THE IMPERIAL GARDEN LIMITED RESIDENCE （インペリアルガーデン）ってどうですか？Part2

[匿名さん]

THE IMPERIAL GARDEN LIMITED RESIDENCE （インペリアルガーデン）のPart2です。
引き続きよろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/325078/

所在地：東京都文京区千石二丁目50番1（地番）
交通：都営三田線 「千石」駅 徒歩9分
東京メトロ丸ノ内線 「茗荷谷」駅 徒歩9分
間取：3LDK
面積：75.24平米～90.32平米
売主：住友不動産

施工会社：前田建設工業株式会社　
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

[601: 物件比較中さん]

立地が希少だし建物も立派で圧倒される
...とは思うけど、みなさん仰るとおり茗荷谷からの道がお世辞にも明るい雰囲気とは言えず、
周りの道も細すぎる。また近くに自販機の一つも見当たらずもちろんコンビニも無い。
よく探せば自販機はあるのかもしれませんが。
今は下町のコンビニ至近に住んでいて、根が安っぽい人間なんで
ちょっとここは高級過ぎると思って検討から外しました。
でも一度くらいは住んでみたいですね、こういうところ。

[602: 匿名さん]

>>600
えっ。それを伺って余計に怖くなりました(;^_^A
先の書き込みの前日も揺れているのをみたので…。

[603: 匿名さん]

周辺住民サンの書き込みを見て、意外と暮らしやすいのかしらと思いました。最初はこの辺りの生活ってあまり想像がつかなかったのですが、いろいろと見てると意外といけるのかなぁなんて思いました。近所には素敵なカフェが出来たみたいですし。駅までもそこまで遠いというわけでもないですし。

[604: 周辺住民さん]

道が狭いというけど、小日向とかに比べたら、まだ開けていると思うんですけど。
私はもっぱら千石駅を利用しているので、坂も気になりません。

[605: 周辺住民さん]

あ、598も私なんですが、ちょっと矛盾していますね（汗
正確には、以前は茗荷谷を主に使用していたんですが、
去年の暮れあたりから千石駅も利用することになり、
白山通りにはしゃれたお店もちらほらあって、最近では千石駅のほうが多く利用するようになりました。
三田線だと一回乗り換えなくちゃいけないんですが。

[606: 物件比較中さん [男性 30代]]

南向き一階が最初より3000万ほど
上がってるのよね

最初やったら買うのになぁ

[607: 匿名さん]

Re.606
そんなに上がっているのですか？
確か最初は1億円強だったの思うので、今は1億3千万円超えということですか？

[608: 物件比較中さん [男性 30代]]

最初4階の値段が
1.2だったみたいなので
仮に1階が1.05としたら
今はそういうことになりますね

小日向二丁目の三井
借地70年だけど
もう少し待とうかな

[609: 匿名さん]

そんなに上げてしまえるものなのですか？
もっと値動きすると言っても緩やかに動いていくものだと思いました。
相場みたいだ（汗）
そのマンションを買うにしても買い時というものを考えなくてはならなくなってきてしまっているのですか。
欲しい間取りの販売期にも関わってきますが。

[610: 匿名さん]

>>595
ル・サンク小石川は
業者の間でも有名なマンションです。
http://bunkyo-life.com/2016/02/14/

[611: 匿名さん]

茗荷谷駅からの途中に赤い旗が並んでいますよ。モリモトの物件、筑波大附属小の隣で。

[612: 匿名さん]

物件価格が出ていたのですね、公式サイト
かなり強気だなと思いつつも…最近の茗荷谷の人気とこのデベならそうか…という感じもします

あまり物件価格を出すのは好まない契約者の方も多いのですが
大丈夫なのかなと少し思いました。

大々的に出すのも住友不動産にしては珍しい。

[613: 匿名さん]

視野は広く持って、比較検討してからの方がよいね。
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/59...

