THE IMPERIAL GARDEN LIMITED RESIDENCE （インペリアルガーデン）ってどうですか？Part2

[匿名さん]

THE IMPERIAL GARDEN LIMITED RESIDENCE （インペリアルガーデン）のPart2です。
引き続きよろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/325078/

所在地：東京都文京区千石二丁目50番1（地番）
交通：都営三田線 「千石」駅 徒歩9分
東京メトロ丸ノ内線 「茗荷谷」駅 徒歩9分
間取：3LDK
面積：75.24平米～90.32平米
売主：住友不動産

施工会社：前田建設工業株式会社　
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

[1053: 匿名さん]

○洲と同じで、自分に見る目が無かったということ

[1054: 評判気になるさん]

>>1053 匿名さん

おいおい、何で豊洲と文京区が同じなんだよw

[1055: 匿名さん]

入居者にお聞きします。デベと施工者の対応、どうでしたでしょうか。
知り合いの知り合いが入居したのですが、床の一部だけ異常にへこむところがあり、音鳴り
もあったためアフターサービスに連絡すると、すみふの担当者と施工側
の言い分が異なり、行き違いがあっては困るので文書でお願いすると、
「社内の決済が必要」といった後になんの連絡もなく、黙殺されている状況たそうです。
購入時にもすみふ側の説明ミスがあり、すみふブランドはその程度なのかと購入したことを
悔やんでいるそうです。わが家も購入を検討中ですが、物件だけでなくトータルの良し悪しで考えないと
いけないと思い、とどまっています。結局は「売らんかな」で売った後の対応はその程度で
三流デベと変わらないものなのか、お聞きします。

[1056: 匿名さん]

どうなんでしょうねぇ。住民スレで聞いたら？

[1057: マンション掲示板さん]

>>1055 匿名さん

竣工後間もなくより住んでいる住民です。
そのお知り合いの方は災難ですね。。。私のケースでは幸い床の音鳴り含めて全て無償で直して貰えましたよ。


完売しなくて見学者が未だに多いのことが
多少気になりますが、総じて入居後は満足出来ています。

[1058: 匿名さん]

無償で直すのは当たり前

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[1059: 評判気になるさん]

>>1058 匿名さん

稚拙な文章かと思ったらやっぱりスーパーカーかw相当粘着質だな

[1060: 評判気になるさん]

>>1055 匿名さん

知り合いの知り合い＝ほぼ赤の他人の意見ってそんなにロイヤリティ高いのか？ほぼ他人の意見を疑うなら、もっと疎遠な他人しかいないこのスレで尋ねるべきじゃないだろw

[1061: 匿名さん]

評判が気に障って仕方ない奴がひとりいるなw

[1062: 匿名さん]

>>1061 匿名さん

あと消されても消されてもめげずにスーパーカーをトリガーに茶々入れたがる変なヤツもいるよねw

[1063: 匿名さん]

>>1051 匿名さん
購入者にはその後の販売状況は関係ない。残り5戸ぐらいでほとんど販売済み。カスタムオーダーの工事も着々と終了している＝数ヶ月以内に販売済み。安心して暮らせるセキュリティやきちんとした住民に囲まれ小石川植物園目の前というこの環境。心穏やかでないとは意味がわからない。
買えないひがみか？？

[1064: 匿名さん]

知り合いの知り合いと書いておきながら、購入者本人でしょ。
わざわざ知り合いの知り合いの相談なんてここでしないでしょ？
素直に書けばいいのに。ま、スミフの営業もここを見てるからね。

[1065: 匿名さん]

1051さんが言う通り、残戸数はもう少ないはずで、なるはやで売り切るつもりですよ。

[1066: 匿名さん]

>>1065 匿名さん
まちがえた、1063さんでした…

[1067: 名無しさん]

毎週末、モデルルーム来訪の方をお見かけするのでそれなりに検討者はいらっしゃるんじゃないでしょうか？

[1068: 匿名さん]

もう築2年か。
再販に影響でますかね？

[1069: 通りがかりさん]

おかしいな。
現在在庫は8戸？
1年前は9戸だったような…

それだけ買いたくても買えない人が多いということですね。

[1070: 匿名さん]

まぁさ〜、ここ購入出来た人は勝ち組だよ。資産価値下がらないだろうし、億出せる人たちなんだしさぁ〜。
数年後の中古狙いの人もいるでしょ。待っても下がらないだろうけどねぇ。

[1071: 匿名さん]

士業夫婦の億ション組ですが、購入後の個々の資産価値なんかはほとんど気にならない。
嫁に見に行ってみる(もちろん冷やかしになる想定)って聞いたら、不便だから嫌だと一喝された。

[1072: 匿名さん]

>>1071 匿名さん

士業の方の割には日本語が小慣れていませんね。イマイチ仰っていることの意味がわからない。

[1073: マンション検討中さん]

>>1072 匿名さん

的確な指摘です。
ただ士業にもいろいろありますから……

[1074: 匿名さん]

