THE IMPERIAL GARDEN LIMITED RESIDENCE （インペリアルガーデン）ってどうですか？Part2

[匿名さん]

THE IMPERIAL GARDEN LIMITED RESIDENCE （インペリアルガーデン）のPart2です。
引き続きよろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/325078/

所在地：東京都文京区千石二丁目50番1（地番）
交通：都営三田線 「千石」駅 徒歩9分
東京メトロ丸ノ内線 「茗荷谷」駅 徒歩9分
間取：3LDK
面積：75.24平米～90.32平米
売主：住友不動産

施工会社：前田建設工業株式会社　
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

[1401: 通りがかりさん]

≫1388さん
南側の建物は、某大手企業の社宅ですよ。
この辺は、社宅や官舎が多いようです。
最高裁判所の宿舎も近所に

[1402: 1399]

>>1400
皆想いがあって購入しているので、他人が周りの景観や駅からのアクセスだったりについて何を言おうが、都が何処だと思おうが、良いじゃない？　と言う意味で言ってるので「住まば都」と言うのとはちょっと違うんですけどね。

自分は一般論で言うところの「都」では必ずしもないかと思っているけど、ここ好きですよ。

[1403: 匿名さん]

>>1400 匿名さん
金額的に購入出来なかったヒガミでしょ。
こんなに素晴らしい土地は10年単位でも出ない。だから既に資産価値が上がってる。

[1404: 匿名さん]

住めば都、なんて自分に言い聞かせながら住むのは辛い。

[1405: 近隣住民さん]

千石近辺をよく散歩するのですが、竣工後も販売に手間取っているマンションが多いですね。
グローリオ文京茗荷谷、ランドステージ文京千石、ディアナコート宮坂壇邸、リビオ文京茗荷谷等々。
これら物件のデベさんは、従来は完工前の完売を目指していたように思いますが、販売の地合いが変わったのでしょうか？
そう考えると、スミフさんはうまくやりましたね。

[1406: 名無しさん]

住んでみると意外と不便

[1407: 匿名さん]

たしかに文京区は坂も多いし。

ここが完売したのはやはり住民層のせい？
お出かけはタクシー。
お買い物は宅配。

なので、問題ないのでは。
けっこう多いよね、エントランスにつけてるタクシー。

[1408: 近隣住民さん]

>>1407 匿名さん
インペリアルだけは坂を上り下りせずに千石駅に行くことができます。だとすると、住民層のせいではなく、ロケーションのせい？

[1409: 名無しさん]

文京区の教育環境にも、疑念がもたれ始めてるよね。

ひたすら受験勉強して受かっても、行き先は世界４０位の東大。子供たちが大きくなる頃には、１００位以内にいない可能性の方が高い…。

一昔前なら、文京区の教育環境も魅力的だったんでしょうが、今では時代遅れ感が拭えない。

[1410: マンション検討中さん]

そうやって、他のとこだと、
何位かわからないとこに行くことになるのかー。

[1411: 匿名さん]

>>1409 名無しさん
何も東大に行くために文京区を選ぶ訳じゃないでしょう。ハーバードだってMITだって文京区に住んでいる方が相対的にチャンスが大きいと思うよ。

[1412: 匿名さん]

以前は、最寄りのコンビニが徒歩五分、しかも日曜祭日は休み…という、都心の買い物困難地域に住んでいたので、
ここは割と便がいいと思います。
千石駅方面にも、茗荷谷方面にも小さいけどスーパーもコンビニもあるし。
ちょっと歩けば大きなドラッグストアーも。
ただ、パン屋が近くにあってほしい。
坂を下りて千川通りに突き当たるところに、テナント募集しているビルがありますが、
パン屋さんは無理かな…。あの広さでは。

[1413: 匿名さん]

>>1406 名無しさん
どれだけ治安の悪い商業地に住んでたんだ？
金銭的余裕がある人は仮に不便を感じることがあったとしてもお金で解決するから不便は感じない。
買い物は外商がついてるから自宅まで届けてくれるし、駅まではタクシーをフロントから呼べば良い。

[1414: 名無しさん]

いちいちタクシー呼ぶの？
とても不便ですね。

[1415: 匿名さん]

芦屋とか鎌倉とか神戸や横浜の山手なども足の便としてはよくない。
ハイヤーやタクシーがあたりまえでも不便と感じない暮らしの人たちはいるよ。

[1416: 匿名さん]

