THE IMPERIAL GARDEN LIMITED RESIDENCE （インペリアルガーデン）ってどうですか？Part2

[匿名さん]

THE IMPERIAL GARDEN LIMITED RESIDENCE （インペリアルガーデン）のPart2です。
引き続きよろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/325078/

所在地：東京都文京区千石二丁目50番1（地番）
交通：都営三田線 「千石」駅 徒歩9分
東京メトロ丸ノ内線 「茗荷谷」駅 徒歩9分
間取：3LDK
面積：75.24平米～90.32平米
売主：住友不動産

施工会社：前田建設工業株式会社　
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

[1226: 通りがかりさん]

小石川ガーデンヒルズ時代の損失も全部乗っかった価格なんですか？

[1227: マンション検討中さん]

>>1226 通りがかりさん

もう、おやめなさいな、スーパーカーさんとやら。

・まず、「スーパーカー（今や大半の方にとって無用の長物ですが）を所有している人間は金持ち」かもしれませんが、かと言って「金持ちの人間はスーパーカーを所有している」とは限らず、この時点で既に論理破綻しているということ（勿論、こちらの検討者および居住者が俗に言う金持ちに該当するか否かは個人差があり、それを探る行為は全く無意味だと思います）。
・貴殿は、インペリアルとスカイティアラの区別すらついていないこと。
・万一、1212のコメントも貴殿によるものであるならば、迷惑行為を許容するかのような稀有な価値観をお持ちなこと等。

以上を主な理由として、貴殿とこちらの検討者や居住者の方とは、延々と話が噛み合うはずがありません。もっと同じ価値意識をお持ちの方々の何らかのコミュニティ（世の中に存在するかは分かりかねますが）に参加されてはいかがでしょうか？

[1228: 通りがかりさん]

スーパー野郎にイラッときてるんじゃなく、いつまでたっても完売しないマンションを選択してしまった自分自身にイラついているんじゃないですか？
自分自身が快適に暮らしていれば、スルーできるでしょうに、、、
もう引越したいから、リセールが気になるんですかね。

[1229: 評判気になるさん]

３年目の浮気。
それがインペリアル。

[1230: 匿名さん]

>>1228 通りがかりさん

リセールを気にして選ぶような物件ではないでしょう。新築スミフのプレミアムが載っかっているのでリセールで儲けることは考えにくいです。
有明もビル街には変わりない。

[1231: 匿名さん]

とは言え、そう簡単に割り切れる人ばかりじゃありませんよねぇ・・・

[1232: 匿名さん]

価格は10980万〜になっていますが、以前の9980万円は売れたの？
それともまさかそれが値上げした価格？

[1233: 匿名さん]

>>1230 匿名さん
半年前のボタニカル2階はリセールで1000万円以上儲けたよ。

[1234: マンション掲示板さん]

>>1233 匿名さん

現在、南向き3階も13500万円で中古に出てますね。

[1235: 名無しさん]

>>1233 匿名さん


それが本当なら、ここに記載された購入者はどう思うか…。

[1236: 居住者さん]

この3連休も何組も見学に来てましたよ。購買層は健在のようですね。
年末も年始も引越しの方がいましたね。アート引越センターだったので購入者の方ですね。

[1237: 匿名さん]

同時期のヒルズ市谷薬王寺よりは、先に完売してほしいよね。
小日向ハウスも追随しそうですが...

[1238: マンション検討中さん]

公式サイトのブログで完売間近とうたっているのでもう間も無くでしょう。

[1239: 匿名さん]

この先がまた長いんだよな。値下げ可能な中古とも競合することになるし。。。

[1240: マンション検討中さん]

1234さん
　どの仲介業者のHPにも掲載されていないので本当かな？と疑問に思っていました。
　ところが、ごく最近、住友不動産販売のHPを見たら、確かに135百万円の売り物が出ていました。
　でも、これは南向き3階ではなく、東向き3階のMタイプ。
　しかも以前に各社のHPで130百万円弱の物件として紹介され、買い手がついたのかHPから消えたものでした。
　一体、どうなっているのでしょうかね？
　半年も経たないうちに500万円も値上がりするとは？
　それぐらい新規のものは高く売りに出されているということなのでしょうか？

[1241: マンション掲示板さん]

>>1240 マンション検討中さん
本物件の希少価値によるヴィンテージ化を見越して、(売れ残りではない)条件の良い中古住戸に関しては、既に価格上昇が始まっているかも知れませんね。

[1242: 匿名さん]

みんなヴィンテージ化なんて絵空事と理解してるから全然完売しないのよね。

[1243: 匿名さん]

もう少し泳がせましょう。

[1244: 匿名さん]

ヴィンテージの定義ってなんですか？

[1245: 匿名さん]

今では、少しでも高く売るための口上です。

[1246: 通りがかりさん]

>>1236 居住者さん

こういうのがウソくさい

[1247: 住人]

>>1246 通りがかりさん

嘘くさい⁈私も住人ですけど事実です。何を根拠に主張なさってますか？

[1248: 匿名さん]

