THE IMPERIAL GARDEN LIMITED RESIDENCE （インペリアルガーデン）ってどうですか？Part2

[匿名さん]

THE IMPERIAL GARDEN LIMITED RESIDENCE （インペリアルガーデン）のPart2です。
引き続きよろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/325078/

所在地：東京都文京区千石二丁目50番1（地番）
交通：都営三田線 「千石」駅 徒歩9分
東京メトロ丸ノ内線 「茗荷谷」駅 徒歩9分
間取：3LDK
面積：75.24平米～90.32平米
売主：住友不動産

施工会社：前田建設工業株式会社　
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

[369: 入居済み住民さん]

366です。
了解しました。
「竣工後販売」とされていたカスタムオーダー分で、ボタニカルもしくはアバンダントコートの4階ですね。
そうであれば（高過ぎるとは思いますが）一応得心がいきます。

[370: 入居済み住民さん]

369 を記したのは（366ではなく）367でした。
366さん、すみませんでした。

[371: 匿名さん]

はじめから、竣工後に販売するものが半分ぐらいあると、聞きました。
そして、この４月から、価格を上げると聞きました。全体的にマンション価格が上がってますから、それに合わせるんだろうと。
駐車場、はじめは「ここに駐車場でどうなんだろう…」と思いましたが、広場の役目も果たしているのか、風の通りが抜群にいいです。

[372: 匿名さん]

広場だったらよかったのに。

[373: 匿名さん]

>>371
まさに住めば都ってやつですね。
恥ずかしすぎるマンション名も、慣れれば顔を赤らめずに書けるようになることでしょう。

[374: 匿名さん]

環境は、とにかくすごくいいです。
静かですし、
この時期は、窓を開けていると、新緑の香りが風にのってきます。
駅からも、それほど離れている感じはしません。
なにより、パチンコ屋のようなお店が一切ないのが、この地域のいいところですね。

[375: 匿名さん]

何もなさすぎるところが問題

[376: 匿名さん]

ディアナの丸山町が始動しましたね。
まわし者ではございません。

[377: 物件比較中さん]

>>376
あそことは立地が違うでしょ

[378: 匿名さん]

建設中のモリモトのマンション、相変わらず周りは黄色い旗が林立。
大丈夫？

[379: 匿名さん]

モリモトのマンションてどこですか？

[380: 周辺住民さん]

千石３丁目おとめ湯跡地
豊島区宮坂(大塚1丁目)の坂途中もモリモト。

[381: 匿名さん]

おとめ湯跡地がディアナ千石丸山町というわけ。

[382: 匿名さん]

>>378
おとめ湯って跡地にマンション？黄色い旗？知りませんでした。

グーグルストリートで見てみたら、周辺もマンションじゃん。なんで反対されてるのか理解できないｗ

[383: 匿名さん]

どうしてここでモリモトのマンションが取り上げられるのか、不思議？

[384: 物件比較中さん]

間取りはみんな同じで値段だけ高い団地みたいですね。

[385: 匿名さん]

うなぎの寝床で田の字だけど団地は言い過ぎでしょう。
外観は立派。

[386: 物件比較中さん]

>>385
間取りとか住み心地は皆さんどう感じていらっしゃるんでしょうか？

[387: 匿名さん]

>>386
静かな(周りに何もなさすぎるともいう)環境が気に入っています。
価格も間取りも納得して購入しているので特に不満はありません。
たとえどんな家でも住めば都になっちゃいますかね。

[388: 匿名さん]

小石川四丁目にモリモト物件、建て壊し中。
来年秋には完成予定。
駅から遠いけれど、静かなのでここの検討者にはうってつけでは。
まわし者ではありません。
文京区を知り尽くしたあんちゃんです。

[389: ご近所さん [男性 60代]]

即日完売した小日向１丁目の「シティハウス文京小日向」の直ぐそば、三菱レジ「小日向１丁目計画」（３１戸）は
２階部分が立ちあがっています。
でもいまだ係争中なので販売開始できないようです？

そして小日向２丁目には三井レジの「小日向２丁目計画」（敷地約４２００㎡６６戸）が勃発しました！
こちらは一種低層の小日向としては現在の所最大規模ですが、住民対策会社の「ラン」が仕切っているせいか？
紛争の予兆は今の所ないようです。
三菱より茗荷谷に近いし、坂も緩いです。

[390: 匿名さん]

公式ホームページのインフォメーションに
現地モデルルームが平日土日祝日問わず大変混雑しているので
アポなしで来場しても案内ができないと書かれておりますが、
どなたかアポなしで見学できた方はいらっしゃいませんか？
やはり平日も予約必須なのでしょうか。

[391: 匿名さん]

シティハウス文京小日向は、セールスプレッシャー強く、苦戦していた印象

[392: 匿名さん]

ここの物件は、家族や静かに暮らしたい方向けの物件に思えます。
住み心地も良さそうなので、気になっている方も多そうです。

[393: 匿名さん]

値段あげながら売ってくれると周りで売っている業者としては大変助かりますね。

[394: 物件比較中さん]

なんでそんなに強気なんですかねぇ
何年間販売を続ける気なのでしょう

[395: ﾏﾝｺﾐｭﾌｧﾝさん]

売り始めた当初は高すぎと思ったけど
まわりの相場が上がってるからこんなもんなのかなとも思えてきた。

[396: 匿名さん]

ご近所の方なら平日にフラフラっとアポなしで行くのは良いと思いますが、
少し距離のある人とか、わざわざ休みを取って見学しに行くのでしたら
予約をしていった方が確実に、じっくりとみられるのではないでしょうか？
分からない事もすぐ聞けますし。

[397: 入居済み住民さん]

