THE IMPERIAL GARDEN LIMITED RESIDENCE （インペリアルガーデン）ってどうですか？Part2

[匿名さん]

THE IMPERIAL GARDEN LIMITED RESIDENCE （インペリアルガーデン）のPart2です。
引き続きよろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/325078/

所在地：東京都文京区千石二丁目50番1（地番）
交通：都営三田線 「千石」駅 徒歩9分
東京メトロ丸ノ内線 「茗荷谷」駅 徒歩9分
間取：3LDK
面積：75.24平米～90.32平米
売主：住友不動産

施工会社：前田建設工業株式会社　
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

[1073: マンション検討中さん]

>>1072 匿名さん

的確な指摘です。
ただ士業にもいろいろありますから……

[1074: 匿名さん]

スーパーカーと士業が時々湧いてきますね…

[1075: 匿名さん]

>1069

買えないなのと買わないのは大違い。どっちなんだろう。

[1076: 匿名さん]

>>1071 匿名さん

一種低層は駅近ではないことも知らないの？
士業って力士？保育士？？笑

[1077: マンション掲示板さん]

>>1075 匿名さん

高くても完売しているマンションはいくらでもあります。
築２年で在庫がこれだけあるのは、そういうことでしょう。
都心に住むの定期購読者ですが、広告しつこいです。

[1078: 匿名さん]

住友はこういう売り方ですからね。
竣工後５、６年は想定内ですよ。
あとは中古と売り方は同じですが、未入居にこだわる方がいるのでそこで売れます。
いつかは売れるんです。それでいいんです。住友は。
リセールに関してもそんなに支障はありません。
今は全体的に高いので今後はわかりませんが、だいたい相場に落ち着きます。

[1079: 匿名さん]

マジレスすると、このあたりの立地と価格帯で士業夫婦とすると勤務医夫婦で世帯年収２０００－３０００万円台の一択ですね。総合病院多いですからね。

[1080: 匿名さん]

勤務医は士業じゃないですよ

[1082: 匿名さん]

>>1079 匿名さん

きちんと基本的な知識を蓄えてからマジレスして下さいね。一応、ここはオフィシャルな場ですので。

[1083: 匿名さん]

>1078

未入居とバッティングするからリセールはきついでしょ。すみふはそんなこと知ったことではないし。

[1085: 匿名さん]

ちなみに2014年以降販売開始で完売にまで至った23区内のスミフ物件って何処があるのでしょうか？知ってる人がいれば教えてください。

[1086: 匿名さん]

[NO.1081から本レスまでの幾つかをスレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[1087: 匿名さん]

今日も駅でチラシ配りご苦労様です

[1088: 匿名さん]

いろいろdisっている人がいるけど、その人たちの攻撃ポイントは高額すぎるってことだよね?
なら、この金額で買っても別に問題ないし…って層には無問題だとおもうのだが。
実際、住んでいる人たちから問題はあがっていないのだし。

買っても住んでもいない人がいろいろ言ってもなんか無意味な気がする。

[1089: 通りすがり]

>>1088
通りすがりにとっては2年経っても完売しない高値マンションがどうなるか気になるんです
売主がいつどう動くかすごく楽しみ　たぶんそういう人多いと思う
ここ長寿スレになるかもね

[1090: 通りがかりさん]

もう築２年の中古なのに新築のふりしていたり、気になる存在。
夏〇純？

[1091: 評判気になるさん]

>>1072 匿名さん

日本語が間違ってますよ。

[1092: 評判気になるさん]

>>1088 匿名さん

あくまでもここは検討スレなので未購入者でも問題ないかと。但し恐らくこのスレには、1、2名の単なるネガと、2、3名の既購入者しかいなそうなので、仰る通り無意味ではあると思います。大体、本気の検討者がこんなところでdisったりしないでしょう。

[1093: 住民さん]

先週も引越あり、今日も引越して来た人がいました。完売間近ですね。

[1094: 通りがかりさん]

