THE IMPERIAL GARDEN LIMITED RESIDENCE （インペリアルガーデン）ってどうですか？Part2

[匿名さん]

THE IMPERIAL GARDEN LIMITED RESIDENCE （インペリアルガーデン）のPart2です。
引き続きよろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/325078/

所在地：東京都文京区千石二丁目50番1（地番）
交通：都営三田線 「千石」駅 徒歩9分
東京メトロ丸ノ内線 「茗荷谷」駅 徒歩9分
間取：3LDK
面積：75.24平米～90.32平米
売主：住友不動産

施工会社：前田建設工業株式会社　
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

[1151: 検討板ユーザーさん]

>>1150 匿名さん

富裕層はニッチマーケット。私のような一般人ですら知っている常識ですよ。

[1152: 匿名さん]

ここの価格見れば買った人が富裕層なことくらい誰でもわかるよｗ
ここが気に入った富裕層が167世帯居なかったから2年経っても残ってるんでしょ？

[1153: マンコミュファンさん]

>>1152 匿名さん

ここのターゲットであろうアッパーミドルは全体の15パーセント程度と言われており、そもそも母数が少ないという意味です。
それを踏まえ、2年で160戸以上売れた億ションと考えると、むしろ好調な部類と言えると思いますよ。高額商品の動きってそんなものではないでしょう。在庫一掃セールをしているようなマンションは別ですが。

[1156: 通りがかりさん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[1157: 匿名さん]

富裕層の定義って資産1億って言われているからその位は持ってるかと思ったけど違うの？

[1158: マンコミュファンさん]

ん？少なくともマスではないでしょ。富裕層の定義も、アッパーミドルから超富裕層まで様々ですよ。そこら辺のシンクタンクのレポートでも検索して読んでみて下さいな。まぁ、一戸15億〜50億の檜町のマンションを購入されるような超富裕層の方が、こんなスレで浮遊してないとは思いますが。

[1159: 口コミ知りたいさん]

未だにみんな色々盛り上がってるみたいだけど、それだけ気になる物件という事なんだね。スミフは強気の値付けだったと思いますが、残り数件であれば、戦略経営勝ちなんだろう。

[1160: 匿名さん]

ここはただでさえ周辺の反対やらで延び延びになった物件だから、いつまで売れ残るかな？って感じで定期的に気になって覗いちゃう。

まあこの億ションを160戸売るのも大したものだが、もう完全に落ち着いてしまった感もあるので、完売には消費税の再増税とかのきっかけが欲しいだろうね。発売時は法外な価格と言われたが、その後は他が上がったから相対的に適正っぽく感じられ、今また相場の一服感と築年数の経過で微妙な価格になりつつある。

[1161: 匿名さん]

>>1159
気になるっていっても、買いたくて気にしてるんじゃないでしょ。
いろんな面で大上段に構えたこの物件が完売するか、顛末が気になって興味本位でここ覗いてるだけだと思うよ。

[1162: 匿名さん]

>>1161 匿名さん

確かにスミフは良くも悪くも割引セールしないから、買いたい人も待つ必要ないもんね。買いたきゃとっくに買ってる。

[1163: 通りがかりさん]

>>1161 匿名さん

顛末というワードを誤用しているあたり、相当、個人的に嫌な思いをされたんでしょうね。心中お察しします。
世の中、「大上段に構えた」物件なんていくらでもありますよ。

[1164: 匿名さん]

番町や青山の絶対手が出せない物件と違って、ここはもしかしたら買えるかもと思えるのがくせものなのでしょうか。
希望して諸事情で(大上段も含めて)結局ダメだったという人には不快な物件でしょうね。

[1165: 匿名さん]

>>1163
的外れなこと言ってるね。
最後がどうなるか知りたいって意味で顛末って言ったんだけどなんか違うの？
それと自分はここと何の接点も接触もないよ。あなたと同じ「通りがかり」です。残念でした。

[1166: 評判気になるさん]

>>1146 ご近所さん

地歴なんて関係ないことは、小日向ハウスや迎賓の森で証明されている。
地歴が良くてもここのように売れ残る。
売れ残る共通事項はない立地が悪いこと。

[1167: 匿名さん]

>>1166 評判気になるさん

地歴はオマケだよね。

[1168: 通りがかりさん]

完売したらこんなん言われなくて済むのにね

[1169: 関係者さん]

>>1168 通りがかりさん

稚拙な文章で複数人を装ってるお前だけだよ

[1170: 匿名さん]

装ってないよ
お前が稚拙だよ

[1171: 通りがかりさん]

>>1170 匿名さん

？？www

[1174: 通りがかりさん]

