レーベン仙台SILVISTA（鳥のうたProject）ってどうですか？

[匿名さん]

タカラレーベン、仙台での初となるプロジェクト。企業についても含めて、情報をお願いします。

レーベン仙台SILVISTA（鳥のうたProject）
公式URL：http://www.leben-style.jp/search/lbn-sendai/
売主：タカラレーベン
施工会社：多田建設株式会社
管理会社：レーベンコミュニティ

所在地：（従前地）宮城県仙台市宮城野区名掛丁119-3、東六番丁26-3、28-1、29-7
　　　　　（仮換地）仙台駅東第二土地区画整理事業施工地区内　第12-2街区10画地、第12-2街区11画地
　　　　　　地図：http://www.leben-style.jp/search/lbn-sendai/map/
交通：JR東日本・仙石線 榴ヶ岡駅　徒歩8分
　　　　JR東日本仙台駅　徒歩16分
間取り：2LDK+S～4LDK
専有面積：68.75平米～92.43平米
総戸数：143戸（管理事務室、ゲストルームを除く）
販売スケジュール：平成27年2月上旬 開始予定
入居日：平成28年12月下旬予定

【タイトルを変更し、物件情報を追記しました。2015.1.19 管理担当】

[981: 匿名さん]

完売の秘訣教えて下さい
安いの？

[982: 匿名さん]

ここはとにかく広告費にお金かけてる印象です。チラシもバンバン入って来ました。でもそれで集客出来て、結果早期完売出来てるので販売計画としてはなかなかのものだと思います。小田原にまたレーベンの大規模マンション建て始めたのでここは早く売り切りたかったのかもしれません。

[983: 匿名さん]

なるほど。次のスポーツクラブ跡地は大規模だしどんなマンションになるのか気になってます。

[984: 匿名さん]

あの、12月末入居開始ですよね？契約者の掲示板に動きがないのでちょっと気になってました。後発のレーベン物件は太陽光発電じゃないのでここはお得だったのかな

[985: 匿名さん]

キャンセル出ましたね。
マンション前の戸建てに申し訳ない建て方ですね。

[986: マンション検討中さん]

もっと上の階のキャンセル出ないかな？

[987: 匿名さん]

早く完売してください。

[988: マンション検討中さん]

どうしてキャンセルになったんですかね？

[989: 匿名さん]

もしかして目前に戸建てがある部屋じゃないですかね？その部屋だけ明らかに日差しが入らなそう。

[990: 匿名さん]

ここの物件はMBも専有面積に含めて表示してるんですね。

[991: 匿名さん]

>>989 匿名さん
その通りです。
2、3階だったと記憶しています。

[992: マンション検討中さん]

7階もキャンセル出たみたいです。

[993: マンション検討中さん]

太陽光発電があるみたいですが、どれくらい電気代が安くなるのでしょうか？他のマンションの半分くらいでしょうか？入居している方の情報が欲しいですね。

[994: 通りがかりさん]

またまたキャンセル出ました。
一体どうした？

[995: 匿名さん]

元から完売してなかったとか？

[996: マンション検討中さん]

>>995 匿名さん
なるほど。
『売れ残り』よりも『キャンセル住戸１邸』の方が
希少価値がありますし。

[997: 匿名さん]

>>996
それやったら虚偽じゃないですか

[998: 匿名さん]

虚偽はひどいのでは。キャンセルが出ることもあるでしょう。入居が始まればキャンセルになることはないから、もうこれが最後の1戸のはずです。

[999: 匿名さん]

本当にキャンセルなら何も問題ないけど、売れ残りなのにキャンセル物件と言って売るとしたら、問題でしょう。

[1000: 匿名さん]

結局いま出てるのはホームページに出てる1戸のみですか？

[1001: マンション検討中さん]

ナシ物件でしょう。

[1002: 匿名さん]

今日見たスーモには、すでに完売した物件と紹介されていました。まだ販売しているのか、完売しているのか、紛らわしい広告が目立ちます。

[1003: 匿名さん]

完売はしたんでしょう。その後キャンセルがでただけ

[1004: 匿名さん]

