THE IMPERIAL GARDEN LIMITED RESIDENCE （インペリアルガーデン）ってどうですか？Part2

[匿名さん]

THE IMPERIAL GARDEN LIMITED RESIDENCE （インペリアルガーデン）のPart2です。
引き続きよろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/325078/

所在地：東京都文京区千石二丁目50番1（地番）
交通：都営三田線 「千石」駅 徒歩9分
東京メトロ丸ノ内線 「茗荷谷」駅 徒歩9分
間取：3LDK
面積：75.24平米～90.32平米
売主：住友不動産

施工会社：前田建設工業株式会社　
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

[1252: マンション検討中さん]

[NO.1251と本レスを前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]

[1253: ご近所さん]

>>1012
　蒼々たるクルマとやらが植物園沿いを通過するところを見たことがありません。

[1254: 検討板ユーザーさん]

>>1250 匿名さん

ロングセラーはわかる。
ヴィンテージもわかる。
でもア－トは言い過ぎでは？

素敵なマンションですが。

[1255: マンコミュファンさん]

アートは引越会社のことだよ。
分譲マンションと提携している所はぼったくる可能性があるので注意しましょう。
ここは大丈夫ですよね？

[1258: 評判気になるさん]

[NO.1256～本レスまで前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]

[1259: マンション検討中さん]

いよいよ大詰め、残り3戸となったようですね。
でも一番安いので1億2千万円弱、あとの2つは1億6千万円弱から1億7千万円弱。
そう簡単に手を出せる金額ではありませんよね。

[1260: eマンションさん]

>>1194 匿名さん

マンション内最高販売価格、唯一エレベーター1戸1基、最上階で全部の部屋に窓付の南側ベランダ、玄関から西側全てがテラスになっている部屋のポストがあるから、コンシェルジェをそちらに置いていると思われます。

[1261: 入居済み住民さん]

1260さん
折角の解釈（？）ですが、事実が誤認されてます。
まずエレベータ―1戸1基の部屋はありません。
念頭に置かれたのはアバンダン最西端のGタイプと思いますが、そこは3戸1基です。
また最高販売価格はGタイプではなく同じアバンダン最東端のKタイプです。
ウエストエントランスにコンシエルジュがいるのは、利用者数が（したがってポスト数も）多いからでしょう。
私はイーストエントランス利用者ですが、コンシエルジュがいないことに別段不満はありません。

[1262: 口コミ知りたいさん]

>>1261 入居済み住民さん
1261さんこそ誤認されています。
仰っているのは、3階のGですよね？私が言ってるのは4階のP R です。3階G はただのサービスバルコニーで4階のPRのバルコニーは屋上続きですよ。お邪魔しましたがエレベーター一戸に
一基で 住友不動産にも聞きましたがそこだけだそうです。因みにエントランスにある表示からもわかりますので、住民の方はご存知の方も多いです。
玄関入って大きなバルコニーはとても開放感があり、サンシャインも見えて凄く素敵でした。
住民の方にお聞きしましたが、販売も一般には行っておらず、人を選んで見せていたようです。実は私も住民ですが、あんなに明るく暖かいお部屋で羨ましかったです。

[1263: 入居済み住民さん]

1262さん
1261です。Prタイプのことは見過ごしていました。
「最高販売価格」を「現在販売中の中でのもの」と捉えてしまったため、Prには思いが及びませんでした。
その意味では確かに誤認でした。その点は率直にお詫びします。
でも、Prがあるからコンシエルジュがウエストに、というのはやはり理解しかねます。
（そんなこと言われたらPrにお住まいの方も気が重いことでしょう）。
前の書き込みでも記したようにコンシエルジュの存在には拘らないので、どうでも良いことではありますが…。

[1264: マンコミュファンさん]

>>1263 入居済み住民さん

確かに、Prがあるからって コンシェルジェがどちらにいるかは関係ないですかね…すみません。

[1269: 匿名さん]

[NO.1265～本レスまで前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]

[1270: マンション掲示板さん]

今週発売の週刊ダイアモンドによれば、2021年の当マンションの予想中古価格は現在の2割アップになってますね。

[1271: 匿名さん]

>>1270 マンション掲示板さん

確かに。リストアップされてる文京区内の物件の中では予測価格がブランズ六義園に次いで高いですね。

[1272: 匿名さん]

買った瞬間に値上がり確定ですね！

[1273: 検討板ユーザーさん]

買いたいけど、買えないです。
年収1000万円じゃ無理ですよね。

[1274: 匿名さん]

