THE IMPERIAL GARDEN LIMITED RESIDENCE （インペリアルガーデン）ってどうですか？Part2

[匿名さん]

THE IMPERIAL GARDEN LIMITED RESIDENCE （インペリアルガーデン）のPart2です。
引き続きよろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/325078/

所在地：東京都文京区千石二丁目50番1（地番）
交通：都営三田線 「千石」駅 徒歩9分
東京メトロ丸ノ内線 「茗荷谷」駅 徒歩9分
間取：3LDK
面積：75.24平米～90.32平米
売主：住友不動産

施工会社：前田建設工業株式会社　
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

[201: 匿名さん]

それはデベがきめるから仕方ない。

[202: 匿名さん]

>>196
モリモトマンションの黄色い旗の軍団

壮観ですよ。一見の価値あり。

[203: 匿名さん]

千石駅前でティッシュ配りが二人。売れ行き悪いのでしょうか。

[204: 物件比較中さん]

>>196
ル・サンク小石川後楽園はキャンセルが発生しています

キャンセル住戸が３戸以上あるのは明らか（３戸とは限りませんけど）

[205: 入居予定さん]

Re.204
　そうですね。HP上で3戸が先着順販売に出ていますものね。
　でも、どうしてインペリアルのスレに、わざわざルサンクのキャンセルを持ち出すのだろう？

[206: 匿名さん]

>204
ＮＩＰＰＯは困っていることでしょう．

[207: 匿名さん]

スミフほど困っていないでしょう

[208: 購入検討中さん]

スミフの販売のやり方って良くわからないね。
昨日から「物件概要」に「第3期3次」としてAタイプらしき物件（75.23 m2）の先着順販売3件が掲載されてるよ。
でも「間取り」にはAタイプの記載なし。
不思議というか、乱雑というか・・・。

[209: 匿名さん]

スミフは銀行系で資金ショートがないから、5年かけて売り切れなくてもよいという殿様商売ができる。価格も安くしないし、利益率抜群。それが客にとってよいかはわからない。

[210: 匿名さん]

　今日も仕事してたけど、遅れてるのかな。
ボタは半地下にしか見えないけどね。
あと、タイル目地の幅が広い箇所があって残念感じ...パースには表現されていない。

[212: 匿名さん]

＞年収1500 程度（？）の庶民（？）感覚と指摘を受けましたが、1500も頂いているなら世間的には十分な中間富裕層に思います。
＞私自身はここしばらくはその倍以上（貴殿の仰る額以上）を頂いております。
＞7000万円って、庶民だけじゃなく常識的にもそれだけで相当な金銭だと思います。
　コンスタントに3000万以上貰ってます（おそらく70ぐらいまで）が、3000万と言えど中の上、いわゆる庶民を脱しないと考えております。
全然、富豪層に及びません。
ランボが欲しいけど買えません。

＞その早トチリに対しては謝ります。
　早とちりじゃなく、実は根性腐ってますの間違いでは？

[213: 買い換え検討中]

山手線周辺の低層物件をぐるぐる巡ってやっぱりここに帰ってきました。価値観で分かれるけど、「腐っても山手線内側」の第一種低層住居でこの規模と周辺環境は希少。建物も落ち着いていて結構気に入っています。まさか駐車場云々で買う人はいないでしょう。

しかし、75平米で9500万とは．．．．5年かけてゆっくり売りぬくスミフさんも他社同様に金額設定上げてきましたね。外観完成するまで購入しないスタンスですが、第2期で決めていれば良かったとちょっと後悔しています。賃貸業が収益の8割を占めるスミフさん、財務安定してるんだから消費者側もサポートして！

[214: 匿名さん]

もう少ししたら小日向の物件が出そうですよ。

[215: 買い換え検討中]

>>214
どこですか？詳しく教えてください。

[216: 匿名さん]

小日向一丁目計画ですよね。
ここよりはるかに立地は上ですがここも訴訟が起きていた物件ですね。
もう立ち始めていますし、たったら素敵なマンションになりそうな場所ですが。

[217: ご近所さん [男性 60代]]

>215 >216さん

仮称パークハウス文京小日向ですね。

訴訟が起きたわけではないのですが、住民運動の結果、着工まで３年ほどかかりました。

ここはキリシタン屋敷跡ということで、埋蔵文化財調査がかなりの規模で行われました。
人骨が３体ほど出土したのですが、どうやら最後の殉教者のシドッティと下男夫婦の
遺骨らしいですよ！

奇しくも没後３００年だそうですが、この事実は売れ行きにどうかかわるのでしょうか？

https://www.facebook.com/kohinata.bunkyo/app_171496409611784

[219: 匿名さん]

なんだんかんだで山手線の内側って需要はあるのかな。

この辺り自体はアップダウンのあるような街だけれど、
ここがある場所は一応南傾斜の高台ということなので、日当たり等は悪くないと考えていいのでしょうか。

駅までは近いというほどではないですね。

[220: 匿名さん]

217さんのリンク先を拝見したら、デベが可哀相に思えてきました。警察まで呼ぶ騒ぎもあった模様だし。

古びた建物や雑草が生えた空いた土地が存在するより、高級マンション等が建ったほうが地域の価値は上がるだろうに。

[221: 匿名さん]

駅へのアクセスと生活利便施設への距離が遠いのがやっぱり一番ネックですね。
坂だらけだと年寄りにはきつい。
車の運転もいつまでできるかわからん。なんだかんだ言って若者向けなのかもしれない。

デイケアに通う時には迎えに来てもらえるくらいの車の通り幅はありそうか。

[222: 匿名さん]

