THE IMPERIAL GARDEN LIMITED RESIDENCE （インペリアルガーデン）ってどうですか？Part2

[匿名さん]

THE IMPERIAL GARDEN LIMITED RESIDENCE （インペリアルガーデン）のPart2です。
引き続きよろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/325078/

所在地：東京都文京区千石二丁目50番1（地番）
交通：都営三田線 「千石」駅 徒歩9分
東京メトロ丸ノ内線 「茗荷谷」駅 徒歩9分
間取：3LDK
面積：75.24平米～90.32平米
売主：住友不動産

施工会社：前田建設工業株式会社　
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

[251: 匿名さん]

とちおとめよりもあまおうの情報お願いします

[252: 契約済みさん]

248です。
地元の方からの情報心強いです。生鮮食品の品質は実際に利用されてどんな感じでしょうか。教えて頂けると助かります。
あと、お店の方の感じなどもしりたいです。

[253: 匿名 [女性 30代]]

生鮮食品の品質は悪くないです。鮮魚コーナーには対面カウンターも設置されています。従業員の方々は特に愛想がいいというわけではありませんが、普通に感じがいいかと思います。近所の幼稚園のお買い物体験の受け入れなどしているようですので、地域にやさしいお店という印象です。常連さんとはお友達のようにおしゃべりしていました。２４８さんは自転車はお持ちですか？インペリアルガーデン付近は自転車があれば（文京区は坂が多いので電動であれば最強です）近隣にある複数のスーパーを併用できる立地にありますのでとても便利なところかと思います。

[254: 匿名さん]

２４時間じゃなくても、２２時まで営業しているのなら便利ですね。
でも、鮮魚コーナーは夜遅い時間になるとさすがにあまり残っていないですよね？
良い物が残っていれば、次の日のメニューとしても買って行けるのですけどね。

[255: 物件比較中さん]

22時閉店で閉店間際にいい品残ってる店なんて
その時点でおかしいだろ
もうちょっと考えなよ

[256: 契約済みさん]

248です。
電動自転車持っています！通り沿いにあるマルエツプチしかないかなと思っていました。近隣スーパーが併用できる場所なんですね。嬉しい情報ありがとうございます。

お買い物体験の受け入れをしていると聞くとかみもとさんは地域に温かく優しいイメージになりました。
情報ありがとうございます！

[257: 匿名さん]

　個人商店っていつ潰れてもおかしくないからどうでもいいんですけど、白山のかみもと文具と同系列ですか？
ご存知の方教えてください。

[258: 匿名さん]

ここの固定資産税ってどのくらいなんですか？
低層だと高いんでしょうか？

[259: 周辺住民さん]

個人商店は道にはみ出して商品を陳列するな。
店内はドンキ並みな陳列。
愛想なんてあったもんじゃない。
ゴキも出そうな雰囲気で潔癖症の俺は使わない。

[260: 匿名さん]

それにしても、けっこう安いよね、ここ。
まわりの相場が上がってきたからそう感じるのかな。。。

[261: 物件比較中さん]

>>260
高いよ！

[262: 匿名さん]

小石川植物園側を通りました。
1階のフェンスと植栽はきれいなんですが、1階住居(半地下??)からしてみればバルコニーが鉄格子に覆われて一日中暗いこと間違いないですし、牢屋みたいな住居になりそうです。
1階を購入希望者は完成してから見た方がよいかと思いました。

[263: 匿名さん]

エントランスの柱に鱗状に貼り付けた石はダサいね。
デザインは細部に宿る。
ここの連中に意味わかるかなぁ〜

[264: 匿名さん]

住友物件と言えばガラスウオールのイメージしかなかった私としては、落ち着いたいい物件に見えました。
特に周辺環境については、とても静かで抜群だと感じました。
好みは人それぞれですから、強制するつもりはありませんが。

[265: 匿名さん]

こういうちゃらいところが嫌いなひとには、文京区はいいぞ。

http://www.zakzak.co.jp/entertainment/ent-news/news/20150129/enn150129...

