THE IMPERIAL GARDEN LIMITED RESIDENCE （インペリアルガーデン）ってどうですか？Part2

[匿名さん]

THE IMPERIAL GARDEN LIMITED RESIDENCE （インペリアルガーデン）のPart2です。
引き続きよろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/325078/

所在地：東京都文京区千石二丁目50番1（地番）
交通：都営三田線 「千石」駅 徒歩9分
東京メトロ丸ノ内線 「茗荷谷」駅 徒歩9分
間取：3LDK
面積：75.24平米～90.32平米
売主：住友不動産

施工会社：前田建設工業株式会社　
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

[No.151 by 匿名さん 2014-12-16 13:58:25]

148や149をみると、
145の話も真実味がありますな。

[No.152 by 購入検討中さん 2014-12-16 19:09:48]

ここはハイグレードだと思いますよ、１５０さん。

不法投棄は代々木公園でも度々問題に挙がっている。７年間芝公園付近に住んでいるが、東京タワーの駐車場でさえ机の不法投棄を見たことがあります。23区と言えど人のレベルはピンキリですよ。まあ、文京区のこの辺はそれでもいい方だと信じていますがね。

[No.153 by 匿名さん 2014-12-16 19:17:19]

１４４さんの〇〇人は中〇人でしょうか？
豊洲のタワマン買った知人が泣いています。
ゲストルーム又貸やラウンジ占拠などなど、管理組合通しても完全無視とのこと。
後楽園付近の駅近マンションもターゲットになっていると聞いています。

ここはハイグレードMだけど、派手な共有施設はないから大丈夫でしょう。

[No.154 by 匿名さん 2014-12-16 19:32:42]

ハイグレードな老人ホームですね。
エレベーター多いし、青空駐車だし、バリアフリーだわ。

[No.155 by 匿名さん 2014-12-16 22:10:08]

>>154
「ハイグレード」は、結局のところ認めるんだ。（笑）

[No.156 by 匿名さん 2014-12-16 23:01:52]

豪華な共用施設は入居後にお金がかかるだけなんだけど、子供用自転車置き場や来客用の自転車置き場がないと問題が起きたりする。ここに限らずだけど、なんで作らないんだろう。

[No.157 by 匿名さん 2014-12-17 00:53:34]

富裕層が集まるハイグレードMであることは認めるよ。高級老人ホーム？　いいんじゃないのシニアフレンドリーの低層建物はこれからの日本で必要だよ。高級感あっていいけど、正直ちょっと高くて手が出せない。

[No.158 by 入居予定さん 2014-12-17 01:00:37]

153さん、ご心配なく、今のところ契約者で中〇人の方はいないようです。

[No.160 by 匿名さん 2014-12-17 09:37:22]

それもわかるが、しつけを含めた子供の教育は集団住宅に入るなら当たり前のこと。
子供なら何でも許されるという非常識な親は、特に安めのマンションに多い。
ここの契約者は静寂さ最優先だから、子供の騒音は少ないだろう。

[No.161 by 契約済みさん 2014-12-17 09:41:24]

160さん、ありがとう。そう願っております。

[No.162 by 匿名さん 2014-12-17 22:58:49]

南側にある古い社宅の建替えや分譲M化の話はあるのでしょうか？

[No.163 by 匿名さん 2014-12-17 23:51:49]

採算が合わないからやらないでしょ

[No.164 by 匿名さん 2014-12-19 01:07:21]

※161
削除された人またきたの？
人様の子供を犬猫よばわりしないでくださいね。
近くに小学校や中学校がありますが、
チャイムがうるさいだとか、運動会がうるさいだとか、登下校がうるさいとかいわないでくださいね。

[No.165 by 物件比較中さん 2014-12-20 11:01:47]

近くにシティハウス茗荷谷というマンションが中古で出ているけど、こんな低地で坪単価370万超。播磨坂近辺はもっと高いのかな？インペリアルは名前を反映して高いのですね。さすがです。

[No.166 by 匿名さん 2014-12-21 02:15:54]

