THE IMPERIAL GARDEN LIMITED RESIDENCE （インペリアルガーデン）ってどうですか？Part2

[匿名さん]

THE IMPERIAL GARDEN LIMITED RESIDENCE （インペリアルガーデン）のPart2です。
引き続きよろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/325078/

所在地：東京都文京区千石二丁目50番1（地番）
交通：都営三田線 「千石」駅 徒歩9分
東京メトロ丸ノ内線 「茗荷谷」駅 徒歩9分
間取：3LDK
面積：75.24平米～90.32平米
売主：住友不動産

施工会社：前田建設工業株式会社　
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

[1013: 匿名さん]

こちらのマンションはあとどれぐらい残っているのでしょうか？
1階から4階までまだ階数も選べるのでしょうか？
お部屋の向きも南や東はまだありますか？どなたか教えてください。

[1014: 評判気になるさん]

すみふの営業のネーチャンが、士業夫婦とわかると手のひら変えてきた。
蒼々たる車がなんかは、あんまり興味はないが、レクサスでもある1500万オーバーだろうなぁ。

[1015: 匿名さん]

近くに住んでますが、夜はもうほとんどのお宅で電気がついてますよ。
植物園の坂下からインペリアルガーデンに上がっていくと、南東角部屋の4階が見えますが、リビングが折り上げ天井になっていてダウンライトの配当も素晴らしい。
さすがスミフの億ションですね。

[1016: 匿名さん]

買えるものなら買いたいですが、うちは無理なのでただただ傍観させて頂いております。

[1017: 名無しさん]

>>1016 匿名さん

もっといい所ありますよ。
買えるマンションが、買いたいマンションですよ！

[1018: 匿名さん]

>>1017 名無しさん

ちなみにもっといい所ってどちらでしょうか？

[1019: 匿名さん]

３階の９０平米、１億２９９０万で売りに出てますね。
植物園側です。
東急リバブルのチラシで見たので、中古ですかね？

[1020: 匿名さん]

>>1018

それは自分で考えることですよ。
所得や家族構成・職場等みなさん違いますからね。

ただ買えない所を傍観しているのはどうかと・・・

[1021: 匿名さん]

>>1019 匿名さん

新築未入居でしょ。前から売りに出てる。

[1022: 名無しさん]

またまた都心に住むに載ってたわ～
2015年完成予定になってたわ苦笑
ちゃんとチェックしないとね。

はやく完売するといいですね。

[1023: 匿名さん]

1019さん
　1021さんの言う通りです。
　今年の6月頃から住友不動産販売が手掛けている、未入戸の新古物件。
　投資家が利益確定売りに出したのか、最初からスミフの関連会社で抱えていたのか、どちらかでしょう。
　同じ頃に売りに出されたボタ2階の中古物件はすぐに売れてしまったけどね。
　こちらは、なかなか捌けないので、別の不動産販売会社にも販路を広げたのでは？

[1024: 匿名さん]

今出ている新古物件は間取りが微妙。
一番売りのはずの植物園ビューも北寄りでいまひとつ。
利益を目論んだ転売が臭うならとびつく買い手はなかなかいないわな。

今後、もしこのマンションがヴィンテージにでもなれば中古もすぐ動くのだろうけどね。

[1025: 匿名さん]

>>1023 匿名さん
販売当初はいくらだったのかご存知でしょうか？

[1026: マンション掲示板さん]

>>1025 匿名さん

その質問はいい加減野暮ってヤツですよ。不動産ってのは、みんな色んな条件飲んで購入してる。

[1027: 名無しさん]

中古で高いのはみんないやなのよ

[1028: 匿名さん]

>>1027 名無しさん

じゃ買わなきゃいいだけのこと

[1029: マンション検討中さん]

だからずっと残ってるのさ
広告がすこししつこくないかね？

[1030: 匿名さん]

それにしてもスミフはいまだに強気だね。本来なら売れ残りは、間取り、カラーセレクトなど選べないデメリットがあるし値引きして販売が通常だと思う。
値引きしない姿勢は100歩譲ったとしても、販売当初より値上げって購入者は納得するの？

[1031: 評判気になるさん]

>>1030 匿名さん

販売当初より値上がりして、既購入者、居住者が納得しない理由あるのか？

[1032: 匿名さん]

スミフの在庫数はすごいなぁ
ここもものはいいだけにもったいない

[1033: 匿名さん]

[スレッドの趣旨を大きく逸脱する内容のため、削除しました。管理担当]

[1034: 匿名さん]

>>1031 評判気になるさん
既購入者はそんなこと特には望んでないでしょう。資産価値が保持出来れば、購入当初より上がってうれしいとはいえ、必ずや価格上昇していなければ納得しないということはないでしょう。意味不明な書き込みですね。

[1035: 匿名さん]

ここ苦戦中？　それともこれが普通のペースかな・・？

[1036: 匿名さん]

>>979の大熊整美堂の跡地　スミフの標識を見たけど・・・あの敷地に詰め込み過ぎてない？
戸数増やしても仕方がないでしょ。

[1037: 匿名さん]