[No.1172～本レまで、前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]

[1175: 匿名さん]

SUUMOは住友不動産の宣伝誌か!?
http://pic.twitter.com/Sjub74X7JB

[1176: うーんさん]

一階といってもほぼ半地下、道行く人の足元が見えて地下に住んでる気分になりそう。
それなのに一億円。
二階といっても、道行く人と目が合う高さ。。
これで一階より二千万円アップ。
建物もなんかややこしいし、なかなか売れない理由がわかったような。。。

[1177: 匿名さん]

>>1176 うーんさん

ほんとこれ。ここは2階で正味1階だから3階以上じゃないとなかなか検討対象になりにくいよね。折角高台でも這いつくばって住むのは抵抗がある。

[1178: マンション検討中さん]

>>1176 うーんさん

買えない人に売れない理由を分析されてもねぇ。。老婆心ながら、売れない理由より、買えない理由を分析された方がきっと人生にプラスですよ。

ちなみにご指摘の対象であろうボタニカルの半地下、二階はともに完売ですよ。

[1179: 匿名さん]

>>1176 うーんさん
見に行ったけど、営業に相手にされなかった人の書きこみだね。
いくらネガ情報書いても着実に売れていますよ。

[1180: 居住中さん]

>>1179 匿名さん
先週も今週も引越やってましたよ。
ここのところ引越してくる人ラッシュですね。

[1182: マンション検討中さん]

HPを見ると、89.63平米の3LDKが10,980万円で販売に出されている。
この部屋はI3の筈なのに、I3は「間取り」では販売対象になっていない。
単なる手違い？それとも意図的な操作？

[1183: 評判気になるさん]

一時期、完売とかデマがまわったけど、千石の交差点や茗荷谷の駅にはデカデカの看板がある。
来年もまるっとデフォルトだろう。

[1184: 周辺住民さん]

まだ完売はしてないようだけど、
あと数戸、四〜五戸なんじゃないかな、見た感じ。

ところで、ここんところ、引っ越し屋さんのトラックをよく見かける。

[1185: 周辺住民さん]

確かに、あと4～5戸という印象ですね。
同じく「見た感じ」ですが、モデルルーム（もどき）を増やしている感を受けます。
照明や一部家具を設置し、その分、「実質値引き」と銘打つのですかね？
絶対に「販売価格の引き下げ」はしない代わりに。

[1186: 名無しさん]

>>1185 周辺住民さん

ストーカー乙！

[1187: 口コミ知りたいさん]

>>1185 周辺住民さん

覗きでお縄にならぬよう気をつけて下さいね

[1188: 匿名さん]

1185さんは(購入者さんの)注文内装と(リーズナブルなモデル)企画内装を混同している可能性もあるのではないかと？
いえ、わたしも「外から見た感じ」ですが。

[1189: 匿名さん]

外から見える部屋はイヤだね・・・。

[1190: 検討板ユーザーさん]

>>1189 匿名さん

窓のないマンションが宜しいかと思います。あと戸建もダメですね。

[1191: 匿名さん]

開口部が大きくて外から見られないマンションはあります。しっかりと良い物件を選びましょう！！

[1192: 口コミ知りたいさん]

>>1191 匿名さん

1185、1188、1189、1191は同じ方なので改めて。覗きはお縄になりますよ、ご注意下さいね。

[1193: 匿名さん]

敷地にもっと余裕をもって作っていれば、外から見えないようにもできただろうに。
まあ、そんなことしたら、更に高くなっていたんだろうけど。

[1194: 匿名さん]

ここ見に行ったけど、駐車場のスペースがもったいないよね。
地下計画がダメになったとはいえ、あんなにスペースとるならもっと部屋数増やしたり、縦長の間取りをどうにか出来たのにね。
縦長間取りを活かしてるのはボタニカルコートのセンターインの間取りだけだね。
エレベーター２戸１基をうたっている高額物件の方にコンシェルジュを置かなかったのはなぜだろう？
コンシェルジュに「おかえりなさい」「行ってらっしゃいませ」が言われる側と誰もいない側では気分違うよね。
管理費を高く払っている方のお金持ち住民はなんとも思わないのかな？

[1195: 匿名さん]

>>1182 マンション検討中さん
確かに謎です。
89.63って西側の部屋か正面向かって1番右端の変わった間取りの部屋ですかね？それとも北側？
ゴミ置場の上は75弱だったと思うから違うし。
どの向きの部屋なのかな？

[1196: マンション検討中さん]

1195さん
1182です。ボタニカル（東側＝植物園側）の一番南寄りです。

[1197: 通りがかりさん]

