THE IMPERIAL GARDEN LIMITED RESIDENCE （インペリアルガーデン）ってどうですか？Part2

[匿名さん]

THE IMPERIAL GARDEN LIMITED RESIDENCE （インペリアルガーデン）のPart2です。
引き続きよろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/325078/

所在地：東京都文京区千石二丁目50番1（地番）
交通：都営三田線 「千石」駅 徒歩9分
東京メトロ丸ノ内線 「茗荷谷」駅 徒歩9分
間取：3LDK
面積：75.24平米～90.32平米
売主：住友不動産

施工会社：前田建設工業株式会社　
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

[432: ご近所さん [男性 60代]]

>>430さん

文京区をごぞんじないようで・・。
区立が充実しているから、なんちゃらかんちゃらメソッドなど必要ないのです。

知人の息子兄弟は、区立小→区立中→都立高→区内国立（文系と理系）

ウチでは、区立保育園→区立小→区立中→ほぼ区内私立校→区内国立です。

ご参考になりませんでしたでしょうか？

[433: ご近所さん [男性 60代]]

>>425さま

　菱地所ザ・パークハウス小日向は狭い所に３１戸を詰め込んだ感じで、
ここのような離隔の多い開けた雰囲気ではありません。（敷地1600㎡位ですから）

反対運動もいまだ継続しているようで、菱地所も慎重になっているのか？
「当物件は実際の建物をご覧いただく「竣工販売」を予定しています。」そうです。

茗荷谷駅には断然近いですけどね。

[434: 匿名さん]

じゃあ文京区大規模のインペリアルは唯一無二の価値ある物件だな

[435: 匿名さん]

>>432

昔なら、それでよかったんでしょうけど、これからの時代もそれで大丈夫ですか？

国内でこじんまりいき、最低限食いっぱぐれないようにするのも、戦略としてはアリだと思いますが。

[436: 匿名さん]

実は小日向のほうが閑静なんだよね…。

[437: 匿名さん]

確かに小日向は閑静だけど、
このマンションの規模でこの見映えのものはないかと。
パークハウスが思ったよりショボそうだし。

[438: 物件比較中さん]

>>430
世界の富裕層レベルが欲しいなら
端から世界でくらせばいいんじゃないの？
文京区は区立小学校がしっかりしてるからある程度安心できるよ。
ただ，区立小→「私立」中→私立高→東大
っていうほうがいいだろうけどね。
あと「鼻から」じゃなくて「端から」ね。
そんなレベルなんだから考えすぎてもしょうがないと思うけどｗ

[439: 匿名さん]

別に東大入るだけなら、どうとでもなるわけですが、我が子にはなるべく質の高い教育を受けさせたいという想いがあるのではないかと。

中学受験みたいな無駄なことに時間を費やさせるのは、忍びないというか。

[440: 匿名さん]

スレ違いかつ、香ばしいのがでてきたな。
このマンションから千石にいくのがいまいち想像できませんが、歩いた方いますか？
茗荷谷方面住みなので感覚がわかりません。

[441: 匿名さん]

ここのマンションは注目度ランキング1位になっていると書かれていますが、（公式サイトのトップに）
そこまですごいのですか…？

ここから千石だと別に普通に歩いて行ける距離だとは思います。
この辺りの方だと行かれる方、普通におられるのではないでしょうか。

[442: 匿名さん]

買いですよ

[443: 匿名さん]

ふふふ。

[444: 匿名さん]