1000万じゃぜんぜんむりでしょ。
うちも1500だけど絶対無理だし。
最低2000、できれば3000～くらいじゃないですかね。
貯蓄とか、売却益などあればまた話は違うんでしょうが。

[1275: 匿名さん]

ここ位になると却ってキャッシュでって人が増えてくる気もする。3000万円も年収あったら資産も億単位でしょうし。

[1276: 匿名さん]

>>1275
スーパーカーをキャッシュで買うのと、プリウスをキャッシュで買うのとは相当ちがうよ。
ここは8,000~20,000未満のマンションじゃなかったっけ？
3,000だったらスーパーカーは飼えないですよ。

[1277: 検討板ユーザーさん]

>>1276 匿名さん
文京区の狭い道にはスーパーカーは不釣り合いですし危ないです。スーパーカー好きなら湾岸のタワマンの方が快適に過ごせますよ。

[1278: 住民板ユーザーさん1]

素朴な疑問なのですが、数件売れ残っており完売していないことは具体的にどういう影響があるのでしょうか？

[1279: 匿名さん]

大和郷が大暴落していて、もう、一低の時代じゃないってこと。

[1280: 匿名さん]

>>1269 匿名さん

それは大変失礼致しました。
このスレには、複数人を装い、たった一人で、スーパーカーとか意味不明な投稿を繰り返す奇妙な方が常駐してますのでそれと勘違いしてしまいました。

[1286: 通りがかりさん]

>>1277 検討板ユーザーさん

スーパーカー野郎は湾岸のタワマンも買えましぇん。

[1287: 匿名さん]

ゴミ置き場の上も遂に入居しましたね〜。
ここ最近、毎週入居してくるね。
→アート引越センターだから購入者ね。

[1288: 検討板ユーザーさん]

すみふのウェブを見るともう4LDKの部屋だけになったのかな？

[1289: 匿名さん]

すみません。
ここで伺うのが正しいかどうかわからないのですが、こちらのマンションでペットの飼育状況はいかがなものでしょうか？
ペット可ではあるようですが、あまりお散歩などさせている方をお見受けしません。
共用スペースにペットがいるのは好ましく思われないでしょうか？

[1290: 検討板ユーザーさん]

>>1289 匿名さん

確かに数は少ないですがたまにワンちゃんを抱いて移動されている方を見かけます。確か共有スペースでは抱いて移動しなければならないというルールがあったかと思います。

[1291: 匿名さん]

お返事ありがとうございます。
ペットを飼いたいと思っていますが、新参者で現状がわからずにおりました。
やはり飼育状況は多くはないのですね。
規約は判読しています。
熟考して、もちろんご迷惑をおかけしないようにしたいと思います。

[1304: 匿名さん]

植物園側の電線地中化してくれないかなぁ。
あれのせいで見える緑の雰囲気がぶち壊しだわ。

[1306: 匿名さん]

クルマをローンで購入する奴は間抜けだね。
マンションのローン審査でクルマローン抱えていると要注意人物扱い。
スーパーは現金で買わないとね。

[1307: 匿名さん]

すみふみたいな3流デべにも相手にされないスーパー君って一体・・・笑

[1308: 匿名さん]

>>1307 匿名さん

いつもの自作自演はやめたまえよ、スーパーカーくん。自分が相手にされなかったからと言って今度はスミフを3流呼ばわりですか。

[1309: マンション検討中さん]

マンション高騰で苦しむ人もいる中、スミフは過去最高益…

[1310: 匿名さん]

もうあと残り2戸だし、変人スーパーカーくんも他の板へ行くでしょう。
次は足立区あたりの物件で吠えてみてはいかが？
ジンカクショウガイ気味だからどこのデベからも相手にされず、賃貸暮らし青空スーパーカーで頑張ってくれ。

[1313: 名無しさん]

ここはインペリアルのスレ～

[1314: マンション検討中さん]

相手にしないのが1番です。
それこそ、すみふの営業のあしらいスキルを学びましょう(笑)

[1315: 匿名さん]

[No.1281～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除レスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[1316: 匿名さん]

モノはいいのにマンションのネーミングで失敗した珍しいケース

[1317: 匿名さん]

モノがいいって？？ どこがですか…！？

[1318: 匿名さん]

スカイティアラよりは良いでしょう。

[1319: ご近所さん]

ネーミングは確かに良くないですね。
でも、なぜ「失敗」なのでしょう？
購入者は、希少性と資産性ある物件にそれ相応に満足している筈。
スミフは、値下げどころか随分と値上げまでして完売間近。
そういえば「最終１邸」とのチラシが出ましたね。

[1320: 匿名さん]

