THE IMPERIAL GARDEN LIMITED RESIDENCE （インペリアルガーデン）ってどうですか？Part2

[匿名さん]

THE IMPERIAL GARDEN LIMITED RESIDENCE （インペリアルガーデン）のPart2です。
引き続きよろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/325078/

所在地：東京都文京区千石二丁目50番1（地番）
交通：都営三田線 「千石」駅 徒歩9分
東京メトロ丸ノ内線 「茗荷谷」駅 徒歩9分
間取：3LDK
面積：75.24平米～90.32平米
売主：住友不動産

施工会社：前田建設工業株式会社　
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

[268: 匿名さん [男性 60代]]

ホームページではいろいろな間取りがみれるけど、全部売れ残ってるのかな？

[269: 入居予定さん]

re,268
「売れ残り」でなく、「売り残し」です。
　これまで販売に出していないものが多数あります。
　それどころか「竣工後販売」としている戸数も随分とあり、これらは1年以上掛けてじっくり販売していくようです。

[270: 匿名さん]

>267さん

人があたる？車ぶつける…？（苦笑）
夜にライトアップされると豪華に見えそうですね。
私としては品がないとは言わないまでも、安っぽい素材感が気になります。
高級石材を使用して欲しかった。

[271: 匿名さん]

ここは傾斜地を一階が地下化するほど掘り込んでるから、エントランスの下りが酷く、安っぽさがハンパない。

[272: 入居予定さん]

代々木上原の低層1件、参宮橋の低層1件とここを昨年からずっと比較検討してきました。今年に入り代々木上原とここに何度も足を運び、最終的にここに決めました。外観の一部はCGと異なりますが、個人的には安っぽさは少しも感じません。

地下駐車場が植物園環境保全のため不可となり1階は1/3地下になったけど、ここ10年の低層物件では普通でしょう。この立地と広さで3階建てにしたら、今の価格では到底買えませんし、管理費も大幅upでしょう。

今日内覧会で第三者に立ち会ってもらい確認したところ、建屋の傾きはなく内装仕上がりもかなり程度がいいと言ってくれました。また、軽微指摘事項に対して前田建設は全て改善を受け入れたので安心しました。

[273: 匿名さん]

CGとは全然違うじゃないですか・・・・

[274: 匿名さん]

三方の公開空地分、ガッツリ購入者負担！！

[275: ご近所さん [男性 60代]]

>262さんおっしゃる通り
「バルコニーが鉄格子に覆われて一日中暗いこと間違いないですし、牢屋みたいな住居になりそうです。」
かね？

ただ容積率に含まれない半地下ではなく、＞272さんおっしゃるような1/3地下というべきですね。

また＞274さんおっしゃる「三方の公開空地分、ガッツリ購入者負担！！」もちょっと違っていて、
これらの空地は、建基法の緩和規定を満足するための最低限の空地に過ぎません。
それによって絶対高さ１２ｍが得られて、４階建てが実現しているということですね。

さらにその１２ｍの高さで十分な階高を持った４階建てとするため、１ｍ程掘り下げる必要があり、1/3地下となった。

だから>271さんおっしゃるように「一階が地下化するほど掘り込んでるから、エントランスの下りが酷く、安っぽさがハンパない。 」ということになってしまっている。

ではないのかな？と素人のご近所としては思っている訳です。

で、ご近所としては、日影規制など持ち出すまでもないほどに十分に抑制された高さや離隔が有難いです。

[276: 匿名さん]

１Fむちゃくちゃ暗そうで、2－３Fはプライバシーがなさそう。２Fはセキュリティやばくないですか。
最近ガラスカッターすごいのありますよ。

[277: 匿名さん]

住戸間の仕切りが薄くてタイルに高級感がないように見えますが、大丈夫？

[278: ご近所さん [男性 40代]]

これはアカンでしょう。
１階は周りから見えず、昼でも空き巣が入り放題でしょう。

[279: 匿名さん]

この道路からすぐ見やすいのって2階なのですか？それとも1階でしょうか。

[280: 入居予定さん]

道路から見やすいのは2階です。ただ、これは小石川植物園に面したボタニカルコートの場合で、西向きのディーセントコートではむしろ1階が道路から見やすいです。
276さんにお尋ねしますが、3階でもプライバシーに問題がありそうですか？

[281: 名無し]

ボタニカルはリビングからの植物園の眺望がウリだったけど4階じゃないと安心して暮らせなさそうですね。

[282: 匿名さん]

高級物件では侵入防止に赤外線センサーつけたりするけどね。ここはどうなんだろ。

[283: 匿名さん]

1、2階は防犯面で大いに不安がある上、歩行者の視線が気になるので、価格は安いんですよね？

[284: 匿名さん]

エントランスの石を張り付けた柱はあまり印象が良くないみたいですね。
私個人的にはそんなに問題ではないと思うのですけど。
この付近に少し背の高い緑が植えてあるとまた印象が違って良くなるのではないでしょうか？

[285: 匿名さん]

確かに、ゴテゴテ感からか品がない感じがしてちょっと残念な感じかな。
写真で見る限り、張りぼての作りものみたいにも見えるし。
感じ方は人それぞれかもしれませんが。。。

[286: 匿名さん]

あの空き地が近隣からは浮くくらい豪華マンションですから評判いいですよ。
住友の見た目はすごくいいと思います。
価格が高いのと、購入者のことをかんがえない売り方はなんですが。

[287: 物件比較中さん]

ここを購入する人はあまりこのようなサイトは見ていない気がするのは気のせいか？