>700
そうなんですよ。私もそう思います。ただ、値段は、これ以上は上がらない気もします。働く盛り世代が買えなくなりますので。ここの営業さんも言っていましたが、今後は、仕様を更に落とすか、更に狭い部屋ばかりになるとか。全てを間に受けてるわけではありませんが、うなずける面もあるなと思いました。なので今の内に広い部屋を確保しようと決めました。私は今賃貸なので、5〜6年間待つと、それはそれで、Cash outがそこそこな金額になりますんで。ここらで手を打ってしまおうかと。でもこの物件は、ワイドスパンではないため、90あっても間取りがイマイチなため、今は、静観しています。買われた方は、他に優先するものがあったんだと思います。

[702: 匿名さん]

向こう２年くらいは、新築の価格は下がらないが、上がりの余地も限定的だろうと聞きました。業界では高名なお方のお言葉です。。。

[703: 匿名さん]

12年前にここは1度頓挫していますからね。スミフにその分コストがかかっているのでは？

[704: 匿名さん]

仕様を落とすとか面積を削るとかいった実質的な値上げは、まだまだこれからも続きそうですね…

[705: 匿名さん]

無理して戸数を増やした感があります。

[706: 匿名さん]

>>705
地下を作れなかったのが、最大の理由でしょうね。

[707: 匿名さん]

こんな恥ずかしいマンション名やだ…

[708: 購入検討中さん]

>>707
660、661で言われてるように、住所には入らないらしく、住人の意見で変わるかもしれません。
他に気に入っている面があるので、私にはそれほど大きな問題ではありませんけど、気にする人は気にするんでしょうかね(笑)

[709: 匿名さん]

場所は良いと思いますが、羊羹を切ったような間取りがダメでした。

[710: 匿名さん]

ここ、場所、良いんですかねぇ
何だか暗くてパッとしない印象だったんですけど・・・

[711: 物件比較中さん]

場所は条件からすれば非常に良いと言えますし、希少性は確かにあると思います。

しかしながら駅距離はありますし、植物園の壁は古いし周りの道路は細いし、
すぐ行ける所に自販機もコンビニもなく、実際に生活する上での利便性の低さが気になります。
この印象があってウチでは候補から外しました。

[712: 匿名さん]

>703
そんなに昔から計画してたマンションだったんですか。知りませんでした。

[713: 匿名さん]

>>710
この物件の場所については、静かで学校も近いし子育てに良いと思えるなどの人で、駅からの距離などマイナス面が受け入れ可能な場合には、とてもいい場所と言う事ではないでしょうか？妻が710さんと同じでパッとしないと思う派だったので、購入止めましたが、私は、この場所を好む人の気持ち分かります。

[714: 匿名さん]

>>712
昔から計画してたマンションだったみたいです
http://www.geocities.co.jp/NatureLand/4204/bunkyonews.htm

[715: 匿名さん]

THE IMPERIAL GARDEN LIMITED RESIDENCE

というのは日本人の感性には合わないのかもしれませんね。

[716: 匿名さん]

確かに
gardenと聞いて、庭しか想像できない人が多いでしょうから。

[717: 匿名さん]

IMPERIAL の根拠は何ですか？

[718: 匿名さん]

皇帝の～という意味ではないと思いますよw
辞書くらいひきましょう！

[719: 匿名さん]

ネイティブに聞いたけどわからなかったよ。

[720: 匿名さん]

英語だからネイティブに聞こうってwそういうやりとりをするつもりはありません。
名称に言語的な違和感はつきものかと思いますよ。
日本ではインペリアルに関しては、上質な～くらいな形容詞として使ってるのではないでしょうか。

[721: 匿名さん]

それにしても仰々しすぎて、恥ずかしくなる。人前で言いたくないもの。

[722: 720]

>>721
それについては同意。
そこまで高級マンションではないかなという違和感。
逆に、スミフがネーミングで頑張りすぎた理由には興味ありますね。

[723: 匿名さん]

最初の「ザ・」って付けるのも、躊躇する。「リミテッド」も、舌噛んじゃうから言えない。。。

[724: 匿名さん]