茂木さんは、じれったさからかもしれないけど、手厳しい。
http://m.youtube.com/watch?v=XkN-MDCYHq4

林さんは、受験生に対する愛情があるね。

………………………
東進ハイスクールのカリスマ講師の林修先生が、東大に合格した学生達に対して贈ったお祝いメッセージをご紹介します。

「...皆さんが東大に入りたいという強い意志を持って、正しい方法で努力した。これは非常に素晴らしいことだと思います。しかし皆さんが東大合格に使った能力は、残念ながらこの先の長い人生で、一度も使うことはないんです。もう二度と抜かない刀を自慢に生きるような、つまんない生き方はやめてください。東大に入ったからどうなるか、東大に入ったからと言っても何にも保証はないんです。そこで皆さんがここなら勝てるというものを見出して、是非素晴らしい人生を築いて行ってほしい。そして皆さんに素晴らしい人生を築いて行って貰わないと困るんです。この国の将来は君達が荷って行くんですから。この国を背負うような素晴らしい人生を歩んで行ってください。それが僕からのお祝いの言葉です。」

[445: 匿名さん]

売れ行きどうですかー？
たくさん売れ残ってますかー？

[446: 匿名さん]

千石の駅前で熱いのにティッシュ配りお疲れ様です

[447: 匿名さん]

やっぱり、文京区でこの価格は厳しかったんですかねぇ。。。

[448: 匿名さん]

>>447
大和郷、小日向、本郷、西片、関口2丁目あたりなら全然ありだったんでしょうけどここは千石ですから。
たのみの植物園ビューも汚いコンクリ壁と鬱蒼とした樹木が見えるだけだし。

[449: 匿名さん]

駐車場がらがらですね。
管理費は大丈夫なのかな？

[450: [男性]]

ここの西向きの1F半地下住居を月末に見学に行く予定です。
すでに見学された方教えてください。
換気など湿度対策はどうなってましたか。

[451: 匿名さん]

湿気対策なんて断熱材以外なにかあるんでしょうか？
換気なんてどこのマンションにもついている普通の24時間換気じゃないんですか？

それより気になるのが配水管が詰まった場合、地下だとどうなるのか心配なんですが圧の勾配はどうなってるんでしょう。
雨水なんかの排水が詰まった場合は逆流してくるんでしょうか。

[452: 匿名さん]

通風が悪いと聞いたことがありますね。バルコニーに置いた植物が育たないんだとか。

[453: 購入検討中さん]

半地下住居、大雨の時は道路の水が流れ込んできそうでした。
通風が悪く植物が育たないなら専用庭の芝生の手入れが楽でいいですね。もう少し値下げしてくれるなら買いたいです

[454: 匿名さん]

値段だんだん下がってきていないですか？

[455: 匿名さん]

値上げしたって聞いたが

[456: 匿名さん]

どちらなんでしょ？
最初から価格を見守っていないと判りにくいですけれど、
ずっと見ている人もおられないでしょうし（最初の方で見ていた方も既に契約されているか、他の物件に移られているかですから）。
いずれにせよ、自分の予算内なのか、というのが大切になってくるのかなぁ。

[457: 購入検討中さん]

ここでupされている価格より一千万くらい値上げされた価格を提示され、戸惑っています。
これは市場もそれだけ高騰しているということなのでしょうか？

また、駐車場ビューの安い建物以外がほとんど売れていなかったのですが、このままあまり売れなかったら最後は投げ売りするのですか？

[458: 購入検討中さん]

>>457ですが価格据置かもしれません。階数や場所によっても価格が変わることを考慮していませんでしたすみません

[459: 匿名さん]

売れ残りで有名なガーデンソサエティという物件があってだな…
あれが最後に値引き入れて販売してたらしいが竣工から５年だかだったかな
市況もあがり調子なので値引きは期待しないほうがいい。
次の買い替えのときには値引いてるといいなという感じ。

[460: 匿名さん]

ちょっと駅から離れているけど、高台かつ植物園の横で夏はここだけ少し涼しい様に感じます。便利さからJR駅近マンションに住んでいますが、暑いし車うるさいし．．．今が住み替え時期だから1F庭付きを検討中。こんなに住みやすい環境は滅多にないけど、財務事情が他業で潤っている強気の住フが5年経っても金額下げるわけないですよね。

[461: 匿名さん]

一桁ならまだしもこれだけ大量の在庫はいくらスミフでも嫌がるのでは。

[462: 匿名さん]