未販売住戸があると入居者にもデメリットがある。値上げして売れない状況を作るのはマイナスでしょ。かといって早く売るために値下げ販売して資産価値を落とすようなことされるのも迷惑。悩ましい問題。

[1038: 匿名さん]

まあ住友のことだからあと５年は売り続けるでしょう。
長い目で見てください。

[1039: 匿名さん]

このような販売手法は長く続かないでしょう。
購入者を不安にさせることはあってはならないからです。

[1040: 匿名さん]

おそらく今後数年で相場は下がると思われるが、
ここは例えばもう10年とか売れなくても値下げしないのだろうか
20、30年売れなかったらどうするんだろう
自社の社宅にするとか

[1041: 匿名さん]

ここの場合、どこかで踏ん切りつけて値下げするしかないかと思うが・・。

[1042: 匿名さん]

個人的には、販売戦略は会社の問題だからよくわからないけど、周辺や茗荷谷駅などに出ている売り出し中看板が早く無くなった方が気持ち的には良いなとは思いますね。　コストがかかっているだろうから永遠にやるわけじゃないとは思いますが。

[1043: 匿名さん]

今日もバイト君が茗荷谷駅で看板持って椅子に座ってました。
スミフにしたらバイト君の給料はゴミだし、ここが売れようが売れまいが経営上は誤差でしょう。
入居者のことなんか眼中になく、次なる他の儲け戦略に必死。

[1044: 匿名さん]

あれ？また価格あがった？

[1045: 匿名さん]

>>1035 匿名さん

これだけの規模でほとんど販売済みだから苦戦とは言わないでしょう。
どうしてもここに住みたい！でも高くて買えないって人がほとんどなんじゃないかな。

[1046: 匿名さん]

はたから見ると、苦戦した筆頭格に見えるけど・・・

[1047: 匿名さん]

ここお子さんがいる家庭が多いので、足音の問題あるそうです
これだけ出して騒音悩まされるのはキツイ

[1048: 匿名さん]

ここの販売も随分と長期化していますが、上には上がいるものですね。
そう、ゴールドクレストさん。
芝のクレストプライムタワーは2007年8月（9年も前！）竣工なのに、物件概要を見ると、なお14戸が「先着順販売中」。
同じく東池袋のアウルタワーは2010年12月完工で、6戸が「先着順販売中」。
スミフ以上にゴールドクレストの資金繰りは余裕が大きそうだけど、どういうビジネスモデルになっているのですかね？そこが不思議で。

[1049: 匿名さん]

>>1046 匿名さん
これだけ高い値段でしかも販売中値上げしながら数を捌いているのに苦戦しているというのは、もっと高く売れる筈なのにそれができていないという意味ですかね？？

[1050: 匿名さん]

>1048
そこと比べるしかない時点で、もう・・・

[1051: 匿名さん]

ここを購入した人は、内心穏やかではないでしょう。

[1052: 評判気になるさん]

>>1051 匿名さん
何で？

[1053: 匿名さん]

○洲と同じで、自分に見る目が無かったということ

[1054: 評判気になるさん]

>>1053 匿名さん

おいおい、何で豊洲と文京区が同じなんだよw

[1055: 匿名さん]

入居者にお聞きします。デベと施工者の対応、どうでしたでしょうか。
知り合いの知り合いが入居したのですが、床の一部だけ異常にへこむところがあり、音鳴り
もあったためアフターサービスに連絡すると、すみふの担当者と施工側
の言い分が異なり、行き違いがあっては困るので文書でお願いすると、
「社内の決済が必要」といった後になんの連絡もなく、黙殺されている状況たそうです。
購入時にもすみふ側の説明ミスがあり、すみふブランドはその程度なのかと購入したことを
悔やんでいるそうです。わが家も購入を検討中ですが、物件だけでなくトータルの良し悪しで考えないと
いけないと思い、とどまっています。結局は「売らんかな」で売った後の対応はその程度で
三流デベと変わらないものなのか、お聞きします。

[1056: 匿名さん]

どうなんでしょうねぇ。住民スレで聞いたら？

[1057: マンション掲示板さん]

>>1055 匿名さん

竣工後間もなくより住んでいる住民です。
そのお知り合いの方は災難ですね。。。私のケースでは幸い床の音鳴り含めて全て無償で直して貰えましたよ。


完売しなくて見学者が未だに多いのことが
多少気になりますが、総じて入居後は満足出来ています。

[1058: 匿名さん]

無償で直すのは当たり前

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[1059: 評判気になるさん]

>>1058 匿名さん

稚拙な文章かと思ったらやっぱりスーパーカーかw相当粘着質だな

[1060: 評判気になるさん]

>>1055 匿名さん

知り合いの知り合い＝ほぼ赤の他人の意見ってそんなにロイヤリティ高いのか？ほぼ他人の意見を疑うなら、もっと疎遠な他人しかいないこのスレで尋ねるべきじゃないだろw

[1061: 匿名さん]

評判が気に障って仕方ない奴がひとりいるなw

[1062: 匿名さん]

>>1061 匿名さん

あと消されても消されてもめげずにスーパーカーをトリガーに茶々入れたがる変なヤツもいるよねw