164さん、161じゃありませんが161さんの気持ちはわかります。しつけの悪い子供は犬猫と同じってカキコしたのが161さんかどうかは知りませんが、子育てマンションに住んで本当に後悔しているのでよくわかります。うちにも164さんのように言う方々がいて、そういう親に限って子供がいたずらしても騒いでも全く注意しないのでうんざりしています。だから買換え検討中でここも見に行きました（結構いいですね）。

考え方の違いは中々埋まりませんが、ここに住む方々は良識ある方々と思いますからそんなに問題にはならないと信じています。

[No.167 by 匿名さん 2014-12-21 07:49:26]

＞165
これからまだもう一段と上がるんじゃないか、とも聞きます。
数年前と比べると多少高めだと思っても、早いほうがいいんですかね・・

[No.168 by 匿名さん 2014-12-21 10:24:05]

子供のことを犬猫というひとって、
学校の運動会をうるさいから中止にしろとか、
安全のための集団登校とかうるさいからやめろとか、
マンションの理事会名で抗議しろとか言うことが多いんですよね。
近隣から浮くし、ひどいのはエレベーター内で子供を脅したり、精神的にちょっとの人ですね。
ここはすぐ近くに小学校や中学校があるので、そこに被害がでないか心配です。

[No.169 by 匿名さん 2014-12-21 11:51:46]

近くですか？
↓
都心の校舎増築、自然保護に悩む
http://www.asahi.com/articles/photo/AS20141219002020.html

[No.170 by 匿名さん 2014-12-22 21:09:16]

なるほど、子供が老人に脅されないようにエレベーターが多いのか⁈

[No.171 by 匿名さん 2014-12-26 09:40:30]

4階建ての低層マンションなのですね。
この戸数で4階建てとはかなりの土地がマンションの敷地なんですね。
4階までなので、エレベーターを待つことも少なそうですから、その点では利点です。
ただ、それなにり価格が高いんですね。
このあたりは高級住宅街なのでしょうか？

[No.172 by 匿名さん 2014-12-26 10:03:26]

千石駅までの感じからすると、高級ナントカとは違うかと・・

[No.173 by 匿名さん 2014-12-26 21:59:46]

一種低層なんだから高級とか気にすること無いよ。所詮マンションなんだし。

[No.174 by 匿名さん 2014-12-26 22:08:48]

ゴミ、悪臭、無法地帯です。

[No.175 by 匿名さん 2014-12-27 08:32:36]

欲しい欲しいネガの事なんて気にすること無いよ。良い物件の証明書みたいなものです。

[No.176 by 匿名さん 2014-12-27 09:48:19]

>174
どういうことですか？

[No.177 by 匿名さん 2014-12-27 13:39:15]

ちゃんと前レス確認しろ。

[No.178 by 物件比較中さん 2015-01-03 12:13:07]

もうすぐ引渡しですが、どのくらい売れてるんでしょうか？

[No.179 by 匿名さん 2015-01-04 22:21:40]

　ボタの仕上がりを見たけど、１Ｆは半地下じゃないですか！！

[No.180 by 物件比較中さん 2015-01-05 23:02:55]

年末に見に行ったんですが、東南角部屋の４階も２階みたいな感じでしたね。
思ったより低く感じました。

[No.181 by 購入検討中さん 2015-01-06 01:02:14]

私も昨日見てきました。半地下というより３分の１地下ですね。低層Mでよく見るパターンですからこんなもんですよ。ルサンク○○○やプラウド○○○の完全地下室より良心的だと思います。この広い敷地で３階建てでは採算取れないでしょう。

１０年前に地下１階を駐車場にして内廊下でもっと多い戸数を提案したけど、貴重な植物園に流れる地下水の流れが変わるだの何だのって理由で却下されたと聞いています。だから５０cmだけ掘り下げて４階建てで再提案したらしいです。

周辺を高いビルで囲まれたMに住んでいるのでここを検討中です。庭付き１階９０平米が１億切れば買いたい！

[No.182 by 匿名さん 2015-01-06 01:08:05]

Re 174 銀杏の臭いはここの網干坂ではありません（反対側です）。
また不法投棄の話も植物園周辺ではありません。
175さんの指摘どおりですね。

[No.183 by 買い換え検討中 2015-01-06 01:11:29]