買いたい買いたい。
でも買えないんですぅ。

[1095: 匿名]

>>1094 通りがかりさん
同感です。インペリアルガーデンに住みたい！住みたい！でも高くて、高過ぎて買えないんです。
気になるからついついここを見てしまうんです。
最近、引越してきた方＝購入者はどんな職業なんだろう…
当初より値上がりも承知の上で購入出来るんだから、それだけの価値を見出し、それだけ払えるご家庭ってことだよね。ああ、うらやましい。
これが本音です。営業さん、価格はもう少しどうにかなりません？

[1096: 匿名さん]

購入してもセレブの入居者さんと話が合うか不安です。
実に悩ましい。

[1097: 匿名さん]

セレブって青空駐車でご満悦するんだっけ？

[1098: マンション検討中さん]

こちらのマンション、最近入居した人の話では（あくまで伝聞ですが・・）、電話線がひけない状態だったそうです。NTTの回線のあまりが周辺も含めて一本もない状態ってのは本当でしょうか。

[1099: マンション掲示板さん]

んなこたあない

[1100: 匿名さん]

どこから聞いたのか謎だけど、そんなことはない(笑)

[1101: 匿名さん]

>>1097 匿名さん
出た、スーパーカー。
キミも買いたいけど買えなくてついここを覗いては指をくわえて購入者を羨む側の人間だよね。
いくら書き込んでも値段は下がらんぞ。キミには一生買えない。

[1102: ご近所さん]

>>1096 匿名さん

>>1096 匿名さん
入っていく人は上品そうな方ばかりですね。近隣の公立（林町小、区立十中）に通ってるお子さんはほとんどいないですね。
通学班でインペリアルガーデンのお子さんがいません。たまに見かける小学生はどこかの私立の制服を着ています。

[1103: 匿名さん]

>>1101 匿名さん

青空は封印したとしても、70の3LDKが相当数ある時点でセレブじゃないよ。

[1104: 匿名さん]

紹介されています。
http://twitter.com/haruboo0/status/740803252313333761

[1105: 匿名さん]

セレブとかセレブじゃないとか
スーパーカーなんてどうでもいいし
落ちついて気持ちよく暮らせる人向けだと思う。
このマンション。

[1106: 通りがかりさん]

久しぶりにこのスレ覗いてみました。どのスレにも顔を出してる低レベル発言と文章力の乏しい方が、相変わらずはびこってますね。子供かな？文章書く仕事してないんでしょうね。ここは、あの静かな環境が羨まし過ぎる素敵なマンションですよね。うちは、奥さんが坂がダメとか言って買えませんでしたが、あののどかな雰囲気で、都心のど真ん中、かなり貴重なマンションと思います。

[1107: eマンションさん]

>>1106 通りがかりさん

余裕を持ちましょう。

[1108: 匿名さん]

確かにもうちょっと余裕を持ってね

[1109: ご近所さん]

>>1106 通りがかりさん
そうそう余裕を持ちましょう。

[1110: マンション検討中さん]

>>1106 通りがかりさん

みなさんに心配してもらえてよかったですね。余裕を持ちましょうね。

[1111: 匿名さん]

建物の看板とれましたね。

[1112: 通りがかりさん]

ようやく完売ですか。
よかったですね。近隣住民は結構心配してました。

[1113: 匿名さん]

完売かぁ…もうなんだかんだ嘆いてもインペリアルガーデンには住めないんだな…

[1114: 匿名さん]

住民の方たちが、心底うらやましい。もうこんなマンションしばらく建たないよな。第1種低層、小石川植物園隣、それなりのバランスがとれた規模、何よりあの美しい外観。いつも警備員のような人が巡回しているセキュリティの高さ。

連投失礼しました。完売と聞いてつい書き込みたくなりました。お酒も入って本音を綴りました。いつか住んでみたい。

[1115: 匿名さん]

完売なのかな？
確かに、東側のモデルルームのひとつは撤収されたみたいだけど。
でも、モデルルームの案内版と受付は相変わらずある。

まだ少しは、残っているんではないかと

[1116: 通りがかりさん]

