THE IMPERIAL GARDEN LIMITED RESIDENCE （インペリアルガーデン）ってどうですか？Part2

[匿名さん]

THE IMPERIAL GARDEN LIMITED RESIDENCE （インペリアルガーデン）のPart2です。
引き続きよろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/325078/

所在地：東京都文京区千石二丁目50番1（地番）
交通：都営三田線 「千石」駅 徒歩9分
東京メトロ丸ノ内線 「茗荷谷」駅 徒歩9分
間取：3LDK
面積：75.24平米～90.32平米
売主：住友不動産

施工会社：前田建設工業株式会社　
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

[349: 匿名さん]

今より下がってる保証もない。それまでの持ち出しも含めて考えれば、いま買いたい物件があるのなら買ってしまったほうが良いと思いますよ。

[350: 匿名さん]

静かに落ち着いて暮らせそうで、とてもいいマンションだと思いますよ。
買いたい人はけっこういると思いますから、スミフも売り切ることに関しては心配していないでしょう。

[351: 入居済み住民さん]

棟にもよりますが全体の8割は入居してる印象です。あと買い換えが多いなどの情報から、シニア層が多いイメージ持たれてる方がいらっしゃるかもしれませんが、40歳前後の子育て世代の方がとても多い印象です。

[352: 匿名さん]

それは安いほうの棟だからです。売れているのは全体の半分くらいですよ。
もともと賃貸派と持ち家で大体収支はとんとんとされていた。
今賃貸の値段は全然上がってないから普通に考えれば家を買うのはしばらく待つのが普通だと思う。特別場所とかが特に気に入ったなら話は別だけど。
2019年ごろから下がり始めて、2023-4年ころに買うのが理想じゃないかな？
デべとしては何としてもそれまでになるべくたくさん売りたいんだろうけれど…。

[353: 購入経験者さん]

どうかなぁ
あのデベの連中が素直に売れない時代を受け入れるだろうか？

ブン屋を誘導し、金融屋を巻き込み、素人のカネを巻き上げる仕事は続けるんじゃないかな？

欲しいうちに買って、地面屋の作る風潮に乗って、損を少なく過ごすのも一つの買い方じゃないかな？

[354: 匿名さん]

がら空きかは知らんけど、インペガーデン(駐車場)はがら空きだね。
あと、排水の取回し勾配が悪く駐車場全体の地べたが波打っている。
共用施設は誰も文句言わないから手抜きですかね。
ここまでの売れ行きは想定外だろうから、修繕費用負担の追加が心配です。

[355: 契約済みさん]

>>354
確かに見た感じは駐車場空いてますね。
しかし、我が家は駐車場２台希望しましたが希望者が多くて一台しか契約できませんでした。希望者が多くて今は一戸に1台ずつしか契約できないみたいですよ。

[356: 入居済み住民さん]

我が家も2台分を希望し、割り当てられたのは１台分だけでした。

ところでスミフは、完売までは少なくとも１年以上は要すると踏んでいます。
重要事項説明書のオリジナル版には「竣工後の内装工事期間は本物件竣工より約１年間を予定」との記述がありました。
（←竣工後販売物件が少なからずあることを前提にしたもの）。
しかし、販売開始時には当該記述が削除され、かなりの期間に及んで販売活動が継続されることが想定されています。

[357: 物件比較中さん [男性 30代]]

外から見た限りでは、存在感あって高級な感じですね。東大側は緑とみるか、欝蒼と感じるかは自分と妻とで分かれました。

[358: 匿名さん]

一世帯で2台持ちするには、完売してから駐車場に十分な空きがあり、組合で確認してからなので、何年先になることやら。

[359: 匿名さん]

完成した後に余っていれば、２台めも認めてもらえんるんじゃないんですか？

[360: 匿名さん]

この先の新規住戸販売のためにスミフが半分程度の台数にあたる駐車区画を抱えてますよ。

[361: 匿名さん]

車２台分の駐車場なんて羨ましい限りです・・・

ここの物件、販売期ごとに価格が上がって・・・同じ間取りでも１０００万以上上がってますね。一度出した物件でも売れていなかったものは値上げして再度販売しているようです。デベの強気が感じられます。どこまで上げるんでしょうか。儲けられるだけ儲けるという姿勢が見え見えです。ビジネス社会では仕方ないのでしょうか。

[362: 匿名さん]

２台分の駐車場ですか。

同じ間取りでそんなに上がったりもしているのですか？よくわからないのですが…
皆さん、結構ネう土器を見られていたりされているのですね

余りに上がってしまうと、買いたいと思ってしまう人が減ってしまうのではないかと老婆心ながら思ってしまいますが。

[363: 物件比較中さん [男性 40代]]

駅から遠いし、植物園の横。
中は暗いし、ガーデンないです。
駐車場が真ん中に、屋根ないのと機械式
90で14800とか・・・高いな

[364: 匿名さん]

ぜんぜん茗荷谷じゃないけど、ご近所にグローリオ茗荷谷ができるよ。
まわし者ではありません。
茗荷谷と呼べるのは小石川、小日向、大塚だけにして欲しい。

[365: 入居済み住民さん]

363さん

　植物園の横だから私は購入しました。
　樹木の緑と新鮮な空気は何物にも代えられません。
　14800は100平米以上のもので、90なら最高12080だと思いますよ。
　勿論、それでも安くはありませんが…。

[366: 匿名さん]

約９０平米で、今は１．４８億円とのことでした。

値上げしているとのことでした・・・

[367: 入居済み住民さん]

366さん

　本当ですか？
　第5期の販売に関し、HP上では「販売価格未定」となっていますが、文京区や豊島区で配られているチラシでは、90平米で1.1080億円（多分2階住居）となっています。4階で当初1.208億円でした。1.48億円はいくらなんでも信じられない。

[368: 匿名さん]

３６７さん、良い時に購入されましたね。
今は９０平米のカスタムオーダーは１.48台、１００平米以上の物件はすでに1.8に近い1.7台のようです。販売価格未定となっているのは、販売期ごとに値を上げて行くからでしょう。
誰が何を根拠にここまで値を上げて行くのか・・・