>>720
> 日本ではインペリアルに関しては、上質な～くらいな形容詞として使ってるのではないでしょうか。

同意しかねます。どのような実例があるのですか。

>>721
> それにしても仰々しすぎて、恥ずかしくなる。人前で言いたくないもの。

こちらに同意です。

[727: 匿名さん]

sengoku nine minutes walking residence

はどうでしょうか。

[728: ご近所さん]

本当に。。。よく分からないネーミングですね。

植物園は皇室関連の施設でも無いですし。
東大が、昔は東京帝国大学だったことからの連想でしょうか？？

[729: 720]

>>724
実例はインペリアルで検索してみてください。本来の意味とずれた用途のものも見受けられますので、日本ではと付け加えました。
上質な～という意味とは決めつけていません。「くらいな形容詞」と表現しました。理由は、このマンションにインペリアルと付ける理由が他に見つからないから。そこは皆さまと同じ疑問だと思いますが。

[730: 匿名さん]

>>727
千石レジデンスでいいんじゃん。
とりあえずリミテッド レジデンスはおかしいよ、最初見たとき定借と勘違いしたからね。定借を英語でなんて言うか知らないけど。

[731: 匿名さん]

インペリアルガーデンってきくと、インペリアルガード(ロマサガ2)を想起する

まぁ旧帝国大植物園の横だからインペリアルガーデンなんだろうね

リミテッドはなんだろう。高さ制限か

[735: 匿名さん]

下記の日経の記事を見る限り、地下室はない方が良いですよ。


『漏水トラブル、超高層マンションと地下居室で問題噴出』
http://mw.nikkei.com/sp/#!/article/DGXMZO85808070X10C15A4000000/

[736: 匿名さん]

尤もらしい英語の表記なら、ネイティブが見て意味の通るものであるべきです。

[737: 匿名さん]

>>735
ここも既に半地下状態でしたよね。でもここは高台だしハザードマップ上も問題無かったような気がしますが。

[738: 匿名さん]

半地下は、湿気ることもさることながら、風通しが悪くなるのが難点ですね。

[739: 匿名さん]

決めてに欠けますね。

価格は下がらないのでしょうか？

[740: ご近所さん]

>>739
スミフですから、3年かけても、もしかすると5年かけても下がらないでしょう。

[741: 匿名さん]

インペリアルガーデンて、そんなに価値があるんですか。
そんな価値の有る無しを何処でどうやって調べればいいのかなぁ。
立地条件としては、最寄りの駅からの距離もそんなに近いというわけでも無いけど、
住み易さが違うの？

[742: マンション比較中さん]

>>740

ありがとうございます。
それでは残念ですが諦めます。

[743: 匿名さん]

リミテッドというのは、おそらく低層住宅で戸数が制限されているという意味ですから、そこが気に入るかどうかだと思います。

ちなみにインペリアルとガーデンは共に他人の褌という意味です。

[744: 匿名さん]

>実例はインペリアルで検索してみてください。本来の意味とずれた用途のものも見受けられますので、日本ではと付け加えま>した。
>上質な～という意味とは決めつけていません。「くらいな形容詞」と表現しました。
ロンドン生まれロンドン育ちですが、
imperialは普通に「上質」という意味はありますよ。
なお、imperiallyという副詞になると「帝国」という意味は消えて「上質」という意味合いだけが残ります。
細かいこといえば「上質」より堂々としている雰囲気ですが。
スミフとしては何か形容詞を探していて、植物園の旧帝大とからめて「imperial」にしたのではないでしょうか？
ちなみにネイティブの語感からして恥ずかしいのは
パークコート市ヶ谷ノーブルヒルズですね。

[745: 匿名さん]

同じスミフのDEUX TOURS CANAL＆SPA はどうでしょう？

[746: 匿名さん]

>>745
ここを好む人は、対象外の物件だと思いますよ。街としての雰囲気も全然違いますよね。何故、このスレでその質問したんですか？

[747: 入居済み住民さん]

745さんは、ひどいネーミングの典型事例、つまりパークコート市ヶ谷ノーブルヒルズと双璧をなすような事例としてDEUX TOURSを挙げられたのではないでしょうか？
私は、そう理解したのですが。