>>1409 名無しさん

一つの問題提起として。

http://newsphere.jp/national/20170426-2/
人気のインターナショナルスクールが取り組むさらなる国際化　そこで語られる未来とは？

[1417: 匿名さん]

個人タクシーって愛想悪いし、電子マネー使えなくて敬遠したい

[1418: 匿名さん]

時代は変わってきてますね。

http://www.metro.tokyo.jp/tosei/hodohappyo/press/2017/03/23/04.html

新国際高校（仮称）の設置について
設置予定場所：東京都港区白金二丁目（東京都財務局所管　旧東京都職員白金住宅地）

[1419: 匿名さん]

個人タクシーだったら、信頼できるドライバー（できれば数名）の常連になって直接電話するとよいですよ。
でも最寄りの駅まで行くのにわざわざタクシーというのも不便だから、
結局目的地までタクシーということになるんじゃないですかね。

[1420: 匿名さん]

タクは呼ぶのも待つのも面倒で、乗り心地も最悪。飲んだ時以外は使いたくない。
一滴も雨に濡れずスーパーでお出かけできるマンションが最高。ここは青空なので無理。
お金に余裕のある奴は、青空に住まない。
それにしても、小日向のハウスのレスは閉めたのに、ここを閉めない理由はなに？

[1421: 匿名さん]

さすがにタクシーの常連は高級マンションに住まないですね
時間とお金の無駄遣い

湾岸には多そう

[1422: 匿名さん]

>>1420 匿名さん
ここが青空になったのは地域住民と植物園の自然を配慮してのこと。結果的に自然と調和した素晴らしいマンションになった。いまだ住民と揉め、スレを打ち切られる小日向とはまるで事情が違うわな。

[1423: 匿名さん]

地下を使えないという縛りがあったとしても、
本当に高級なマンションだったら、１階を全部潰して駐車場にして、
真ん中を芝生とか池とか樹木にするんじゃないですかね。
どうせ１階は半地下だし。

[1424: 匿名さん]

半地下は台風のとき怖いよう。
用意周到。

[1425: 匿名さん]

>>1424 匿名さん

さぞ台風の被害を受けやすい低地にお住まいなんですね。ここは高台の頂ですから

[1426: 匿名さん]

>>1422 & 1423 匿名さん
高級には属するけど超高級ではない、というところでないでしょうか。
あと1422さんの言われるように完売後も検討スレはクローズしないのが通例ですよね。小日向は例外だった、多分近隣の方との不毛な言い合いが原因で・・。

[1427: 匿名さん]

>>1423 匿名さん


半地下住戸は、容積率緩和のため。駐車場じゃあだめ。

[1428: 匿名さん]

>>1426 匿名さん

こと文京区内では超高級に類すると思いますよ。何と比較して高級、超高級と判断するかだと思います。価格だけみたら檜町に勝てるマンションは日本には存在しません。

[1429: 匿名さん]

まさに住めば都

[1430: 匿名さん]

まぁここ最近の文京区の物件では群を抜いてましたね。今後の資産価値の動きに注目です。

[1431: 匿名さん]

ここは都心の高級マンションに比べたら少し安っぽいけれど、
それでも確かに文京区では最高級でしょう。
金銭的に余裕のある世帯が住むには素晴らしいと思います。

でも、さすがにこんな地味な場所で投資（=いちいち資産価値の動きを気にする）として選択するのはあり得ないでしょう。

[1432: 匿名さん]

高く買ったのでムリでしょう。
快適に過ごせれば良いのです。

[1433: 匿名さん]

>>1423 匿名さん
建築基準法を知らないバカ丸出し。

[1434: 匿名さん]

>>1433 匿名さん

しかも1423 は無知なうえに随分と上から目線。衆人環視の場なんだからせめて最低レベルの知識ぐらい習得してから書き込んで欲しい。

[1435: 匿名さん]

ということは、もともと高級仕様（駐車場、半地下住戸の点も含めて）にするには無理がある土地だったということでしょうか？

ところで、新価格がでましたね！この値段で売れるとよいのですが…
http://www.rehouse.co.jp/mansion/bkdetail/FKPUGA0B/

[1436: 匿名さん]