引越会社の車が多いというのは、退去される方が多いからでしょうか？
入居の方ばかりだとなると、とっくに完売しているはずですからね。
もしかしたら２世帯でルームシェアですかね。

[1198: 匿名さん]

>>1197 通りがかりさん

オタク、大丈夫？www

[1199: 匿名さん]

>>1196 マンション検討中さん
ボタニカルにそのような間取りがあるとは知りませんでした。
他は90平米超えの間取りなのにあの場所は少し狭い間取りなんですね。
あの場所は確か1〜4階までカスタムオーダーの部屋ですよね。
南寄りで良いけど狭いのはちょっとなぁ。

[1200: マンション検討中さん]

1199さん
「狭い」といっても、I1（南向き）・I2（東向き）はともに90.32平米なので、その差、僅かに0.69平米。
間取りもセンターインで、殆ど変わりません。
「狭いのはちょっとなぁ」の心配には及ばないと思います。
不思議なことに、このI3タイプは、HP上の「間取り」では今も含めて一回も紹介されていない筈です。

[1206: 匿名さん]

>>1200 マンション検討中さん
90平米欠けるのはなぁ、と思いましたが確かに僅かですね。
是非間取りを見たいですが紹介されていないのですか。なんででしょうね？
広告はしょっちゅう入るのに価格を載せてないし（値上げしたり操作しているのは知ってますが）不透明なところがありますよね。

[1207: 匿名さん]

ちなみに南向きの小石川植物園に一番近い場所は3LDKでしょうか？
それともあの場所が4LDKでしょうか？

[1208: 匿名さん]

横から失礼します。
南向きの小石川植物園に一番近い場所はKタイプで4LDKです。
すべて販売済み・入居済みだと思いますよ。

[1210: 通りがかりさん]

[No.1201～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿のため削除しました。管理担当]

[1211: 匿名さん]

過去に10年越しで争われていたようですが。
無事建ってよかったですね。

[1212: 通りがかりさん]

>>1192 口コミ知りたいさん

露出が激しくて、見えるんだから仕方がない。
露出狂に、覗き扱いされても困るだろう。

[1213: 匿名さん]

>>1206 匿名さん

当初からカスタム用の部屋なので、敢えて現状の間取りを掲載しないのでは？値段も当初から他に比べ高額でした。お金のある方なら場所もいいし、いい部屋かと。

[1214: 匿名さん]

10980万円でも「他に比べ高額」といえるのかなぁ？そんなに当初は安かった？
また公式ホームページに「”新”モデルルームオープン！」と出たけど、これって前に誰かさんが書いてた「モデルルームもどき」なのかしら？

[1215: 匿名さん]

カスタム用の部屋なので間取りを掲載しない？　本当ですか？
以前に多くの間取りが掲載されていた時、「このタイプはカスタムオーダー可能」といった表示がなされていた記憶がありますが…。

[1216: 検討板ユーザーさん]

>>1214 匿名さん

直接、スミフに聞けよ

[1217: 匿名さん]

>>1211 神奈川ですが
http://ameblo.jp/giwaku110ban/entry-12232743625.html

10年超しで紛争中の物件もあります。

[1218: 評判気になるさん]

もう築２年かよー

[1219: 匿名さん]

スーパーカー野郎をやじる入居者の気持ちもわかるよ。

[1220: 匿名さん]

ここ面白いなぁ

[1221: 匿名さん]

スーパーカーは車で生活してるんじゃね？ぷぷぷ。
インペリアルに住みたくてたまらないのに買えなくて→正確にはここに住むにはふさわしくない人物だから営業に相手にされず、わけわからん荒らしを入れてくるが、今年は現れるなよ！

[1222: 匿名さん]

築２年！！

ということは、いよいよ、できあがってから３年目に入るってことか・・

[1223: 名無しさん]

[前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]

[1224: 匿名さん]

>>1223 名無しさん
スカイティアラじゃ立地も価格も違い過ぎて話にならない。

スミフ物件ってだけで安易に比較するところあたりが庶民感覚過ぎて笑える。
ここを真剣に検討したり、住んだりしてる人はそりゃあ意識高いだろ。

[1225: 匿名さん]

キンキンの青空駐車でご満足できる意識高い系ね。

[1226: 通りがかりさん]

小石川ガーデンヒルズ時代の損失も全部乗っかった価格なんですか？

[1227: マンション検討中さん]

