THE IMPERIAL GARDEN LIMITED RESIDENCE （インペリアルガーデン）ってどうですか？Part2

[匿名さん]

THE IMPERIAL GARDEN LIMITED RESIDENCE （インペリアルガーデン）のPart2です。
引き続きよろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/325078/

所在地：東京都文京区千石二丁目50番1（地番）
交通：都営三田線 「千石」駅 徒歩9分
東京メトロ丸ノ内線 「茗荷谷」駅 徒歩9分
間取：3LDK
面積：75.24平米～90.32平米
売主：住友不動産

施工会社：前田建設工業株式会社　
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

[1151: 検討板ユーザーさん]

>>1150 匿名さん

富裕層はニッチマーケット。私のような一般人ですら知っている常識ですよ。

[1152: 匿名さん]

ここの価格見れば買った人が富裕層なことくらい誰でもわかるよｗ
ここが気に入った富裕層が167世帯居なかったから2年経っても残ってるんでしょ？

[1153: マンコミュファンさん]

>>1152 匿名さん

ここのターゲットであろうアッパーミドルは全体の15パーセント程度と言われており、そもそも母数が少ないという意味です。
それを踏まえ、2年で160戸以上売れた億ションと考えると、むしろ好調な部類と言えると思いますよ。高額商品の動きってそんなものではないでしょう。在庫一掃セールをしているようなマンションは別ですが。

[1156: 通りがかりさん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[1157: 匿名さん]

富裕層の定義って資産1億って言われているからその位は持ってるかと思ったけど違うの？

[1158: マンコミュファンさん]

ん？少なくともマスではないでしょ。富裕層の定義も、アッパーミドルから超富裕層まで様々ですよ。そこら辺のシンクタンクのレポートでも検索して読んでみて下さいな。まぁ、一戸15億〜50億の檜町のマンションを購入されるような超富裕層の方が、こんなスレで浮遊してないとは思いますが。

[1159: 口コミ知りたいさん]

未だにみんな色々盛り上がってるみたいだけど、それだけ気になる物件という事なんだね。スミフは強気の値付けだったと思いますが、残り数件であれば、戦略経営勝ちなんだろう。

[1160: 匿名さん]

ここはただでさえ周辺の反対やらで延び延びになった物件だから、いつまで売れ残るかな？って感じで定期的に気になって覗いちゃう。

まあこの億ションを160戸売るのも大したものだが、もう完全に落ち着いてしまった感もあるので、完売には消費税の再増税とかのきっかけが欲しいだろうね。発売時は法外な価格と言われたが、その後は他が上がったから相対的に適正っぽく感じられ、今また相場の一服感と築年数の経過で微妙な価格になりつつある。

[1161: 匿名さん]

>>1159
気になるっていっても、買いたくて気にしてるんじゃないでしょ。
いろんな面で大上段に構えたこの物件が完売するか、顛末が気になって興味本位でここ覗いてるだけだと思うよ。

[1162: 匿名さん]

>>1161 匿名さん

確かにスミフは良くも悪くも割引セールしないから、買いたい人も待つ必要ないもんね。買いたきゃとっくに買ってる。

[1163: 通りがかりさん]

>>1161 匿名さん

顛末というワードを誤用しているあたり、相当、個人的に嫌な思いをされたんでしょうね。心中お察しします。
世の中、「大上段に構えた」物件なんていくらでもありますよ。

[1164: 匿名さん]

番町や青山の絶対手が出せない物件と違って、ここはもしかしたら買えるかもと思えるのがくせものなのでしょうか。
希望して諸事情で(大上段も含めて)結局ダメだったという人には不快な物件でしょうね。

[1165: 匿名さん]

>>1163
的外れなこと言ってるね。
最後がどうなるか知りたいって意味で顛末って言ったんだけどなんか違うの？
それと自分はここと何の接点も接触もないよ。あなたと同じ「通りがかり」です。残念でした。

[1166: 評判気になるさん]

>>1146 ご近所さん

地歴なんて関係ないことは、小日向ハウスや迎賓の森で証明されている。
地歴が良くてもここのように売れ残る。
売れ残る共通事項はない立地が悪いこと。

[1167: 匿名さん]

>>1166 評判気になるさん

地歴はオマケだよね。

[1168: 通りがかりさん]

完売したらこんなん言われなくて済むのにね

[1169: 関係者さん]

>>1168 通りがかりさん

稚拙な文章で複数人を装ってるお前だけだよ

[1170: 匿名さん]

装ってないよ
お前が稚拙だよ

[1171: 通りがかりさん]

>>1170 匿名さん

？？www

[1174: 通りがかりさん]

[No.1172～本レまで、前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]

[1175: 匿名さん]

SUUMOは住友不動産の宣伝誌か!?
http://pic.twitter.com/Sjub74X7JB

[1176: うーんさん]

一階といってもほぼ半地下、道行く人の足元が見えて地下に住んでる気分になりそう。
それなのに一億円。
二階といっても、道行く人と目が合う高さ。。
これで一階より二千万円アップ。
建物もなんかややこしいし、なかなか売れない理由がわかったような。。。

