THE IMPERIAL GARDEN LIMITED RESIDENCE （インペリアルガーデン）ってどうですか？Part2

[匿名さん]

THE IMPERIAL GARDEN LIMITED RESIDENCE （インペリアルガーデン）のPart2です。
引き続きよろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/325078/

所在地：東京都文京区千石二丁目50番1（地番）
交通：都営三田線 「千石」駅 徒歩9分
東京メトロ丸ノ内線 「茗荷谷」駅 徒歩9分
間取：3LDK
面積：75.24平米～90.32平米
売主：住友不動産

施工会社：前田建設工業株式会社　
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

[301: 周辺住民さん]

住める人が羨ましいマンションですな。
300さんの質問が曖昧すぎるので適切な答えは見つかりませんが少々。
複数学級が保たれてる。
勉強熱心な感じ。
社宅が多いからか、転校生とかが馴染みやすい。帰国子女も多い。
個人的には林町が学区なら林町にいけばよいと思います。

[302: 匿名さん]

学区が窪町じゃないことが気になる人もいるかもしれませんね。私も林町はいい小学校と思いますが。

[303: 匿名さん]

明らかに目いっぱい立てている感じが貧乏くさいですよね。
せめて地下１F住戸のところが駐車場ならなぁ。

[304: 匿名さん]

アゲネタは購入者がカキコしてるだけなので無視してますけど…

[305: 周辺住民さん]

貧乏くさいですかねえ。
付近にこのマンションと比較できるのは小石川の杜くらいしかないと思いますが。

[306: 匿名さん]

近くのディアナが賢明な金持ち路線と思う。
医者ばっかだったりして...

[307: 匿名さん]

ここには麻布とか、代々木上原の高級マンションのような豪華さがみじんも感じられない。
ただ広いだけでそのせいで逆に団地感があるし、なんだかなぁとがっかりな感じ。
値段高いから期待したけど素材感が安っぽくて・・・。植栽も手抜き感があるし・・・。
周りが安っぽいからこのくらいでも飛びつくでしょとなめてるんじゃないの？

半分が一億越えという値段は高級マンションを期待していい値段なんですけどね...

[308: 入居予定さん]

文京区ですからね。港区と比べても…

どのマンションも本人が納得すればいいと思っているのに、このサイトをのぞいてしまいます。
そしてネガをみて悲しくなります。
見なければいいのはわかっていながら…

[309: 匿名さん]

ネガは買えない人と他デベ営業なので気にすることないですよ。

[310: 周辺住民さん]

※308
309の通りですよ。
まず、文京区で周辺住民から賛辞のあるマンション自体珍しい。

[311: 匿名さん]

いやそんなこと言っているから文京区がなめられてこんなのしかできないんでしょ。
これで満足してますよなんて言ってたらいつまでたっても文京区は都心6区の最下位ですよ。

[312: 匿名さん]

何しろ10000平米ある貴重な土地を何してくれたんだというくらいのことを言わないと。

[313: 匿名さん]

都心6区で何とか、何の競争かよくわかりませんが、この物件は湾岸タワーなどとは違い都心生活でも華やかさ(雑然さ？)ではなく落ち着いたところがいいと思う人が購入するのではないでしょうか。そういうタイプの購入者であれば、ネガなんてまったく気にならないのではと思います。

[314: 匿名さん]

安っぽいのと落ち着いているのは別物でしょう。
緑をたくさん配置して、よい素材を使うからと言って別に落ち着きがなくなるわけではなく、むしろ良くなると思いますよ。
質素なのは良いけれど、半分が一億を超える値段でありながら、手を抜かれるところが問題なのです。名前は立派ですし、CGだともっときれいだけれど実際できてみてこれじゃない感が強い。

[315: 匿名さん]

311-312さんはどういう立場での発言なのでしょうか。文京区民の方でしょうか？

[316: 匿名さん]

都心６区最下位の理由がわからないけど、住環境の良さなら本駒込から千石の一帯はとても良いですよ。
治安が良くて、アクセスが良くて、学校と病院が揃っていて、歴史が感じられて、和やかな雰囲気があり、美味しい店もあります。高台という点も良いです。

[317: 匿名さん]

平均地価や不動産の価値が一番低いということでは？

[318: 匿名さん]

マツコの番組じゃあるまいし
区ごとに争う意味があるかは疑問。
実際、文京区民として都心6区最下位と言われても気にしてないけど。

[319: 匿名さん]

そもそも都心6区なんて言っているのは文京区民だけです。

[320: 匿名さん]

都心５区に文京区をいれてもらったら、そりゃ最下位でしょ。そもそもは都心3区だしね。

[321: 匿名さん]

文京区は23区の中でもとりわけ新規事業が少なく、活気がないし、
そのうち台東区や江東区に負けたりして。

[322: 匿名さん]

文京区は普通に子どもさんがいる家庭には人気があるみたいですけれどね。
文京区でも場所によるのかもしれませんが。
茗荷谷圏内だとけっこう人気の辺りじゃないのでしょうか。
通学区の小学校が、人気校ではないみたいですけれども。

そのファミリーによって求める物は違ってくると思います。
開発が活発なのが良いのか、
子どもの学習環境が良いの良いのか。

それぞれですね・・・。

[323: 購入検討中さん]

