THE IMPERIAL GARDEN LIMITED RESIDENCE （インペリアルガーデン）ってどうですか？Part2

[匿名さん]

THE IMPERIAL GARDEN LIMITED RESIDENCE （インペリアルガーデン）のPart2です。
引き続きよろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/325078/

所在地：東京都文京区千石二丁目50番1（地番）
交通：都営三田線 「千石」駅 徒歩9分
東京メトロ丸ノ内線 「茗荷谷」駅 徒歩9分
間取：3LDK
面積：75.24平米～90.32平米
売主：住友不動産

施工会社：前田建設工業株式会社　
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

[1333: 通りがかりさん]

>>1332 匿名さん

本当かって嘘つくメリットって何かあります？看板は単に契約期間の問題でしょう。

[1334: 匿名さん]

athome他、もうインペリアルガーデンの物件は表示されないよ。本当に完売してしまった。
なんだか寂しいような…
あの強気な価格設定、あと何年かかるのか？と思って眺めていたが良いものは高くても売れるし、お金を持ってる人は持ってるんだと感じた今日この頃。
さよなら、インペリアルガーデン。
今後の資産価値も上がるのか下がるのかが楽しみ。中古をウォッチしてしまいそうだ。
色んな意味で文京区にはここ最近類を見ないマンションだった。

[1335: 匿名さん]

おめでとうございます。
買わなかったけど、たまにスレは覗きに来てました。

[1336: 匿名さん]

>>1331 匿名さん

こんなせせこましいところを税金で地中化する訳ないじゃん。

[1337: 匿名さん]

じゃあ結局植物園ビューは人工物が視界に入った興醒めな状態のまま、の可能性が高いってことですかね。

[1338: 匿名さん]

>>1333 通りがかりさん

前に何回かデマがあったからね。
看板の契約スパンはわからんけど、色褪せて汚いから契約期間はどうであれ早く撤去して欲しい。
長い間頑張ったよ。

[1339: 匿名さん]

>>1336 匿名さん
>>1337 匿名さん
>>1338 匿名さん

最後に買えなかった奴等がネガ発言で大集合（笑）

[1340: 匿名さん]

>>1331 匿名さん

あくまでも個人的な見解ですが、恐らく地下駐車場であれだけの長期間揉めたことを考えると、地中化のハードルはかなり高いのではと。。さらに、地中化することでセットバックし道幅が広がることにより、白山通りへの抜け道として大型車両が頻繁に通るようになることも懸念されます。勿論、景観としては地中化が望ましいのですが、結果的に一長一短ある気が致します。

[1341: 匿名さん]

>>1340 匿名さん

仰る通り植物園への地下水の流れ云々で揉めましたからね。でも電線がどの程度深くに埋めるか知りませんが、1Fの半地下住居がOKなら出来るような気もします。周辺住人もマンションのような自分の利益にならないものは理由をつけて反対するけど電柱地中化なら賛成するでしょうしw
まあいずれにせよあんな道だし、やるにしても余所が片付いてからだろうし後回しだとは思いますよ。

[1342: 匿名さん]

公式HPも閉じられ、何だか少し寂しくなりましたね。
それにしても比較的近辺を見ても、パークハウス小日向、グローリオ文京茗荷谷、ディアナコート宮坂など、完工後に完売まで時間がかかる物件が増えましたね。
これって金融超緩和の効果でデべさんが売り急がないことも影響しているのですかね？

[1343: eマンションさん]

今さらですが酷評されてましたね。
http://mansion-madori.com/blog-entry-2405.html

[1344: eマンションさん]

さらに酷評された第二弾もありました。
http://mansion-madori.com/blog-entry-2405.html?no=2406&sp

[1345: 匿名さん]

>>1344 eマンションさん

まだこんな古い記事読み漁ってる方いたんですね…。残念ながら、完売です。ご愁傷様です。

[1346: 名無しさん]

残念ながら完売ですか。

ここは苦戦しましたが、やはり早く完売することが良いということですかね。

[1347: 匿名さん]

スミフは元々完成売りメインだし、この規模の億ションを2年で売り切ったのだから苦戦ではないでしょう。スミフには想定内。

[1348: 匿名さん]

当初は高いと見送った人達も、周りが高くなった分それならここでもと再検討した人が多かったのかな。残り７、８戸あたりからは早かったと思う。売れていない間も管理費はデペが払うんだから実害はないでしょうが、完売しないのは何となく落ち着かないもの。住人の皆さんおめでとうございます。
ところで後半買った人は２年保証付くのかな？野次馬だけどちょっと気になる。

[1349: 匿名さん]

確かに、最後1か月くらいでの売れ行きが足が速かったですね。
2021年にかけ価格が2割強上がると予測した「週刊ダイヤモンド」2月4日号も影響したのでしょうかね？
だとすると、最終局面での購入者の中には、投資家（投機家）も含まれているのでは？

[1350: 匿名さん]

最近MR行った人ならわかると思うけれど、最後の数戸はかなりの値引きが出されていました。
この物件は、途中で値付けを引き上げながら、マーケットが一番高騰した時期に時間をかけて販売し、
最後はマーケットが落ち込み出したら即座にペースアップして販売を終了させており、
見事な販売戦略だったと思います。

[1351: 匿名さん]

>>1350 匿名さん
ですよね。いつからかわかりませんが、それなりの本気度と収入を見せれば。

[1352: 匿名さん]

値引きはどのくらいあったのでしょうかね？
「絶対秘密」とは思うけど。