[1177: 匿名さん]

>>1176 うーんさん

ほんとこれ。ここは2階で正味1階だから3階以上じゃないとなかなか検討対象になりにくいよね。折角高台でも這いつくばって住むのは抵抗がある。

[1178: マンション検討中さん]

>>1176 うーんさん

買えない人に売れない理由を分析されてもねぇ。。老婆心ながら、売れない理由より、買えない理由を分析された方がきっと人生にプラスですよ。

ちなみにご指摘の対象であろうボタニカルの半地下、二階はともに完売ですよ。

[1179: 匿名さん]

>>1176 うーんさん
見に行ったけど、営業に相手にされなかった人の書きこみだね。
いくらネガ情報書いても着実に売れていますよ。

[1180: 居住中さん]

>>1179 匿名さん
先週も今週も引越やってましたよ。
ここのところ引越してくる人ラッシュですね。

[1182: マンション検討中さん]

HPを見ると、89.63平米の3LDKが10,980万円で販売に出されている。
この部屋はI3の筈なのに、I3は「間取り」では販売対象になっていない。
単なる手違い？それとも意図的な操作？

[1183: 評判気になるさん]

一時期、完売とかデマがまわったけど、千石の交差点や茗荷谷の駅にはデカデカの看板がある。
来年もまるっとデフォルトだろう。

[1184: 周辺住民さん]

まだ完売はしてないようだけど、
あと数戸、四〜五戸なんじゃないかな、見た感じ。

ところで、ここんところ、引っ越し屋さんのトラックをよく見かける。

[1185: 周辺住民さん]

確かに、あと4～5戸という印象ですね。
同じく「見た感じ」ですが、モデルルーム（もどき）を増やしている感を受けます。
照明や一部家具を設置し、その分、「実質値引き」と銘打つのですかね？
絶対に「販売価格の引き下げ」はしない代わりに。

[1186: 名無しさん]

>>1185 周辺住民さん

ストーカー乙！

[1187: 口コミ知りたいさん]

>>1185 周辺住民さん

覗きでお縄にならぬよう気をつけて下さいね

[1188: 匿名さん]

1185さんは(購入者さんの)注文内装と(リーズナブルなモデル)企画内装を混同している可能性もあるのではないかと？
いえ、わたしも「外から見た感じ」ですが。

[1189: 匿名さん]

外から見える部屋はイヤだね・・・。

[1190: 検討板ユーザーさん]

>>1189 匿名さん

窓のないマンションが宜しいかと思います。あと戸建もダメですね。

[1191: 匿名さん]

開口部が大きくて外から見られないマンションはあります。しっかりと良い物件を選びましょう！！

[1192: 口コミ知りたいさん]

>>1191 匿名さん

1185、1188、1189、1191は同じ方なので改めて。覗きはお縄になりますよ、ご注意下さいね。

[1193: 匿名さん]

敷地にもっと余裕をもって作っていれば、外から見えないようにもできただろうに。
まあ、そんなことしたら、更に高くなっていたんだろうけど。

[1194: 匿名さん]

ここ見に行ったけど、駐車場のスペースがもったいないよね。
地下計画がダメになったとはいえ、あんなにスペースとるならもっと部屋数増やしたり、縦長の間取りをどうにか出来たのにね。
縦長間取りを活かしてるのはボタニカルコートのセンターインの間取りだけだね。
エレベーター２戸１基をうたっている高額物件の方にコンシェルジュを置かなかったのはなぜだろう？
コンシェルジュに「おかえりなさい」「行ってらっしゃいませ」が言われる側と誰もいない側では気分違うよね。
管理費を高く払っている方のお金持ち住民はなんとも思わないのかな？

[1195: 匿名さん]

>>1182 マンション検討中さん
確かに謎です。
89.63って西側の部屋か正面向かって1番右端の変わった間取りの部屋ですかね？それとも北側？
ゴミ置場の上は75弱だったと思うから違うし。
どの向きの部屋なのかな？

[1196: マンション検討中さん]

1195さん
1182です。ボタニカル（東側＝植物園側）の一番南寄りです。

[1197: 通りがかりさん]

引越会社の車が多いというのは、退去される方が多いからでしょうか？
入居の方ばかりだとなると、とっくに完売しているはずですからね。
もしかしたら２世帯でルームシェアですかね。

[1198: 匿名さん]

>>1197 通りがかりさん

オタク、大丈夫？www

[1199: 匿名さん]

>>1196 マンション検討中さん
ボタニカルにそのような間取りがあるとは知りませんでした。
他は90平米超えの間取りなのにあの場所は少し狭い間取りなんですね。
あの場所は確か1〜4階までカスタムオーダーの部屋ですよね。
南寄りで良いけど狭いのはちょっとなぁ。

[1200: マンション検討中さん]

1199さん
「狭い」といっても、I1（南向き）・I2（東向き）はともに90.32平米なので、その差、僅かに0.69平米。
間取りもセンターインで、殆ど変わりません。
「狭いのはちょっとなぁ」の心配には及ばないと思います。
不思議なことに、このI3タイプは、HP上の「間取り」では今も含めて一回も紹介されていない筈です。