場所によると思いますが、９０年代、麻布界隈に住んでいた頃はよく見かけたものです。同じマンションに有名なミュージシャンがいたし、すぐそばには森光子さんが住み、高田万由子の実家もそびえ立っていました。

テレビ朝日から車が出てきたので立ち止まると、車内から品のよい女性が丁寧に笑顔で会釈してくれました。黒柳徹子さんです。

コンビニ前を歩いていたら、広尾方面から美少女の気配。ヘアヌード直前の宮沢りえさんが、外国人の女の子と楽しそうに歩いてきて、普通にすれ違いました。オーラって本当にあるんだ、と感心。

そのコンビニでは、Ｗ杯最終予選中に更迭、マスコミも所在をつかめずにいた加茂周氏が、背中を丸めてスポーツ新聞を購入。

その他、中華店から風のように出てきたラモス瑠偉氏、目撃するたび違う女性を連れていたデーブ・スペクターさん、表参道で後輩（？）を使いナンパしていた某Ｊリーガーなど。

張り込んでいたわけではないのですが…。　

[266: 匿名さん]

>263さん
鱗状に貼り付けた石は、外観完成予想図に描かれている
石積煉瓦状の柱を指しておられますか？
CGでは重厚な質感が良い印象ですが、実物は少し
イメージが違って居るのでしょうか。

[267: ご近所さん [男性 60代]]

>266 >263さん

「鱗状に貼り付けた石」は、完成予想図のイメージそのものと言ってよいでしょう。

私としてもダサイとまでは言わないまでも、あまり品が良いとは言えないので好みではありません。
あとちょっと当たっただけで、人もクルマも傷つきそうです。

[268: 匿名さん [男性 60代]]

ホームページではいろいろな間取りがみれるけど、全部売れ残ってるのかな？

[269: 入居予定さん]

re,268
「売れ残り」でなく、「売り残し」です。
　これまで販売に出していないものが多数あります。
　それどころか「竣工後販売」としている戸数も随分とあり、これらは1年以上掛けてじっくり販売していくようです。

[270: 匿名さん]

>267さん

人があたる？車ぶつける…？（苦笑）
夜にライトアップされると豪華に見えそうですね。
私としては品がないとは言わないまでも、安っぽい素材感が気になります。
高級石材を使用して欲しかった。

[271: 匿名さん]

ここは傾斜地を一階が地下化するほど掘り込んでるから、エントランスの下りが酷く、安っぽさがハンパない。

[272: 入居予定さん]

代々木上原の低層1件、参宮橋の低層1件とここを昨年からずっと比較検討してきました。今年に入り代々木上原とここに何度も足を運び、最終的にここに決めました。外観の一部はCGと異なりますが、個人的には安っぽさは少しも感じません。

地下駐車場が植物園環境保全のため不可となり1階は1/3地下になったけど、ここ10年の低層物件では普通でしょう。この立地と広さで3階建てにしたら、今の価格では到底買えませんし、管理費も大幅upでしょう。

今日内覧会で第三者に立ち会ってもらい確認したところ、建屋の傾きはなく内装仕上がりもかなり程度がいいと言ってくれました。また、軽微指摘事項に対して前田建設は全て改善を受け入れたので安心しました。

[273: 匿名さん]

CGとは全然違うじゃないですか・・・・

[274: 匿名さん]

三方の公開空地分、ガッツリ購入者負担！！

[275: ご近所さん [男性 60代]]

>262さんおっしゃる通り
「バルコニーが鉄格子に覆われて一日中暗いこと間違いないですし、牢屋みたいな住居になりそうです。」
かね？

ただ容積率に含まれない半地下ではなく、＞272さんおっしゃるような1/3地下というべきですね。

また＞274さんおっしゃる「三方の公開空地分、ガッツリ購入者負担！！」もちょっと違っていて、
これらの空地は、建基法の緩和規定を満足するための最低限の空地に過ぎません。
それによって絶対高さ１２ｍが得られて、４階建てが実現しているということですね。

さらにその１２ｍの高さで十分な階高を持った４階建てとするため、１ｍ程掘り下げる必要があり、1/3地下となった。

だから>271さんおっしゃるように「一階が地下化するほど掘り込んでるから、エントランスの下りが酷く、安っぽさがハンパない。 」ということになってしまっている。

ではないのかな？と素人のご近所としては思っている訳です。

で、ご近所としては、日影規制など持ち出すまでもないほどに十分に抑制された高さや離隔が有難いです。

[276: 匿名さん]

