THE IMPERIAL GARDEN LIMITED RESIDENCE （インペリアルガーデン）ってどうですか？Part2

[匿名さん]

THE IMPERIAL GARDEN LIMITED RESIDENCE （インペリアルガーデン）のPart2です。
引き続きよろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/325078/

所在地：東京都文京区千石二丁目50番1（地番）
交通：都営三田線 「千石」駅 徒歩9分
東京メトロ丸ノ内線 「茗荷谷」駅 徒歩9分
間取：3LDK
面積：75.24平米～90.32平米
売主：住友不動産

施工会社：前田建設工業株式会社　
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

[634: 匿名さん]

でも実際すみふ人気ありますけどね
お金あればこういうマンションに住みたいでしょ

[635: 匿名さん]

人気だったら売れ残らないよ。

[636: 匿名さん]

小さく建てていればよかったね

[637: 購入検討中さん]

>>578
建物の中の異臭(タバコ)の問題、解決されましたでしょうか？

廊下は臭うけど、自分の部屋に入れば大丈夫でしょうか？
それとも、自分の部屋に入っても臭うのでしょうか？

見学に行っていただいてきた図面をみて、パンフレットの24時間換気システムの説明を読んだのですが、よくわかりませんでした。

[638: 購入検討中さん]

>>578
建物内のタバコの臭いの件、すみふに相談したけど、対応方法がない、ってどういうことでしょうか？

[639: 匿名さん]

健康増進法の第25条では、多数の者が利用する施設を管理する者に、受動喫煙を防止するために必要な措置を講ずるよう努めることを規定しています。
http://www.jti.co.jp/tobacco-world/torikumi/bunen/howto/term/

[640: 匿名さん]

対応できないって、もともとの構造上の問題なんでしょうね。

でも、それ、設計の時に配慮が足りないっていうことですよね。。。我慢できない人には厄介な問題です。

[641: 購入検討中さん]

>>640
うーん、構造上の問題ですか。
玄関外までなら、我慢できるかなと思いますけど、仮に家の中まで臭うとすると、子供の健康が心配です。

[642: 匿名さん]

廊下でも問題あり。廊下にタバコの臭いが滞留すること自体、設計に配慮がされていないことになるよ。

[643: 匿名さん]

家具選びって、楽しいですよね。
ボチボチ買い揃えて行こうと思いますが、目をつけていたテーブルが売れてしまった…。

http://kondo-kougei.co.jp/detail/874

バブルだな～と思うのは、わりと高いものから売れていくこと。300万円いかないくらいだったのだが、、、

[644: 匿名さん]

節約したら？ 被災地のことを考えて。

[645: 匿名さん]

被災地のこと考えて何故節約しないといけないの？
むしろ今こそ、このマンションに住めるような金持ちがお金を使ってあげないと。わからないかなあ

[646: 匿名さん]

文京区は熊本県、熊本市と包括連携に関する覚書を締結しているのですね。知らなかった。
http://en-us.facebook.com/bunkyo.tokyo/posts/376148475889238

[647: 匿名さん]

ここの近くですが千川通り沿いにスミフがマンション建築予定しているみたいですね

[648: 匿名さん]

大熊整美堂の跡地かな
千川通りの準工業地域は供給過剰だが
土壌汚染の問題は解決したの

[649: 匿名さん]

そこもだけど千石3丁目交差点のところにも予定しているようだよ。
敷地的に中規模マンションだろうけど。

[650: 匿名さん]

先着順で出ている分で最後なのかな？
１２戸ということですが、値段が値段だから、歩みが遅いのかな、というように感じられます。
低層だし、文京区だし、ということで
高くなりがちになるのはわかりますが。
今後、どういう感じで販売していくのでしょうね。

[651: 匿名さん]

微妙ですね

[652: 匿名]

No.555です。
　ストーカー乙とまで言われた人材です。
　
　当時の555レス周辺のポジレスを再確認すると、いかに、このサイトの発言がうそっぱちかわかります。

[653: 匿名さん]

>650
これだけかどうか、わからないですよ…

[654: 匿名さん]

都心に住むを定期購読していますが、ここの広告がしつこいので見にきました。
勝どきのドゥトゥールも住友ですね。

[655: 匿名さん]

>648

土壌汚染って工場跡地だけの問題ではない。関東だと自然由来の汚染ってのがあって土壌調査すると基準値を超えて検出ってのが少なからずある。土壌調査の義務があるのは、以前指定されていた物質を使っているって規定なので、実は土壌調査していないケースが一番危ない。

[656: 匿名さん]

> 勝どきのドゥトゥールも住友ですね。

ドゥトゥールは 話題沸騰の
三井住友建設です

[657: 匿名さん]