>449
駐車場がらがらってのは聞き捨てならないですね。
本当なら将来的に大きな問題になりますから。。。

[463: 匿名さん]

>>462
実際に見に行っていただければわかりますよ

[464: 匿名さん]

それは困ったこと。最後、売れても埋まらなかったらば本当に大変なこと・・・よくよく確認しないと。

[465: 匿名さん]

4５7さん。建物をぱっとみた限りじゃ、ほとんど売れていないっていうことははないかと。
ほとんどの窓にカーテンがあって、人が住んでいる様子でした。
駐車場ビューのなんちゃらコートは、竣工前に真っ先に売り出されたものだから、完売しているみたいですけれど
目玉の植物園ビューコートも、ぱっと見は９割方、人が住んでいる様子。
西側コートも、段々埋まってきてますね。
残っているのは、オーダーカスタム可能な物件かな？

[466: 匿名さん]

連投御免。
竣工してすぐに冷やかしでモデルルームに行ったんですが、そのときより今のほうが価格が上がっているのは間違いないようです。そのときは、西側コートを見に行ったんですが、そのときは西側はまだまだ空き家が沢山あった。
（駐車場ビューは、完売していましたが）
でも、数日前に来たら、ほとんど人が住んでいる様子。
最初にモデルルームに行ったとき、真剣に検討すればよかったと、ちょっと後悔中。

[467: 購入検討中さん]

いえいえ、駐車場ビューでさえまだ空きありますよ。コンフィデント以外も半分は売れ残っていますし。
ちなみに当初>>460さんのいう庭付き75平米でいくらでしたか？

[468: 匿名さん]

90平米の方も売れてる？

[469: 匿名さん]

>>467
３月？の公式発表のときに契約数は９０戸ぐらい。
その時点で半分以上は売れていましたから、今の時点で半分以上売れ残っているということはないと思うな。
さすがに３月以降、一戸も売れてないということはないだろうし

[470: 匿名さん]

ちらっと聞いた話だが、ここは、申し込んでも銀行の審査に通らない人が多いとかなんとか。

[471: 匿名さん]

割高すぎたんだ…

[472: 物件比較中さん]

>>469さん
たぶんコンフィデントがほぼ完売しているから、高い部屋が半分くらい売れ残っていても半分以上は売れている計算になるのかと。

[473: 物件比較中さん]

千石に新築マンション分譲してるところ増えてきたから厳しいかな。
価格ほどの差別化できるポイント少ないよね。

[474: 匿名さん]

なんだかんだで買わなくて良かった！

[475: 匿名さん]

いや勝ってください！

[476: 匿名さん]

住友不動産のマンションなので、基本的に値引きはないですし、
あとは普通にのんびり売っていくという形になってくるのかな。
差別化できるポイントとして価格も確かにあるけれども、普通に設備とか仕様とか立地とか、そういうのも大切にはなってくると思います。
標準仕様はこちらはどうなんでしょ？高く感じるのですが。

[477: 匿名さん]

駐車場とか外観をスポイルしているし、地下や１Ｆ－２Ｆもプライバシーどうなのって感じの雰囲気だし、内装もなんかセンス悪いんだよなぁ。

[478: 匿名さん]

ここに地下はないですよ
一階が3分の1埋まっているというだけです

[479: 匿名さん]

大雨のときは周辺の雨水が一階に流れ落ちてくるということですよね？一応洪水ハザードに色がついているし心配ですね。

マーケットが非常に不安定になってきているし、どうせ値引きされないなら今買うにはリスクが高いような

[480: 匿名さん]

No.275にもあるように
こりゃ８０％地下にしか見えないんだが。これで1/3地下っておかしくない？
２Fは普通のマンションの１階にしか見えない。

これで地下にならないなんて建築基準法がおかしいとしか思えない。
正直ここは半額でも住みたくないなぁ。子供とかいたら性格がおかしくなりそう。

[481: 匿名さん]

>>480
建築基準法改正実現に向けてがんばってください。