内幸町からここに引っ越してきて3か月、昼夜を問わず静かな生活にとても満足している。緑が多い高台で、しかも風通しがよい間取りだから、まだ一度もエアコンは使っていない。大きなスーパーはないが、住宅地なので肉屋、魚屋、八百屋もあり、日常の生鮮食料品の調達も一応合格レベル。仕事で深夜の帰りでも、住宅地内の道は明るくお巡りさんの巡回も多いので安心している。また、近所には大学が多く、週末の社会人講座へ自転車で容易に参加できるのも楽しく、流石文京区である。

難点は茗荷谷方面の坂である。新幹線はdoor-to-doorで30分で乗れるし、緑が多い坂は仕事帰りに癒されるし、毎日の通勤で健康維持もできるしとpositiveに考えれば良いが、荷物が多い場合はやはり辛い。茗荷谷方面へ休日買出しに行く時は電動自転車が必須である。まあ、この点を差し引いてもこのマンションは買って正解だったと思う。

[399: 匿名さん]

割高感はあるけれど、今時、かなり贅沢な立地。
高台の頂を前面にだしているだけあって開放感があるし（その分、坂はあるが、それほどの急坂ではない）
なにより、静か。
風の通りもいい。

[401: 匿名さん]

蓼食う虫も、、、といいますから
ここに満足しているならいいんじゃないですか？
買い物不便だし、活気ないし、交通も不便だし…。

活気と静けさと住宅地としての高級感3つそろって初めて住みたい土地になる感じなんだけどあまりそういうの考えないのかな。

[403: 匿名さん]

401さんの住みたい場所はどこですか？
参考までに。

[404: 匿名さん]

というか、そんなに不便かな？ここ。
二駅利用できるし、スーパーは徒歩５分圏内に数軒ある。
坂を下りると確かにごちゃっとした印象だが、
坂上は、見栄えのいい住宅街だと思うんだが。

[405: 匿名さん]

雰囲気はいいけど低層はやはりちょっと惜しい感じ。坂下も建物があり抜けないし、植物園側も道が狭い。売り出しの時期位の価格ならなあ・・・

[406: 匿名さん]

風通しが良くてエアコン不要な環境はいいですね。
エアコンによる冷えが苦手なのでできるだけ自然の風で
生活したいと考えております。
買い物環境は不便とおっしゃる方、逆に数軒あると
おっしゃる方がいらっしゃいますが、
周りに大きなスーパーがないという意味でしょうか。

[407: 匿名さん]

ミニスーパーが２件とカオスなスーパーが１件、５分以内にあります。
自転車５分の大型店（ライフ大塚）が近くにあるし、それほど困らないと思うけど。

[408: 匿名さん]

ライフは坂と交差点があるから徒歩だと片道15分はかかるからなぁ。
自転車だと微妙な雰囲気の千川通り漕いで行かなきゃいけないし。

地下買った人は本当に悲惨そう。
住友はこれほど日陰になること、歩道からの視線が近いことを説明していたんだろうか？
あそこの部分は本当に価格に見合っていない気がする。

[409: いつか買いたいさん]

植物園ビューをうたって買ったらって感じでしょうか

[410: 匿名さん]

植物園ビューとは云いますが、植物園の外周どの面も鬱蒼としていて雑木林みたいです。
南側、西側は塀が改修されるので幾分ましですが、この建物側の東面は今にも倒れそうな塀です。
電柱も邪魔だし眺め悪いですよ。

植物園はとても素晴らしいです。晴れた日は園内の売店付近や池のあたりでまったり過ごすのが幸せでしょうね。

[411: 匿名さん]

同じ半地下部屋なら、西側のなんちゃらコートのほうが開放感あるかも。
道路も広いし。
ちなみに、植物園の塀は、北側をのぞいて、他は改修の予定があるとか。
今は南側を改修中ですが、インペリアル側の塀も、何年後かにはきれにいなっているんじゃ？
とはいえ、今のレトロな感じも嫌いではない。
味があって好き。

[412: 匿名さん]

お隣のNTT社宅もフルリノベの真っ最中だし、
今後は周囲もきれいになるんじゃないだろうか。

[413: 匿名さん]

今の感じも悪くないとは思いますが、
建物自体の事を考えて、今後ちょいちょい修繕があちこちで入っていくのだろうという予測はたちます。
明るいイメージなるのも悪くはないんじゃないかな。

植物園は純粋に良いです。
散歩がてら行くのも良いと思いますよ。

[414: 匿名さん]

植物園入口までは800mぐらいでしたっけ？

[415: 匿名さん]

エントランスを出て右側、スカイツリーが結構大きく見えることを最近、発見。

[416: 匿名さん]

//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/571587/res/320-329

豊洲のような綺麗な街を、坪300で買えるわけですから、ここを高値で買うのはどうなんだろ？

[417: 匿名さん]

由緒のある山の手の住宅地と、最近出来た湾岸の街なので好みが別れると思います。どちらの街が良いかは別として、この物件の坪４００万が高い点は同意します。

景観が綺麗かどうかは主観に依るものなので論点にすると不毛ですが、開放感とか新しさなら豊洲なのでしょうね。
この街というか文京区の良さを綺麗さで計る方いないと思いますよ。散策し甲斐のある素晴らしい街です。

[418: 匿名さん]

文京区というと、お受験ママのイメージですが、やはり目標は、最低でも、早慶「より」上ということなんですかね。

http://gendai.ismedia.jp/articles/-/43709#

日本の大学のせいなのか、社会のせいなのか、お受験言う割には、レベルが低いのは何故なんだろう？世間では垂涎の早慶ですら、実際はイタイ大学にすぎないなんて。。。