>>1435 匿名さん

あれだけ広大かつ植物園横という豊かな自然の一低、都心で他にどこにある？その希少性だけでも十分贅沢だわ。

[1437: 匿名さん]

確かに、ここは「超」高級とは違う気がします。
港区に、賃貸を借りているんですが、そこは誰もが認める「超高級」マンション。
でも、なんていうか、……インぺに帰ってくるとほっとするんですよ。
まさに「住む」ためのマンションだと思います。
だから、港区や千代田区にあるホテルのような物件とは違う、居心地のよさがあります。

あと、最近知ったんですが、ここって、屋上に緑がたくさん。
まさに屋上ガーデンになっていて、それが「ガーデン」の由来なのかな？と思ってしまうほど。
普段は目にすることがほんとんどないのが残念ですが。

[1438: 匿名さん]

まわりの道路がもうちょっと広ければ、
車も歩行者も安全だし、車で外出しやすくなるし、
地域にも高級感が出てくるね。

[1439: 匿名さん]

>>1435 匿名さん
電柱が主役かっていうぐらい、青空に電柱が映えますね。

[1440: 匿名さん]

>>1437 匿名さん

貴方は港区で超高級マンションで賃貸住まいしながらインペリアルをセカンドハウスとして所有されてるのですか？

あと屋上のガーデンは個人のものですが

[1441: 入居済み住民さん]

>>1440 匿名さん
全く横から失礼しますが、港区の賃貸はオフィスなのでは？
あとディーセント屋上は、緑化しているだけで
ガーデンじゃないですよ。ここだけ4階建てにせず3階建てに止めたのは、戸建が多い西側の住民さん達に配慮したものです。

[1442: 1437]

>>1440
>>1441さん、ありがとうございます。
そうです、港区の物件は、オフィスというか書斎として借りています。
時々泊まるので、あちらがセカンドハウスという感じでしょうか？

>あとディーセント屋上は、緑化しているだけで ガーデンじゃないですよ。

ああ、なるほど！
確かに屋上全体が緑に覆われていて、あの緑を日常的に見ることができる住人さんが羨ましいな……と思いました。

[1443: 匿名さん]

中古になっちゃいますけど、この物件よりも、パークハウス白山御殿町の植物園側の部屋の方が、ロケーションは良いと思います。

[1444: 匿名さん]

電柱、ウザいね。言っても仕方ないけど

[1445: 住民板ユーザーさん1]

強めの雨が降ると内廊下っぽいところは濡れて滑りやすくなるし、いつか高齢の方がすっころんでケガするだろうなぁ。

[1446: 匿名さん]

>>1443 匿名さん
悪いマンションとは思わないが、エントランスがシャビー過ぎる。

[1447: 匿名さん]

たわわマンションみたいな、見掛け倒しのマンションが増えるなか、こういったマンションは、真の贅沢、だと思いますけどね。

[1448: 匿名さん]

贅沢な感じします？ 私は、電柱・電線の目障り感と、あのエントランスの茶色いゴテゴテした柱の雰囲気がまずダメでした…

[1449: 匿名さん]

何を是とするかは個人的な好みが大きいですよね。
ホテルライクなラグジュアリー感なら港区、千代田区の高級マンションにまさるものはないでしょうが、ここは「住む」という意味で適度だと思ってます。
檜町なみの建物はこの町並みにはそぐわないと思いますし。(千石の佇まい、わたしは好きです)

[1450: 名無しさん]

でもマンション名は嫌ではないですか？

[1451: 匿名さん]

1449です。

わたしへのご質問でしょうか？
マンション名は嫌いではないですよ。
まだ思い入れもありませんが。

[1452: 匿名さん]

>1445
それ、構造上、どこかに問題があるんじゃないですか？

[1453: 匿名さん]

>>1451 匿名さん

あまり真面目に回答される必要ないですよ。単なる妬みでネガりたいだけですから。

[1455: 匿名さん]

[NO.1454と本レスは前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]

[1456: 匿名さん]

植物園東側に続き南側の道路もきれいになったし、西側も拡張するんじゃなかろうか。
そのとき、電柱は地中化してくれればなおよし。

[1457: 1456]

でも、今のちょっと寂れてレトロな雰囲気の坂も好きだけど。
あの道の広さは、江戸時代から同じらしいから、
江戸時代にタイムスリップする妄想をしながら、あの坂を上り下りしている

[1458: 匿名さん]

