レーベン仙台SILVISTA（鳥のうたProject）ってどうですか？

[匿名さん]

タカラレーベン、仙台での初となるプロジェクト。企業についても含めて、情報をお願いします。

レーベン仙台SILVISTA（鳥のうたProject）
公式URL：http://www.leben-style.jp/search/lbn-sendai/
売主：タカラレーベン
施工会社：多田建設株式会社
管理会社：レーベンコミュニティ

所在地：（従前地）宮城県仙台市宮城野区名掛丁119-3、東六番丁26-3、28-1、29-7
　　　　　（仮換地）仙台駅東第二土地区画整理事業施工地区内　第12-2街区10画地、第12-2街区11画地
　　　　　　地図：http://www.leben-style.jp/search/lbn-sendai/map/
交通：JR東日本・仙石線 榴ヶ岡駅　徒歩8分
　　　　JR東日本仙台駅　徒歩16分
間取り：2LDK+S～4LDK
専有面積：68.75平米～92.43平米
総戸数：143戸（管理事務室、ゲストルームを除く）
販売スケジュール：平成27年2月上旬 開始予定
入居日：平成28年12月下旬予定

【タイトルを変更し、物件情報を追記しました。2015.1.19 管理担当】

[741: 物件比較中さん]

>740さん

まぁまぁ
気持は分かりますが西口物件に対する不満はスレ違いですので青葉区のスレッドにて発散してください。

西でも東でも自分が良いと思った物件を購入すればよいかと。

[743: 匿名さん]

>>739

メキシコですか？100キロですか？
ここは断層至近でしょう

様々な可能性を提示したゴマカシにしか思えない。

[744: 739です]

＞743さん

>>727
断層についてはどのように考えていらっしゃいますか？宜しければお聞かせください。

という書き込みに対して個人的な見解をのべただけです。
ゴマカシにしか聞こえないといわれても困るのですが。
文脈の流れをご確認ください。

[745: 727]

>>739
727です。ありがとうございます。結局、断層は仕方ないから、地盤を見てねということですか？ちょっとよくわからないんですが。

[746: 739です]

いえいえ、仕方ないからとか、地盤を見てねとかじゃないです。
あくまで私の考え方なので押し付けるつもりは毛頭ありません。

実際問題断層を懸念される方には向かない物件だと思います。

でも、断層を気にするなら仙台駅周辺で住める所なんてないですよ！っていう乱暴な意見では申し訳ないので、私が気にしない理由を書かせていただいただけです。

断層からどのくらい離れていれば良いのか、明確な定義がないので過去の事例として地盤の重要性のお話をしました。

所詮私の意見は理詰めの話です。
おそらく断層に対する懸念の多くは気持ちの部分が大きいと思いますので、御自身の中でどうしても消化出来ないのであれば、この物件の検討は無理なのではないでしょうか。
マンションは他にもたくさんありますので、他の物件で検討された方が良いと思いますよ。
これはその他の断層の話を不真面目に揶揄されている方も同様です。

[747: 匿名さん]

>>746
理詰め？

地盤が固くても、非常に近い断層が動いたら、被害は大きく出る可能性が高いでしょ。相変わらず、説明が良く解らない。

[748: 739です]

>747さん

実はそんなことは無いのですよ。
http://www.rakumachi.jp/news/archives/7679
イメージや気持ちの問題の方が大きいのです。

[749: 匿名さん]

>>748

ありがとうございます。これは「戸建」の記事ですね。

マンションは、リンク先の記事の最下部にある「鈴木さん」のコメントを参考に考えるべきですね。

活断層近くのマンションの危険性がよくわかりました。

「鈴木さん」の記事、コピペします。

鈴木 伸子
私の住んでいたところは、借り上げ社宅のＲＣの通路にコンクリートの塊が落ちてきました。
13階建の近くのマンションの非常階段が螺旋階段が倒れました。駐車場にあった車がつぶれたりしてました。
あと神戸で新聞配達中に塀の下敷きになり死亡した人もいました。

ビルの倒壊やＲＣの鉄筋がねじれて切れ、倒れたビルもかなりありました。

淡路島のお家は、特別な例だと思います。

[750: 739です]

お役に立てて何よりです。
ではこのエリアで今後検討されないでしょうから今後書き込みはご遠慮下さい。

[751: 検討中の奥さま]

↑のリンクって断層からの距離と被害の相関に対する質問に対してのソースでしょ？
なんで悪意ある受け取り方しか出来ないかね〜

鈴木さん（笑）の意見からも分かる通り、震源になった断層の真上よりも震源から離れた神戸の方が被害が大きかったって事でしょ。
最初から否定ありきで見てるから捻じ曲がった解釈になる。
否定したいだけなら見なきゃ良いのに。
不快です。

[752: 匿名さん]

>>751
そうですね。断層の近くよりも、断層から離れてる方がやばいんだから、断層が気になる人には、最適ということですよね。

[753: 匿名さん]

契約前に断層の説明されるんでしょ。
リスクをどう見るかは人それぞれでいいと思うけど。重要事項として説明されるなら中古売却は買い手も躊躇するかね。あと地震で万が一傾いたりしてもこんだけ議論されてて自己責任で買うんだからデベを訴えたりしないでもらいたい。

[754: 匿名さん]

東口にある全ての物件は、重要事項説明に断層の記載があるということですか？それとも、ここだけなんですか？

[755: 物件比較中さん]

おそらく東口の物件全てに記載されているでしょうね。
見た事が無いので断言は出来ないですが。
長町の物件も記載あるのではないでしょうか。
西口はどうなんですかね？

[756: 匿名さん]