静かそうな場所で、それがいいんじゃないですか。
多少の起伏はあったほうが、趣があっていいと思います。

[223: 匿名さん]

いやいや起伏がいいなんてそんなの最初だけですよ。
体壊してみればわかりますわ。
静かなのはいいですけどね。
少し遠くに行くならタクシーでいいけど
スーパーや薬局なんかの買い出しなんかにタクシー使えませんから。

[224: 匿名さん]

>213さん
確かに、この規模とこの周辺環境の物件はなかなか出ないですよね。
だから、お値段も相応にお高いようですが。

安くていい物件はない、ということでしょうか。

最近は高いだけでたいしたことのない物件も郊外を中心に多いので、高くても確かなものであれば買いかなと思っています。

[225: 匿名さん]

現地見てきました。スミフも最近はコストカット？エントランス周りはさすがという感じですが建物自体はあまり高級感があるようには見えませんでした。立地が良い？とはいえ、価格を考慮するとするともう少し…という感じです。
車で行きましたが、細道ありブラインドの交差点多数あり行き止まりあり一方通行あり、と車持ちの方は色々と神経を遣いそうなエリアですね。

[226: 匿名さん]

私も現地を見てきました。
氷川坂の下から徒歩で行きましたが、坂を登りきると街の雰囲気が一変、良い印象でした。千石駅までのルートが分かり易かったら、なお良い物件なのになぁと感じました。

[227: 匿名さん]

>>217 >>220
建築紛争とはそういうものです。
文京区内では
湯立坂のプラウド小石川
堀坂のル・サンク小石川
目白坂のグランドメゾン文京目白坂の訴訟が
有名です。

[228: 購入検討中さん]

ここは売れ行きはどのような状況ですか。既に完成しているようですが、ほぼ完売しているのでしょうか。

[229: 匿名さん]

>228　購入検討中さん

まだ完成してませんよ。購入を検討してるなら現地ぐらい見に行ってはいかがですか？

[230: 購入検討中さん]

でどのくらい売れてるの？

[231: 匿名さん]

ざっと6、7割位じゃないでしょうか。
「竣工後販売」とされている部屋が沢山あるもの。
例によって、スミフさんの販売手法でしょう。

[232: 匿名さん]

順調な販売、ってことですか。羨ましいわ。

[233: 匿名さん]

世間の相場がずいぶん上がったからか、けっこう割安に見えてきた…

[234: 購入検討中さん]

住友不動産＝割高というイメージがついてしまっているのでどうも食指が伸びません。まあ抽選でなく買えるのでじっくり実物を見て検討はできるのでしょうけど。

[235: 匿名さん]

荻窪とか普通の住宅街ですら坪単価400ごえするご時世ですからね、確かにお安く感じてしまいます。

[236: 匿名さん]

体を壊した人が坂道を歩くのは確かに厳しい所もありますが、
元気ならばそれ程問題ないかも？
子供は、足腰が強くなるでしょうし、
うちの親なんかは、敢えて坂道や階段を歩いていますよ。
その方が足腰が鍛えられて、もっと歳を重ねてもいろんなところへ歩いていける。
と言います。
考え方次第かな？

[237: 周辺住民さん]

シニアの方が多いのでしょうか？それとも、子育て世代でしょうか？
ほぼ完成しているので通るたび羨ましく思っています。

[238: 入居予定さん]

シニア、子育て世代、両方でしょう。
ボタニカルとアバンダントは概してシニア層が多く、コンフィデントは子育て世代が主流となるのでないでしょうか。

坂道が話題になっていますが、千石方面に出るのであれば、ほぼフラット（緩やかな起伏があるのみ）ですよ。

[239: 周辺住民さん]

>>238
そうなんですね。空き地だったのころと比べて雰囲気も
かわり良かったと思います。

[240: 匿名さん]

植物園の木の茂り具合が見たかったので千川通りから植物園脇を登りました。
キツかったー。
エントランス側の坂はまだマシですか？

[241: 匿名さん]

坂を気にしたり心配してらっしゃる方、坂を下ってまた登って遥か彼方の茗荷谷駅から通勤もしくは買い物に行く予定なのでしょうか？普段使いが千石駅方面の方だけ検討する物件だと思います。

[242: 匿名さん]

千石方面でスーパーありましたっけ？

[243: ご近所さん]

マルエツプチがあります。
徒歩5分弱。
それと「かみもと」という地場のミニスーパーがあります。
こちらは徒歩2分余り。

[244: 匿名さん]

使い勝手考えると、ここに住んだら使うのは丸ノ内線だろうなぁ・・

[245: 匿名さん]

茗荷谷まで大した距離でもないし、坂だって知れてる。
それより何より、高台の上まで来たぞ・・という爽快感がいい。そう思える人が買えばいいんだよ。

[246: 入居予定さん]

私は三田線利用です。
それもあって、ここを選びました。
大手町、日比谷などオフィス街に直結してますよ。
それに乗り換えも丸ノ内線より多種多様です。

[247: 匿名さん]

まあ、両方使えるというのはいいことで。

[248: 契約済みさん]

購入前に近くの商店のかみもと見てきました。意外に品揃えもよさそうで22時まで空いてるみたいなので頻回に利用しそうな気がします。
お店の方がいい方だったらいいなと思ってます。

[249: 匿名さん]

かみもとさん、どんな感じかしら？と思っていたので、
レポありがとうございます！！
22時までなら仕事帰りによることもできるなんて人も多くなってくるんじゃないでしょうか。
規模はあまり広さがなさそうに思っていたから期待はしていなかったのですが
一通りそろうのならいいんじゃないですかね？

[250: 匿名 [女性 30代]]

