THE IMPERIAL GARDEN LIMITED RESIDENCE （インペリアルガーデン）ってどうですか？Part2

[匿名さん]

THE IMPERIAL GARDEN LIMITED RESIDENCE （インペリアルガーデン）のPart2です。
引き続きよろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/325078/

所在地：東京都文京区千石二丁目50番1（地番）
交通：都営三田線 「千石」駅 徒歩9分
東京メトロ丸ノ内線 「茗荷谷」駅 徒歩9分
間取：3LDK
面積：75.24平米～90.32平米
売主：住友不動産

施工会社：前田建設工業株式会社　
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

[201: 匿名さん]

それはデベがきめるから仕方ない。

[202: 匿名さん]

>>196
モリモトマンションの黄色い旗の軍団

壮観ですよ。一見の価値あり。

[203: 匿名さん]

千石駅前でティッシュ配りが二人。売れ行き悪いのでしょうか。

[204: 物件比較中さん]

>>196
ル・サンク小石川後楽園はキャンセルが発生しています

キャンセル住戸が３戸以上あるのは明らか（３戸とは限りませんけど）

[205: 入居予定さん]

Re.204
　そうですね。HP上で3戸が先着順販売に出ていますものね。
　でも、どうしてインペリアルのスレに、わざわざルサンクのキャンセルを持ち出すのだろう？

[206: 匿名さん]

>204
ＮＩＰＰＯは困っていることでしょう．

[207: 匿名さん]

スミフほど困っていないでしょう

[208: 購入検討中さん]

スミフの販売のやり方って良くわからないね。
昨日から「物件概要」に「第3期3次」としてAタイプらしき物件（75.23 m2）の先着順販売3件が掲載されてるよ。
でも「間取り」にはAタイプの記載なし。
不思議というか、乱雑というか・・・。

[209: 匿名さん]

スミフは銀行系で資金ショートがないから、5年かけて売り切れなくてもよいという殿様商売ができる。価格も安くしないし、利益率抜群。それが客にとってよいかはわからない。

[210: 匿名さん]

　今日も仕事してたけど、遅れてるのかな。
ボタは半地下にしか見えないけどね。
あと、タイル目地の幅が広い箇所があって残念感じ...パースには表現されていない。

[212: 匿名さん]

＞年収1500 程度（？）の庶民（？）感覚と指摘を受けましたが、1500も頂いているなら世間的には十分な中間富裕層に思います。
＞私自身はここしばらくはその倍以上（貴殿の仰る額以上）を頂いております。
＞7000万円って、庶民だけじゃなく常識的にもそれだけで相当な金銭だと思います。
　コンスタントに3000万以上貰ってます（おそらく70ぐらいまで）が、3000万と言えど中の上、いわゆる庶民を脱しないと考えております。
全然、富豪層に及びません。
ランボが欲しいけど買えません。

＞その早トチリに対しては謝ります。
　早とちりじゃなく、実は根性腐ってますの間違いでは？

[213: 買い換え検討中]

山手線周辺の低層物件をぐるぐる巡ってやっぱりここに帰ってきました。価値観で分かれるけど、「腐っても山手線内側」の第一種低層住居でこの規模と周辺環境は希少。建物も落ち着いていて結構気に入っています。まさか駐車場云々で買う人はいないでしょう。

しかし、75平米で9500万とは．．．．5年かけてゆっくり売りぬくスミフさんも他社同様に金額設定上げてきましたね。外観完成するまで購入しないスタンスですが、第2期で決めていれば良かったとちょっと後悔しています。賃貸業が収益の8割を占めるスミフさん、財務安定してるんだから消費者側もサポートして！

[214: 匿名さん]

もう少ししたら小日向の物件が出そうですよ。

[215: 買い換え検討中]

>>214
どこですか？詳しく教えてください。

[216: 匿名さん]

小日向一丁目計画ですよね。
ここよりはるかに立地は上ですがここも訴訟が起きていた物件ですね。
もう立ち始めていますし、たったら素敵なマンションになりそうな場所ですが。

[217: ご近所さん [男性 60代]]

>215 >216さん

仮称パークハウス文京小日向ですね。

訴訟が起きたわけではないのですが、住民運動の結果、着工まで３年ほどかかりました。

ここはキリシタン屋敷跡ということで、埋蔵文化財調査がかなりの規模で行われました。
人骨が３体ほど出土したのですが、どうやら最後の殉教者のシドッティと下男夫婦の
遺骨らしいですよ！

奇しくも没後３００年だそうですが、この事実は売れ行きにどうかかわるのでしょうか？

https://www.facebook.com/kohinata.bunkyo/app_171496409611784

[219: 匿名さん]

なんだんかんだで山手線の内側って需要はあるのかな。

この辺り自体はアップダウンのあるような街だけれど、
ここがある場所は一応南傾斜の高台ということなので、日当たり等は悪くないと考えていいのでしょうか。

駅までは近いというほどではないですね。

[220: 匿名さん]

217さんのリンク先を拝見したら、デベが可哀相に思えてきました。警察まで呼ぶ騒ぎもあった模様だし。

古びた建物や雑草が生えた空いた土地が存在するより、高級マンション等が建ったほうが地域の価値は上がるだろうに。

[221: 匿名さん]

駅へのアクセスと生活利便施設への距離が遠いのがやっぱり一番ネックですね。
坂だらけだと年寄りにはきつい。
車の運転もいつまでできるかわからん。なんだかんだ言って若者向けなのかもしれない。

デイケアに通う時には迎えに来てもらえるくらいの車の通り幅はありそうか。

[222: 匿名さん]

静かそうな場所で、それがいいんじゃないですか。
多少の起伏はあったほうが、趣があっていいと思います。

[223: 匿名さん]

