THE IMPERIAL GARDEN LIMITED RESIDENCE （インペリアルガーデン）ってどうですか？Part2

[匿名さん]

THE IMPERIAL GARDEN LIMITED RESIDENCE （インペリアルガーデン）のPart2です。
引き続きよろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/325078/

所在地：東京都文京区千石二丁目50番1（地番）
交通：都営三田線 「千石」駅 徒歩9分
東京メトロ丸ノ内線 「茗荷谷」駅 徒歩9分
間取：3LDK
面積：75.24平米～90.32平米
売主：住友不動産

施工会社：前田建設工業株式会社　
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

[1206: 匿名さん]

>>1200 マンション検討中さん
90平米欠けるのはなぁ、と思いましたが確かに僅かですね。
是非間取りを見たいですが紹介されていないのですか。なんででしょうね？
広告はしょっちゅう入るのに価格を載せてないし（値上げしたり操作しているのは知ってますが）不透明なところがありますよね。

[1207: 匿名さん]

ちなみに南向きの小石川植物園に一番近い場所は3LDKでしょうか？
それともあの場所が4LDKでしょうか？

[1208: 匿名さん]

横から失礼します。
南向きの小石川植物園に一番近い場所はKタイプで4LDKです。
すべて販売済み・入居済みだと思いますよ。

[1210: 通りがかりさん]

[No.1201～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿のため削除しました。管理担当]

[1211: 匿名さん]

過去に10年越しで争われていたようですが。
無事建ってよかったですね。

[1212: 通りがかりさん]

>>1192 口コミ知りたいさん

露出が激しくて、見えるんだから仕方がない。
露出狂に、覗き扱いされても困るだろう。

[1213: 匿名さん]

>>1206 匿名さん

当初からカスタム用の部屋なので、敢えて現状の間取りを掲載しないのでは？値段も当初から他に比べ高額でした。お金のある方なら場所もいいし、いい部屋かと。

[1214: 匿名さん]

10980万円でも「他に比べ高額」といえるのかなぁ？そんなに当初は安かった？
また公式ホームページに「”新”モデルルームオープン！」と出たけど、これって前に誰かさんが書いてた「モデルルームもどき」なのかしら？

[1215: 匿名さん]

カスタム用の部屋なので間取りを掲載しない？　本当ですか？
以前に多くの間取りが掲載されていた時、「このタイプはカスタムオーダー可能」といった表示がなされていた記憶がありますが…。

[1216: 検討板ユーザーさん]

>>1214 匿名さん

直接、スミフに聞けよ

[1217: 匿名さん]

>>1211 神奈川ですが
http://ameblo.jp/giwaku110ban/entry-12232743625.html

10年超しで紛争中の物件もあります。

[1218: 評判気になるさん]

もう築２年かよー

[1219: 匿名さん]

スーパーカー野郎をやじる入居者の気持ちもわかるよ。

[1220: 匿名さん]

ここ面白いなぁ

[1221: 匿名さん]

スーパーカーは車で生活してるんじゃね？ぷぷぷ。
インペリアルに住みたくてたまらないのに買えなくて→正確にはここに住むにはふさわしくない人物だから営業に相手にされず、わけわからん荒らしを入れてくるが、今年は現れるなよ！

[1222: 匿名さん]

築２年！！

ということは、いよいよ、できあがってから３年目に入るってことか・・

[1223: 名無しさん]

[前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]

[1224: 匿名さん]

>>1223 名無しさん
スカイティアラじゃ立地も価格も違い過ぎて話にならない。

スミフ物件ってだけで安易に比較するところあたりが庶民感覚過ぎて笑える。
ここを真剣に検討したり、住んだりしてる人はそりゃあ意識高いだろ。

[1225: 匿名さん]

キンキンの青空駐車でご満足できる意識高い系ね。

[1226: 通りがかりさん]

小石川ガーデンヒルズ時代の損失も全部乗っかった価格なんですか？

[1227: マンション検討中さん]

>>1226 通りがかりさん

もう、おやめなさいな、スーパーカーさんとやら。

・まず、「スーパーカー（今や大半の方にとって無用の長物ですが）を所有している人間は金持ち」かもしれませんが、かと言って「金持ちの人間はスーパーカーを所有している」とは限らず、この時点で既に論理破綻しているということ（勿論、こちらの検討者および居住者が俗に言う金持ちに該当するか否かは個人差があり、それを探る行為は全く無意味だと思います）。
・貴殿は、インペリアルとスカイティアラの区別すらついていないこと。
・万一、1212のコメントも貴殿によるものであるならば、迷惑行為を許容するかのような稀有な価値観をお持ちなこと等。