[614: 物件比較中さん]

>>612
住友は残りが少なくなってくると，打って変わって価格をドーンと載せますよ。

[615: 購入検討中さん]

4LDKの残りはKg一戸になってしまったね。
HPにある「間取り」で見る限り、ごく最近までGとNも残されていたのに。
売り方が不透明だなぁ。

[616: 匿名さん]

GNは一緒の時期に売れたんですかね？
販売していない住戸の間取りは載せていないでしょうし、
販売されていたことは確かかと。
特に不透明という程でもないように思いますが・・・。
値段を掲載しているという段階でしたので本当に住友不動産の戦略では最後ということなんでしょう。

[617: ご近所さん]

615さんのおっしゃる通りだと思います。
公式HPにおける「物件概要」が3月14日に更新されるまでは、「間取り」ではG,N,Kgとも未販売住戸が残されているステータスでした。
3月14日になってHP上で「100平米超の住戸の案内始まる」と銘打ってkgが販売対象に加わったので「間取り」に目を向けたところ、G,Nとも急に未販売住戸がなくなっていました。
100平米超の住戸が販売に出されるとの記述は、ここ半年以上、「物件概要」には全く出ていませんでした。
「公式」には全く販売に出されることなく、いつの間にかなくなってしまったGとＮ。
この点をスミフさんはどう説明されるのでしょうかねぇ?

[618: 匿名さん]

文京区北部の千石地域。多いとき1時間に15機も上空を通過していきます。
決められた飛行コースを何キロも外れて、しかも羽田空港の管制の誘導で。
静かな住宅地はもう5年以上、航空機騒音に曝されています。
http://www.geocities.jp/kokukisoon/

これは本当ですか？

[619: ご近所さん]

>>618
小石川に住んでいる者です。たまに高い空に飛行機が見えることはありますが、騒音が気になったことはないです。感じ方は人それぞれだと思いますが。

[620: ご近所さん]

この周辺では航空機の高度はすでに相当高いので騒音はないですよ。周辺の街のざわめきの方が余程大きいので聞こえません。
たまに市ヶ谷の防衛庁に離着陸するヘリの音は気になりますね。

[621: ご近所さん]

618のリンク先ブログには、文京区上空をスカイツリーほどの低空でB777が飛んでいるとの記述ありますが、文京区でそんな低空を飛行する飛行機は見たことないです。東京西部には横田空域の壁もありますし、低空を飛行するのは考えにくいです。

[622: 匿名さん]

>>618
現在の羽田空港離陸便の文京区上空通過を停止し、併せて、計画中の特別区通過コースに関して、文京区上空を通過する際における騒音対策と安全対策に万全を期するよう求める要望書
http://www.city.bunkyo.lg.jp/kugikai/ikensho/271105_hikouki.html

>>621
各報道によると、新宿区では、午後3時から7時までの時間帯に、1時間当たり44機もの航空機（羽田着陸機）が高度915メートルを通過するとのことです。

[623: ご近所さん]

>>622
「新宿区915m」で検索しましたが、それは現在の航路ではなく、将来変更可能性のある航路の話ですね。しかも新宿区西部を通る案のようです。ちなみにスカイツリーは高さ634mですね。最近の文京区マンションスレは一部の特別な住民運動の方が目立ちますね…。

[624: 匿名さん]

この辺りだと、バイリンガル教育も受け放題なので、羨ましい限りです。


『幼少期からの2カ国語教育、米国で人気拡大 グローバル経済を勝ち抜く力を子供に付けさせたい親が増えている』
http://jp.wsj.com/articles/SB12748...

親たちは、高校まで待たずに幼少期に外国語を学ぶと、頭が柔らかくなることを示唆する研究結果に注目している。ジョージメーソン大学のウェイン・トーマス名誉教授とバージニア・コリアー名誉教授は、07年から複数年にわたって行った研究で、英語と第2言語の両方で授業をするクラスに着目した。クラスには英語を第1言語にする生徒と、そうでない生徒の両方がいた。研究の結果、このクラスの全ての生徒の読解と数学のスコアが、2カ国語教育でないクラスのそれを上回っていたことが分かった。スコアは、人種や社会経済的な地位にかかわらず、上回っていたという。

[625: 匿名さん]

都会だと、そういう教育の選択肢が多岐に渡るのは良いかもしれないですね。
議論はあるかとは思いますが、
それぞれにあった教育というものがあると思いますから。

今先着順を見てみたら１２戸となっていました。
思いの外あるのですね…。
もう少し少ないのかと思っておりました。

[626: 匿名さん]

切支丹屋敷が話題になっているが
http://twitter.com/hamemen/status/717324430666371072

インペリアルガーデンの敷地は遺跡は出なかったのかしら

[627: 物件比較中さん]