スーパーカーと士業が時々湧いてきますね…

[1075: 匿名さん]

>1069

買えないなのと買わないのは大違い。どっちなんだろう。

[1076: 匿名さん]

>>1071 匿名さん

一種低層は駅近ではないことも知らないの？
士業って力士？保育士？？笑

[1077: マンション掲示板さん]

>>1075 匿名さん

高くても完売しているマンションはいくらでもあります。
築２年で在庫がこれだけあるのは、そういうことでしょう。
都心に住むの定期購読者ですが、広告しつこいです。

[1078: 匿名さん]

住友はこういう売り方ですからね。
竣工後５、６年は想定内ですよ。
あとは中古と売り方は同じですが、未入居にこだわる方がいるのでそこで売れます。
いつかは売れるんです。それでいいんです。住友は。
リセールに関してもそんなに支障はありません。
今は全体的に高いので今後はわかりませんが、だいたい相場に落ち着きます。

[1079: 匿名さん]

マジレスすると、このあたりの立地と価格帯で士業夫婦とすると勤務医夫婦で世帯年収２０００－３０００万円台の一択ですね。総合病院多いですからね。

[1080: 匿名さん]

勤務医は士業じゃないですよ

[1082: 匿名さん]

>>1079 匿名さん

きちんと基本的な知識を蓄えてからマジレスして下さいね。一応、ここはオフィシャルな場ですので。

[1083: 匿名さん]

>1078

未入居とバッティングするからリセールはきついでしょ。すみふはそんなこと知ったことではないし。

[1085: 匿名さん]

ちなみに2014年以降販売開始で完売にまで至った23区内のスミフ物件って何処があるのでしょうか？知ってる人がいれば教えてください。

[1086: 匿名さん]

[NO.1081から本レスまでの幾つかをスレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[1087: 匿名さん]

今日も駅でチラシ配りご苦労様です

[1088: 匿名さん]

いろいろdisっている人がいるけど、その人たちの攻撃ポイントは高額すぎるってことだよね?
なら、この金額で買っても別に問題ないし…って層には無問題だとおもうのだが。
実際、住んでいる人たちから問題はあがっていないのだし。

買っても住んでもいない人がいろいろ言ってもなんか無意味な気がする。

[1089: 通りすがり]

>>1088
通りすがりにとっては2年経っても完売しない高値マンションがどうなるか気になるんです
売主がいつどう動くかすごく楽しみ　たぶんそういう人多いと思う
ここ長寿スレになるかもね

[1090: 通りがかりさん]

もう築２年の中古なのに新築のふりしていたり、気になる存在。
夏〇純？

[1091: 評判気になるさん]

>>1072 匿名さん

日本語が間違ってますよ。

[1092: 評判気になるさん]

>>1088 匿名さん

あくまでもここは検討スレなので未購入者でも問題ないかと。但し恐らくこのスレには、1、2名の単なるネガと、2、3名の既購入者しかいなそうなので、仰る通り無意味ではあると思います。大体、本気の検討者がこんなところでdisったりしないでしょう。

[1093: 住民さん]

先週も引越あり、今日も引越して来た人がいました。完売間近ですね。

[1094: 通りがかりさん]

買いたい買いたい。
でも買えないんですぅ。

[1095: 匿名]

>>1094 通りがかりさん
同感です。インペリアルガーデンに住みたい！住みたい！でも高くて、高過ぎて買えないんです。
気になるからついついここを見てしまうんです。
最近、引越してきた方＝購入者はどんな職業なんだろう…
当初より値上がりも承知の上で購入出来るんだから、それだけの価値を見出し、それだけ払えるご家庭ってことだよね。ああ、うらやましい。
これが本音です。営業さん、価格はもう少しどうにかなりません？

[1096: 匿名さん]

購入してもセレブの入居者さんと話が合うか不安です。
実に悩ましい。

[1097: 匿名さん]

セレブって青空駐車でご満悦するんだっけ？

[1098: マンション検討中さん]

こちらのマンション、最近入居した人の話では（あくまで伝聞ですが・・）、電話線がひけない状態だったそうです。NTTの回線のあまりが周辺も含めて一本もない状態ってのは本当でしょうか。

[1099: マンション掲示板さん]

んなこたあない

[1100: 匿名さん]

どこから聞いたのか謎だけど、そんなことはない(笑)

[1101: 匿名さん]

>>1097 匿名さん
出た、スーパーカー。
キミも買いたいけど買えなくてついここを覗いては指をくわえて購入者を羨む側の人間だよね。
いくら書き込んでも値段は下がらんぞ。キミには一生買えない。

[1102: ご近所さん]

>>1096 匿名さん

>>1096 匿名さん
入っていく人は上品そうな方ばかりですね。近隣の公立（林町小、区立十中）に通ってるお子さんはほとんどいないですね。
通学班でインペリアルガーデンのお子さんがいません。たまに見かける小学生はどこかの私立の制服を着ています。