地元にすんでいます。かみもとはこじんまりしていながらも品揃えはそこそこいいです。この近辺でとちおとめが一番安かったです。

[251: 匿名さん]

とちおとめよりもあまおうの情報お願いします

[252: 契約済みさん]

248です。
地元の方からの情報心強いです。生鮮食品の品質は実際に利用されてどんな感じでしょうか。教えて頂けると助かります。
あと、お店の方の感じなどもしりたいです。

[253: 匿名 [女性 30代]]

生鮮食品の品質は悪くないです。鮮魚コーナーには対面カウンターも設置されています。従業員の方々は特に愛想がいいというわけではありませんが、普通に感じがいいかと思います。近所の幼稚園のお買い物体験の受け入れなどしているようですので、地域にやさしいお店という印象です。常連さんとはお友達のようにおしゃべりしていました。２４８さんは自転車はお持ちですか？インペリアルガーデン付近は自転車があれば（文京区は坂が多いので電動であれば最強です）近隣にある複数のスーパーを併用できる立地にありますのでとても便利なところかと思います。

[254: 匿名さん]

２４時間じゃなくても、２２時まで営業しているのなら便利ですね。
でも、鮮魚コーナーは夜遅い時間になるとさすがにあまり残っていないですよね？
良い物が残っていれば、次の日のメニューとしても買って行けるのですけどね。

[255: 物件比較中さん]

22時閉店で閉店間際にいい品残ってる店なんて
その時点でおかしいだろ
もうちょっと考えなよ

[256: 契約済みさん]

248です。
電動自転車持っています！通り沿いにあるマルエツプチしかないかなと思っていました。近隣スーパーが併用できる場所なんですね。嬉しい情報ありがとうございます。

お買い物体験の受け入れをしていると聞くとかみもとさんは地域に温かく優しいイメージになりました。
情報ありがとうございます！

[257: 匿名さん]

　個人商店っていつ潰れてもおかしくないからどうでもいいんですけど、白山のかみもと文具と同系列ですか？
ご存知の方教えてください。

[258: 匿名さん]

ここの固定資産税ってどのくらいなんですか？
低層だと高いんでしょうか？

[259: 周辺住民さん]

個人商店は道にはみ出して商品を陳列するな。
店内はドンキ並みな陳列。
愛想なんてあったもんじゃない。
ゴキも出そうな雰囲気で潔癖症の俺は使わない。

[260: 匿名さん]

それにしても、けっこう安いよね、ここ。
まわりの相場が上がってきたからそう感じるのかな。。。

[261: 物件比較中さん]

>>260
高いよ！

[262: 匿名さん]

小石川植物園側を通りました。
1階のフェンスと植栽はきれいなんですが、1階住居(半地下??)からしてみればバルコニーが鉄格子に覆われて一日中暗いこと間違いないですし、牢屋みたいな住居になりそうです。
1階を購入希望者は完成してから見た方がよいかと思いました。

[263: 匿名さん]

エントランスの柱に鱗状に貼り付けた石はダサいね。
デザインは細部に宿る。
ここの連中に意味わかるかなぁ〜

[264: 匿名さん]

住友物件と言えばガラスウオールのイメージしかなかった私としては、落ち着いたいい物件に見えました。
特に周辺環境については、とても静かで抜群だと感じました。
好みは人それぞれですから、強制するつもりはありませんが。

[265: 匿名さん]

こういうちゃらいところが嫌いなひとには、文京区はいいぞ。

http://www.zakzak.co.jp/entertainment/ent-news/news/20150129/enn150129...

場所によると思いますが、９０年代、麻布界隈に住んでいた頃はよく見かけたものです。同じマンションに有名なミュージシャンがいたし、すぐそばには森光子さんが住み、高田万由子の実家もそびえ立っていました。

テレビ朝日から車が出てきたので立ち止まると、車内から品のよい女性が丁寧に笑顔で会釈してくれました。黒柳徹子さんです。

コンビニ前を歩いていたら、広尾方面から美少女の気配。ヘアヌード直前の宮沢りえさんが、外国人の女の子と楽しそうに歩いてきて、普通にすれ違いました。オーラって本当にあるんだ、と感心。

そのコンビニでは、Ｗ杯最終予選中に更迭、マスコミも所在をつかめずにいた加茂周氏が、背中を丸めてスポーツ新聞を購入。

その他、中華店から風のように出てきたラモス瑠偉氏、目撃するたび違う女性を連れていたデーブ・スペクターさん、表参道で後輩（？）を使いナンパしていた某Ｊリーガーなど。

張り込んでいたわけではないのですが…。　

[266: 匿名さん]

>263さん
鱗状に貼り付けた石は、外観完成予想図に描かれている
石積煉瓦状の柱を指しておられますか？
CGでは重厚な質感が良い印象ですが、実物は少し
イメージが違って居るのでしょうか。

[267: ご近所さん [男性 60代]]

>266 >263さん

「鱗状に貼り付けた石」は、完成予想図のイメージそのものと言ってよいでしょう。

私としてもダサイとまでは言わないまでも、あまり品が良いとは言えないので好みではありません。
あとちょっと当たっただけで、人もクルマも傷つきそうです。

[268: 匿名さん [男性 60代]]

ホームページではいろいろな間取りがみれるけど、全部売れ残ってるのかな？

[269: 入居予定さん]

re,268
「売れ残り」でなく、「売り残し」です。
　これまで販売に出していないものが多数あります。
　それどころか「竣工後販売」としている戸数も随分とあり、これらは1年以上掛けてじっくり販売していくようです。

[270: 匿名さん]

