THE IMPERIAL GARDEN LIMITED RESIDENCE （インペリアルガーデン）ってどうですか？Part2

[匿名さん]

THE IMPERIAL GARDEN LIMITED RESIDENCE （インペリアルガーデン）のPart2です。
引き続きよろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/325078/

所在地：東京都文京区千石二丁目50番1（地番）
交通：都営三田線 「千石」駅 徒歩9分
東京メトロ丸ノ内線 「茗荷谷」駅 徒歩9分
間取：3LDK
面積：75.24平米～90.32平米
売主：住友不動産

施工会社：前田建設工業株式会社　
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

[614: 物件比較中さん]

>>612
住友は残りが少なくなってくると，打って変わって価格をドーンと載せますよ。

[615: 購入検討中さん]

4LDKの残りはKg一戸になってしまったね。
HPにある「間取り」で見る限り、ごく最近までGとNも残されていたのに。
売り方が不透明だなぁ。

[616: 匿名さん]

GNは一緒の時期に売れたんですかね？
販売していない住戸の間取りは載せていないでしょうし、
販売されていたことは確かかと。
特に不透明という程でもないように思いますが・・・。
値段を掲載しているという段階でしたので本当に住友不動産の戦略では最後ということなんでしょう。

[617: ご近所さん]

615さんのおっしゃる通りだと思います。
公式HPにおける「物件概要」が3月14日に更新されるまでは、「間取り」ではG,N,Kgとも未販売住戸が残されているステータスでした。
3月14日になってHP上で「100平米超の住戸の案内始まる」と銘打ってkgが販売対象に加わったので「間取り」に目を向けたところ、G,Nとも急に未販売住戸がなくなっていました。
100平米超の住戸が販売に出されるとの記述は、ここ半年以上、「物件概要」には全く出ていませんでした。
「公式」には全く販売に出されることなく、いつの間にかなくなってしまったGとＮ。
この点をスミフさんはどう説明されるのでしょうかねぇ?

[618: 匿名さん]

文京区北部の千石地域。多いとき1時間に15機も上空を通過していきます。
決められた飛行コースを何キロも外れて、しかも羽田空港の管制の誘導で。
静かな住宅地はもう5年以上、航空機騒音に曝されています。
http://www.geocities.jp/kokukisoon/

これは本当ですか？

[619: ご近所さん]

>>618
小石川に住んでいる者です。たまに高い空に飛行機が見えることはありますが、騒音が気になったことはないです。感じ方は人それぞれだと思いますが。

[620: ご近所さん]

この周辺では航空機の高度はすでに相当高いので騒音はないですよ。周辺の街のざわめきの方が余程大きいので聞こえません。
たまに市ヶ谷の防衛庁に離着陸するヘリの音は気になりますね。

[621: ご近所さん]

618のリンク先ブログには、文京区上空をスカイツリーほどの低空でB777が飛んでいるとの記述ありますが、文京区でそんな低空を飛行する飛行機は見たことないです。東京西部には横田空域の壁もありますし、低空を飛行するのは考えにくいです。

[622: 匿名さん]

>>618
現在の羽田空港離陸便の文京区上空通過を停止し、併せて、計画中の特別区通過コースに関して、文京区上空を通過する際における騒音対策と安全対策に万全を期するよう求める要望書
http://www.city.bunkyo.lg.jp/kugikai/ikensho/271105_hikouki.html

>>621
各報道によると、新宿区では、午後3時から7時までの時間帯に、1時間当たり44機もの航空機（羽田着陸機）が高度915メートルを通過するとのことです。

[623: ご近所さん]

>>622
「新宿区915m」で検索しましたが、それは現在の航路ではなく、将来変更可能性のある航路の話ですね。しかも新宿区西部を通る案のようです。ちなみにスカイツリーは高さ634mですね。最近の文京区マンションスレは一部の特別な住民運動の方が目立ちますね…。

[624: 匿名さん]

この辺りだと、バイリンガル教育も受け放題なので、羨ましい限りです。


『幼少期からの2カ国語教育、米国で人気拡大 グローバル経済を勝ち抜く力を子供に付けさせたい親が増えている』
http://jp.wsj.com/articles/SB12748...

