THE IMPERIAL GARDEN LIMITED RESIDENCE （インペリアルガーデン）ってどうですか？Part2

[匿名さん]

THE IMPERIAL GARDEN LIMITED RESIDENCE （インペリアルガーデン）のPart2です。
引き続きよろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/325078/

所在地：東京都文京区千石二丁目50番1（地番）
交通：都営三田線 「千石」駅 徒歩9分
東京メトロ丸ノ内線 「茗荷谷」駅 徒歩9分
間取：3LDK
面積：75.24平米～90.32平米
売主：住友不動産

施工会社：前田建設工業株式会社　
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

[1013: 匿名さん]

こちらのマンションはあとどれぐらい残っているのでしょうか？
1階から4階までまだ階数も選べるのでしょうか？
お部屋の向きも南や東はまだありますか？どなたか教えてください。

[1014: 評判気になるさん]

すみふの営業のネーチャンが、士業夫婦とわかると手のひら変えてきた。
蒼々たる車がなんかは、あんまり興味はないが、レクサスでもある1500万オーバーだろうなぁ。

[1015: 匿名さん]

近くに住んでますが、夜はもうほとんどのお宅で電気がついてますよ。
植物園の坂下からインペリアルガーデンに上がっていくと、南東角部屋の4階が見えますが、リビングが折り上げ天井になっていてダウンライトの配当も素晴らしい。
さすがスミフの億ションですね。

[1016: 匿名さん]

買えるものなら買いたいですが、うちは無理なのでただただ傍観させて頂いております。

[1017: 名無しさん]

>>1016 匿名さん

もっといい所ありますよ。
買えるマンションが、買いたいマンションですよ！

[1018: 匿名さん]

>>1017 名無しさん

ちなみにもっといい所ってどちらでしょうか？

[1019: 匿名さん]

３階の９０平米、１億２９９０万で売りに出てますね。
植物園側です。
東急リバブルのチラシで見たので、中古ですかね？

[1020: 匿名さん]

>>1018

それは自分で考えることですよ。
所得や家族構成・職場等みなさん違いますからね。

ただ買えない所を傍観しているのはどうかと・・・

[1021: 匿名さん]

>>1019 匿名さん

新築未入居でしょ。前から売りに出てる。

[1022: 名無しさん]

またまた都心に住むに載ってたわ～
2015年完成予定になってたわ苦笑
ちゃんとチェックしないとね。

はやく完売するといいですね。

[1023: 匿名さん]

1019さん
　1021さんの言う通りです。
　今年の6月頃から住友不動産販売が手掛けている、未入戸の新古物件。
　投資家が利益確定売りに出したのか、最初からスミフの関連会社で抱えていたのか、どちらかでしょう。
　同じ頃に売りに出されたボタ2階の中古物件はすぐに売れてしまったけどね。
　こちらは、なかなか捌けないので、別の不動産販売会社にも販路を広げたのでは？

[1024: 匿名さん]

今出ている新古物件は間取りが微妙。
一番売りのはずの植物園ビューも北寄りでいまひとつ。
利益を目論んだ転売が臭うならとびつく買い手はなかなかいないわな。

今後、もしこのマンションがヴィンテージにでもなれば中古もすぐ動くのだろうけどね。

[1025: 匿名さん]

>>1023 匿名さん
販売当初はいくらだったのかご存知でしょうか？

[1026: マンション掲示板さん]

>>1025 匿名さん

その質問はいい加減野暮ってヤツですよ。不動産ってのは、みんな色んな条件飲んで購入してる。

[1027: 名無しさん]

中古で高いのはみんないやなのよ

[1028: 匿名さん]

>>1027 名無しさん

じゃ買わなきゃいいだけのこと

[1029: マンション検討中さん]

だからずっと残ってるのさ
広告がすこししつこくないかね？

[1030: 匿名さん]

それにしてもスミフはいまだに強気だね。本来なら売れ残りは、間取り、カラーセレクトなど選べないデメリットがあるし値引きして販売が通常だと思う。
値引きしない姿勢は100歩譲ったとしても、販売当初より値上げって購入者は納得するの？

[1031: 評判気になるさん]

>>1030 匿名さん

販売当初より値上がりして、既購入者、居住者が納得しない理由あるのか？

[1032: 匿名さん]

スミフの在庫数はすごいなぁ
ここもものはいいだけにもったいない