>267さん

人があたる？車ぶつける…？（苦笑）
夜にライトアップされると豪華に見えそうですね。
私としては品がないとは言わないまでも、安っぽい素材感が気になります。
高級石材を使用して欲しかった。

[271: 匿名さん]

ここは傾斜地を一階が地下化するほど掘り込んでるから、エントランスの下りが酷く、安っぽさがハンパない。

[272: 入居予定さん]

代々木上原の低層1件、参宮橋の低層1件とここを昨年からずっと比較検討してきました。今年に入り代々木上原とここに何度も足を運び、最終的にここに決めました。外観の一部はCGと異なりますが、個人的には安っぽさは少しも感じません。

地下駐車場が植物園環境保全のため不可となり1階は1/3地下になったけど、ここ10年の低層物件では普通でしょう。この立地と広さで3階建てにしたら、今の価格では到底買えませんし、管理費も大幅upでしょう。

今日内覧会で第三者に立ち会ってもらい確認したところ、建屋の傾きはなく内装仕上がりもかなり程度がいいと言ってくれました。また、軽微指摘事項に対して前田建設は全て改善を受け入れたので安心しました。

[273: 匿名さん]

CGとは全然違うじゃないですか・・・・

[274: 匿名さん]

三方の公開空地分、ガッツリ購入者負担！！

[275: ご近所さん [男性 60代]]

>262さんおっしゃる通り
「バルコニーが鉄格子に覆われて一日中暗いこと間違いないですし、牢屋みたいな住居になりそうです。」
かね？

ただ容積率に含まれない半地下ではなく、＞272さんおっしゃるような1/3地下というべきですね。

また＞274さんおっしゃる「三方の公開空地分、ガッツリ購入者負担！！」もちょっと違っていて、
これらの空地は、建基法の緩和規定を満足するための最低限の空地に過ぎません。
それによって絶対高さ１２ｍが得られて、４階建てが実現しているということですね。

さらにその１２ｍの高さで十分な階高を持った４階建てとするため、１ｍ程掘り下げる必要があり、1/3地下となった。

だから>271さんおっしゃるように「一階が地下化するほど掘り込んでるから、エントランスの下りが酷く、安っぽさがハンパない。 」ということになってしまっている。

ではないのかな？と素人のご近所としては思っている訳です。

で、ご近所としては、日影規制など持ち出すまでもないほどに十分に抑制された高さや離隔が有難いです。

[276: 匿名さん]

１Fむちゃくちゃ暗そうで、2－３Fはプライバシーがなさそう。２Fはセキュリティやばくないですか。
最近ガラスカッターすごいのありますよ。

[277: 匿名さん]

住戸間の仕切りが薄くてタイルに高級感がないように見えますが、大丈夫？

[278: ご近所さん [男性 40代]]

これはアカンでしょう。
１階は周りから見えず、昼でも空き巣が入り放題でしょう。

[279: 匿名さん]

この道路からすぐ見やすいのって2階なのですか？それとも1階でしょうか。

[280: 入居予定さん]

道路から見やすいのは2階です。ただ、これは小石川植物園に面したボタニカルコートの場合で、西向きのディーセントコートではむしろ1階が道路から見やすいです。
276さんにお尋ねしますが、3階でもプライバシーに問題がありそうですか？

[281: 名無し]

ボタニカルはリビングからの植物園の眺望がウリだったけど4階じゃないと安心して暮らせなさそうですね。

[282: 匿名さん]

高級物件では侵入防止に赤外線センサーつけたりするけどね。ここはどうなんだろ。

[283: 匿名さん]

1、2階は防犯面で大いに不安がある上、歩行者の視線が気になるので、価格は安いんですよね？

[284: 匿名さん]

エントランスの石を張り付けた柱はあまり印象が良くないみたいですね。
私個人的にはそんなに問題ではないと思うのですけど。
この付近に少し背の高い緑が植えてあるとまた印象が違って良くなるのではないでしょうか？

[285: 匿名さん]

確かに、ゴテゴテ感からか品がない感じがしてちょっと残念な感じかな。
写真で見る限り、張りぼての作りものみたいにも見えるし。
感じ方は人それぞれかもしれませんが。。。

[286: 匿名さん]

あの空き地が近隣からは浮くくらい豪華マンションですから評判いいですよ。
住友の見た目はすごくいいと思います。
価格が高いのと、購入者のことをかんがえない売り方はなんですが。

[287: 物件比較中さん]

ここを購入する人はあまりこのようなサイトは見ていない気がするのは気のせいか？

[288: 匿名さん]

>>287
たしかに。見ても書き込みとかしなそう。

[289: 匿名さん]

　購入済とか購入予定の人が、結構、上げネタ書いてるよ。
287のその口だろうに...

[290: 物件比較中さん]

４LDKは、G以外売れてしまったようですね。
Kは良かったなあ。

[291: 匿名さん]

盛り上がりませんね…ナンデドゥロ？

[292: ご近所さん [男性]]

だいぶできてきましたね★

[293: 物件比較中さん]

どこも完璧な物件なんてありえない。数回見に行ったけどここはかなり高級物件って感じで良かったですよ。周りは本当に静かだし、東京駅で新幹線乗るにも多分30分あればOK。90平米、1Fでいいからお金あれば買いたいです。

[294: ご近所さん]

いろいろ書かれていますが、近隣住民としては豪華マンションが建って素直にうれしいですよ。
形だけでなく色合いも素敵だと思います。

[295: 入居予定さん]

272さん、同じく内覧会を終了した者です。確かに室内はよくできており指摘箇所はマイナー数点のみでした。

時間が余ったので自分の部屋周辺の共用部もじっくりみて、雑な部分をいくつか指摘しておきました。
でも前田建設は「共用部だから」といった言い訳は一切せず、一週間後にしっかり直してきたのには正直感心しましたね。