親たちは、高校まで待たずに幼少期に外国語を学ぶと、頭が柔らかくなることを示唆する研究結果に注目している。ジョージメーソン大学のウェイン・トーマス名誉教授とバージニア・コリアー名誉教授は、07年から複数年にわたって行った研究で、英語と第2言語の両方で授業をするクラスに着目した。クラスには英語を第1言語にする生徒と、そうでない生徒の両方がいた。研究の結果、このクラスの全ての生徒の読解と数学のスコアが、2カ国語教育でないクラスのそれを上回っていたことが分かった。スコアは、人種や社会経済的な地位にかかわらず、上回っていたという。

[625: 匿名さん]

都会だと、そういう教育の選択肢が多岐に渡るのは良いかもしれないですね。
議論はあるかとは思いますが、
それぞれにあった教育というものがあると思いますから。

今先着順を見てみたら１２戸となっていました。
思いの外あるのですね…。
もう少し少ないのかと思っておりました。

[626: 匿名さん]

切支丹屋敷が話題になっているが
http://twitter.com/hamemen/status/717324430666371072

インペリアルガーデンの敷地は遺跡は出なかったのかしら

[627: 物件比較中さん]

やはり飛行機の件は「そういう」活動家の話だったか。写真があやしいなぁとは思ったが、やはり

目黒のほうで説明会あったってのはきいたことあるよ。

[628: 匿名さん]

文京区議会白石議長が
国土交通大臣に飛行機問題の要望書を出しているのは事実。

活動家云々の話ではない。

[629: 匿名さん]

ここは低層だし、周辺と比べれば大きな建物だけれど
高さがない分そこまで圧迫感は無いかな？というふうに感じます。

その分、価格も高いのだろうけれどそういう人向けというマンションでしょう。

販売の動きがゆっくりですがお値段がそういう価格帯なので想定の範囲内でしょうね。

[630: ご近所さん]

最近の書き込みを見ていて、似たような文体があることに気が付きました。
とくに、612、616、625、629は共通点が多いように見受けられます。
ひょっとしてデべ関係者？

[631: 匿名さん]

すみふ物件板ではいつものこと。組織的にやってるんでしょ。

[632: 匿名さん]

ここも含め売れ残りだらけのすみふを人気なんって言ってる時点でステマバレバレ。

[633: 匿名さん]

竣工時点で未販売住戸があると入居者にもデメリットがある。ちゃんと考えないと。

[634: 匿名さん]

でも実際すみふ人気ありますけどね
お金あればこういうマンションに住みたいでしょ

[635: 匿名さん]

人気だったら売れ残らないよ。

[636: 匿名さん]

小さく建てていればよかったね

[637: 購入検討中さん]

>>578
建物の中の異臭(タバコ)の問題、解決されましたでしょうか？

廊下は臭うけど、自分の部屋に入れば大丈夫でしょうか？
それとも、自分の部屋に入っても臭うのでしょうか？

見学に行っていただいてきた図面をみて、パンフレットの24時間換気システムの説明を読んだのですが、よくわかりませんでした。

[638: 購入検討中さん]

>>578
建物内のタバコの臭いの件、すみふに相談したけど、対応方法がない、ってどういうことでしょうか？

[639: 匿名さん]

健康増進法の第25条では、多数の者が利用する施設を管理する者に、受動喫煙を防止するために必要な措置を講ずるよう努めることを規定しています。
http://www.jti.co.jp/tobacco-world/torikumi/bunen/howto/term/

[640: 匿名さん]

対応できないって、もともとの構造上の問題なんでしょうね。

でも、それ、設計の時に配慮が足りないっていうことですよね。。。我慢できない人には厄介な問題です。

[641: 購入検討中さん]

>>640
うーん、構造上の問題ですか。
玄関外までなら、我慢できるかなと思いますけど、仮に家の中まで臭うとすると、子供の健康が心配です。

[642: 匿名さん]

廊下でも問題あり。廊下にタバコの臭いが滞留すること自体、設計に配慮がされていないことになるよ。

[643: 匿名さん]