まだ数戸は残ってるはずですよ。

[1117: 通りがかりさん]

ホームページの概要に先着順7戸と記載されているのでまだ残っているのでは？？

[1118: 通りがかりさん]

ウェブの情報も更新されましたね。
1億切る価格帯の部屋はなくなったのかな？

3ＬＤ・Ｋ　89.63㎡　10,980万円(税込)～
4ＬＤ・Ｋ　101.25㎡　16,880万円(税込)

[1119: 匿名さん]

もう2年か・・・

[1120: 匿名さん]

2年前にルサンクがいいと書込みしていた人がいましたね

[1121: マンション検討中さん]

竣工後2年、少なくともまだゴミ捨て場の上の2階が空いているようです。シャッターの外から確認しました。ここはアフターサービスもいろいろと問題あるらしいし、しばらくは完売は無理でしょうね。

[1122: 通りがかりさん]

なにかあったんですか？

[1123: 匿名さん]

すみふは小石川4丁目で揉めているらしい

[1124: マンション掲示板さん]

>>1120 匿名さん

いましたね。当初ここと比較されがちだったルサンクやパークハウス小日向も、今思えば、前者は建築確認取り消し、後者は今だに周辺住民と炎上中と、なんだかんだ言ってここを選択された方は正解だったと思います。

[1125: 匿名さん]

>>1124 マンション掲示板さん

インペリアルガーデンにルサンクの購入者が流れたような話がされています。
http://twitter.com/jackysensei/status/802014114813853696

[1126: eマンションさん]

>>1125 匿名さん

そうですかねぇ。ルサンカーは、再開発待ちか、クレヴィア文京小石川とかに流れたんじゃないでしょうか。全然ターゲット違うと思いますけど。

[1127: 通りがかりさん]

インペリアルは別格。
買えない人が流れているだけ。

[1128: 口コミ知りたいさん]

>>1127 通りがかりさん

ホント別格ですね。既にヴィンテージマンションとなりうるポテンシャルを感じます。

[1129: 通りがかりさん]

せっかくのヴィンテージマンションを、キラキラネームが邪魔しているような気がします。

[1130: 匿名]

もし10年後にヴィンテージマンションと万人に認知される建物になっていたら名前なんて問題なく定着してるでしょう。
これからの成熟度によってはステータスな名にもなりうる。
まあ、あくまでもこれからの住人方のモチベーション次第でしょうが。

[1131: 匿名さん]

ここは史上初の完売してないヴィンテージマンションになるでしょう。

[1132: マンション検討中さん]

立地と規模はヴィンテージになりうるよね。現物見たけど建物の仕立てがヴィンテージではないんだよなぁ。そこと販売価格とのバランスでいまの結果なんだろうけど。

[1133: 通りがかりさん]

インペリアルはここ数年で類を見ないヴィンテージ感はありますね。
その他の文京区のマンションは大通り沿いの中途半端なタワマンや規模が小さかったり無理矢理感がある。
趣味でマンションをあちこち見比べてますが、個人的には本郷プレミアムコンフォートよりインペリアルガーデンの方が外観や存在感はあるでしょう。

[1134: 通りがかりさん]

この類のことは結果論ですけど、10数年後に向けて良いマンションに育つと良いですね。

[1135: 匿名さん]

営業さん、無理ありすぎですよ。
2年経っても完売しない羊羹マンションですよ。

[1136: 匿名さん]

この価格なら再開発タワマン待ちが全ての面で正解な気がする

[1137: マンコミュファンさん]

>>1136 匿名さん

以前ルサンクを買われたであろう方がこのスレで似たようなこと言ってました。懐かしいです。

[1138: マンコミュファンさん]

横浜で第二のルサンク事件が起こっているようですね。

[1139: 匿名さん]

>>1136 匿名さん
あくせく働かないといけない身分の人は駅近商業地に住めば良い。
利便性より優雅に都会の自然を楽しめる環境にある人はここに住めば良い。
比べるに値しない。

