THE IMPERIAL GARDEN LIMITED RESIDENCE （インペリアルガーデン）ってどうですか？Part2

[匿名さん]

THE IMPERIAL GARDEN LIMITED RESIDENCE （インペリアルガーデン）のPart2です。
引き続きよろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/325078/

所在地：東京都文京区千石二丁目50番1（地番）
交通：都営三田線 「千石」駅 徒歩9分
東京メトロ丸ノ内線 「茗荷谷」駅 徒歩9分
間取：3LDK
面積：75.24平米～90.32平米
売主：住友不動産

施工会社：前田建設工業株式会社　
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

[832: 匿名さん]

中古で売りに出てるマンションなんですね。
低層で、素敵な外見なのになかなか完売しないですね。
広尾あたりなら、売れてしまいそうですが。

[833: 匿名さん]

中古物件みましたが、やはり間取りが厳しい・・・

[834: 匿名さん]

スミフの物件って、高級『風』というか、エントランスとか、そういった見栄的なところに金がかけてあって、実際の住み心地等が犠牲になっている気がします。

勿論、そういった物件のニーズもあると思うので、好みの問題ではありますが。

[835: 匿名さん]

私、エントランスや外観にガッカリしてここ止めましたが、色んな意見があるんですね。

[836: 匿名さん]

>>835 匿名さん
エントランスや外観は素敵だと思いますが？あなたの感性がわかりません。

[837: 匿名さん]

今からオリンピックに向けて、都心のマンションは値上がりし続けるのでしょうか？オリンピックを境に今度は下落して行くのでしょうか？
増税も先延ばしになりマンションを買うタイミングが読めません。買い替えなので今なら売却益が出る予定ですが。
このマンションは資産価値は高そうですね。

[838: 匿名さん]

オリンピックを境に今度は下落して行くのでしょう。

10年超のマンション紛争を乗り越え、インペリアルガーデンは建ったからいいのではないですか？
同様に10年超のマンション紛争の結果、ル・サンク小石川後楽園は購入者に解約したことに加えて、前土地所有者との間でも契約違反の問題があって大事になっていますから。
http://en-us.facebook.com/permalink.php?id=308992935810456&story_f...

[839: 名無しさん]

>>837 匿名さん

個人的な見解ですが、基本、オリンピック以降、総じて下落していくと思っています（既にピークアウトしているとも言われてますが）。但しその下落幅は区によって異なると思います。これまでの相対的推移をみると文京区は極端に上がりもせず、極端に下がりもしない特徴があるように思います。さらに、ここの立地は一低であることのみならず、小石川植物園横というレア度も加味されていくのではないでしょうか？今後、70平米前後のタワーマンションが過剰に増えていくことを考えると、そのレア度も増していくと考えます。ある意味、資産を維持するという観点では良い選択なのではと

あと、今は売り時であることは間違いないと思います（私も良いお値段で売却しました。むしろ遅いくらいです）。

[840: 匿名さん]

>>838 匿名さん
>>839 名無しさん

837です。ご回答ありがとうございます。
文京区は湾岸エリアとは違って高騰下落幅がそこまでなく安定しそうですね。

こちらのマンション90平米では、南向きと東向きのどちらが人気でしょう？
南向きは前にあまり見栄えのよくない建物がありますね。庭付き南向きなら気にならないと思いますが。
東向き小石川植物園ビューの方が人気なのでしょうか？
皆さんの私見で構いません。お聞かせ下さい。

[841: 名無しさん]

>>840 匿名さん

元々、ボタニカルコートの方が戸数が多く作られているので、売れている数だけで見れば恐らくボタニカルコートでしょう。一概にその数字だけでどちらが人気とは言えませんが。

今なら実際のお部屋を見て比較出来るのでは？

[842: 入居済み住民さん]

840さん
1階であれば南向き、2階以上なら個々人の好みによる（ex.陽射し、眺望、エントランスへの近さなど）によるのでないでしょうか？
細かいことですが、東向きの場合、寝室の窓は駐車場を通して反対側のリビングに向かい合いますが、南向きであれば同じくルーバー越しの玄関となります（どちらがいいとは言いません）。
なお、価格は当初は同一水準だったと記憶していますが、最近は南向きの方が高くなっているようです。

中古物件に関して
仲介先は野村不動産関連ですよね。
野村といえば、私にも売却打診が何回か舞い込みました。
「販売継続中なのになぜ？」と聞いたところ、「値上がってしまった今の値段では買いたくないが当初の価格であればぜひ購入したいというお客様がおられる」との答でした。
なぜ入居後1⃣年で売却されるのか知る由もありませんが、売却打診があったことは私と同様ではないでしょうか？

1億2500万円という価格に関してもいろいろと議論があるようですが、同じボタニカル2階で間取りが少しだけ違う住戸が1億2980万円で新規販売に出されています。エアコンやカーテンなど込みで居住1年足らずと考えるとそう割高ではない価格設定と見られる反面、当初の値段と比べると随分と高くなっていて、なかなか微妙ですね。

[843: 匿名さん]

>>841 名無しさん
>>842 入居済み住民さん

南、東と実際のお部屋を見てます。
南なら1階庭付き、東なら2階以上ですね。

南と東の価格がほぼ同一だったとは驚きです。
ちなみに差し支えなければ、当初はそれぞれいくらだったのでしょうか？

[844: 入居済み住民さん]

843さん
私の口から言うのは控えますが、このスレッドの「価格スレ」（ここは「検討スレ」）をご覧ください。
だいたい合っているかと思います。

[845: 匿名さん]

熊本の地震でも、被害は活断層の周辺に集中しているそうです。

東京の活断層を詳しく調べられるサイトとかありますかね？

資産価値が下落するという理由で、各自治体は公表に消極的らしいです。

[846: 匿名さん]

>>844 入居済み住民さん

ありがとうございます。参考にさせて頂きました。今の価格はかなり値上げしているのですね。いい時に買いましたね。
今からは買う気が失せます。

[847: 匿名さん]

１つのマンションでも価格が大きく動くものなんですね…勉強になります。いつ買うのかっていうのも大切なのか。でももうこうなってしまっているので、下がるまで待つということは難しい。気に入った部屋があれば、動かないとという感じになってきてしまうのかなぁ。デベ的に個別に値下げッて言うことはない可能性の方が高くなってきてしまっておりますものね。

[848: 匿名さん]

>>847 匿名さん
すみふならでは、の手法じゃないですかね？通常は基本青田売り、完成したら1年以内には売り切りたいのがデべの本心でしょう。
そこへきて値上げとは普通なら売れませんよ。
ここは小石川植物園隣接だし、よほど自信があるのでしょう。確かに地域の中で圧巻の雰囲気だし、今後出ない立地だからわからなくもないけど。

[849: 匿名さん]

>>845 匿名さん

そんな杞憂な話を…知ってどうするんですか？
災害でダメージを受けた時は少なからずどこにいても被害を被りますよ。
ここの板で聞くことではない。

[850: 匿名さん]

このマンションのメインはボタニカルとアバンダントコートなのに、なぜ低価格のエントランスの方にコンシェルジェがいるんだろ？
高価格のエントランスはショボいよね。メインエントランスの風格がない。サブエントランス。
こっちにコンシェルジェをおけばいいのに。高い価格帯の住民はなんとも思わないのかな？

[851: ボタ住民さん]

Re.850
別段、何とも思いませんよ。
イーストエントランスの方がウエストより広く、ショボいことはありません。
またウエスト利用の戸数の方が圧倒的に多いので、コンシエルジュはウエストにおくのが合理的でしょう。