[296: 匿名さん]

豪華マンションですか．．．否定はしませんし、静かでとても住み心地のよいマンションだと思います（丸ノ内線使えるし）。でも名前がガーデンなんだからもう少し緑化部分多くてもいいのでは？

[297: 匿名さん]

この辺散歩していると、周りをじっくりみている年配のご夫婦の方々を最近よくみかける。
静かだから気にいっているんだろうなー、それにお金もってるんだろうなー。

[298: ご近所さん]

名前がキラキラだけど、評判はいいですよ。
周りではあんまり悪くは言われてないかな。
相場よりかなり高いけどね。

[299: 匿名さん]

小石川の杜より豪華ですからね。
あの空き地がこのクラスのマンションですから、周辺住民は大歓迎です。

[300: 物件比較中さん]

お子さんが林町小学校へ通われる方いらっしゃいますか？
どんな雰囲気の学校でしょうか？

[301: 周辺住民さん]

住める人が羨ましいマンションですな。
300さんの質問が曖昧すぎるので適切な答えは見つかりませんが少々。
複数学級が保たれてる。
勉強熱心な感じ。
社宅が多いからか、転校生とかが馴染みやすい。帰国子女も多い。
個人的には林町が学区なら林町にいけばよいと思います。

[302: 匿名さん]

学区が窪町じゃないことが気になる人もいるかもしれませんね。私も林町はいい小学校と思いますが。

[303: 匿名さん]

明らかに目いっぱい立てている感じが貧乏くさいですよね。
せめて地下１F住戸のところが駐車場ならなぁ。

[304: 匿名さん]

アゲネタは購入者がカキコしてるだけなので無視してますけど…

[305: 周辺住民さん]

貧乏くさいですかねえ。
付近にこのマンションと比較できるのは小石川の杜くらいしかないと思いますが。

[306: 匿名さん]

近くのディアナが賢明な金持ち路線と思う。
医者ばっかだったりして...

[307: 匿名さん]

ここには麻布とか、代々木上原の高級マンションのような豪華さがみじんも感じられない。
ただ広いだけでそのせいで逆に団地感があるし、なんだかなぁとがっかりな感じ。
値段高いから期待したけど素材感が安っぽくて・・・。植栽も手抜き感があるし・・・。
周りが安っぽいからこのくらいでも飛びつくでしょとなめてるんじゃないの？

半分が一億越えという値段は高級マンションを期待していい値段なんですけどね...

[308: 入居予定さん]

文京区ですからね。港区と比べても…

どのマンションも本人が納得すればいいと思っているのに、このサイトをのぞいてしまいます。
そしてネガをみて悲しくなります。
見なければいいのはわかっていながら…

[309: 匿名さん]

ネガは買えない人と他デベ営業なので気にすることないですよ。

[310: 周辺住民さん]

※308
309の通りですよ。
まず、文京区で周辺住民から賛辞のあるマンション自体珍しい。

[311: 匿名さん]

いやそんなこと言っているから文京区がなめられてこんなのしかできないんでしょ。
これで満足してますよなんて言ってたらいつまでたっても文京区は都心6区の最下位ですよ。

[312: 匿名さん]

何しろ10000平米ある貴重な土地を何してくれたんだというくらいのことを言わないと。

[313: 匿名さん]

都心6区で何とか、何の競争かよくわかりませんが、この物件は湾岸タワーなどとは違い都心生活でも華やかさ(雑然さ？)ではなく落ち着いたところがいいと思う人が購入するのではないでしょうか。そういうタイプの購入者であれば、ネガなんてまったく気にならないのではと思います。

[314: 匿名さん]

安っぽいのと落ち着いているのは別物でしょう。
緑をたくさん配置して、よい素材を使うからと言って別に落ち着きがなくなるわけではなく、むしろ良くなると思いますよ。
質素なのは良いけれど、半分が一億を超える値段でありながら、手を抜かれるところが問題なのです。名前は立派ですし、CGだともっときれいだけれど実際できてみてこれじゃない感が強い。

[315: 匿名さん]

311-312さんはどういう立場での発言なのでしょうか。文京区民の方でしょうか？

[316: 匿名さん]

都心６区最下位の理由がわからないけど、住環境の良さなら本駒込から千石の一帯はとても良いですよ。
治安が良くて、アクセスが良くて、学校と病院が揃っていて、歴史が感じられて、和やかな雰囲気があり、美味しい店もあります。高台という点も良いです。

[317: 匿名さん]

平均地価や不動産の価値が一番低いということでは？

[318: 匿名さん]

マツコの番組じゃあるまいし
区ごとに争う意味があるかは疑問。
実際、文京区民として都心6区最下位と言われても気にしてないけど。

[319: 匿名さん]

そもそも都心6区なんて言っているのは文京区民だけです。

[320: 匿名さん]

都心５区に文京区をいれてもらったら、そりゃ最下位でしょ。そもそもは都心3区だしね。

[321: 匿名さん]

文京区は23区の中でもとりわけ新規事業が少なく、活気がないし、
そのうち台東区や江東区に負けたりして。

[322: 匿名さん]

文京区は普通に子どもさんがいる家庭には人気があるみたいですけれどね。
文京区でも場所によるのかもしれませんが。
茗荷谷圏内だとけっこう人気の辺りじゃないのでしょうか。
通学区の小学校が、人気校ではないみたいですけれども。

そのファミリーによって求める物は違ってくると思います。
開発が活発なのが良いのか、
子どもの学習環境が良いの良いのか。

それぞれですね・・・。

[323: 購入検討中さん]

