THE IMPERIAL GARDEN LIMITED RESIDENCE （インペリアルガーデン）ってどうですか？Part2

[匿名さん]

THE IMPERIAL GARDEN LIMITED RESIDENCE （インペリアルガーデン）のPart2です。
引き続きよろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/325078/

所在地：東京都文京区千石二丁目50番1（地番）
交通：都営三田線 「千石」駅 徒歩9分
東京メトロ丸ノ内線 「茗荷谷」駅 徒歩9分
間取：3LDK
面積：75.24平米～90.32平米
売主：住友不動産

施工会社：前田建設工業株式会社　
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

[1033: 匿名さん]

[スレッドの趣旨を大きく逸脱する内容のため、削除しました。管理担当]

[1034: 匿名さん]

>>1031 評判気になるさん
既購入者はそんなこと特には望んでないでしょう。資産価値が保持出来れば、購入当初より上がってうれしいとはいえ、必ずや価格上昇していなければ納得しないということはないでしょう。意味不明な書き込みですね。

[1035: 匿名さん]

ここ苦戦中？　それともこれが普通のペースかな・・？

[1036: 匿名さん]

>>979の大熊整美堂の跡地　スミフの標識を見たけど・・・あの敷地に詰め込み過ぎてない？
戸数増やしても仕方がないでしょ。

[1037: 匿名さん]

未販売住戸があると入居者にもデメリットがある。値上げして売れない状況を作るのはマイナスでしょ。かといって早く売るために値下げ販売して資産価値を落とすようなことされるのも迷惑。悩ましい問題。

[1038: 匿名さん]

まあ住友のことだからあと５年は売り続けるでしょう。
長い目で見てください。

[1039: 匿名さん]

このような販売手法は長く続かないでしょう。
購入者を不安にさせることはあってはならないからです。

[1040: 匿名さん]

おそらく今後数年で相場は下がると思われるが、
ここは例えばもう10年とか売れなくても値下げしないのだろうか
20、30年売れなかったらどうするんだろう
自社の社宅にするとか

[1041: 匿名さん]

ここの場合、どこかで踏ん切りつけて値下げするしかないかと思うが・・。

[1042: 匿名さん]

個人的には、販売戦略は会社の問題だからよくわからないけど、周辺や茗荷谷駅などに出ている売り出し中看板が早く無くなった方が気持ち的には良いなとは思いますね。　コストがかかっているだろうから永遠にやるわけじゃないとは思いますが。

[1043: 匿名さん]

今日もバイト君が茗荷谷駅で看板持って椅子に座ってました。
スミフにしたらバイト君の給料はゴミだし、ここが売れようが売れまいが経営上は誤差でしょう。
入居者のことなんか眼中になく、次なる他の儲け戦略に必死。

[1044: 匿名さん]

あれ？また価格あがった？

[1045: 匿名さん]

>>1035 匿名さん

これだけの規模でほとんど販売済みだから苦戦とは言わないでしょう。
どうしてもここに住みたい！でも高くて買えないって人がほとんどなんじゃないかな。

[1046: 匿名さん]

はたから見ると、苦戦した筆頭格に見えるけど・・・

[1047: 匿名さん]

ここお子さんがいる家庭が多いので、足音の問題あるそうです
これだけ出して騒音悩まされるのはキツイ

[1048: 匿名さん]

ここの販売も随分と長期化していますが、上には上がいるものですね。
そう、ゴールドクレストさん。
芝のクレストプライムタワーは2007年8月（9年も前！）竣工なのに、物件概要を見ると、なお14戸が「先着順販売中」。
同じく東池袋のアウルタワーは2010年12月完工で、6戸が「先着順販売中」。
スミフ以上にゴールドクレストの資金繰りは余裕が大きそうだけど、どういうビジネスモデルになっているのですかね？そこが不思議で。

[1049: 匿名さん]

>>1046 匿名さん
これだけ高い値段でしかも販売中値上げしながら数を捌いているのに苦戦しているというのは、もっと高く売れる筈なのにそれができていないという意味ですかね？？

[1050: 匿名さん]

>1048
そこと比べるしかない時点で、もう・・・

[1051: 匿名さん]

ここを購入した人は、内心穏やかではないでしょう。

[1052: 評判気になるさん]

>>1051 匿名さん
何で？

[1053: 匿名さん]

○洲と同じで、自分に見る目が無かったということ

[1054: 評判気になるさん]

>>1053 匿名さん

おいおい、何で豊洲と文京区が同じなんだよw

[1055: 匿名さん]

入居者にお聞きします。デベと施工者の対応、どうでしたでしょうか。
知り合いの知り合いが入居したのですが、床の一部だけ異常にへこむところがあり、音鳴り
もあったためアフターサービスに連絡すると、すみふの担当者と施工側
の言い分が異なり、行き違いがあっては困るので文書でお願いすると、
「社内の決済が必要」といった後になんの連絡もなく、黙殺されている状況たそうです。
購入時にもすみふ側の説明ミスがあり、すみふブランドはその程度なのかと購入したことを
悔やんでいるそうです。わが家も購入を検討中ですが、物件だけでなくトータルの良し悪しで考えないと
いけないと思い、とどまっています。結局は「売らんかな」で売った後の対応はその程度で
三流デベと変わらないものなのか、お聞きします。