>>1226 通りがかりさん

もう、おやめなさいな、スーパーカーさんとやら。

・まず、「スーパーカー（今や大半の方にとって無用の長物ですが）を所有している人間は金持ち」かもしれませんが、かと言って「金持ちの人間はスーパーカーを所有している」とは限らず、この時点で既に論理破綻しているということ（勿論、こちらの検討者および居住者が俗に言う金持ちに該当するか否かは個人差があり、それを探る行為は全く無意味だと思います）。
・貴殿は、インペリアルとスカイティアラの区別すらついていないこと。
・万一、1212のコメントも貴殿によるものであるならば、迷惑行為を許容するかのような稀有な価値観をお持ちなこと等。

以上を主な理由として、貴殿とこちらの検討者や居住者の方とは、延々と話が噛み合うはずがありません。もっと同じ価値意識をお持ちの方々の何らかのコミュニティ（世の中に存在するかは分かりかねますが）に参加されてはいかがでしょうか？

[1228: 通りがかりさん]

スーパー野郎にイラッときてるんじゃなく、いつまでたっても完売しないマンションを選択してしまった自分自身にイラついているんじゃないですか？
自分自身が快適に暮らしていれば、スルーできるでしょうに、、、
もう引越したいから、リセールが気になるんですかね。

[1229: 評判気になるさん]

３年目の浮気。
それがインペリアル。

[1230: 匿名さん]

>>1228 通りがかりさん

リセールを気にして選ぶような物件ではないでしょう。新築スミフのプレミアムが載っかっているのでリセールで儲けることは考えにくいです。
有明もビル街には変わりない。

[1231: 匿名さん]

とは言え、そう簡単に割り切れる人ばかりじゃありませんよねぇ・・・

[1232: 匿名さん]

価格は10980万〜になっていますが、以前の9980万円は売れたの？
それともまさかそれが値上げした価格？

[1233: 匿名さん]

>>1230 匿名さん
半年前のボタニカル2階はリセールで1000万円以上儲けたよ。

[1234: マンション掲示板さん]

>>1233 匿名さん

現在、南向き3階も13500万円で中古に出てますね。

[1235: 名無しさん]

>>1233 匿名さん


それが本当なら、ここに記載された購入者はどう思うか…。

[1236: 居住者さん]

この3連休も何組も見学に来てましたよ。購買層は健在のようですね。
年末も年始も引越しの方がいましたね。アート引越センターだったので購入者の方ですね。

[1237: 匿名さん]

同時期のヒルズ市谷薬王寺よりは、先に完売してほしいよね。
小日向ハウスも追随しそうですが...

[1238: マンション検討中さん]

公式サイトのブログで完売間近とうたっているのでもう間も無くでしょう。

[1239: 匿名さん]

この先がまた長いんだよな。値下げ可能な中古とも競合することになるし。。。

[1240: マンション検討中さん]

1234さん
　どの仲介業者のHPにも掲載されていないので本当かな？と疑問に思っていました。
　ところが、ごく最近、住友不動産販売のHPを見たら、確かに135百万円の売り物が出ていました。
　でも、これは南向き3階ではなく、東向き3階のMタイプ。
　しかも以前に各社のHPで130百万円弱の物件として紹介され、買い手がついたのかHPから消えたものでした。
　一体、どうなっているのでしょうかね？
　半年も経たないうちに500万円も値上がりするとは？
　それぐらい新規のものは高く売りに出されているということなのでしょうか？

[1241: マンション掲示板さん]

>>1240 マンション検討中さん
本物件の希少価値によるヴィンテージ化を見越して、(売れ残りではない)条件の良い中古住戸に関しては、既に価格上昇が始まっているかも知れませんね。

[1242: 匿名さん]

みんなヴィンテージ化なんて絵空事と理解してるから全然完売しないのよね。

[1243: 匿名さん]

もう少し泳がせましょう。

[1244: 匿名さん]

ヴィンテージの定義ってなんですか？

[1245: 匿名さん]

今では、少しでも高く売るための口上です。

[1246: 通りがかりさん]

>>1236 居住者さん

こういうのがウソくさい

[1247: 住人]

>>1246 通りがかりさん

嘘くさい⁈私も住人ですけど事実です。何を根拠に主張なさってますか？

[1248: 匿名さん]

私は嘘くさいとは思わないが、竣工から2年経っても未だに購買層が健在って寧ろ微妙に聞こえる。時間かければいつかは完売するだろうが、今更それを指して「完売したから人気物件」ってことはないわけで。まあそれでも居住者としては早く完売して安心したいだろうな。いつまでも駅やビルの屋上に自宅の広告が掲げられているのは嫌だと思うよ。

[1249: 匿名さん]

ひっきりなしに入居してきてるのに完売しないとは、どこまで在庫などが情報操作されているのやら。
小石川五丁目の交差点にもまだ看板あるね。

[1250: 匿名さん]

ロングセラーヴィンテージマンションアートインペリアルへようこそ