南向きの庭付き１階９０平米ですね。興味あり。１億切るかなー？

[No.184 by 契約済みさん 2015-01-06 08:36:05]

いよいよ来月は内覧会ですね。
楽しみです。

[No.185 by 匿名さん 2015-01-06 08:44:16]

ここは殆どの住戸が1億を超えてしまう感じなのですか？
なかなか素敵でいいなぁと思ったのですが。
価格はマンションギャラリーへ行かないと教えて頂けないのでしょうか？

[No.186 by 周辺住民さん 2015-01-06 23:19:06]

ディセント・コンフィデントは、７５の３ＬＤＫで極狭だから激安です。
ほれほれ、買え買え！！

　そして、１８２さんよ。
網干坂にブラウン管テレビが不法投棄してあったのは紛れもない事実。
勝手に事実をねじ曲げて、いいように解釈するな。

[No.187 by 匿名さん 2015-01-07 07:38:16]

網干坂が汚ったないのなんて現地を歩けば誰でもわかることじゃないの
購入してる人だってそれは見てるだろうし
文章で否定したって事実は変わらないよね

[No.188 by 契約済みさん 2015-01-07 13:23:58]

たしかに赤いボディのブラウン管が植物園脇に投棄されていたのは私も見た。
が、長年にわたり植物園の万年塀とすみふの鉄板柵で囲われていたブラインド状態の網干坂だった弊害でしょう？

周辺住民さんというだけあって、正確な指摘ですね。
ただ、逆に周辺住民として上記の様な投棄を許し、さらにそのまま放置するとは恥ずかしいとは思わないのだろうか？
不法投棄で警察などに一報入れることも周辺住民さんには思い付かなかったのだろうか？

それと、７５㎡３LDKは最近のマンション事情では別に珍しい間取りでは無い。
８０㎡４LDKもたくさんある。
極狭というのは妥当な表現とは思えない。
７０００万以上する物件を激安と言うのもいかがなものでしょうか？

[No.189 by 匿名さん 2015-01-07 20:23:53]

不法投棄している現場ならともかくされた後なんて警察に通報したらなにかなるの？

[No.190 by 契約済みさん 2015-01-07 22:05:47]

文京区 不法投棄で検索しても答えは出ますよ。

投棄場所が通報されれば、容疑者特定への足掛かりになりますよね？

通報すらなければ、何も始まりませんよね。

[No.191 by 匿名さん 2015-01-07 23:01:40]

　１８９の通りだと思いますが、１８８と１９０は同一人物としてクレイジーなので整理します。

　まず、ディセント・コンフィデントは、すべて８０未満だし、アナンダント・ボタニカルにも８０台はなく９０から１００程度です。そして、３ＬＤＫが中心で４ＬＤＫはたくさんはない。
　
　収入が１５００万程度の方は、７０００万が極安とは思わないかもしれませんが、２倍の３０００万の方にとっては極安と感じる。庶民の金銭感覚を押しつけすぎ。

　不法投棄の現場を見たのであれば警察だし、ぶつを見ただけであれば、行政に連絡するのが妥当でしょう。
そもそも、見たと言っている人が連絡していないとは限らないのに揚げ足取りをはじめる。

　人としてＯＵＴでしょう。
契約者みたいなので住民は要注意ですね。

[No.192 by 契約済みさん 2015-01-08 00:27:06]

そのOUTと言われた者ですが、
最近のマンション事情として前置きしてありますように、この物件を指して間取りを話したつもりはないです。
他物件を見て、８０平米で４LDKも結構見かけると書いております。

また、年収1500 程度（？）の庶民（？）感覚と指摘を受けましたが、1500も頂いているなら世間的には十分な中間富裕層に思います。

庶民感覚の押し付けと言われちゃいましたが、私自身はここしばらくはその倍以上（貴殿の仰る額以上）を頂いております。この額でも世間的には中間富裕層と思います。

7000万円って、庶民だけじゃなく常識的にもそれだけで相当な金銭だと思います。

誰も投棄物を連絡していないのか、数回にわたり現場通過時に同じゴミを見かけました。たぶん2-3週間以上は放置されていたと思います。

たしかに、
その後撤去されていましたから、上記の記述者さんが連絡したのかもしれませんね。その早トチリに対しては謝ります。

[No.193 by ご近所さん 2015-01-08 09:47:48]