やはり飛行機の件は「そういう」活動家の話だったか。写真があやしいなぁとは思ったが、やはり

目黒のほうで説明会あったってのはきいたことあるよ。

[628: 匿名さん]

文京区議会白石議長が
国土交通大臣に飛行機問題の要望書を出しているのは事実。

活動家云々の話ではない。

[629: 匿名さん]

ここは低層だし、周辺と比べれば大きな建物だけれど
高さがない分そこまで圧迫感は無いかな？というふうに感じます。

その分、価格も高いのだろうけれどそういう人向けというマンションでしょう。

販売の動きがゆっくりですがお値段がそういう価格帯なので想定の範囲内でしょうね。

[630: ご近所さん]

最近の書き込みを見ていて、似たような文体があることに気が付きました。
とくに、612、616、625、629は共通点が多いように見受けられます。
ひょっとしてデべ関係者？

[631: 匿名さん]

すみふ物件板ではいつものこと。組織的にやってるんでしょ。

[632: 匿名さん]

ここも含め売れ残りだらけのすみふを人気なんって言ってる時点でステマバレバレ。

[633: 匿名さん]

竣工時点で未販売住戸があると入居者にもデメリットがある。ちゃんと考えないと。

[634: 匿名さん]

でも実際すみふ人気ありますけどね
お金あればこういうマンションに住みたいでしょ

[635: 匿名さん]

人気だったら売れ残らないよ。

[636: 匿名さん]

小さく建てていればよかったね

[637: 購入検討中さん]

>>578
建物の中の異臭(タバコ)の問題、解決されましたでしょうか？

廊下は臭うけど、自分の部屋に入れば大丈夫でしょうか？
それとも、自分の部屋に入っても臭うのでしょうか？

見学に行っていただいてきた図面をみて、パンフレットの24時間換気システムの説明を読んだのですが、よくわかりませんでした。

[638: 購入検討中さん]

>>578
建物内のタバコの臭いの件、すみふに相談したけど、対応方法がない、ってどういうことでしょうか？

[639: 匿名さん]

健康増進法の第25条では、多数の者が利用する施設を管理する者に、受動喫煙を防止するために必要な措置を講ずるよう努めることを規定しています。
http://www.jti.co.jp/tobacco-world/torikumi/bunen/howto/term/

[640: 匿名さん]

対応できないって、もともとの構造上の問題なんでしょうね。

でも、それ、設計の時に配慮が足りないっていうことですよね。。。我慢できない人には厄介な問題です。

[641: 購入検討中さん]

>>640
うーん、構造上の問題ですか。
玄関外までなら、我慢できるかなと思いますけど、仮に家の中まで臭うとすると、子供の健康が心配です。

[642: 匿名さん]

廊下でも問題あり。廊下にタバコの臭いが滞留すること自体、設計に配慮がされていないことになるよ。

[643: 匿名さん]

家具選びって、楽しいですよね。
ボチボチ買い揃えて行こうと思いますが、目をつけていたテーブルが売れてしまった…。

http://kondo-kougei.co.jp/detail/874

バブルだな～と思うのは、わりと高いものから売れていくこと。300万円いかないくらいだったのだが、、、

[644: 匿名さん]

節約したら？ 被災地のことを考えて。

[645: 匿名さん]

被災地のこと考えて何故節約しないといけないの？
むしろ今こそ、このマンションに住めるような金持ちがお金を使ってあげないと。わからないかなあ

[646: 匿名さん]

文京区は熊本県、熊本市と包括連携に関する覚書を締結しているのですね。知らなかった。
http://en-us.facebook.com/bunkyo.tokyo/posts/376148475889238

[647: 匿名さん]

ここの近くですが千川通り沿いにスミフがマンション建築予定しているみたいですね

[648: 匿名さん]

大熊整美堂の跡地かな
千川通りの準工業地域は供給過剰だが
土壌汚染の問題は解決したの

[649: 匿名さん]

そこもだけど千石3丁目交差点のところにも予定しているようだよ。
敷地的に中規模マンションだろうけど。

[650: 匿名さん]

先着順で出ている分で最後なのかな？
１２戸ということですが、値段が値段だから、歩みが遅いのかな、というように感じられます。
低層だし、文京区だし、ということで
高くなりがちになるのはわかりますが。
今後、どういう感じで販売していくのでしょうね。