[1056: 匿名さん]

どうなんでしょうねぇ。住民スレで聞いたら？

[1057: マンション掲示板さん]

>>1055 匿名さん

竣工後間もなくより住んでいる住民です。
そのお知り合いの方は災難ですね。。。私のケースでは幸い床の音鳴り含めて全て無償で直して貰えましたよ。


完売しなくて見学者が未だに多いのことが
多少気になりますが、総じて入居後は満足出来ています。

[1058: 匿名さん]

無償で直すのは当たり前

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[1059: 評判気になるさん]

>>1058 匿名さん

稚拙な文章かと思ったらやっぱりスーパーカーかw相当粘着質だな

[1060: 評判気になるさん]

>>1055 匿名さん

知り合いの知り合い＝ほぼ赤の他人の意見ってそんなにロイヤリティ高いのか？ほぼ他人の意見を疑うなら、もっと疎遠な他人しかいないこのスレで尋ねるべきじゃないだろw

[1061: 匿名さん]

評判が気に障って仕方ない奴がひとりいるなw

[1062: 匿名さん]

>>1061 匿名さん

あと消されても消されてもめげずにスーパーカーをトリガーに茶々入れたがる変なヤツもいるよねw

[1063: 匿名さん]

>>1051 匿名さん
購入者にはその後の販売状況は関係ない。残り5戸ぐらいでほとんど販売済み。カスタムオーダーの工事も着々と終了している＝数ヶ月以内に販売済み。安心して暮らせるセキュリティやきちんとした住民に囲まれ小石川植物園目の前というこの環境。心穏やかでないとは意味がわからない。
買えないひがみか？？

[1064: 匿名さん]

知り合いの知り合いと書いておきながら、購入者本人でしょ。
わざわざ知り合いの知り合いの相談なんてここでしないでしょ？
素直に書けばいいのに。ま、スミフの営業もここを見てるからね。

[1065: 匿名さん]

1051さんが言う通り、残戸数はもう少ないはずで、なるはやで売り切るつもりですよ。

[1066: 匿名さん]

>>1065 匿名さん
まちがえた、1063さんでした…

[1067: 名無しさん]

毎週末、モデルルーム来訪の方をお見かけするのでそれなりに検討者はいらっしゃるんじゃないでしょうか？

[1068: 匿名さん]

もう築2年か。
再販に影響でますかね？

[1069: 通りがかりさん]

おかしいな。
現在在庫は8戸？
1年前は9戸だったような…

それだけ買いたくても買えない人が多いということですね。

[1070: 匿名さん]

まぁさ〜、ここ購入出来た人は勝ち組だよ。資産価値下がらないだろうし、億出せる人たちなんだしさぁ〜。
数年後の中古狙いの人もいるでしょ。待っても下がらないだろうけどねぇ。

[1071: 匿名さん]

士業夫婦の億ション組ですが、購入後の個々の資産価値なんかはほとんど気にならない。
嫁に見に行ってみる(もちろん冷やかしになる想定)って聞いたら、不便だから嫌だと一喝された。

[1072: 匿名さん]

>>1071 匿名さん

士業の方の割には日本語が小慣れていませんね。イマイチ仰っていることの意味がわからない。

[1073: マンション検討中さん]

>>1072 匿名さん

的確な指摘です。
ただ士業にもいろいろありますから……

[1074: 匿名さん]

スーパーカーと士業が時々湧いてきますね…

[1075: 匿名さん]

>1069

買えないなのと買わないのは大違い。どっちなんだろう。

[1076: 匿名さん]

>>1071 匿名さん

一種低層は駅近ではないことも知らないの？
士業って力士？保育士？？笑

[1077: マンション掲示板さん]

>>1075 匿名さん

高くても完売しているマンションはいくらでもあります。
築２年で在庫がこれだけあるのは、そういうことでしょう。
都心に住むの定期購読者ですが、広告しつこいです。

[1078: 匿名さん]

住友はこういう売り方ですからね。
竣工後５、６年は想定内ですよ。
あとは中古と売り方は同じですが、未入居にこだわる方がいるのでそこで売れます。
いつかは売れるんです。それでいいんです。住友は。
リセールに関してもそんなに支障はありません。
今は全体的に高いので今後はわかりませんが、だいたい相場に落ち着きます。

[1079: 匿名さん]

マジレスすると、このあたりの立地と価格帯で士業夫婦とすると勤務医夫婦で世帯年収２０００－３０００万円台の一択ですね。総合病院多いですからね。

[1080: 匿名さん]

勤務医は士業じゃないですよ

[1082: 匿名さん]

>>1079 匿名さん

きちんと基本的な知識を蓄えてからマジレスして下さいね。一応、ここはオフィシャルな場ですので。