第3者です。
191さんと192さんのやりとりを見ていると、文章力、読解力、さらには見識を含めて、明らかに192さんが勝っている印象を受けます。
いずれにしても揚げ足取りとはならない応酬を期待します。

[No.194 by 匿名さん 2015-01-09 08:51:40]

冬はキンキンに冷えたボディにシートで凍えてしまう。
夏は卵焼きができそうなボディに火傷しそうなステアリングホイールで蒸しあがってしまう。
土砂降りの時はクルマ乗る前からずぶ濡れで風邪をひいてします。
無理。ないわ。

[No.195 by 匿名さん 2015-01-10 08:44:16]

外の駐車場は雨の日は確かに憂鬱になりますね。でも外の平置だとすぐ車に乗れる。


しかし以前タワーマンションに住んで地下に入口がある立体駐車場でしたが、待ち時間が長くてうんざりでした。濡れずに車で出掛けれるのは楽ですが。

どっちもどっちだと思います。

[No.196 by 匿名さん 2015-01-10 12:57:50]

千石三丁目の 宮坂 とか
小石川二丁目の 堀坂 とか
幟 ポスター が増えている建築計画は
嫌われます。

網干坂 は その点はよいと思います。

[No.197 by 匿名さん 2015-01-12 11:49:03]

マンション反対というのもよくわからん動きですね。
戸建てが増えるより建蔽率を下げて適度の間隔をあけてマンションが建つ方が都市計画的には理に適っていると思うのですがそのような街の開発は地震や火災で焼け野原にならない限り難しいでしょうね・・・。

それは無理にしても文京区はもっと都市計画を推進するべきだと思う。狭小住宅を建てられないように最低の土地の大きさを制限するべきだし、吉祥寺のように絶対高さももっと厳密に制限するべきだ。
家の色なんかも制限してもいいかもしれないし、ある程度以上のマンションはある程度木を植えるのを義務付けたり（今のじゃ全然足りない）歩道を整備したり。
都心6区とか言われて調子に乗ってるのかそういう計画を行わず本当に汚い街が多い。
港区や渋谷区、千代田区をはじめとして江東区にすらどんどん町の整備に関して後れを取ってきている。
このまま地方自治体の再編が進むと板橋区や北区と統合されるんじゃないの？千代田区なんかには断られそう。

[No.198 by 周辺住民さん 2015-01-12 18:30:46]

＞１９５さま
　あらためて間取り見たけど、ごく一部のルーバル以外、すべてウナギの寝床ですね。
駐車場もタワマンと比べてどっちもどっちって．．．比較対照が違うでしょ。

＞１９６さま
　モリモトマンションの黄色い旗の軍団も、自分たちが景観阻害をしていることを自覚して頂きたい。

＞１９７さま
　文京区民として概ね同意ですが、おっしゃっているような条例を適用している自治体があれば教えてください。
ちょっと、資産管理上、越権行為のような気がします。
（狭小住宅を建てられないように最低の土地の大きさを制限するべき）

[No.199 by 匿名さん 2015-01-12 19:20:42]

※197
区ではどうしようもない。
港や千代田などの町の整備は区ではない。
民間デベロッパーが開発したいかどうかですよ。

[No.200 by 匿名さん 2015-01-12 22:33:53]

最低敷地面積はあちこちで規制がありますね。
吉祥寺が200平米でしたっけ？麹町なんかは100平米ですね。
建物の色彩や緑化率、歩道への配慮等を行っている自治体は少なくなりますがあるにはあります。
http://www.city.chiyoda.lg.jp/koho/machizukuri/kekan/documents/34kouji...

こういうことを率先してできるかどうかが将来の価値に結び付くと思うので文京区も早く導入してほしいですね。なにしろ決めたとしても効果が出るのは30年くらい先になりますから。

最近の文京区の土地の計画では春日みたいな区役所があって中心となるべき地域の再開発はマンションじゃなくて大手町のようにオフィスや商業施設を誘導してほしかったなぁ。