棟内MRができました。入居も順調です。外観は公共施設みたいなデザインでパッと見が恰好よさそうに見えます。が実物を近くで見るとデザイン優先だけ？？？な感じでしょうか？見た目はいいですが住む人にはやさしくないなあ。

[324: 匿名さん]

庭に鉄格子（駐車場）が見えてますが高級ですね。

[325: 契約済みさん]

入居が順調ってどういう意味ですか？もうすんでる人いるんですか？？
鍵の引き渡しのまだなはずですが、、

[326: 匿名さん]

300は質問だけしといて、
回答に返事もなしとは、
なかなかですな。

[327: 周辺住民さん]

http://www.dai3.co.jp/rbayakyu/rbay-etc/item/1802-2015-03-19-08-33-27
を見ると87戸が契約済みとありますね。スミフらしく、時間をかけて売る戦略のようです。

[328: 物件比較中さん]

売れてないってことでしょうか？

[329: 物件比較中さん]

現地のモデルルームへ行かれた方、印象はいかがでしたか？実物を見た方が良いでしょうか？

[330: 匿名さん]

4月から現地サロンに移転して現地も確認できるようになりましたね
重厚感があってなかなか良い感じです。私たちには敷居が高いけれど参考に行ってみたいなと。

[331: 匿名さん]

こちらのマンションを契約された方ですが、持ち家からの住み替えが4割強だそうで
意外に感じましたが、持ち家は年数を経るに連れ管理が難しくなるからでしょうか。
管理やサービスが行き届いていればシニアになる程マンション暮らしの方が快適なのでしょうか。

[332: 入居済み住民さん]

「意外に感じた」と言うのが意外で…。
　持ち家から移ったのは、
　　①子供が巣立ち広さを持て余してきたこと
　　②掃除を含め管理が楽なこと
　　③旅行にも出易いこと
　等々、多々、理由があります。

[334: 匿名さん]

>>332
持ち家からの住み替えと言ってもマンションからの住み替えもあるでしょ。

[335: 匿名さん]

高齢者が多いと管理大変だよ・・・。
残り余生が少ないもんで大規模補修に消極的だし権利意識は高いし妙に頑固だし。
孤独死なんかでたら事故物件になるし。
行事のたびに体が悪いとかで断られるし。

[336: 匿名さん]

そういう事もあるのですか。
大規模修繕に消極的といっても、とりあえずは修繕積立金を計画に則って集めているから、
その中でやっていけば。。。と思うんですが、そういう事ではないという事なんでしょうか。
さすがに一時金を集めたりするのは難しくなってきそうだけれど。

[337: 周辺住民さん]

昨日たまたま通りかかかったけどまだ半分くらいしか人がすんでいる感じしなかったな
完売は10年後？

[338: 匿名さん]

億ションだから買いたくてもなかなか・・・
何年か売れなかったらスミフさんでも値下げ交渉可能なんでしょうか？

[339: 匿名さん]

なにも不動産が高い時に買わなくてもいいんじゃない？
もう少し待ってもいいと思うけど…。
高くなる時もあれば安くなる時も必ずあるわけだし。

不動産バブルの真っ最中に買うのはよっぽどなことなければ避けたほうがいいと普通の人は考える。賃貸で4-5年待つのは無理なの？

[340: 匿名さん]

今ってバブルの時なんですか？
これからオリンピックに向けて土地も資材も人件費ももっと上がるって聞いたんですが・・・
どなたか本当のところを教えて下さい！

[341: 匿名さん]

この物件も売り出した頃より今の方が、同じ間取りの価格が上がって来てますよね・・・

[342: 匿名さん]

値上がりしてますよ。売り出しごとに。さすがに一度売り出したものは値上げしていないようですが。

[343: 匿名さん]

そーなんだ・・・

[344: 入居済み住民さん]

そうなんですよ。
第3期で購入したのですが、最初はもう少し安かったようで。
まあ致し方ありません。
ともかくスミフは価格を下げることは一切なく、何年かかっても完売を目指すようです。
2,3週間前の「週刊ダイヤモンド」にも、そんな記事が掲載されてました。

[345: 匿名さん]

情報ありがとうございます。
価格を下げることはなくても、まだ上がる可能性はあるのですよね・・・
都心の物件は少なくともオリンピックが終わるまでは価格が下がることはなさそうですね。

[346: 匿名さん]

私もその記事読みました＞344さん

１期が一番安かったなんてことも多くあるという話も聞いたことがあります。
まあ、欲しいと思った時に動くのが一番なんでしょうね。
ディスカウントは少なくとも期待できないのですから。

[347: 入居済み住民さん]

344です。
スミフは少数派のようです。
ディベロッパーによっては、「新価格」と称して、在庫を値引き販売するところも結構あります。
特にリゾートマンションでは多くみられます。

[348: 匿名さん]

オリンピックが終わる頃まで待てばニーズが減り、資材不足が減ったり人件費がおさえられて価格が下落する可能性もあるのでは？

あとはその頃に自分が欲しい間取りや立地の物件が出るかどうかなんですが・・・

[349: 匿名さん]

今より下がってる保証もない。それまでの持ち出しも含めて考えれば、いま買いたい物件があるのなら買ってしまったほうが良いと思いますよ。

[350: 匿名さん]

静かに落ち着いて暮らせそうで、とてもいいマンションだと思いますよ。
買いたい人はけっこういると思いますから、スミフも売り切ることに関しては心配していないでしょう。

[351: 入居済み住民さん]

棟にもよりますが全体の8割は入居してる印象です。あと買い換えが多いなどの情報から、シニア層が多いイメージ持たれてる方がいらっしゃるかもしれませんが、40歳前後の子育て世代の方がとても多い印象です。

