THE IMPERIAL GARDEN LIMITED RESIDENCE （インペリアルガーデン）ってどうですか？Part2

[匿名さん]

THE IMPERIAL GARDEN LIMITED RESIDENCE （インペリアルガーデン）のPart2です。
引き続きよろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/325078/

所在地：東京都文京区千石二丁目50番1（地番）
交通：都営三田線 「千石」駅 徒歩9分
東京メトロ丸ノ内線 「茗荷谷」駅 徒歩9分
間取：3LDK
面積：75.24平米～90.32平米
売主：住友不動産

施工会社：前田建設工業株式会社　
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

[472: 物件比較中さん]

>>469さん
たぶんコンフィデントがほぼ完売しているから、高い部屋が半分くらい売れ残っていても半分以上は売れている計算になるのかと。

[473: 物件比較中さん]

千石に新築マンション分譲してるところ増えてきたから厳しいかな。
価格ほどの差別化できるポイント少ないよね。

[474: 匿名さん]

なんだかんだで買わなくて良かった！

[475: 匿名さん]

いや勝ってください！

[476: 匿名さん]

住友不動産のマンションなので、基本的に値引きはないですし、
あとは普通にのんびり売っていくという形になってくるのかな。
差別化できるポイントとして価格も確かにあるけれども、普通に設備とか仕様とか立地とか、そういうのも大切にはなってくると思います。
標準仕様はこちらはどうなんでしょ？高く感じるのですが。

[477: 匿名さん]

駐車場とか外観をスポイルしているし、地下や１Ｆ－２Ｆもプライバシーどうなのって感じの雰囲気だし、内装もなんかセンス悪いんだよなぁ。

[478: 匿名さん]

ここに地下はないですよ
一階が3分の1埋まっているというだけです

[479: 匿名さん]

大雨のときは周辺の雨水が一階に流れ落ちてくるということですよね？一応洪水ハザードに色がついているし心配ですね。

マーケットが非常に不安定になってきているし、どうせ値引きされないなら今買うにはリスクが高いような

[480: 匿名さん]

No.275にもあるように
こりゃ８０％地下にしか見えないんだが。これで1/3地下っておかしくない？
２Fは普通のマンションの１階にしか見えない。

これで地下にならないなんて建築基準法がおかしいとしか思えない。
正直ここは半額でも住みたくないなぁ。子供とかいたら性格がおかしくなりそう。

[481: 匿名さん]

>>480
建築基準法改正実現に向けてがんばってください。

[482: 匿名さん]

9000万で千石の穴暮らしはきついよ

[483: 匿名さん]

＞＞479
同感です。中国の影響で、市場があやしくなってきた感じがします。
ちょっと強気の中古も値を下げてきてます。
うちは待ちに変更です

[484: 匿名さん]

でも、誰もが買いたいいい物件はなかなか価格が下がらないし、むしろ上昇が止まっていない感じです。しかも、売りものが少ない。

これからは、物件ごとの二極化も進みそうですね・・・

[485: 匿名さん]

早く買おうよ
スミフの人も喜ぶよ

[486: 匿名さん]

ここは、投資目的で購入する人が皆無らしい。
中国人爆買いの対象にもなっていない。
なので、この規模なら、完売するまではそこそこ時間もかかるんじゃ？
ちなみに、即日完売で話題になった千鳥ヶ淵の三菱マンションは、
投資目的で買われたせいかほとんどが賃貸ででている。
が、借り手がいないと、不動産屋が嘆いていた。
中国経済がこのまま失速したら、投資目的でマンションを所有している人も手放すことになり、
そしたら、権利がめちゃくちゃ複雑なことになりそうw
そうなったら管理が大変だ。

[487: 匿名さん]

そういえば、中国人富裕層が爆買いしている主にタワーマンション、
賃貸として出していないところは、
「ホテル」として使用されているらしい。
いろんな人が出入りしているので、管理が大変なことになっている…という話も聞いた。

[488: 匿名さん]

自分で住むのであれば、タワーマンションなんて買うもんじゃない。実際に住んだ経験からしても、そう思うね。

[489: 匿名さん]

借り手がいない→マンション手放す→供給過剰→バブル崩壊

既に天井でオリンピックまで待たずに不動産バブル崩壊と踏んでます。
早く崩壊してくれー

[490: 匿名さん]

と思って待ってると、なかなか崩壊しないもの
逆に、上がっちゃったりするんだよね～

あまり考えすぎず、買いたいときに買うのが一番

[491: 匿名さん]

>>488
ここのような低層邸宅が理想ですね