映画｢転校生｣をみて、男女が替わる妄想をするタイプですね。

[1459: 匿名さん]

>>1449 匿名さん
ご指摘のように各人による感性の違いは大きいのでしょうが、私個人に即して言えばご意見に100%共感を覚えます。ホテルライクなラグジュアリー感溢れる佇まいは、たまに過ごすのは非日常感覚に浸れて良いですか、毎日となると疲れますよね。

[1460: 匿名さん]

>>1443さん
確かにパークハウス白山御殿町の立地はこの界隈では最高だと思います。
中古もなかなか出ないですね。

整備された広めの道路（大和郷みたいに）というのは高級住宅街の必須条件だと思うので、
ここの周辺ももう少し頑張ってもらいたいところです。

[1461: 匿名さん]

>>1460 匿名さん

立地はいいですよね。インペリアルを購入する時、たしか90平米ぐらいの一階が9000万ぐらいで売られてましたので検討したのを覚えてます。
でも、やはりエントランスが個人的には趣味ではなかったですね。

[1462: 匿名さん]

>>1460さん
ここの周辺が大和郷並みに整備された高級住宅街だったら価格もこんなものでは済まない気が。

[1464: 匿名さん]

[NO.1463と本レスは前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]

[1465: 名無しさん]

1階でも90平米は販売当初より、億越えしてましたよ。

千石エリアは、次のスミフ物件含めて、徐々に再開発が進みそうですね。

[1466: 匿名さん]

>>1456 匿名さん

以前区役所に問い合わせをしたのですが、植物園フェンス及び周辺道路の拡張工事は東大との話し合いで今の所東側、南側のみだそうです。西側には何か貴重な植物でもあるのでしょうか。

[1467: 周辺住民さん]

西側の道は使う人も少ないし、今でも歩行者用フェンスはつけられるくらいの幅があるので拡幅の必要性は無いでしょう。
壁際に東京医学校本館もあるし。壁が老朽化して安全上問題になれば、壁の建て替えくらいはするかも、ですが。

東側は交通量も西側より多いし、南側は印刷製本工場のフォークリフトやトラックが走る割には幅が狭かったところに宅地開発が進んで危険性が増したので、単に景観上の問題ではなく、安全上も拡幅の必要性がありました。

[1468: 匿名さん]

>>1411 匿名さん

重複があるので、実際には数名なんですかね。
ただ、時代の流れを感じますね。

『開成、海外大20名合格の衝撃！』
http://www.inter-edu.com/forum/read.php?2,4554175

[1469: 匿名さん]

>>1468 匿名さん

だから西日暮里近辺は英語塾が増えた気がする。世界で圏外の東大なんかでいいのかなんて文脈の広告看板もある。親は大変だろうが今後、エリートの海外流出は加速すると思う。

[1470: 匿名さん]

ボタニカルコートを買えた方はラッキーですね。
今、価格表を見て驚きましたが、他コートと比べ値差が低すぎますね。すなわち、ボタニカルコートの売り出し価格はかなり割安ということです。
山手線内の一種低層住専、かつ目前にグリーンという特色を持つマンションは限定されますから、賃貸するにせよ、売却するにせよ、お客さんを探すのは容易でしょう。
逆にいうと、スミフはボタニカルコートをもっと高値で売り出すべきでした。

[1471: 匿名さん]

>>1470 匿名さん
そうですかねぇ？
ボタニカルとアバンダンは同一階は基本的に同価格で販売され、途中の段階では、むしろアバンダンに高値が付けられたこともありました。
コンフィデントやディーセントが一足先に完売になりボタニカルが最後まで残ったことからしても、必ずしもボタが割安だったとは言えないのでは？

[1472: 匿名さん]

1471さんへ

1470です。　ボタニカルが最後まで残ったのですか！　勉強不足で知りませんでした。
ただ、この場合は「残り物に福あり」じゃないですかね。部屋から眺める緑には、１千万円以上の価値があると思いますよ。
仮にその緑に１千万円の価値があるとして、20年間住むとしたら、1日あたりのコストは1,370円です。わずか1,370円の差で、目の前に広がる景色が駐車場から森の緑に変るのなら、安いものでしょうね。

[1473: 管理担当]

管理担当です。

いつもご利用ありがとうございます。

本物件の完売および入居開始を確認いたしました。

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https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/429177/

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