私は嘘くさいとは思わないが、竣工から2年経っても未だに購買層が健在って寧ろ微妙に聞こえる。時間かければいつかは完売するだろうが、今更それを指して「完売したから人気物件」ってことはないわけで。まあそれでも居住者としては早く完売して安心したいだろうな。いつまでも駅やビルの屋上に自宅の広告が掲げられているのは嫌だと思うよ。

[1249: 匿名さん]

ひっきりなしに入居してきてるのに完売しないとは、どこまで在庫などが情報操作されているのやら。
小石川五丁目の交差点にもまだ看板あるね。

[1250: 匿名さん]

ロングセラーヴィンテージマンションアートインペリアルへようこそ

[1252: マンション検討中さん]

[NO.1251と本レスを前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]

[1253: ご近所さん]

>>1012
　蒼々たるクルマとやらが植物園沿いを通過するところを見たことがありません。

[1254: 検討板ユーザーさん]

>>1250 匿名さん

ロングセラーはわかる。
ヴィンテージもわかる。
でもア－トは言い過ぎでは？

素敵なマンションですが。

[1255: マンコミュファンさん]

アートは引越会社のことだよ。
分譲マンションと提携している所はぼったくる可能性があるので注意しましょう。
ここは大丈夫ですよね？

[1258: 評判気になるさん]

[NO.1256～本レスまで前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]

[1259: マンション検討中さん]

いよいよ大詰め、残り3戸となったようですね。
でも一番安いので1億2千万円弱、あとの2つは1億6千万円弱から1億7千万円弱。
そう簡単に手を出せる金額ではありませんよね。

[1260: eマンションさん]

>>1194 匿名さん

マンション内最高販売価格、唯一エレベーター1戸1基、最上階で全部の部屋に窓付の南側ベランダ、玄関から西側全てがテラスになっている部屋のポストがあるから、コンシェルジェをそちらに置いていると思われます。

[1261: 入居済み住民さん]

1260さん
折角の解釈（？）ですが、事実が誤認されてます。
まずエレベータ―1戸1基の部屋はありません。
念頭に置かれたのはアバンダン最西端のGタイプと思いますが、そこは3戸1基です。
また最高販売価格はGタイプではなく同じアバンダン最東端のKタイプです。
ウエストエントランスにコンシエルジュがいるのは、利用者数が（したがってポスト数も）多いからでしょう。
私はイーストエントランス利用者ですが、コンシエルジュがいないことに別段不満はありません。

[1262: 口コミ知りたいさん]

>>1261 入居済み住民さん
1261さんこそ誤認されています。
仰っているのは、3階のGですよね？私が言ってるのは4階のP R です。3階G はただのサービスバルコニーで4階のPRのバルコニーは屋上続きですよ。お邪魔しましたがエレベーター一戸に
一基で 住友不動産にも聞きましたがそこだけだそうです。因みにエントランスにある表示からもわかりますので、住民の方はご存知の方も多いです。
玄関入って大きなバルコニーはとても開放感があり、サンシャインも見えて凄く素敵でした。
住民の方にお聞きしましたが、販売も一般には行っておらず、人を選んで見せていたようです。実は私も住民ですが、あんなに明るく暖かいお部屋で羨ましかったです。

[1263: 入居済み住民さん]

1262さん
1261です。Prタイプのことは見過ごしていました。
「最高販売価格」を「現在販売中の中でのもの」と捉えてしまったため、Prには思いが及びませんでした。
その意味では確かに誤認でした。その点は率直にお詫びします。
でも、Prがあるからコンシエルジュがウエストに、というのはやはり理解しかねます。
（そんなこと言われたらPrにお住まいの方も気が重いことでしょう）。
前の書き込みでも記したようにコンシエルジュの存在には拘らないので、どうでも良いことではありますが…。

[1264: マンコミュファンさん]

>>1263 入居済み住民さん

確かに、Prがあるからって コンシェルジェがどちらにいるかは関係ないですかね…すみません。

[1269: 匿名さん]

[NO.1265～本レスまで前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]

[1270: マンション掲示板さん]

今週発売の週刊ダイアモンドによれば、2021年の当マンションの予想中古価格は現在の2割アップになってますね。

[1271: 匿名さん]

>>1270 マンション掲示板さん

確かに。リストアップされてる文京区内の物件の中では予測価格がブランズ六義園に次いで高いですね。

[1272: 匿名さん]

買った瞬間に値上がり確定ですね！

[1273: 検討板ユーザーさん]

買いたいけど、買えないです。
年収1000万円じゃ無理ですよね。

[1274: 匿名さん]

1000万じゃぜんぜんむりでしょ。
うちも1500だけど絶対無理だし。
最低2000、できれば3000～くらいじゃないですかね。
貯蓄とか、売却益などあればまた話は違うんでしょうが。

[1275: 匿名さん]

ここ位になると却ってキャッシュでって人が増えてくる気もする。3000万円も年収あったら資産も億単位でしょうし。