家具選びって、楽しいですよね。
ボチボチ買い揃えて行こうと思いますが、目をつけていたテーブルが売れてしまった…。

http://kondo-kougei.co.jp/detail/874

バブルだな～と思うのは、わりと高いものから売れていくこと。300万円いかないくらいだったのだが、、、

[644: 匿名さん]

節約したら？ 被災地のことを考えて。

[645: 匿名さん]

被災地のこと考えて何故節約しないといけないの？
むしろ今こそ、このマンションに住めるような金持ちがお金を使ってあげないと。わからないかなあ

[646: 匿名さん]

文京区は熊本県、熊本市と包括連携に関する覚書を締結しているのですね。知らなかった。
http://en-us.facebook.com/bunkyo.tokyo/posts/376148475889238

[647: 匿名さん]

ここの近くですが千川通り沿いにスミフがマンション建築予定しているみたいですね

[648: 匿名さん]

大熊整美堂の跡地かな
千川通りの準工業地域は供給過剰だが
土壌汚染の問題は解決したの

[649: 匿名さん]

そこもだけど千石3丁目交差点のところにも予定しているようだよ。
敷地的に中規模マンションだろうけど。

[650: 匿名さん]

先着順で出ている分で最後なのかな？
１２戸ということですが、値段が値段だから、歩みが遅いのかな、というように感じられます。
低層だし、文京区だし、ということで
高くなりがちになるのはわかりますが。
今後、どういう感じで販売していくのでしょうね。

[651: 匿名さん]

微妙ですね

[652: 匿名]

No.555です。
　ストーカー乙とまで言われた人材です。
　
　当時の555レス周辺のポジレスを再確認すると、いかに、このサイトの発言がうそっぱちかわかります。

[653: 匿名さん]

>650
これだけかどうか、わからないですよ…

[654: 匿名さん]

都心に住むを定期購読していますが、ここの広告がしつこいので見にきました。
勝どきのドゥトゥールも住友ですね。

[655: 匿名さん]

>648

土壌汚染って工場跡地だけの問題ではない。関東だと自然由来の汚染ってのがあって土壌調査すると基準値を超えて検出ってのが少なからずある。土壌調査の義務があるのは、以前指定されていた物質を使っているって規定なので、実は土壌調査していないケースが一番危ない。

[656: 匿名さん]

> 勝どきのドゥトゥールも住友ですね。

ドゥトゥールは 話題沸騰の
三井住友建設です

[657: 匿名さん]

豊洲のスレでも同旨の質問をさせて頂いているのですが、この辺りにお住いの方に質問なのですが、今時の小学生って、どうやって遊んでいるのですか？

自分が子供の頃は、子供だけで勝手に遊びに行って、家の外から大声で、『◯◯君あそぼ！』とか叫んだり、近所の空き地に行けば、誰か友達がいる、みたいな感じでしたが。

いまって、子供だけで遊びを取り付けるには、マンションのインターホンをおしたりしているのですか？

それとも、習い事に忙しくて、遊ぶ時間はないのでしょうか？

小さい頃は、友達と外で遊んでいればいいし、それが一番の学びの場でもあると思うのですが。なかなかそうはいかないのですかね。

親が結託して、子供のための良き社会を作ろうとしないと、マズイ気がするのですよね。意識の高い文京区だとどうなのかなと思いまして。

[658: ご近所さん]

650も657も、ステマ臭プンプンの書き込みですね。
ステマで投稿するのなら、もう少し垢ぬけした自然な文章が望ましいと思いますが、如何でしょうか？
でないとデべの知的水準を疑われますよ。
　（隠れスミフファンより）

[660: 匿名さん]

建物名は住居表示には含まれませんので、書かなければいいです。

仮に建物名に問題があるとしても、管理組合の議決で変えられませんか？

[661: 匿名さん]

マンションの管理規約に物件名が記載されてるから、物件名の変更は管理組合総会の特別決議になって3/4の賛成が必要。ハードルは高い。

[662: 匿名さん]

マンション名を記載しなくても郵便筒は届くけど、記載してあれば、相手が番地を間違っても届けてくれる。

[663: 匿名さん]

新しいマンション名も考えないといけないですしね。