棟内MRができました。入居も順調です。外観は公共施設みたいなデザインでパッと見が恰好よさそうに見えます。が実物を近くで見るとデザイン優先だけ？？？な感じでしょうか？見た目はいいですが住む人にはやさしくないなあ。

[324: 匿名さん]

庭に鉄格子（駐車場）が見えてますが高級ですね。

[325: 契約済みさん]

入居が順調ってどういう意味ですか？もうすんでる人いるんですか？？
鍵の引き渡しのまだなはずですが、、

[326: 匿名さん]

300は質問だけしといて、
回答に返事もなしとは、
なかなかですな。

[327: 周辺住民さん]

http://www.dai3.co.jp/rbayakyu/rbay-etc/item/1802-2015-03-19-08-33-27
を見ると87戸が契約済みとありますね。スミフらしく、時間をかけて売る戦略のようです。

[328: 物件比較中さん]

売れてないってことでしょうか？

[329: 物件比較中さん]

現地のモデルルームへ行かれた方、印象はいかがでしたか？実物を見た方が良いでしょうか？

[330: 匿名さん]

4月から現地サロンに移転して現地も確認できるようになりましたね
重厚感があってなかなか良い感じです。私たちには敷居が高いけれど参考に行ってみたいなと。

[331: 匿名さん]

こちらのマンションを契約された方ですが、持ち家からの住み替えが4割強だそうで
意外に感じましたが、持ち家は年数を経るに連れ管理が難しくなるからでしょうか。
管理やサービスが行き届いていればシニアになる程マンション暮らしの方が快適なのでしょうか。

[332: 入居済み住民さん]

「意外に感じた」と言うのが意外で…。
　持ち家から移ったのは、
　　①子供が巣立ち広さを持て余してきたこと
　　②掃除を含め管理が楽なこと
　　③旅行にも出易いこと
　等々、多々、理由があります。

[334: 匿名さん]

>>332
持ち家からの住み替えと言ってもマンションからの住み替えもあるでしょ。

[335: 匿名さん]

高齢者が多いと管理大変だよ・・・。
残り余生が少ないもんで大規模補修に消極的だし権利意識は高いし妙に頑固だし。
孤独死なんかでたら事故物件になるし。
行事のたびに体が悪いとかで断られるし。

[336: 匿名さん]

そういう事もあるのですか。
大規模修繕に消極的といっても、とりあえずは修繕積立金を計画に則って集めているから、
その中でやっていけば。。。と思うんですが、そういう事ではないという事なんでしょうか。
さすがに一時金を集めたりするのは難しくなってきそうだけれど。

[337: 周辺住民さん]

昨日たまたま通りかかかったけどまだ半分くらいしか人がすんでいる感じしなかったな
完売は10年後？

[338: 匿名さん]

億ションだから買いたくてもなかなか・・・
何年か売れなかったらスミフさんでも値下げ交渉可能なんでしょうか？

[339: 匿名さん]

なにも不動産が高い時に買わなくてもいいんじゃない？
もう少し待ってもいいと思うけど…。
高くなる時もあれば安くなる時も必ずあるわけだし。

不動産バブルの真っ最中に買うのはよっぽどなことなければ避けたほうがいいと普通の人は考える。賃貸で4-5年待つのは無理なの？

[340: 匿名さん]

今ってバブルの時なんですか？
これからオリンピックに向けて土地も資材も人件費ももっと上がるって聞いたんですが・・・
どなたか本当のところを教えて下さい！

[341: 匿名さん]

この物件も売り出した頃より今の方が、同じ間取りの価格が上がって来てますよね・・・

[342: 匿名さん]

値上がりしてますよ。売り出しごとに。さすがに一度売り出したものは値上げしていないようですが。

[343: 匿名さん]

そーなんだ・・・

[344: 入居済み住民さん]

そうなんですよ。
第3期で購入したのですが、最初はもう少し安かったようで。
まあ致し方ありません。
ともかくスミフは価格を下げることは一切なく、何年かかっても完売を目指すようです。
2,3週間前の「週刊ダイヤモンド」にも、そんな記事が掲載されてました。

[345: 匿名さん]

情報ありがとうございます。
価格を下げることはなくても、まだ上がる可能性はあるのですよね・・・
都心の物件は少なくともオリンピックが終わるまでは価格が下がることはなさそうですね。

[346: 匿名さん]

私もその記事読みました＞344さん

１期が一番安かったなんてことも多くあるという話も聞いたことがあります。
まあ、欲しいと思った時に動くのが一番なんでしょうね。
ディスカウントは少なくとも期待できないのですから。

[347: 入居済み住民さん]

344です。
スミフは少数派のようです。
ディベロッパーによっては、「新価格」と称して、在庫を値引き販売するところも結構あります。
特にリゾートマンションでは多くみられます。

[348: 匿名さん]

オリンピックが終わる頃まで待てばニーズが減り、資材不足が減ったり人件費がおさえられて価格が下落する可能性もあるのでは？

あとはその頃に自分が欲しい間取りや立地の物件が出るかどうかなんですが・・・

[349: 匿名さん]

今より下がってる保証もない。それまでの持ち出しも含めて考えれば、いま買いたい物件があるのなら買ってしまったほうが良いと思いますよ。

[350: 匿名さん]

静かに落ち着いて暮らせそうで、とてもいいマンションだと思いますよ。
買いたい人はけっこういると思いますから、スミフも売り切ることに関しては心配していないでしょう。