[352: 匿名さん]

それは安いほうの棟だからです。売れているのは全体の半分くらいですよ。
もともと賃貸派と持ち家で大体収支はとんとんとされていた。
今賃貸の値段は全然上がってないから普通に考えれば家を買うのはしばらく待つのが普通だと思う。特別場所とかが特に気に入ったなら話は別だけど。
2019年ごろから下がり始めて、2023-4年ころに買うのが理想じゃないかな？
デべとしては何としてもそれまでになるべくたくさん売りたいんだろうけれど…。

[353: 購入経験者さん]

どうかなぁ
あのデベの連中が素直に売れない時代を受け入れるだろうか？

ブン屋を誘導し、金融屋を巻き込み、素人のカネを巻き上げる仕事は続けるんじゃないかな？

欲しいうちに買って、地面屋の作る風潮に乗って、損を少なく過ごすのも一つの買い方じゃないかな？

[354: 匿名さん]

がら空きかは知らんけど、インペガーデン(駐車場)はがら空きだね。
あと、排水の取回し勾配が悪く駐車場全体の地べたが波打っている。
共用施設は誰も文句言わないから手抜きですかね。
ここまでの売れ行きは想定外だろうから、修繕費用負担の追加が心配です。

[355: 契約済みさん]

>>354
確かに見た感じは駐車場空いてますね。
しかし、我が家は駐車場２台希望しましたが希望者が多くて一台しか契約できませんでした。希望者が多くて今は一戸に1台ずつしか契約できないみたいですよ。

[356: 入居済み住民さん]

我が家も2台分を希望し、割り当てられたのは１台分だけでした。

ところでスミフは、完売までは少なくとも１年以上は要すると踏んでいます。
重要事項説明書のオリジナル版には「竣工後の内装工事期間は本物件竣工より約１年間を予定」との記述がありました。
（←竣工後販売物件が少なからずあることを前提にしたもの）。
しかし、販売開始時には当該記述が削除され、かなりの期間に及んで販売活動が継続されることが想定されています。

[357: 物件比較中さん [男性 30代]]

外から見た限りでは、存在感あって高級な感じですね。東大側は緑とみるか、欝蒼と感じるかは自分と妻とで分かれました。

[358: 匿名さん]

一世帯で2台持ちするには、完売してから駐車場に十分な空きがあり、組合で確認してからなので、何年先になることやら。

[359: 匿名さん]

完成した後に余っていれば、２台めも認めてもらえんるんじゃないんですか？

[360: 匿名さん]

この先の新規住戸販売のためにスミフが半分程度の台数にあたる駐車区画を抱えてますよ。

[361: 匿名さん]

車２台分の駐車場なんて羨ましい限りです・・・

ここの物件、販売期ごとに価格が上がって・・・同じ間取りでも１０００万以上上がってますね。一度出した物件でも売れていなかったものは値上げして再度販売しているようです。デベの強気が感じられます。どこまで上げるんでしょうか。儲けられるだけ儲けるという姿勢が見え見えです。ビジネス社会では仕方ないのでしょうか。

[362: 匿名さん]

２台分の駐車場ですか。

同じ間取りでそんなに上がったりもしているのですか？よくわからないのですが…
皆さん、結構ネう土器を見られていたりされているのですね

余りに上がってしまうと、買いたいと思ってしまう人が減ってしまうのではないかと老婆心ながら思ってしまいますが。

[363: 物件比較中さん [男性 40代]]

駅から遠いし、植物園の横。
中は暗いし、ガーデンないです。
駐車場が真ん中に、屋根ないのと機械式
90で14800とか・・・高いな

[364: 匿名さん]

ぜんぜん茗荷谷じゃないけど、ご近所にグローリオ茗荷谷ができるよ。
まわし者ではありません。
茗荷谷と呼べるのは小石川、小日向、大塚だけにして欲しい。

[365: 入居済み住民さん]

363さん

　植物園の横だから私は購入しました。
　樹木の緑と新鮮な空気は何物にも代えられません。
　14800は100平米以上のもので、90なら最高12080だと思いますよ。
　勿論、それでも安くはありませんが…。

[366: 匿名さん]

約９０平米で、今は１．４８億円とのことでした。

値上げしているとのことでした・・・

[367: 入居済み住民さん]

366さん

　本当ですか？
　第5期の販売に関し、HP上では「販売価格未定」となっていますが、文京区や豊島区で配られているチラシでは、90平米で1.1080億円（多分2階住居）となっています。4階で当初1.208億円でした。1.48億円はいくらなんでも信じられない。

[368: 匿名さん]

３６７さん、良い時に購入されましたね。
今は９０平米のカスタムオーダーは１.48台、１００平米以上の物件はすでに1.8に近い1.7台のようです。販売価格未定となっているのは、販売期ごとに値を上げて行くからでしょう。
誰が何を根拠にここまで値を上げて行くのか・・・

[369: 入居済み住民さん]

366です。
了解しました。
「竣工後販売」とされていたカスタムオーダー分で、ボタニカルもしくはアバンダントコートの4階ですね。
そうであれば（高過ぎるとは思いますが）一応得心がいきます。

[370: 入居済み住民さん]

369 を記したのは（366ではなく）367でした。
366さん、すみませんでした。

[371: 匿名さん]

はじめから、竣工後に販売するものが半分ぐらいあると、聞きました。
そして、この４月から、価格を上げると聞きました。全体的にマンション価格が上がってますから、それに合わせるんだろうと。
駐車場、はじめは「ここに駐車場でどうなんだろう…」と思いましたが、広場の役目も果たしているのか、風の通りが抜群にいいです。