いやいや起伏がいいなんてそんなの最初だけですよ。
体壊してみればわかりますわ。
静かなのはいいですけどね。
少し遠くに行くならタクシーでいいけど
スーパーや薬局なんかの買い出しなんかにタクシー使えませんから。

[224: 匿名さん]

>213さん
確かに、この規模とこの周辺環境の物件はなかなか出ないですよね。
だから、お値段も相応にお高いようですが。

安くていい物件はない、ということでしょうか。

最近は高いだけでたいしたことのない物件も郊外を中心に多いので、高くても確かなものであれば買いかなと思っています。

[225: 匿名さん]

現地見てきました。スミフも最近はコストカット？エントランス周りはさすがという感じですが建物自体はあまり高級感があるようには見えませんでした。立地が良い？とはいえ、価格を考慮するとするともう少し…という感じです。
車で行きましたが、細道ありブラインドの交差点多数あり行き止まりあり一方通行あり、と車持ちの方は色々と神経を遣いそうなエリアですね。

[226: 匿名さん]

私も現地を見てきました。
氷川坂の下から徒歩で行きましたが、坂を登りきると街の雰囲気が一変、良い印象でした。千石駅までのルートが分かり易かったら、なお良い物件なのになぁと感じました。

[227: 匿名さん]

>>217 >>220
建築紛争とはそういうものです。
文京区内では
湯立坂のプラウド小石川
堀坂のル・サンク小石川
目白坂のグランドメゾン文京目白坂の訴訟が
有名です。

[228: 購入検討中さん]

ここは売れ行きはどのような状況ですか。既に完成しているようですが、ほぼ完売しているのでしょうか。

[229: 匿名さん]

>228　購入検討中さん

まだ完成してませんよ。購入を検討してるなら現地ぐらい見に行ってはいかがですか？

[230: 購入検討中さん]

でどのくらい売れてるの？

[231: 匿名さん]

ざっと6、7割位じゃないでしょうか。
「竣工後販売」とされている部屋が沢山あるもの。
例によって、スミフさんの販売手法でしょう。

[232: 匿名さん]

順調な販売、ってことですか。羨ましいわ。

[233: 匿名さん]

世間の相場がずいぶん上がったからか、けっこう割安に見えてきた…

[234: 購入検討中さん]

住友不動産＝割高というイメージがついてしまっているのでどうも食指が伸びません。まあ抽選でなく買えるのでじっくり実物を見て検討はできるのでしょうけど。

[235: 匿名さん]

荻窪とか普通の住宅街ですら坪単価400ごえするご時世ですからね、確かにお安く感じてしまいます。

[236: 匿名さん]

体を壊した人が坂道を歩くのは確かに厳しい所もありますが、
元気ならばそれ程問題ないかも？
子供は、足腰が強くなるでしょうし、
うちの親なんかは、敢えて坂道や階段を歩いていますよ。
その方が足腰が鍛えられて、もっと歳を重ねてもいろんなところへ歩いていける。
と言います。
考え方次第かな？

[237: 周辺住民さん]

シニアの方が多いのでしょうか？それとも、子育て世代でしょうか？
ほぼ完成しているので通るたび羨ましく思っています。

[238: 入居予定さん]

シニア、子育て世代、両方でしょう。
ボタニカルとアバンダントは概してシニア層が多く、コンフィデントは子育て世代が主流となるのでないでしょうか。

坂道が話題になっていますが、千石方面に出るのであれば、ほぼフラット（緩やかな起伏があるのみ）ですよ。

[239: 周辺住民さん]

>>238
そうなんですね。空き地だったのころと比べて雰囲気も
かわり良かったと思います。

[240: 匿名さん]

植物園の木の茂り具合が見たかったので千川通りから植物園脇を登りました。
キツかったー。
エントランス側の坂はまだマシですか？

[241: 匿名さん]

坂を気にしたり心配してらっしゃる方、坂を下ってまた登って遥か彼方の茗荷谷駅から通勤もしくは買い物に行く予定なのでしょうか？普段使いが千石駅方面の方だけ検討する物件だと思います。

[242: 匿名さん]

千石方面でスーパーありましたっけ？

[243: ご近所さん]

マルエツプチがあります。
徒歩5分弱。
それと「かみもと」という地場のミニスーパーがあります。
こちらは徒歩2分余り。

[244: 匿名さん]

使い勝手考えると、ここに住んだら使うのは丸ノ内線だろうなぁ・・

[245: 匿名さん]

茗荷谷まで大した距離でもないし、坂だって知れてる。
それより何より、高台の上まで来たぞ・・という爽快感がいい。そう思える人が買えばいいんだよ。

[246: 入居予定さん]

私は三田線利用です。
それもあって、ここを選びました。
大手町、日比谷などオフィス街に直結してますよ。
それに乗り換えも丸ノ内線より多種多様です。

[247: 匿名さん]

まあ、両方使えるというのはいいことで。

[248: 契約済みさん]

購入前に近くの商店のかみもと見てきました。意外に品揃えもよさそうで22時まで空いてるみたいなので頻回に利用しそうな気がします。
お店の方がいい方だったらいいなと思ってます。

[249: 匿名さん]

かみもとさん、どんな感じかしら？と思っていたので、
レポありがとうございます！！
22時までなら仕事帰りによることもできるなんて人も多くなってくるんじゃないでしょうか。
規模はあまり広さがなさそうに思っていたから期待はしていなかったのですが
一通りそろうのならいいんじゃないですかね？

[250: 匿名 [女性 30代]]

地元にすんでいます。かみもとはこじんまりしていながらも品揃えはそこそこいいです。この近辺でとちおとめが一番安かったです。