>>754
仙台市ハザードマップに従って記載は何処もするはず

[757: 匿名希望]

>>754
東口物件購入者ですが、重要事項説明書には断層に関する記載はありません。

[758: 匿名さん]

断層もあるが立地、売主、施工会社。これに尽きる。大手デベロッパーより優れている点があると言っていた方は逃げたのか？

[759: 購入検討中さん]

>758さん

お呼びですか。
前に回答しましたよ。
太陽光全量売電が勝っていますね。

ちなみに
＞立地、売主、施工会社。これに尽きる。
ってのは古いっすね。
立地はまだしも売主、施工会社を上げるあたりどうかと思います。
つい先日東京都心部で財閥売主のスーゼネ施工で欠陥建築が発覚して全件解約になったのをご存じないようですね。

まあしっかり保証はしてもらったみたいだから、欠陥が見つかっても安心だから売主と施工会社重視してて良かった！
って解釈する人なら正解なのかもしれませんけどね。
普通はこういう欠陥建築などが無いように売主と施工会社を重視されるんですけどね。

重視されるポイントは人それぞれなんで、その条件で良い物があれば買ったら良いんじゃないですか。
私なら価格や広さや設備、基礎工法、躯体なんかも重視しますけどね。
758さんの探し方なら買いたい物件は山ほどあると思うので羨ましい限りです。

[760: 匿名さん]

売主がちゃんとしていないと、何かあったときになにもしてくれないよ。

[761: 匿名さん]

>>759
何言ってのかよく分からん。売主と施工重視って言ってんじゃん。それプラス価格広さ諸々。なんだか長文好きなんだね。
出てこなくて結構。呼んでませんから！

[762: 匿名さん]

>>759
太陽光発電とオール電化と比較すると言ってもたった5%ですよ。設備、構造、広さ、価格もどこが勝っているか早く教えてください。

[763: 匿名さん]

荒れそうな予感

[764: 匿名さん]

断層

[765: 匿名さん]

そうすると、重要事項説明に記載されるのは東口物件全部ではなく、このレーベンは記載されるということです。

[766: 購入検討中さん]

なーんか
何書いても否定から入る風潮。
否定から入るから読解力が足りず解釈に齟齬が生じる。
生じた齟齬を鬼首でもとったかのように書き込むからその反証が出る。
でもその反証に関しても否定から入るから読解力が足りず……

永遠にかみ合いませんな。

762に至っては
＞太陽光発電とオール電化と比較すると言ってもたった5%ですよ。
ときたもんだ。勝ってる点を聞いててそこを上げられたんだからまずは素直に認めれば良いのに。

[768: 匿名さん]

>>766
どっちもどっちもだよ。
他でやってよ。

[769: 匿名さん]

>>767
俺もやだ

[770: 匿名さん]

人間関係で苦労しそう

[771: 匿名さん]

東口物件が一律に重要事項で断層の記載がされるということではないみたいですが、レーベンが記載しなければならない理由はなんですかね？やはり断層の超至近だから？

[772: 物件比較中さん]

太陽光発電ていつかは産業廃棄物になると思うんですが、費用負担はどうするか分かる方いますか？

[773: 匿名さん]

>>772
そんなこと考えなくていいんじゃないかな。

[774: 匿名さん]

>>772
パネルの耐用年数って25年前後だよ。それより故障した場合の事を考えた方が現実的。駐車場と金喰いが2つ抱えてるのかな？

[775: 匿名さん]

確かに駐車場は爆弾かもね〜

[776: 匿名さん]

>774
出力保証が25年ついてるみたいだから最初の25年は金食わないみたいですよ。

[777: 匿名さん]

>>776
出力保証がついてると、メンテナンスや修理費も掛からないんですか！？
それは素晴らしいですネ。

そんな、いいとこだらけの設備、なんで他のデベロッパーは採用しないのですかね？

[778: 匿名さん]

メンテナンスはかかるでしょ。
修理は出力にかかわる部分だから保証範囲内では？
他にも付けてる物件いっぱいあるよ。こっちでは少ないみたいだけど。

[779: 匿名さん]

silvistaと 鳥のうたってどんな意味ですか

[780: 匿名さん]

レーベンに聞いたけど答えなれなかった！
ここの営業レベル低すぎ。

[781: 匿名さん]

そうなんですか。何を根拠に名前をつけているのかな。
鳥はクラッチとクラッチーナちゃんかな！

[782: 匿名さん]

オラも時は、社長が・・・・ってさ

[783: 匿名さん]

このマンションのコンセプトの説明には、マンション周辺には榴ヶ岡公園があって、鳥のさえずりが聞こえ、豊かな緑に彩られたエリアで、先進と安全がハーモニーを奏でるような住まいを目指すことから、「SENDAI 鳥のうたプロジェクト」としたとのことです。
silvistaは、造語かと思ってました。silviaが森、vistaが展望といった意味があるようです。

[784: 匿名さん]

なるほど造語ですか！

[785: 匿名さん]

いい名前だからこそ余計に惜しいですね。

[786: 匿名さん]

立派なのはコンセプトだけ。

[787: 匿名さん]

で、結局売れてるの？

[788: 匿名さん]

機械式駐車場の一番下ってこの間の雨降ったらかなりヤバイ状況？

[789: 匿名さん]

排水設備次第だけど水没の可能性大

[790: 購入検討中さん]

可能性はあるね。
だから安いのだと思う。
先日くらいの雨だと排水設備も追いつかないと思うし…