以上を主な理由として、貴殿とこちらの検討者や居住者の方とは、延々と話が噛み合うはずがありません。もっと同じ価値意識をお持ちの方々の何らかのコミュニティ（世の中に存在するかは分かりかねますが）に参加されてはいかがでしょうか？

[1228: 通りがかりさん]

スーパー野郎にイラッときてるんじゃなく、いつまでたっても完売しないマンションを選択してしまった自分自身にイラついているんじゃないですか？
自分自身が快適に暮らしていれば、スルーできるでしょうに、、、
もう引越したいから、リセールが気になるんですかね。

[1229: 評判気になるさん]

３年目の浮気。
それがインペリアル。

[1230: 匿名さん]

>>1228 通りがかりさん

リセールを気にして選ぶような物件ではないでしょう。新築スミフのプレミアムが載っかっているのでリセールで儲けることは考えにくいです。
有明もビル街には変わりない。

[1231: 匿名さん]

とは言え、そう簡単に割り切れる人ばかりじゃありませんよねぇ・・・

[1232: 匿名さん]

価格は10980万〜になっていますが、以前の9980万円は売れたの？
それともまさかそれが値上げした価格？

[1233: 匿名さん]

>>1230 匿名さん
半年前のボタニカル2階はリセールで1000万円以上儲けたよ。

[1234: マンション掲示板さん]

>>1233 匿名さん

現在、南向き3階も13500万円で中古に出てますね。

[1235: 名無しさん]

>>1233 匿名さん


それが本当なら、ここに記載された購入者はどう思うか…。

[1236: 居住者さん]

この3連休も何組も見学に来てましたよ。購買層は健在のようですね。
年末も年始も引越しの方がいましたね。アート引越センターだったので購入者の方ですね。

[1237: 匿名さん]

同時期のヒルズ市谷薬王寺よりは、先に完売してほしいよね。
小日向ハウスも追随しそうですが...

[1238: マンション検討中さん]

公式サイトのブログで完売間近とうたっているのでもう間も無くでしょう。

[1239: 匿名さん]

この先がまた長いんだよな。値下げ可能な中古とも競合することになるし。。。

[1240: マンション検討中さん]

1234さん
　どの仲介業者のHPにも掲載されていないので本当かな？と疑問に思っていました。
　ところが、ごく最近、住友不動産販売のHPを見たら、確かに135百万円の売り物が出ていました。
　でも、これは南向き3階ではなく、東向き3階のMタイプ。
　しかも以前に各社のHPで130百万円弱の物件として紹介され、買い手がついたのかHPから消えたものでした。
　一体、どうなっているのでしょうかね？
　半年も経たないうちに500万円も値上がりするとは？
　それぐらい新規のものは高く売りに出されているということなのでしょうか？

[1241: マンション掲示板さん]

>>1240 マンション検討中さん
本物件の希少価値によるヴィンテージ化を見越して、(売れ残りではない)条件の良い中古住戸に関しては、既に価格上昇が始まっているかも知れませんね。

[1242: 匿名さん]

みんなヴィンテージ化なんて絵空事と理解してるから全然完売しないのよね。

[1243: 匿名さん]

もう少し泳がせましょう。

[1244: 匿名さん]

ヴィンテージの定義ってなんですか？

[1245: 匿名さん]

今では、少しでも高く売るための口上です。

[1246: 通りがかりさん]

>>1236 居住者さん

こういうのがウソくさい

[1247: 住人]

>>1246 通りがかりさん

嘘くさい⁈私も住人ですけど事実です。何を根拠に主張なさってますか？

[1248: 匿名さん]

私は嘘くさいとは思わないが、竣工から2年経っても未だに購買層が健在って寧ろ微妙に聞こえる。時間かければいつかは完売するだろうが、今更それを指して「完売したから人気物件」ってことはないわけで。まあそれでも居住者としては早く完売して安心したいだろうな。いつまでも駅やビルの屋上に自宅の広告が掲げられているのは嫌だと思うよ。

[1249: 匿名さん]

ひっきりなしに入居してきてるのに完売しないとは、どこまで在庫などが情報操作されているのやら。
小石川五丁目の交差点にもまだ看板あるね。

[1250: 匿名さん]

ロングセラーヴィンテージマンションアートインペリアルへようこそ

[1252: マンション検討中さん]

[NO.1251と本レスを前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]

[1253: ご近所さん]

>>1012
　蒼々たるクルマとやらが植物園沿いを通過するところを見たことがありません。

[1254: 検討板ユーザーさん]

>>1250 匿名さん

ロングセラーはわかる。
ヴィンテージもわかる。
でもア－トは言い過ぎでは？

素敵なマンションですが。

[1255: マンコミュファンさん]

アートは引越会社のことだよ。
分譲マンションと提携している所はぼったくる可能性があるので注意しましょう。
ここは大丈夫ですよね？