[1140: 匿名さん]

＞＞1139　さん
まぁ所詮この程度ではあなた方は同類ですので、争わず仲良くしてくださいな。
あなたの言う優雅なお金持ちはこんなとこ選びませんよ。
自然が楽しめる環境がお好きなら、なぜ皇居周辺や靖国の自然が愛でられるマンションを買わないのでしょうか。

[1141: 匿名さん]

>>1140 匿名さん
優雅なお金持ちは千代田区に住めるはずですよね。価格が段違いですからここの検討者とは被らないでしょうね。
ただ、皇居西側も確かに自然豊かですが高速が気になりますね。植物園には入れるけど皇居には入れるないし。

[1142: 検討板ユーザーさん]

>>1140 匿名さん

都心、第1種低層、緑、静寂、高台、それなりの規模のマンションというと文京区、とりわけここが唯一無二の存在ではないでしょうか。わざわざ大半が商業地の千代田区で探さなきゃいけない意味が分かりません。

[1143: 検討板ユーザーさん]

連投失礼。都心部で利便性の高い駅近タワマンを求める方がなぜ文京区の再開発にこだわるのかが分かりません。それこそさらに利便性の高い千代田を含む都心3区をさっさと購入されればいいのにっていつも思います。
ここを選択される方は、他区では替えのきかない唯一無二の存在だからではないでしょうか。

[1144: 通りがかりさん]

ま、人の価値観なんて色々あるので良いじゃ無いですか。
多くの人には唯一無二かもしれないし、良いマンションだと思いますが、私個人には駅までの通勤環境と物件規模感(自分の趣味では大きいし、若い家族が多いイメージ)に難ありだったので区内の他の物件に決めました。

ところで、皆さん植物園ってそんなに行きますか？
自分はこの近所に数年住みましたが、横を通ることは頻繁にあっても中に入ることは殆ど無かったです。

[1145: 検討板ユーザーさん]

仰る通り、価値観は様々です。
私は生まれも育ちも文京区ですが、幼少の頃は頻繁に行きました。当時はザリガニ釣りも木登りも出来て子供にとっては魅力的な場でしたからね。
ここを購入される方は恐らく、植物園に行くためというより、植物園から流れてくる清涼な空気に魅力を感じていらっしゃるのではないでしょうか。

[1146: ご近所さん]

>>1136

インペリアルガーデンの一番のいいところは、高台で、江戸時代の地図でも土地の存在が確認できるところかな。
明治維新後は、有名実業家の家だったり大手保険会社（たぶん）の社宅だったりして、地歴が申し分ない。
人と同じで、その土地が持つ履歴って重要だと思う。
…まあ、確かに駅からちょいと遠いけれど、でも、それほどの遠さではないと思います。

[1147: 通りがかりさん]

良いマンションなのでしょうが、実際に購入するには躊躇するマンションなんでしょうね。
買えなくはないが、こんなに出したくないという心理。

[1148: 匿名さん]

唯一無二のヴィンテージ候補だと皆が思う素晴らしい物件なら、この低金利にも拘わらず２年経っても完売しないってことはないよね。
一種低層でこの規模感のマンションは珍しいのは間違いない。でもそれは一種低層が戸建てのための場所であって、集合住宅を建てる場所じゃないからだと思う。だから無理やり建てるといろいろ無理がある。半地下住居とか、割高な価格とかね。珍しい＝素晴らしいではなく、珍しい＝一般的でない＝マンションとしては売れにくいってことだと思うな。

[1149: 検討板ユーザーさん]

>>1148 匿名さん

それならば、商業地にあって、割安で、一般的な、大規模マンションをお選びになればいいだけの話。それを良しとしない価値観の方が、こちらに住んでいらっしゃるのだと思いますよ。

[1150: 匿名さん]

そういう価値観の人が思ったより少なかったから、売れにくかったんだね…。

[1151: 検討板ユーザーさん]