[372: 匿名さん]

広場だったらよかったのに。

[373: 匿名さん]

>>371
まさに住めば都ってやつですね。
恥ずかしすぎるマンション名も、慣れれば顔を赤らめずに書けるようになることでしょう。

[374: 匿名さん]

環境は、とにかくすごくいいです。
静かですし、
この時期は、窓を開けていると、新緑の香りが風にのってきます。
駅からも、それほど離れている感じはしません。
なにより、パチンコ屋のようなお店が一切ないのが、この地域のいいところですね。

[375: 匿名さん]

何もなさすぎるところが問題

[376: 匿名さん]

ディアナの丸山町が始動しましたね。
まわし者ではございません。

[377: 物件比較中さん]

>>376
あそことは立地が違うでしょ

[378: 匿名さん]

建設中のモリモトのマンション、相変わらず周りは黄色い旗が林立。
大丈夫？

[379: 匿名さん]

モリモトのマンションてどこですか？

[380: 周辺住民さん]

千石３丁目おとめ湯跡地
豊島区宮坂(大塚1丁目)の坂途中もモリモト。

[381: 匿名さん]

おとめ湯跡地がディアナ千石丸山町というわけ。

[382: 匿名さん]

>>378
おとめ湯って跡地にマンション？黄色い旗？知りませんでした。

グーグルストリートで見てみたら、周辺もマンションじゃん。なんで反対されてるのか理解できないｗ

[383: 匿名さん]

どうしてここでモリモトのマンションが取り上げられるのか、不思議？

[384: 物件比較中さん]

間取りはみんな同じで値段だけ高い団地みたいですね。

[385: 匿名さん]

うなぎの寝床で田の字だけど団地は言い過ぎでしょう。
外観は立派。

[386: 物件比較中さん]

>>385
間取りとか住み心地は皆さんどう感じていらっしゃるんでしょうか？

[387: 匿名さん]

>>386
静かな(周りに何もなさすぎるともいう)環境が気に入っています。
価格も間取りも納得して購入しているので特に不満はありません。
たとえどんな家でも住めば都になっちゃいますかね。

[388: 匿名さん]

小石川四丁目にモリモト物件、建て壊し中。
来年秋には完成予定。
駅から遠いけれど、静かなのでここの検討者にはうってつけでは。
まわし者ではありません。
文京区を知り尽くしたあんちゃんです。

[389: ご近所さん [男性 60代]]

即日完売した小日向１丁目の「シティハウス文京小日向」の直ぐそば、三菱レジ「小日向１丁目計画」（３１戸）は
２階部分が立ちあがっています。
でもいまだ係争中なので販売開始できないようです？

そして小日向２丁目には三井レジの「小日向２丁目計画」（敷地約４２００㎡６６戸）が勃発しました！
こちらは一種低層の小日向としては現在の所最大規模ですが、住民対策会社の「ラン」が仕切っているせいか？
紛争の予兆は今の所ないようです。
三菱より茗荷谷に近いし、坂も緩いです。

[390: 匿名さん]

公式ホームページのインフォメーションに
現地モデルルームが平日土日祝日問わず大変混雑しているので
アポなしで来場しても案内ができないと書かれておりますが、
どなたかアポなしで見学できた方はいらっしゃいませんか？
やはり平日も予約必須なのでしょうか。

[391: 匿名さん]

シティハウス文京小日向は、セールスプレッシャー強く、苦戦していた印象

[392: 匿名さん]

ここの物件は、家族や静かに暮らしたい方向けの物件に思えます。
住み心地も良さそうなので、気になっている方も多そうです。

[393: 匿名さん]

値段あげながら売ってくれると周りで売っている業者としては大変助かりますね。

[394: 物件比較中さん]

なんでそんなに強気なんですかねぇ
何年間販売を続ける気なのでしょう

[395: ﾏﾝｺﾐｭﾌｧﾝさん]

売り始めた当初は高すぎと思ったけど
まわりの相場が上がってるからこんなもんなのかなとも思えてきた。

[396: 匿名さん]

ご近所の方なら平日にフラフラっとアポなしで行くのは良いと思いますが、
少し距離のある人とか、わざわざ休みを取って見学しに行くのでしたら
予約をしていった方が確実に、じっくりとみられるのではないでしょうか？
分からない事もすぐ聞けますし。

[397: 入居済み住民さん]

内幸町からここに引っ越してきて3か月、昼夜を問わず静かな生活にとても満足している。緑が多い高台で、しかも風通しがよい間取りだから、まだ一度もエアコンは使っていない。大きなスーパーはないが、住宅地なので肉屋、魚屋、八百屋もあり、日常の生鮮食料品の調達も一応合格レベル。仕事で深夜の帰りでも、住宅地内の道は明るくお巡りさんの巡回も多いので安心している。また、近所には大学が多く、週末の社会人講座へ自転車で容易に参加できるのも楽しく、流石文京区である。

難点は茗荷谷方面の坂である。新幹線はdoor-to-doorで30分で乗れるし、緑が多い坂は仕事帰りに癒されるし、毎日の通勤で健康維持もできるしとpositiveに考えれば良いが、荷物が多い場合はやはり辛い。茗荷谷方面へ休日買出しに行く時は電動自転車が必須である。まあ、この点を差し引いてもこのマンションは買って正解だったと思う。

[399: 匿名さん]

割高感はあるけれど、今時、かなり贅沢な立地。
高台の頂を前面にだしているだけあって開放感があるし（その分、坂はあるが、それほどの急坂ではない）
なにより、静か。
風の通りもいい。