>>1319 ご近所さん

値上げして完売間近でスミフは最高益でも失敗だというと凄いハードル高いですよね。

[1321: 管理担当]

管理担当です。

いつもご利用ありがとうございます。

住宅の購入検討を目的とした当サイトのご提供趣旨に反する投稿が散見されたため、
関連する投稿の一斉削除を行わせていただきました。

以下のページにもご案内差し上げておりますが、

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/49191/

・他の投稿者や検討者を馬鹿にする内容を含むもの
・揚げ足取りや煽りのみで、住宅に関する情報が含まれない投稿
・物件スレで、その物件に直接関係のない話題を繰り返すなど、スレの趣旨を逸脱する話題
・特定の意見へ誘導しようとする執拗な主義主張
・住宅購入を検討していないことが明らかなスタンスの投稿
・削除に関する話題

などについては、当サイトのご提供趣旨を逸脱する、あるいは情報交換を妨げると判断しており、
削除対象となっておりますので、改めてご確認をお願いいたします。


■利用規約
http://www.e-mansion.co.jp/information/kiyaku.html

■投稿マナー
http://www.e-mansion.co.jp/information/manner.html

■FAQ　不動産関連の業者やマンションへの批判的な意見は削除されるのですか？
http://www.e-mansion.co.jp/information/faq.html#2

■FAQ変なことは書いていないのにレスが削除されました
http://www.e-mansion.co.jp/information/faq.html#5

■FAQ「事実」を書いただけなのに削除されました
http://www.e-mansion.co.jp/information/faq.html#6

■FAQ批判的な意見を書いたら削除されました
http://www.e-mansion.co.jp/information/faq.html#7

■投稿の健全化に向けてのお知らせ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/204530

正しくご理解いただいたうえで、ご利用くださいますよう重ねてお願い申し上げます。

なお、上述のような問題のある投稿をお見かけになられましたら、
むやみに反応し、荒れを助長するようなやり取りを行うことなく、
速やかに、削除依頼へのご協力をお願いできますと幸いです。

以下もご参照ください。
■FAQ 迷惑行為を行っている人がいます！
http://www.e-mansion.co.jp/information/faq.html#3

健全かつ、有益な情報交換の場としてご利用いただきたく考えておりますので、
どうぞ、ご協力のほど、よろしくお願いいたします。

[1322: 匿名さん]

先週、最終2邸とあったのに、1邸売れて、あと一邸。
本当に本当の最終。

[1323: 匿名さん]

スミフはきちんと売り切るからね。心配ご無用。
インペリアルの近くでスミフのマンション建設が2件はじまるね。

[1324: 検討板ユーザーさん]

>>1289 匿名さん

ペットは飼えるようですが、スーパーは飼えないようです。

[1325: 匿名さん]

おかげさまでインペリアルガーデンは完売致しました。

[1326: 匿名さん]

なんだかんだ言って、やはりすみふは売り切りましたね。

[1327: 匿名さん]

買いたくても買えなかった人たちは、中古で更に値上がりしたインペリアルガーデンを待つしかないね。
東側植物園ビューは値上がり率高いだろうな。
そもそも余程の事情がない限り、出て行く人はいないだろうし。

[1328: 匿名さん]

インペリアルガーデンの画像が表示されなくなったのは完売したからなのか…

[1329: 匿名さん]

苦労しましたが、どうにか売れたみたいですね。
おめでとうございます。

今後あの電線がなくなれば、少しは値上がりの期待ができるのに。

[1330: 匿名さん]

電線はね…
せっかくの植物園ビューが台無しでテンション下がるけど、今後きっと地中化してくれると期待します。

不動産の単純な評価方法だと、ここの値上がりは難しいみたいだけど、みんな実需だし気にしてないと思うよ。

[1331: 匿名さん]

>>1330 匿名さん
以前も電線の地中化を書いていた方ですよね。
それもですが、網干坂の道幅拡張と舗装を行政と東京大学に協力頂き、なんとかしてもらいたいです。
小石川植物園正面は今、道幅を拡張して舗装作業してますね。正面から見て右側の坂は拡張、舗装済みです。
インペリアルガーデン側のみ道幅が狭く道もガタガタ。車や自転車が通ると歩行者も危険です。住民スレは見ている人が少ないのでこちらに投稿させて頂きました。

[1332: 匿名さん]

本当なら茗荷谷と小石川と千石の看板、いつ外すかね。

[1333: 通りがかりさん]