豊洲のスレでも同旨の質問をさせて頂いているのですが、この辺りにお住いの方に質問なのですが、今時の小学生って、どうやって遊んでいるのですか？

自分が子供の頃は、子供だけで勝手に遊びに行って、家の外から大声で、『◯◯君あそぼ！』とか叫んだり、近所の空き地に行けば、誰か友達がいる、みたいな感じでしたが。

いまって、子供だけで遊びを取り付けるには、マンションのインターホンをおしたりしているのですか？

それとも、習い事に忙しくて、遊ぶ時間はないのでしょうか？

小さい頃は、友達と外で遊んでいればいいし、それが一番の学びの場でもあると思うのですが。なかなかそうはいかないのですかね。

親が結託して、子供のための良き社会を作ろうとしないと、マズイ気がするのですよね。意識の高い文京区だとどうなのかなと思いまして。

[658: ご近所さん]

650も657も、ステマ臭プンプンの書き込みですね。
ステマで投稿するのなら、もう少し垢ぬけした自然な文章が望ましいと思いますが、如何でしょうか？
でないとデべの知的水準を疑われますよ。
　（隠れスミフファンより）

[660: 匿名さん]

建物名は住居表示には含まれませんので、書かなければいいです。

仮に建物名に問題があるとしても、管理組合の議決で変えられませんか？

[661: 匿名さん]

マンションの管理規約に物件名が記載されてるから、物件名の変更は管理組合総会の特別決議になって3/4の賛成が必要。ハードルは高い。

[662: 匿名さん]

マンション名を記載しなくても郵便筒は届くけど、記載してあれば、相手が番地を間違っても届けてくれる。

[663: 匿名さん]

新しいマンション名も考えないといけないですしね。

[664: 匿名さん]

オリンピックまでは、完売しないだろう。
所有者不在で、スミフが握ってるから、変えるわけない。
小日向の一低も売れ行き悪い。
MRで一低は希少ってすり込まれて、鵜呑みにした購入者は涙目。
一低は確かに希少だが、ほんとに買う奴は絶滅危惧種。

[665: 匿名さん]

>>662
郵便筒ってこれかな
http://b.hatena.ne.jp/entry/262214185

[666: 匿名さん]

>>664
> 小日向の一低も売れ行き悪い。
切支丹屋敷跡から宣教師が見つかった物件ですか？

[667: 匿名さん]

どの辺がインペリアルでリミテッドなのでしょうか？
ガーデンでもないし。

[668: 匿名さん]

この場所にあって植物園が見おろせないって言うのが致命的だね、ここ。それで、一気に興ざめした…

[669: 匿名さん]

そんなネガっても値下げしないんじゃないか。
カッコいいマンションだと思うよ。ただ駅から遠いだけ

[670: 匿名さん]

カイタイトオモウマンションヲネガルヒトイナイデショ。

[671: 匿名さん]

この辺りにお住いの方は、どの辺りが日常の生活圏なのでしょうか？

正直、退屈そうな感じなのですが、教育には、そちらの方が良いということなのですかね？

これからの時代、デザイン・センスがもすごく大切だと思いますが、子供は、代官山のような街で、日常的に洗練さに触れている方が良いでしょうか？

[672: 入居済み住民さん]

668さん
　ボタニカルかアバンダントの3階か4階なら植物園を見下ろせますよ。
　1万平米を超える広大な敷地なので、全戸から植物園を見下ろすことは、土台、無理な相談です。

671さん
　「日常の生活圏」の意味合いがよく分かりませんが、頻繁に出かけるのは窪町東公園と教育の森公園。
　要は、緑に溢れ、空気が澄んだ閑静な区域で日常を過ごしているということです。
　代官山には以前住んでいましたが、高級感がある一方、チャラい街でもあります。
　その点で、教育環境としてはどうでしょうか？
　あと、物価の高さには閉口します。
　超高給取りには選択肢の一つとなるでしょうが…。

[673: 匿名さん]

低層マンションに住むなら、高層マンションの低層階にすればよいのでは？

わざわざ高いお金を払うのは無駄ですよ。

[674: 入居済み住民さん]

周囲に高い建物がないために空が広く高く広がる。
この爽快感と開放感は「高層マンションの低層階」では味わうことができません。

[675: 匿名さん]

>>670
ツマリ、ネタミ…

[677: 匿名さん]

>>676
なんで買ったのって(笑)
単純に価値観の違いでは？
子育て、経済的余裕など
充分買う理由になると思うけど

[679: 匿名さん]

立地や開発も重要ですからね。
きちんと現地を訪れて確認したいところですね。
これを怠るとデメリットですからね。

[681: 匿名さん]

売主に都合の悪いコメントはすぐ削除か。
なにがコミュニティだよ。嘘つけよ。

本当は業者のステマって書いとけよ。

[682: 匿名さん]

神社仏閣の上って安心ですよね。大災害は別として比較的天災被害にあいにくいんだろうなと思えるので。

[683: 匿名さん]

気になっている物件の一つになります。

清潔感のあるマンションといった印象が強く、外観からは高級感を伺える面が特徴とも言えますね。

駅からは多少遠いですが、自宅としてはクオリティの高いマンションですね。