THE IMPERIAL GARDEN LIMITED RESIDENCE （インペリアルガーデン）ってどうですか？Part2

[匿名さん]

THE IMPERIAL GARDEN LIMITED RESIDENCE （インペリアルガーデン）のPart2です。
引き続きよろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/325078/

所在地：東京都文京区千石二丁目50番1（地番）
交通：都営三田線 「千石」駅 徒歩9分
東京メトロ丸ノ内線 「茗荷谷」駅 徒歩9分
間取：3LDK
面積：75.24平米～90.32平米
売主：住友不動産

施工会社：前田建設工業株式会社　
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

[1452: 匿名さん]

>1445
それ、構造上、どこかに問題があるんじゃないですか？

[1453: 匿名さん]

>>1451 匿名さん

あまり真面目に回答される必要ないですよ。単なる妬みでネガりたいだけですから。

[1455: 匿名さん]

[NO.1454と本レスは前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]

[1456: 匿名さん]

植物園東側に続き南側の道路もきれいになったし、西側も拡張するんじゃなかろうか。
そのとき、電柱は地中化してくれればなおよし。

[1457: 1456]

でも、今のちょっと寂れてレトロな雰囲気の坂も好きだけど。
あの道の広さは、江戸時代から同じらしいから、
江戸時代にタイムスリップする妄想をしながら、あの坂を上り下りしている

[1458: 匿名さん]

映画｢転校生｣をみて、男女が替わる妄想をするタイプですね。

[1459: 匿名さん]

>>1449 匿名さん
ご指摘のように各人による感性の違いは大きいのでしょうが、私個人に即して言えばご意見に100%共感を覚えます。ホテルライクなラグジュアリー感溢れる佇まいは、たまに過ごすのは非日常感覚に浸れて良いですか、毎日となると疲れますよね。

[1460: 匿名さん]

>>1443さん
確かにパークハウス白山御殿町の立地はこの界隈では最高だと思います。
中古もなかなか出ないですね。

整備された広めの道路（大和郷みたいに）というのは高級住宅街の必須条件だと思うので、
ここの周辺ももう少し頑張ってもらいたいところです。

[1461: 匿名さん]

>>1460 匿名さん

立地はいいですよね。インペリアルを購入する時、たしか90平米ぐらいの一階が9000万ぐらいで売られてましたので検討したのを覚えてます。
でも、やはりエントランスが個人的には趣味ではなかったですね。

[1462: 匿名さん]

>>1460さん
ここの周辺が大和郷並みに整備された高級住宅街だったら価格もこんなものでは済まない気が。

[1464: 匿名さん]

[NO.1463と本レスは前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]

[1465: 名無しさん]

1階でも90平米は販売当初より、億越えしてましたよ。

千石エリアは、次のスミフ物件含めて、徐々に再開発が進みそうですね。

[1466: 匿名さん]

>>1456 匿名さん

以前区役所に問い合わせをしたのですが、植物園フェンス及び周辺道路の拡張工事は東大との話し合いで今の所東側、南側のみだそうです。西側には何か貴重な植物でもあるのでしょうか。

[1467: 周辺住民さん]

西側の道は使う人も少ないし、今でも歩行者用フェンスはつけられるくらいの幅があるので拡幅の必要性は無いでしょう。
壁際に東京医学校本館もあるし。壁が老朽化して安全上問題になれば、壁の建て替えくらいはするかも、ですが。

東側は交通量も西側より多いし、南側は印刷製本工場のフォークリフトやトラックが走る割には幅が狭かったところに宅地開発が進んで危険性が増したので、単に景観上の問題ではなく、安全上も拡幅の必要性がありました。

[1468: 匿名さん]

>>1411 匿名さん

重複があるので、実際には数名なんですかね。
ただ、時代の流れを感じますね。

『開成、海外大20名合格の衝撃！』
http://www.inter-edu.com/forum/read.php?2,4554175

[1469: 匿名さん]

>>1468 匿名さん

だから西日暮里近辺は英語塾が増えた気がする。世界で圏外の東大なんかでいいのかなんて文脈の広告看板もある。親は大変だろうが今後、エリートの海外流出は加速すると思う。

[1470: 匿名さん]

ボタニカルコートを買えた方はラッキーですね。
今、価格表を見て驚きましたが、他コートと比べ値差が低すぎますね。すなわち、ボタニカルコートの売り出し価格はかなり割安ということです。
山手線内の一種低層住専、かつ目前にグリーンという特色を持つマンションは限定されますから、賃貸するにせよ、売却するにせよ、お客さんを探すのは容易でしょう。
逆にいうと、スミフはボタニカルコートをもっと高値で売り出すべきでした。

[1471: 匿名さん]

>>1470 匿名さん
そうですかねぇ？
ボタニカルとアバンダンは同一階は基本的に同価格で販売され、途中の段階では、むしろアバンダンに高値が付けられたこともありました。
コンフィデントやディーセントが一足先に完売になりボタニカルが最後まで残ったことからしても、必ずしもボタが割安だったとは言えないのでは？

[1472: 匿名さん]

1471さんへ

1470です。　ボタニカルが最後まで残ったのですか！　勉強不足で知りませんでした。
ただ、この場合は「残り物に福あり」じゃないですかね。部屋から眺める緑には、１千万円以上の価値があると思いますよ。
仮にその緑に１千万円の価値があるとして、20年間住むとしたら、1日あたりのコストは1,370円です。わずか1,370円の差で、目の前に広がる景色が駐車場から森の緑に変るのなら、安いものでしょうね。

[1473: 管理担当]

管理担当です。

いつもご利用ありがとうございます。

本物件の完売および入居開始を確認いたしました。

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https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/429177/

本スレッドは、閉鎖を行わせていただきますのでご了承ください。
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今後とも、宜しくお願いいたします。