>>1150 匿名さん

富裕層はニッチマーケット。私のような一般人ですら知っている常識ですよ。

[1152: 匿名さん]

ここの価格見れば買った人が富裕層なことくらい誰でもわかるよｗ
ここが気に入った富裕層が167世帯居なかったから2年経っても残ってるんでしょ？

[1153: マンコミュファンさん]

>>1152 匿名さん

ここのターゲットであろうアッパーミドルは全体の15パーセント程度と言われており、そもそも母数が少ないという意味です。
それを踏まえ、2年で160戸以上売れた億ションと考えると、むしろ好調な部類と言えると思いますよ。高額商品の動きってそんなものではないでしょう。在庫一掃セールをしているようなマンションは別ですが。

[1156: 通りがかりさん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[1157: 匿名さん]

富裕層の定義って資産1億って言われているからその位は持ってるかと思ったけど違うの？

[1158: マンコミュファンさん]

ん？少なくともマスではないでしょ。富裕層の定義も、アッパーミドルから超富裕層まで様々ですよ。そこら辺のシンクタンクのレポートでも検索して読んでみて下さいな。まぁ、一戸15億〜50億の檜町のマンションを購入されるような超富裕層の方が、こんなスレで浮遊してないとは思いますが。

[1159: 口コミ知りたいさん]

未だにみんな色々盛り上がってるみたいだけど、それだけ気になる物件という事なんだね。スミフは強気の値付けだったと思いますが、残り数件であれば、戦略経営勝ちなんだろう。

[1160: 匿名さん]

ここはただでさえ周辺の反対やらで延び延びになった物件だから、いつまで売れ残るかな？って感じで定期的に気になって覗いちゃう。

まあこの億ションを160戸売るのも大したものだが、もう完全に落ち着いてしまった感もあるので、完売には消費税の再増税とかのきっかけが欲しいだろうね。発売時は法外な価格と言われたが、その後は他が上がったから相対的に適正っぽく感じられ、今また相場の一服感と築年数の経過で微妙な価格になりつつある。

[1161: 匿名さん]

>>1159
気になるっていっても、買いたくて気にしてるんじゃないでしょ。
いろんな面で大上段に構えたこの物件が完売するか、顛末が気になって興味本位でここ覗いてるだけだと思うよ。

[1162: 匿名さん]

>>1161 匿名さん

確かにスミフは良くも悪くも割引セールしないから、買いたい人も待つ必要ないもんね。買いたきゃとっくに買ってる。

[1163: 通りがかりさん]

>>1161 匿名さん

顛末というワードを誤用しているあたり、相当、個人的に嫌な思いをされたんでしょうね。心中お察しします。
世の中、「大上段に構えた」物件なんていくらでもありますよ。

[1164: 匿名さん]

番町や青山の絶対手が出せない物件と違って、ここはもしかしたら買えるかもと思えるのがくせものなのでしょうか。
希望して諸事情で(大上段も含めて)結局ダメだったという人には不快な物件でしょうね。

[1165: 匿名さん]

>>1163
的外れなこと言ってるね。
最後がどうなるか知りたいって意味で顛末って言ったんだけどなんか違うの？
それと自分はここと何の接点も接触もないよ。あなたと同じ「通りがかり」です。残念でした。

[1166: 評判気になるさん]

>>1146 ご近所さん

地歴なんて関係ないことは、小日向ハウスや迎賓の森で証明されている。
地歴が良くてもここのように売れ残る。
売れ残る共通事項はない立地が悪いこと。

[1167: 匿名さん]

>>1166 評判気になるさん

地歴はオマケだよね。

[1168: 通りがかりさん]

完売したらこんなん言われなくて済むのにね

[1169: 関係者さん]

>>1168 通りがかりさん

稚拙な文章で複数人を装ってるお前だけだよ

[1170: 匿名さん]

装ってないよ
お前が稚拙だよ

[1171: 通りがかりさん]

>>1170 匿名さん

？？www