キャンセルが出てもうすぐ1ヶ月が経ちます。100戸以上のマンションが1年位で完売した物件なのに、なぜたった1戸のマンションがこんなに売れないのでしょうか？ものすごく値段も安いお部屋なのに。

[1005: マンション検討中さん]

それは、レーベン物件だから！
賢い人が増えてきましたね〜

[1006: マンション検討中さん]

当時と今では状況が違う
今は選択肢も増えてきたしね

[1007: 匿名さん]

完売まだかな？

[1008: マンション検討中さん]

最初から売れ残りみたいですね。キャンセルではないみたいです。
知り合いが税抜きで買わないですか？と売り込みがあったみたいです。ほんと特定の人だけみたいですけど。その方は税金対策にと言われたそうですよ。

[1009: 通りがかりさん]

3階Dタイプも売れ残りみたいですね。
4398万円で売りに出されていますよ。

[1010: 匿名さん]

結局売れ残りなのかよ。なにが即日完売だか。

[1011: マンコミュファンさん]

早速中古で売り出されてますが12階76平米で4630万！お部屋の写真見ましたが、モデルルームとは違い(当然ですが)普通のお部屋でした。皆さんわかって契約していると思いますが、イメージ的なものがまるで違っていて分かっていても驚くのではないかなと思ってしまいました。

[1012: 通りがかりさん]

レーベンマジック、なるほどです。
中古ではなく売れ残りでは？

[1013: 匿名さん]

なるほど。
物件価格が安かったから、購入後高い金額で売ろうとしてますね。手間だけど利己な方もいらっしゃるもんだわ。

[1014: 匿名さん]

1011さんの投稿から写真を見てみました。
和室５畳のリビング側の引き戸の仕上げがふすまみたいで、笑っちゃいました。
4630万円ならドアと同じ木目仕上げでいきたいな。

[1015: 匿名さん]

ドアと同じ木目の和室仕切り戸なんてあるの？

[1016: 匿名さん]

俺がMRで見たのは、両面木目で吊り戸だったかな。
押入れの引き戸も木目で、和室といえども洋風でオシャレだった。

[1017: 匿名さん]

この仕様で4600万は高すぎですね。3900万でも高いと思います。

[1018: 匿名さん]

3332万でも売れないのに、3900万では難しいでしょう。

[1019: 匿名さん]

１０階南向き３Ｌが４７２０万円、７階西向き２Ｌが３６８０万円で中古が売りに出ていましたが、西向きの２Ｌでは高すぎるなあと思いました。個人の好みでしょうけれども、浴室の壁を黒にしたのはどうしてなのか、もう少し落ち着いた配色にすればよかったのにと思って残念。

[1020: 匿名さん]

すでに4部屋が中古で出回ってますね。
確かにあの浴室のデザインは好みが分かれそう…

[1021: 匿名さん]

中古で4部屋も売りに出るってちょっと異常事態では？どのような理由があるのか検討する場合は知りたいです。

[1022: 匿名さん]

やはりマンションは大手に限るということでは
仙台であれば三井・野村・住友かなあ

[1023: 匿名さん]

仙台の人はブランド好きですからねぇ。

[1024: マンション比較中さん]

レーベンは営業の態度で損しているよな

[1025: 匿名さん]

>>1020 匿名さん
最近はどこのマンションも売りに出ていますから、とくにおかしなことでもないとおもいます。

[1026: 匿名さん]

キャンセルが出てもうすぐ2ヶ月が経ちます。100戸以上のマンションが1年位で完売した物件なのに、なぜたった1戸のマンションがこんなに売れないのでしょうか？ものすごく値段も安いお部屋なのに。

[1027: マンション掲示板さん]

またキャンセル出たんですね。何千万もする買い物、ちゃんと考えなかったのかな？と不思議です。中古でもすでに複数売出されてるし、理由が知りたくなります。

[1028: マンコミュファンさん]

①おそらく安かったのでしょう。若しくは安く買えたので売るのか。
②抽選で大型が入る駐車場が外れ、タワーの駐車場になったから。

[1029: 匿名さん]

レーベンとのトラブルですね

[1030: マンコミュファンさん]

>>1029 匿名さん
何があったんですか？