>>1332 匿名さん

本当かって嘘つくメリットって何かあります？看板は単に契約期間の問題でしょう。

[1334: 匿名さん]

athome他、もうインペリアルガーデンの物件は表示されないよ。本当に完売してしまった。
なんだか寂しいような…
あの強気な価格設定、あと何年かかるのか？と思って眺めていたが良いものは高くても売れるし、お金を持ってる人は持ってるんだと感じた今日この頃。
さよなら、インペリアルガーデン。
今後の資産価値も上がるのか下がるのかが楽しみ。中古をウォッチしてしまいそうだ。
色んな意味で文京区にはここ最近類を見ないマンションだった。

[1335: 匿名さん]

おめでとうございます。
買わなかったけど、たまにスレは覗きに来てました。

[1336: 匿名さん]

>>1331 匿名さん

こんなせせこましいところを税金で地中化する訳ないじゃん。

[1337: 匿名さん]

じゃあ結局植物園ビューは人工物が視界に入った興醒めな状態のまま、の可能性が高いってことですかね。

[1338: 匿名さん]

>>1333 通りがかりさん

前に何回かデマがあったからね。
看板の契約スパンはわからんけど、色褪せて汚いから契約期間はどうであれ早く撤去して欲しい。
長い間頑張ったよ。

[1339: 匿名さん]

>>1336 匿名さん
>>1337 匿名さん
>>1338 匿名さん

最後に買えなかった奴等がネガ発言で大集合（笑）

[1340: 匿名さん]

>>1331 匿名さん

あくまでも個人的な見解ですが、恐らく地下駐車場であれだけの長期間揉めたことを考えると、地中化のハードルはかなり高いのではと。。さらに、地中化することでセットバックし道幅が広がることにより、白山通りへの抜け道として大型車両が頻繁に通るようになることも懸念されます。勿論、景観としては地中化が望ましいのですが、結果的に一長一短ある気が致します。

[1341: 匿名さん]

>>1340 匿名さん

仰る通り植物園への地下水の流れ云々で揉めましたからね。でも電線がどの程度深くに埋めるか知りませんが、1Fの半地下住居がOKなら出来るような気もします。周辺住人もマンションのような自分の利益にならないものは理由をつけて反対するけど電柱地中化なら賛成するでしょうしw
まあいずれにせよあんな道だし、やるにしても余所が片付いてからだろうし後回しだとは思いますよ。

[1342: 匿名さん]

公式HPも閉じられ、何だか少し寂しくなりましたね。
それにしても比較的近辺を見ても、パークハウス小日向、グローリオ文京茗荷谷、ディアナコート宮坂など、完工後に完売まで時間がかかる物件が増えましたね。
これって金融超緩和の効果でデべさんが売り急がないことも影響しているのですかね？

[1343: eマンションさん]

今さらですが酷評されてましたね。
http://mansion-madori.com/blog-entry-2405.html

[1344: eマンションさん]

さらに酷評された第二弾もありました。
http://mansion-madori.com/blog-entry-2405.html?no=2406&sp

[1345: 匿名さん]

>>1344 eマンションさん

まだこんな古い記事読み漁ってる方いたんですね…。残念ながら、完売です。ご愁傷様です。

[1346: 名無しさん]

残念ながら完売ですか。

ここは苦戦しましたが、やはり早く完売することが良いということですかね。

[1347: 匿名さん]

スミフは元々完成売りメインだし、この規模の億ションを2年で売り切ったのだから苦戦ではないでしょう。スミフには想定内。

[1348: 匿名さん]

当初は高いと見送った人達も、周りが高くなった分それならここでもと再検討した人が多かったのかな。残り７、８戸あたりからは早かったと思う。売れていない間も管理費はデペが払うんだから実害はないでしょうが、完売しないのは何となく落ち着かないもの。住人の皆さんおめでとうございます。
ところで後半買った人は２年保証付くのかな？野次馬だけどちょっと気になる。

[1349: 匿名さん]

確かに、最後1か月くらいでの売れ行きが足が速かったですね。
2021年にかけ価格が2割強上がると予測した「週刊ダイヤモンド」2月4日号も影響したのでしょうかね？
だとすると、最終局面での購入者の中には、投資家（投機家）も含まれているのでは？

[1350: 匿名さん]

最近MR行った人ならわかると思うけれど、最後の数戸はかなりの値引きが出されていました。
この物件は、途中で値付けを引き上げながら、マーケットが一番高騰した時期に時間をかけて販売し、
最後はマーケットが落ち込み出したら即座にペースアップして販売を終了させており、
見事な販売戦略だったと思います。

[1351: 匿名さん]

>>1350 匿名さん
ですよね。いつからかわかりませんが、それなりの本気度と収入を見せれば。