１Fむちゃくちゃ暗そうで、2－３Fはプライバシーがなさそう。２Fはセキュリティやばくないですか。
最近ガラスカッターすごいのありますよ。

[277: 匿名さん]

住戸間の仕切りが薄くてタイルに高級感がないように見えますが、大丈夫？

[278: ご近所さん [男性 40代]]

これはアカンでしょう。
１階は周りから見えず、昼でも空き巣が入り放題でしょう。

[279: 匿名さん]

この道路からすぐ見やすいのって2階なのですか？それとも1階でしょうか。

[280: 入居予定さん]

道路から見やすいのは2階です。ただ、これは小石川植物園に面したボタニカルコートの場合で、西向きのディーセントコートではむしろ1階が道路から見やすいです。
276さんにお尋ねしますが、3階でもプライバシーに問題がありそうですか？

[281: 名無し]

ボタニカルはリビングからの植物園の眺望がウリだったけど4階じゃないと安心して暮らせなさそうですね。

[282: 匿名さん]

高級物件では侵入防止に赤外線センサーつけたりするけどね。ここはどうなんだろ。

[283: 匿名さん]

1、2階は防犯面で大いに不安がある上、歩行者の視線が気になるので、価格は安いんですよね？

[284: 匿名さん]

エントランスの石を張り付けた柱はあまり印象が良くないみたいですね。
私個人的にはそんなに問題ではないと思うのですけど。
この付近に少し背の高い緑が植えてあるとまた印象が違って良くなるのではないでしょうか？

[285: 匿名さん]

確かに、ゴテゴテ感からか品がない感じがしてちょっと残念な感じかな。
写真で見る限り、張りぼての作りものみたいにも見えるし。
感じ方は人それぞれかもしれませんが。。。

[286: 匿名さん]

あの空き地が近隣からは浮くくらい豪華マンションですから評判いいですよ。
住友の見た目はすごくいいと思います。
価格が高いのと、購入者のことをかんがえない売り方はなんですが。

[287: 物件比較中さん]

ここを購入する人はあまりこのようなサイトは見ていない気がするのは気のせいか？

[288: 匿名さん]

>>287
たしかに。見ても書き込みとかしなそう。

[289: 匿名さん]

　購入済とか購入予定の人が、結構、上げネタ書いてるよ。
287のその口だろうに...

[290: 物件比較中さん]

４LDKは、G以外売れてしまったようですね。
Kは良かったなあ。

[291: 匿名さん]

盛り上がりませんね…ナンデドゥロ？

[292: ご近所さん [男性]]

だいぶできてきましたね★

[293: 物件比較中さん]

どこも完璧な物件なんてありえない。数回見に行ったけどここはかなり高級物件って感じで良かったですよ。周りは本当に静かだし、東京駅で新幹線乗るにも多分30分あればOK。90平米、1Fでいいからお金あれば買いたいです。

[294: ご近所さん]

いろいろ書かれていますが、近隣住民としては豪華マンションが建って素直にうれしいですよ。
形だけでなく色合いも素敵だと思います。

[295: 入居予定さん]

272さん、同じく内覧会を終了した者です。確かに室内はよくできており指摘箇所はマイナー数点のみでした。

時間が余ったので自分の部屋周辺の共用部もじっくりみて、雑な部分をいくつか指摘しておきました。
でも前田建設は「共用部だから」といった言い訳は一切せず、一週間後にしっかり直してきたのには正直感心しましたね。

[296: 匿名さん]

豪華マンションですか．．．否定はしませんし、静かでとても住み心地のよいマンションだと思います（丸ノ内線使えるし）。でも名前がガーデンなんだからもう少し緑化部分多くてもいいのでは？

[297: 匿名さん]

この辺散歩していると、周りをじっくりみている年配のご夫婦の方々を最近よくみかける。
静かだから気にいっているんだろうなー、それにお金もってるんだろうなー。

[298: ご近所さん]

名前がキラキラだけど、評判はいいですよ。
周りではあんまり悪くは言われてないかな。
相場よりかなり高いけどね。

[299: 匿名さん]

小石川の杜より豪華ですからね。
あの空き地がこのクラスのマンションですから、周辺住民は大歓迎です。

[300: 物件比較中さん]

お子さんが林町小学校へ通われる方いらっしゃいますか？
どんな雰囲気の学校でしょうか？