THE IMPERIAL GARDEN LIMITED RESIDENCE （インペリアルガーデン）ってどうですか？Part2

[匿名さん]

THE IMPERIAL GARDEN LIMITED RESIDENCE （インペリアルガーデン）のPart2です。
引き続きよろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/325078/

所在地：東京都文京区千石二丁目50番1（地番）
交通：都営三田線 「千石」駅 徒歩9分
東京メトロ丸ノ内線 「茗荷谷」駅 徒歩9分
間取：3LDK
面積：75.24平米～90.32平米
売主：住友不動産

施工会社：前田建設工業株式会社　
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

[953: 匿名さん]

売れてないのではなく、ロングセラーと言ってください

[954: 入居済み住民さん]

このスレって、まるで線香花火みたい。
休止期間がかなり続いた後、パパッと投稿が続き、また休止期間入り…。

それはともかく、「賃貸」論争ですが、まず賃貸ではないと思いますよ。
カスタム・オーダー仕様としていた方の入居だったのでしょう。

この春から何戸かカスタム・オーダー関連の内装工事が相次いでいましたが、今は途切れたようですね。
カスタム・オーダー分は売り切れたのか、それとも販売が鈍っているのか。

一頃に比べ見学者が減っている気がします。
だとすると売行き鈍化が実態なのでしょうかね。

[955: 匿名さん]

初めから小さ目のマンションを造っておけばよかったのでは。

未入居の住戸の管理費は、スミフが払っているのですか。

[956: 口コミ知りたいさん]

>>955 匿名さん

規模の問題というより価格でしょ、ここは。でも、他デベのように、何ちゃらの一つ覚え宜しく、すぐ大幅値下げして即完目指すくらいならクレストプライムタワー芝みたいに一時販売凍結を選択するでしょうな。それくらいこの立地であればスミフは妥協しないと思う。元両替商の住友グループだったらPPM分析ぐらいしてトータルで戦略的に販売してるだろうよ

[957: 匿名さん]

これで値下げし始めたら最悪だな…大丈夫？

[958: 匿名さん]

>>946 匿名さん
今回の入居者はアート引越センターだったから購入者でしょう。スミフ物件を購入するとアート引越がサービスになるから。
東または南の広いタイプへの搬入でしたね。恐らく値上げ後の高い価格で購入したのでしょう。
もしかしたらカスタムオーダーの部屋かもしれませんね。
良いものは時間をかけても売れるし、お金を持ってる人はいくらでもいる。

[959: 住民さん]

そういえば、先月までカスタムオーダーの内装工事の掲示が貼ってありましたね。恐らくそれでしょう。
買えない人のひがみ投稿はやめましょう。賃貸だとしてもかなり高額な
賃料ですよ。

[960: 匿名さん]

>>957 匿名さん
値下げはしないよ、絶対に。スミフは。なんせ10年に一度出るかどうかの希少物件だから。

[961: 匿名さん]

>>953 匿名さん

イイね！！

[962: 匿名さん]

>>942 匿名さん
そんなにないだろ。

[963: 匿名さん]

>>955 匿名さん
ここは庶民相手のマンションじゃないでしょ。小さく造ったら第１種低層の価値も植物園隣の価値も半減する。
スミフは5年は覚悟で値下げせずに売り切る。管理費も負担するし、残ってるのは高額の部屋だけだからあとから購入する人の為に駐車場も確保してるはず。もちろん費用負担して。文京区を気に入っててお金持ってる人には売れるよ。

[964: 匿名さん]

医者向けのDMには何度も何度も広告入れて来るよ
自分はまだ売ってんのかよとしか思わないけど

[965: 匿名さん]

広告はこことドトールが多い印象
数年前まではシンボルとかが広告の対象だった

[966: 評判気になるさん]

>>965 匿名さん

ドゥ・トゥールね、ドトールはコーヒーだから、念のため。それはどうでもいいが、ここ、DM程度の広告出稿で、150戸も売れてる億ションなんだったらそもそも商品力がある証拠。東急、野村、三菱は、ただでさえ建築費が高騰してるにもかかわらず、いまだに派手なブランドCM打ち続けてるもんだから、エアコンすら付いてない億ションが市場に出回ったりする。少なくともここの仕様は、億ションに相応しい内容。

[967: 匿名さん]

>>966 評判気になるさん

なんでドトールが突然話題になるんだ？と思ったらスミフの湾岸マンションね。

[968: 入居済み住民さん]

リビングはビルトインのエアコンが標準仕様ですね。
億ションでビルトインエアコンではない物件があるのでしょうか？？

[969: 評判気になるさん]

ことビルトインエアコンの有無に限って言うと、このブログ見ると結構あるみたいですよ。まぁ億ションの価値判断は個人により異なりますが

http://mansion-madori.com/blog-entry-2660.html

[970: マンション検討中さん]

このマンション値上げしたと言われていますが、どのくらいあがったのでしょう。
以前見に行ったときにそれとなく聞いてもはぐらかされた答えでよくわかりませんでした。

[971: 評判気になるさん]

>>970 マンション検討中さん

それ、聞いてどうすんの？

[972: マンション検討中さん]

970です
本気で購入を考えていますが、以前はどれくらいの価格だったか気になるだけです。
その差額に自分が納得できるかどうかという自己満足ですが。