THE IMPERIAL GARDEN LIMITED RESIDENCE （インペリアルガーデン）ってどうですか？Part2

[匿名さん]

THE IMPERIAL GARDEN LIMITED RESIDENCE （インペリアルガーデン）のPart2です。
引き続きよろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/325078/

所在地：東京都文京区千石二丁目50番1（地番）
交通：都営三田線 「千石」駅 徒歩9分
東京メトロ丸ノ内線 「茗荷谷」駅 徒歩9分
間取：3LDK
面積：75.24平米～90.32平米
売主：住友不動産

施工会社：前田建設工業株式会社　
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

[852: 匿名さん]

>>851 ボタ住民さん

パークハウス小日向の板からきました。あっちは近隣住民と住民と購入検討者で板が荒れまくってますが、こちらにお住まいの方はこういう心の余裕があるんだなと思いコメントしました。
エントランスの広さに違いがあるんですね。コンシェルジェがいない方のエントランスとのことですが、それを不満と感じない良さがあるということですね。
参考になります。

[853: 匿名さん]

>>851 ボタ住民さん

そうですかぁ。住民の方が気にしないならいいですけどね。見学した時にそう感じたので。

[854: 匿名さん]

値上げ後に購入された方いますか？
総合的に良いマンションだとは思いますが、売れ残りを値上げとのことで購入する気になれません。
値上げ後の価格でも買う価値はあるのでしょうか？

[855: 匿名さん]

価値に見合っているのであればこれだけ売れ残ってないでしょう。

[856: 購入経験者さん]

>>855 匿名さん

販売戸数学があと7戸に減っているみたい。

[857: 入居者さん]

854さん
購入の動きはあるようです。

（入居者にはハタ迷惑なのですが）現在、アバンダンコートを中心に複数戸で内装工事が進行中。
これらは、当初から「竣工後販売」・「カスタムオーダー仕様」の位置づけで、「新価格」で販売された住戸とみられます。
工事が行われているのは購入者がおられたからでしょう。

また、100平米超で1億8千万円近かった庭付き角住戸、1億4千万円台だったアバンダン3階、最近では一番安かった9千万円弱のOタイプなども販売リストから消えてしまいましたね。

そういえば1億2500万円で売りに出されていたボタニカル2階の中古も、業者のHPからは消えてしまったようで…。

[858: 匿名さん]

>847

期毎に販売する住戸が違うので平均価格とかは変わるけど、坪単価レベルで価格を変えるのはすみふとゴクレぐらい。さらに、完成在庫を前提とした販売をするのはすみふぐらい。

竣工時点で未販売住戸があると入居者にもデメリットがある。すみふ物件を検討するならそういったことも考慮する必要がある。すでにここは完成在庫だし。

[859: 匿名さん]

>>858 匿名さん

具体的にどのようなデメリットがあるのでしょうか？

[860: 匿名さん]

少なくとも築浅で売却する必要が生じたときに、新築未入居の販売とバッティングするからきついでしょ。

あと、売れ残りってレッテルが付いちゃうのも心理的なマイナス要因。

[861: 匿名さん]

>>860 匿名さん
でも中古で出てたボタニカル２階の12500万円売れたんでしょ？
売り出しから1〜2ヶ月で出たわけだから別に苦労も何もないでしょう。

[862: 匿名さん]

↑1〜2ヶ月で売れた訳だから、の間違い。

[863: 匿名さん]

早く売るために値引きしたのかもしれない。当事者しか知らないことだけど。

[864: 匿名さん]

>>860 匿名さん

仮に築浅で販売し新築とバッティングしたとしても

・既に相場が上がっているため購入価格より高値を付けやすい
・中古の方がスミフから買うより価格交渉しやすい
・消費税分のお得感が際立つ

見ようによっては、メリットの方が大きいのでは？まあ、スミフであろうがなかろうが良い物件は売れるってことで

[865: 匿名さん]

中古の転売の場合、新築時売り主のアフターサービス、瑕疵担保責任は継承されない。それだけで新築未入居よりも不利。

[866: 匿名さん]

>864

住友から購入した時、消費税払ってるから、その分販売価格に含めないと損することになる。

それから価格交渉しやすいって買主の立場であって、売主は買いたたかれるってことを意味してるでしょ。

[867: 匿名さん]

>>866 匿名さん

で、第一期購入者であれば諸々に仲介手数料を加えてトントンまたは若干黒位でしょ。まぁ何を目的に築浅で売却するかってことかと思いますよ。ここは空中族がターゲットとした数年前の湾岸じゃありませんから

[868: 購入検討中]

現在居住なさっている方もいらっしゃるようなので、お伺いします。
居住者方は小さなお子様のいる子育て世代からシニア層まで多様と聞きましたが、住民の方々の雰囲気はいかがですか？
またマンションに関しての意識はどのような感じでしょうか？

[869: 入居者さん]

868さん
雰囲気は良い（少なくとも「問題はない」）と思います。

1年近く前になりますが、管理組合の総会に出ました。
議事は穏やかに進み、クレマーのような人は皆無でした。
来月には第2回総会が開催される予定です。

あと、こういうことを言うのは少し憚られるのですが、安心できるのは日本語ではない言語で大声でがなり立てる人がいないことです。湾岸マンションではよく聞く話ですよね。

[870: 購入検討中]

>>869 入居者さん

御返事ありがとうございます。
建設前に反対運動があったと聞いていたのですが、周りを見る限り立て札もないし、落ち着いたと考えてよいのですよね？
ここの賛否両輪も参考にしながらマンション内の雰囲気もよいなら前向きに考えます。

[871: 匿名さん]

>>870 購入検討中さん

値上がりした価格で購入を前向きに考えられるんですか？ちなみにどのコートでしょうか？
我が家はもう中古の位置づけなのに値上がりしていることが腑に落ちず踏み切れません。